ΚΑΝΑ

βάλε ένα ενημερωτικό σημείωμα "ότι στο φάκελο της ΥΔΟΜ λείπει η παθητική"

Υ.Γ εξάλλου η εμφάνιση στο συμβόλαιο της καταβολής του κόστους της Ο.Α που ζητάει η Συμβ/φος, αποτελεί και μια δέσμευση ότι ο παλιός δεν θα υποβάλλει αίτηση ακύρωσης της Ο.Α αμέσως ή πριν την σύνταξη του συμβολαίου και επίσης ότι δεν θα έχει πρόβλημα σχετικά με τις αμοιβές του μηχανικού της επίβλεψης ή με τη βεβαίωση σύνδεσης κλπ

παρατήρησα ότι στις οδηγίες ΤΕΕ δηλ εδώ δεν υπάρχει η επιλογή Υλοποιημένη (όχι-ναι-ημιτελής) η οποία προστέθηκε αργότερα - Οπότε το παραπάνω θέμα αν δεν λύνεται με την ΝΑΙ-ΟΧΙ τότε θεωρητικά θα χρειάζονται: 1 Η.Τ.Κ (κατά Roukat) και 2 τροποποιητικές

Πολύ σωστά μου ακούγονται αλλά αμφιβάλλω αν γίνεται να δηλώνεις αδόμητο (δηλαδή κτίσμα 0) και συγχρόνως να υποβάλλεις σχέδια κλπ. Το δοκίμασες??

επειδή η ενημέρωση σύμφωνα με το Ν 4495/17 άρθ 28 παρ η) γίνεται ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας δηλαδή οποτεδήποτε δεν χρειάζεται αλλαγή επιβλέποντα. Αυτό τουλάχιστο διαπίστωσα κάνοντας κάποια ενημέρωση σε Ο.Α του 2007

Η ενημέρωση μπορεί να είναι μια αλλά μπορούν να είναι και Χ, καθώς ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει ενημέρωση για τη δική του ιδιοκτησία. Δες και το άρθρο 107 παρ 1 και 2 Ν 4495/17

Ναι 0 είναι. Και η αμοιβή επιβλέποντος καθορίζεται βάσει ποσοστού ανεκτέλεστου έργου που καθορίζεται (ή μάλλον καθορίζονταν) από τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ (τώρα -με το e-άδειες - μάλλον αρχικά το καθορίζεις εσύ ως διαχειριστής της αίτησης με τον επιβλέποντα ή με τον εαυτό σου, φροντίζοντας να μην προκύψει πρόβλημα στο μεταγενέστερο έλεγχο φορολογικών-που υποχρεωτικά ακολουθεί σε κάθε Ο.Α ή αναθεώρησή της )

σωστός!

Δηλαδή ο Σύλλογος δεν σας απάντησε, ούτε σας καθοδήγησε πως θα βρείτε το αρχείο του?? Εγώ ξέρω ότι όταν ένας Συμβ/φος είτε συνταξιοδοτείται είτε αλλάζει έδρα, με απόφαση κάποιου Εισαγγελέα ορίζεται κάποιος άλλος Συμ/φος της ίδιας Πόλης να παραλάβει το αρχείο του. Οπότε ή ξεκινάτε από τον Εισαγγελέα της Π.Ε Νομού ή ξαναρωτάτε τηλεφωνικά το Σύλλογο να σας ενημερώσουν σε ποιον Εισαγγελέα να απευθυνθείτε

Αλίμονο αν π.χ υπάρχει μια Ο.Α στο όνομα π.χ "ΚΑΝΑ Α.Ε" και επειδή έχει 40 διαμερίσματα ο κάθε ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να κάνει εργασίες στο διαμέρισμά του να χρειάζεται ή να επιβάλλεται να κάνει και αλλαγή ιδιοκτήτη. Τις εργασίες στην οριζόντια του ο καθένας τις δικαιούται υποβάλλοντας απλά το συμβόλαιο του και φυσικά μόνο αυτός ο ίδιος έχει την κάθε ευθύνη κατά την εκτέλεσή τους.

