ΚΑΝΑ

Σε ότι αφορά την εκ νέου έγκριση από Σ.Α. ίσως τελικά, σύμφωνα με μια εγκύκλιο Συλλόγου Αρχιτεκτόνων (περί επουσιωδών τροποποιήσεων), να μην έχεις πρόβλημα Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/11170/321 Ηµ/νία: 31/01/2020 10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδότηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλεση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρχιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνεται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

Με δεδομένο ότι οι ρυθμίσεις κατηγοριών 1-2-3-4, εξαιρούνται δια παντός, ποιος ο λόγος συν/φε να προβείς σε νομιμοποίηση και να αναλαμβάνεις την ευθύνη για τη στατική αντοχή??

τυπικά ΝΑΙ

ενδιαφέρουσα και η περίπτωση 8-καθώς μέχρι σήμερα οι Συμβ/φοι σε περίπτωση σύστασης μας ζητούσαν τόσες Η.Τ.Κ όσες και οι προς σύσταση οριζόντιες + μια για τα κοινόχρηστα-ενώ τώρα αρκεί μια (για το οικόπεδο +κτίσμα) υ.γ γιατί την δημοσίευσαν τώρα ενώ συντάχθηκε 21-5-24???

Ε.Ε δεν είμαστε. Γιατί όχι!

Arche Ο ερωτών αναφέρεται σε νομιμοποίηση και όχι σε ρύθμιση με το Ν 4495

Στην νομιμοποίηση: 1. συντάσσουμε κατ΄ελάχιστο τόσες μελέτες, όσες θα απαιτούνταν κατά το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου (εδώ το 2001)-και 2. σε όλες πρέπει να αποδεικνύουμε ότι ικανοποιούνται οι τότε (2001) ισχύοντες κανονισμοί ή και οι σημερινοί

Τότε ίσως πρόκειται για Υποσταθμό ΔΕΗ

τα παρακάτω φίλε ΜΑΚΑΡ μπορούν να κατασκευασθούν νόμιμα χωρίς να απαιτείται ο έλεγχος από Ε.Δ, επειδή δεν συνδέονται με τη θεμελίωση του κτιρίου β) Δεξαμενές νερού, δεξαμενές λυμάτων και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου. γ) Δεξαμενές υγρών και αερίων καυσίμων πρατηρίων καυσίμων σε αποστάσεις που ορίζονται από τους ισχύοντες σχετικούς κανονισμούς.

8. Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές, σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού. Α. Κάτω από την επιφάνειά τους, εκτός των προβλεπόμενων στον παρόντα νόμο, επιπλέον επιτρέπονται : α) Εγκαταστάσεις των οργανισμών κοινής ωφέλειας. β) Δεξαμενές νερού, δεξαμενές λυμάτων και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου. γ) Δεξαμενές υγρών και αερίων καυσίμων πρατηρίων καυσίμων σε αποστάσεις που ορίζονται από τους ισχύοντες σχετικούς κανονισμούς. δ) Διαπλατύνσεις των θεμελίων εφόσον το πάνω μέρος τους βρίσκεται σε βάθος μεγαλύτερο από σαράντα (40) εκατοστά από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους. ε) Υποσταθμός ηλεκτρικού ρεύματος, που κατασκευάζεται από τη Δ.Ε.Η. Α.Ε. με στάθμη της πλάκας επικάλυψης ενός (1,00) μ. τουλάχιστον κάτω από τη στάθμη της οδού και του πέριξ εδάφους. ζ) Ανοιχτός χώρος στάθμευσης ή υπόσκαφος σε οικόπεδα ή γήπεδα με κλίση τουλάχιστον 20% με προϋπόθεση την υποχρεωτική ύπαρξη φυτεμένης επιφάνειας στην οροφή του. η) Υπόγειες ζεύξεις κτιρίων ή τμήματα υπογείων ζεύξεων κτιρίων ύστερα από έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, με στάθμη της πλάκας επικάλυψης τουλάχιστον ενός (1,00) μ. κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους, κατά την παρ. 5 του άρθρου 20 του ν. 4067/2012. θ) Οι επεκτάσεις υπογείων ορόφων με τις χρήσεις του άρθρου 11, εφόσον η στάθμη της πλάκας επικάλυψης βρίσκεται τουλάχιστον σαράντα (40) εκατοστά κάτω από τη στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους.

