ΚΑΝΑ

ποιας χρονιάς είναι το συμβόλαιο που ήδη έχετε?? (συνάντησα 1-2 φορές, να συντάχθηκαν πρώτα συμβόλαια πώλησης π.χ ενός διαμερίσματος και μετά από π.χ ένα χρόνο να συντάχθηκε η σύσταση)

Latg εύγε!!! (συγνώμη αλλά δεν αλλάζει το bold)

Έλεγξε αν υπάγεσαι ή όχι εδώ (αυτά ισχύουν για εκτός σχεδίου) ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α΄, β΄ και στ΄ της παρ. 2, την περ. β΄ της παρ. 3, τις περ. ζ΄ και ια΄ της παρ. 4, την περ. β΄ της παρ. 6, τις περ. ιγ΄ και ιζ΄ της παρ. 7 και την παρ. 8,

Γεια σου Παύλο τελικά με το άρθρο 112, με μειωμένα πρόστιμα, ρυθμίζονται μόνο οι κατοικίες, ή (με μειωμένα πρόστιμα) ρυθμίζονται και όλες οι λοιπές χρήσεις (π.χ αποθήκες) ?? Δηλαδή αν ισχύει μόνο για τις κατοικίες, τότε για τις λοιπές χρήσεις, πρέπει να συνταχθεί άλλο Φ.Κ με απενεργοποίηση της επιλογής "στάσιμος οικισμός"

Τα όσα ανέφερα ισχύουν σίγουρα για υπόγεια κατοικίας -Για τις πισίνες και δεξαμενές νερού εφόσον δεν κατασκευάζονται εντός του υπογείου πρέπει να δεις άλλες ειδικές για αυτές διατάξεις.

κάτι έβαλες ως κατοικία ή ίσως κάποια αποθήκη την έβαλες ως λεβ/σιο

0.80 μ για εκτός 1,20μ για εντός σχεδίου 1.50μ για οικισμούς <2000 (ίσως και για προ του 23-που αρχικά ήταν 2,0μ)

ναι το 1,0μ (που σημαίνει ότι η πλάγια πλευρά του έρκερ -των 30-40 ..<80εκ- δεν μπορεί να βρίσκεται στην ίδια ευθεία του περιγράμματος του κτιρίου) αλλά να απέχει αυτής 1.0μ -------------------- ! <80 !-----! ! έρκερ

τελικά με το άρθρο 112 ρυθμίζονται μόνο οι κατοικίες με μειωμένα πρόστιμα ή όλες οι χρήσεις??

ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα. Αυτή άπαψη σου βασίζεται στην τελευταία απόφαση ΣτΕ???

και γιατί δεν τον ρωτάς από ποια νομοθεσία προβλέπεται να του προσκομίσεις την Ο.Α με σφραγίδα αυτοψίας (εν έτη 2024-μετά από νόμους αυθαιρέτων κλπ κλπ)!!

Επίσης προσοχή αν κολλάς σε υφιστάμενη με πυλωτή, πρέπει να τηρήσεις το ποσοστό του 50% -θεωρώντας τις 2 οικοδομές ως μια

6185

4495 Άρθρο 107/Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Για να βγει οικ. άδεια νομιμοποίησης πρέπει να υπάρχει υπόλοιπο σ/δ. Αν δεν υπάρχει πληρώνεις Τ.Μ*Τ.Ζ ως ανέγερσης και το μισό κάθε έτος μέχρι να το κατεδαφίσεις. Άλλως το κατεδαφίζεις μέσα σε ένα μήνα από την κοιν/ση της τελικής απόφασης ΥΔΟΜ (όχι της της Αρχής-καμία αρμοδιότητα δεν έχει να κρίνει και να επιβάλει πρόστιμα αυθαιρέτων) Αν υπάρχει σ/δ θέλει συζήτηση με συν/τες-αλλαγή σύστασης κλπ -πάει πολύ ...μακρυά