Η ενημέρωση αδείας ως προς την αλλαγή ιδιοκτήτη της οριζόντιας που σου πρότεινε η ΥΔΟΜ και αναφέρει ο Ν 4495 προφανώς: 1. αφορά ολόκληρη οικοδομή με έναν ιδιοκτήτη και όχι μια οριζόντια αφού μία Ο.Α. έχει εκδοθεί για όλη την οικοδομή σου (ούτε μπορούν να εκδοθούν 10 αν 10 είναι οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων) και 2. αφορά Ο.Α που ή βρίσκεται υπό κατασκευή ή πριν την έναρξη των εργασιών μεταβιβάστηκε. Οπότε ο νέος ιδιοκτήτης πρώτο πρέπει να έχει όλες τις ευθύνες ανέγερσης ή αποπεράτωσης ή ίσως να θέλει να αλλάξει επιβλέποντα ή και όλη τη μελέτη Επομένως για μένα βλακείες σου λένε. Από την άλλη τι αλλαγή επιβλέποντα να κάνεις σε άδειες του 1956 ή 1986 όταν οι επιβλέποντες βρίσκονται .. Οπότε προσωπικά πιστεύω ότι πρέπει να προχωρήσεις με την 2η λύση (ακόμη και σε συνδυασμό με την προηγούμενη ανάρτηση μου-που νόμιμα σου απαλλάσσει από την αλλαγή επιβλέποντα για την υφισταμένη οικοδομή και για την αποπεράτωση του αυθαίρετου είσαι ο ίδιος επιβλέποντας )

Αποφ-71680/59/90. Εγκ-59/90. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 1.10.1990 ] Εφαρμογή των διατάξεων του κτιριοδομικού κανονισμού σε συνδυασμό με ΓΟΚ/85 για χαρακτηρισμό χώρου ως κύριας χρήσης Οπου η δημιουργία πισίνας στον υπόγειο χώρο, εξυπηρετεί μία κατοικία και μόνο ο χώρος αυτός θεωρείται βοηθητικής χρήσης Εχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις του Αρθ.27 παρ.2 του Ν-1557/85 "περί ΓΟΚ". 2. Τις διατάξεις του Αρθ.7 παρ.Ββ του Ν-1577/85 "περί ΓΟΚ". 3. Τις διατάξεις του άρθ.2 παρ.3 της υπ'αρ.3046/304/3.2.89 απόφασης υπουργού ΠΕΧΩΔΕ ΦΕΚ 59/3.2.89 "περί κτιριοδομικού κανονισμού". 4. Το υπ'αρ.3836/18.6.90 έγγραφο του Πολ/μικου Γραφείου Αχαρνών. 5. Την από 20.7.90 σχετική με το θέμα εισήγηση της καθ' ύλη αρμοδίας Δ/νσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών. 6. Την 28/332/5.9.90 γνωμοδότηση του Κεντρικού ΣΧΟΠ. ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΜΕ Οτι στην συγκεκριμένη περίπτωση όπου η δημιουργία πισίνας στον υπόγειο χώρο, εξυπηρετεί μία κατοικία και μόνο ο χώρος αυτός θεωρείται βοηθητικής χρήσης". ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Ν-1577/85 Αρθ-27 παρ-2 ( ΓΟΚ/85). Ν-1577/85 Αρθ-7 παρ-Ββ ( ΓΟΚ/85). Αποφ-3046/304/3-2-89 Αρθ-2 παρ-3. Επίσης βάσει του παλιού Κτιριοδομικού κανονισμού (όπως ίσως φαντάζομαι και του Νέου) επιτρέπονται και στα ξενοδοχεία

Ως πιο οικονομική και γρήγορη λύση. Πηγαίνετε εσείς και οι όμοροι σας στον ίδιο Συμβ/Φο με ένα νέο τοπογραφικό και μεταβιβάζετε στους όμορους τα προσυμφωνημένα κομμάτια του.