Πάντα απαιτείται ΣΑΥ-ΦΑΥ. Έστω και για να βεβαιώσεις "ότι δεν υπάρχει κανένας κίνδυνος". Αλλά πόσο σε συμφέρει σαν μηχανικό αυτό! Δεν είναι καλύτερο να αναφέρεις υπάρχουν οι παρακάτω κίνδυνοι: προ της έναρξης των εργασιών 1. να γίνει περίφραξη εργοταξίου 2. να κοπή η ηλεκτροδότηση και η ύδρευση > κίνδυνος ηλεκτροπληξίας 3.. οι εργασίες κατεδάφισης να αρχίζουν εκ των άνω .. κίνδυνος καταπλάκωσης κλπ κλπ ώστε αν χρειαστεί να επικαλεστείς ..να. εγώ πρότεινα ..

gp80 Ξέρεις πόσοι εργάτες κατεδάφισης αγνοούν τον πιο βασικό κανόνα κατεδαφίσεων που είναι ο παρακάτω όπως στο περίπου τον θυμάμαι -και αναγράφεται σε κάποιο από τα πολλά Π.Δ περί μέτρων ασφαλείας: "Οι εργασίες κατεδαφίσεων πρέπει να αρχίζουν εκ των άνω προς τα κάτω και ποτέ ανάποδα" Και ακριβώς επειδή πολλοί έκαναν το ανάποδο, πολλοί είναι και αυτοί που καταπλακώθηκαν!

λβ) Για τις περιπτώσεις της περ. λβ Για επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του άρθ. 2 της παρούσας: Φυσικά και μπορείς. οπότε ποιος ο λόγος να ρωτάς την ΥΔΟΜ, όταν οι άδειες Μ/Κ δεν ελέγχονται από τις ΥΔΟΜ!

ναι ίσχυαν όλα αυτά το 1996, που αντιμετώπισα τέτοια περίπτωση με το ΓΟΚ 85

καλημέρα Παύλο και Ιάσονα Εννοείς σαν τροποποιητική πριν λήξει η ισχύς της ή πριν ακόμη γίνει το α΄συμβόλαιο?? Αυτό όμως είναι σωστό, όταν ο Δ και ο Ε δεν είναι υπόχρεοι στην πρώτη πράξη??

Έχω την εξής περίπτωση: Για το ίδιο ακίνητο (που ανήκει σε πολλούς π.χ Α-Β-Γ-Δ-Ε συν/τες ) θα γίνουν 2 συμβόλαια με αρκετή διαφορά του χρόνου σύνταξης Εξέδωσα λοιπόν σήμερα οριστική Η.Τ.Κ για να γίνει το συμβόλαιο μεταβίβασης από τους Α-Β στον Γ Τώρα θέλω να εκδώσω πρόχειρη Η.Τ.Κ για να γίνει η μεταβίβαση από τον Δ στον Ε και το ερώτημα είναι τι κάνω?? Μπορώ να κάνω νέα τροποποιητική ή όχι?? υ.γ μια λύση θα ήταν να δώσω την ίδια την οριστική αλλά σ' αυτήν τον είχα βάλει ως μη υπόχρεο δηλαδή ως "λοιποί"

αφού α) υπάρχει Σ.Ο.Ι και β) δεν έγινε καμιά δήλωση αυθαιρέτων για ορόφους προφανές είναι ότι θα πρέπει να επιλέξεις νόμιμο!

Στο σύστημα αυθαιρέτων ΤΕΕ >>>βρίσκεις τη δήλωση σου >>>επιλέγεις αιτήματα >> γράφεις τους λόγους επαναφοράς >> πληρώνεις το παράβολο των 10€ και σε 2 μέρες το ΤΕΕ θα στην επαναφέρει σε υπαγωγή

θεώρηση από την πολεοδομία 25-05-2007 (ΑΝ ΕΝΝΟΕΊΣ ΈΚΔΟΣΗ!) Τότε κατά το Άρθρο 52 Ν 4964/22 ΦΕΚ 150Α/30-7-2022 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 60 Νόμος 4964/2022 με ισχύ την 30/7/2022 ΑΡΘΡΟ 50 Ν 4495/17 ΠΑΡ 5 ΚΑΙ 6 5. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών και τυχόν αναθεωρήσεών τους, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011, καθώς και άδειες που εκδόθηκαν μετά την ανωτέρω ημερομηνία και έως την 1.3.2012 σύμφωνα με τις διατάξεις του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄795/13.7.1993), παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως τις 31.12.2020. 31.12.2024 Όπως προστέθηκε με την Παρ.3 Άρθρο 30 Νόμος 4513/2018 με ισχύ την 23/1/2018 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 6. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και τυχόν αναθεωρήσεών τους, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795) είτε σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α΄ 249) κατά το χρονικό διάστημα από 1.3.2012 έως 31.12.2017, παρατείνεται από την ημερομηνία λήξης τους έως 31.12.2021. 31.12.2024 ΑΡΘΡΟ 29 ΝΟΚ 6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795) έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

καλημέρα σε όλους Δημιούργησα το θέμα καθώς: α) εκ του Ν δεν ορίζονται τα υποβαλλόμενα και β) οι Ο.Α πλέον εκδίδονται με αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού (οπότε ο καθένας μας ότι θέλει υποβάλλει!) Για να υπάρχει μια ομοιομορφία απαντήσεων παρακαλώ απαντήστε (με αντιπαράθεση) στα παρακάτω ερωτήματα: (παρακαλώ κάποιον από τους διαχειριστές ας μειώσει τις αποστάσεις μεταξύ των γραμμών του) α) αλλαγή ιδιοκτήτη, Α. Πάντα ή Β. μόνο στην περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη πριν ολοκλήρωση της κατασκευής 1. Μόνο αρχιτεκτονικά –τοπογραφικό-Δ.Κ. ή 2. και όλες τις μελέτες και όλα τα σχέδια?? β) τροποποιήσεις των μελετών, 1. Μόνο όσες μελέτες αλλάζουν ή 2. και του Δ.Κ αν αλλάζουν οι όψεις ή οι τομές?? γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου 1. μόνο αρχιτεκτονικά ή 2. και όλες τις μελέτες ή 3. και το Δ.Κ ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) γ) μεταβολές των διαστάσεων του οικοπέδου 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, 1. μόνο τοπογραφικό ή και το Δ.Κ?? (με αποδεκτή απόκλιση Δ ή δ <2% ή όχι???)

Ενημέρωση φακέλου Ο.Α., αλλά τι υποβάλλουμε στην κάθε περίπτωση! α) αλλαγή ιδιοκτήτη, Κατά αρχάς απαιτείται: Α. Πάντα ή Β. μόνο στην περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη πριν ολοκλήρωση της κατασκευής και Υποβάλλουμε: 1. Μόνο αρχιτεκτονικά –τοπογραφικό-Δ.Κ. ή 2. και όλες τις μελέτες και όλα τα σχέδια?? β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης, Υποβάλλουμε: 1. Μόνο όσες μελέτες αλλάζουν ή 2. και του Δ.Κ αν αλλάζουν οι όψεις ή οι τομές?? γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι γα) μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή γβ) μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, γα) υποβάλλουμε: 1. μόνο αρχιτεκτονικά ή 2. και όλες τις μελέτες ή 3. και το Δ.Κ ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) γβ) υποβάλλουμε: 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ?? (που αν το αλλάξουμε πάμε σε αναθεώρηση ή και σε υπέρβαση δόμησης) δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. υποβάλλουμε: 1. μόνο τοπογραφικό ή 2. και το Δ.Κ??