Ωραιότατη κάθετη έχεις και από τις πιο σαφείς και ξεκάθαρες

δεν αναφέρεις όμως αν είσαι σε οικισμό προ του 23 ή σε οικισμό με σχέδιο ή εντός σχεδίου πόλεως (ήταν διαφορετικοί οι όροι δόμησης το 1977) Τον ΝΟΚ μπορείς να τον χρησιμοποιήσεις αν τηρείς τα σημερινά επιτρεπόμενα ύψη (Υπόψη ότι τα πατάρια τότε είχαν άλλη έννοια και η σοφίτα δεν υπήρχε) αλλά αυτά (πατάρια και σοφίτες) δεν υπάγονται στους όρους δόμησης αλλά σε κανονισμούς

ΝΑΙ Είναι προφανές ότι αυτό ήθελα να γράψω. Σωστά με διορθώνεις. Ευχαριστώ! Η μόνη λύση που βλέπω είναι το μεσαίο οικόπεδο να κοπεί στα 2 και να μεταβιβαστεί στους όμορους edit μετά από ρύθμιση των αυθαιρέτων του από εδώ και από κει

σ' αυτό συμφωνώ. Εδώ όμως πρόκειται για ισόγειο έρκερ που απαγορεύεται

δεν γίνεται κάθετος σε κτίρια με διαφορετικούς φέροντες οργανισμούς (να σας το πω απλά, δηλαδή με διαφορετικούς σκελετούς) edit κατάλαβα ότι η περίπτωσή σου είναι κάπως έτσι, και ζητάς στο μεσαίο αγροτεμάχιο σου να συστήσεις 2 κάθετες που θα τις μεταβιβάσεις στους όμορους δεξιά και αριστερά ώστε να λυθεί το πρόβλημα όλων σας Πέραν των παραπάνω απαγορεύεται η σύσταση καθέτων σε εκτός σχεδίου περιοχή

Σε αυτή την όψη που παραθέτεις, μόνο το έρκερ θα έπρεπε να προβάλη και τίποτα άλλο

Προφανές ότι δεν μπορείς, γιατί το έρκερ δεν προβάλει της όψης του κτιρίου. Όψη του κτιρίου δεν είναι μόνο το πάνω τμήμα από το ισόγειο κλειστό τμήμα σου, αλλά και το ίδιο. εδιτ ανάμεσα στα έρκερ ορόφων κάλλιστα μπορείς να κάνεις αυτή την εσοχή -για να μειώσεις την επιφάνεια τους και το ποσοστό τους στην όψη. Εσύ με ποια διάταξη του ΝΟΚ πιστεύεις ότι μπορείς να το περάσεις!

Με δεδομένο ότι βάσει της ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/123669/4743/2021 (και ειδικότερα δες το άρθρο 2) κατά το οποίο: "Εξουσιοδοτημένος διαχειριστής εισάγει αίτηση με τα στοιχεία του άρθρου 1 στο πληροφοριακό σύστημα και επιλέγει την αρμόδια για τη θέση της κατασκευής ΥΔΟΜ. Με τη συμπλήρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και μετά από υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή της αίτησης για την ορθότητα, εγκυρότητα και πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων" που σημαίνει ότι ο μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος να ελέγξει την κυριότητα του ηλεκτροδοτούμενου χώρου, την ύπαρξη ή μη σύστασης οριζοντίων και απλά πρέπει ανά περίπτωση: α) να επιλέξει αν πρόκειται για προσωρινή ή μόνιμη ηλεκτροδότηση β) να συμπληρώσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά γ)να επιλέξει αν απαιτείται θεώρηση από την ΥΔΟΜ δ) να γράψει ορθά τον τίτλο του χώρου και το εμβαδό και ε) να κάνει ορθά τον γεωεντοπισμό του ακινήτου θεωρώ ότι δεν έχεις κανένα πρόβλημα (μάλιστα αν είναι εντελώς αυθαίρετο όπως ήδη είπες- δεν χρειάζεται θεώρηση από την ΥΔΟΜ-βάζεις την δήλωση ρύθμισης)

άραγε μπορούσε να εκδοθεί πιο χαζή διάταξη απ' αυτή! (πως γίνεται να ισχύουν όλα αυτά μαζί?? θα πρέπει να είναι συμβατό με το τοπογραφικό του συμβολαίου ως προς τη θέση, το εμβαδόν, το γεωμετρικό σχήμα και τα όρια της έκτασης την οποία απεικονίζουν.)

Από κινητό Άρθρο 54 55 ν4495/17

υπάρχει σχετική εγκύκλιο που σου επιτρέπει την ταυτόχρονη έκδοσή τους