Μιλάμε π.χ για Εύρεση αριθμού Ο.Α. από Υδομ Δήμου (... Αθηνών ..- Λάρισας -...Θεσσαλονίκης κλπ) Ποιος όμως από μας τους ίδιους τους Μηχανικούς, έχει κάνει κάποιο αρχείο για τις Ο.Α που εξέδωσε ο ίδιος! Φαντάζομαι ελάχιστοι.

Έχω τη γνώμη ότι αυτό τε θέμα της διαπίστωσης κατά την αποτύπωση για ρύθμιση διαφορών < 2% των διαστάσεων Ο.Α πρέπει να το αντιμετωπίζουμε όπως και στην ενημέρωση Ο.Α Τι κάνουμε λοιπόν στην ενημέρωση?? Γράφουμε μεν τις διαφορές των διαστάσεων (π.χ αντί 10μ 10,05μ) αλλά δεν αλλάζουμε ούτε εμβαδό κτιρίου, ούτε σ.δ, ούτε σ.κ

Η προηγούμενη απάντηση μου προκύπτει από ακριβώς όμοιο πρόβλημα με το ίδιο μήνυμα y.g δηλαδή ενώ είχα επιλέξει το layer TOPO_PRO για να βάλω το περίγραμμα, χωρίς να το αλλάξω πρόσθεσα και ένα σημείο με το ίδιο leyer TOPO_PRO ( όταν λοιπόν έσβησα το σημείο -όλα καλά!) sdtopo Συν/φε από που προκύπτουν όλα αυτά! Ανέβασα πολλές φορές με όλα αυτά που αναφέρεις σαν απαγορευμένα χωρίς κανένα πρόβλημα.

Τι μου θύμησες τώρα ρε φίλε ΙΑΣΟΝΑ! Επιτρέψτε μου την εκτός θέματος παρεμβολή μου Είχαμε ένα Συν/ρχη- Διοικητή στο 513 Τ.Π (Κομοτηνή) που μόνο με την υπογραφή και τη φωτογραφία της Στρ Ταυτότητας που υπέγραφε λόγω μετάθεσης, θυμόταν από πού είσαι –ονοματεπώνυμο-σπουδές κλπ. Ήξερε απ’ έξω τα πάντα (τρόφιμα -οπλοστάσιο– Στρ αυτοκίνητα – Νούμερα Ι.Χ Αξιωματικών -σκηνές - τηλέφωνα άλλων μονάδων κλπ) Ήμουν γραφέας στο 30 Γραφείο και μας χώριζε ένα νοβοπάν, οπότε άκουγα όλους τους διαλόγους του με τους αντίστοιχους υπεύθυνους Αξιωματικούς π.χ τροφίμων που δεν ήξεραν αν έχουμε Χ ή Ψ κονσέρβες ή κρέας κλπ και συνέχεια τους διόρθωνε Κατά σύμπτωση μόλις βγήκε από τη Σχολή είχε υπηρετήσει στο χωριό μου (κοντά στα Γρεβενά) και θυμόταν 3 συγχωριανούς μου με τα ονοματεπώνυμά τους και με ρώτησε αν είναι καλά. Κουφάθηκα!! Δεν φτάνει μόνο αυτό. Περισσότερο με τρέλανε όταν μετά την απόλυσή μου το 1978 εγώ βρέθηκα στο Έβρο και εκείνος Αντιστράτηγος το 1984 ήρθε να επιθεωρήσει ένα φυλάκιο. Εγώ με μεγάλα μαλλιά, πάνω στο δρόμο προς το φυλάκιο, έπλενα το αυτοκίνητο μου. Σταματάει το τζιπ του, κατεβαίνει κάτω και μου λέει: Τι θες εδώ ρε ΚΑΝΑ εσύ δεν μου έλεγες ότι είσαι από τα Γρεβενά! Αγκαλιαστήκαμε κλπ Δεν έχω συναντήσει μέχρι σήμερα άλλο τέτοιο άτομο με τέτοια μνήμη!