Ρε συν/φοι μέσα σε ένα κομφούζιο τι ψάχνετε! Ο μηχανικός έχει την ευθύνη μέχρι αν ελεγχθεί το 30% των δηλώσεων (αν ποτέ ελεγχθεί??) Μετά τον έλεγχο την ευθύνη την έχει αποκλειστικά το ΥΠΕΝ (ακόμη και για τον μη έλεγχο όλων -βάση Ν-απόφασής του ιδίου)

απαντήσατε όμως μόνο στο β' ερώτημα! (Λογικά ο πάνω δεν συνδέεται στην ίδια σωλήνα αλλά σε άλλη ή συνδέεται στην δική σας! (απίθανο φυσικά)

Για τις εργασίες Μ/κλίμακας, αν αυτή ήταν σε ισχύ, όταν οι της Εθνική Αρχή Διαφάνειας έκαναν τον έλεγχο, κακώς σε καταλόγισαν πρόστιμο (ακόμη και αν αυτές δεν συνέπιπταν με αυτές της εκδοθείσας Ε.Ε.Δ.Μ.Κ) γιατί ο μηχανικός σου θα μπορούσε να την ενημερώσει με την ολοκλήρωση των εργασιών. Αλλά γενικά το πρόστιμο για αυτές τις εργασίες Μ/Κ σε κάθε περίπτωση (με εξαίρεση αν το κόστος των εργασιών είναι >25000€) είναι 1200 ή 1250€ Δεν μας είπες όμως τα 7τ.μ πως προκύπτουν. Ήταν πράγματι κτισμένα όταν μεταβιβάστηκε το ακίνητο (οπότε η βεβαίωση κακώς δόθηκε) ή κτίστηκαν μετά τη μεταβίβαση!

Δηλαδή πριν την ανακαίνιση δεν ακούγατε! Όταν λέτε ανακαίνιση τι ακριβώς κάνατε. Υ.Γ υπάρχει πατάρι ή όχι

ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ Οι κατεδαφίσεις γίνονται με 3 τρόπους: (1) Ο.Α κατεδάφισης ή άδεια δόμησης κατεδάφισης (2) Έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης-αποκατάστασης αυθαιρέτων άρθρου 106 (3) Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης- κατεδάφισης άρθρου 107 Άρθρο 28 Ορισμοί (1) α) «Οικοδομική Άδεια»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση ... Στην έννοια της οικοδομικής άδειας περιλαμβάνονται και άδειες οι οποίες δεν δημιουργούν δόμηση, ιδίως η άδεια κατεδάφισης (2) ε) «Έγκριση εκτέλεσης εργασιών»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση εργασιών της παρ. 4 του άρθρου 29, ύστερα από υποβολή τεχνικής έκθεσης και δήλωσης ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό. 4 του άρθρου 29 α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα, σύμφωνα με τις διατάξεις για επικίνδυνες οικοδομές, β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας, που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηριστεί επικίνδυνες, γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες ή έχουν υπαχθεί στο άρθρο 106 του παρόντος ή στην παρ. 1α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 (Α΄ 174), ή αυθαιρέτων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία σύμφωνα με τους ν. 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2013 και του παρόντος και για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία ή είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής και έχει ολοκληρωθεί η υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα των απαραίτητων δικαιολογητικών, (3) στ) «Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαίρετης κατασκευής»: Η διοικητική πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση των εργασιών της παρ. 5 του άρθρου 107. παρ. 5 του άρθρου 107 5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών (σ.σ αποπεράτωσης) , που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων

Αν βρεις με ποιο τρόπο- νομοθεσία- θα εγκαταστήσεις το κοντέινερ, τότε ίσως βρεις και τον τρόπο σύνδεσης με τα Δ.Κ.Ω

2. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσης τους, δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Για διατηρητέα κτίρια και παραδοσιακούς οικισμούς απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Κώστας_τοπο Για την ηλεκτροδότηση πέραν της βεβαίωσης σύνδεσης, θα σου ζητηθεί από τον Δήμο και η Η.Τ.Κ -(η οποία βεβαιώνει ότι όλα είναι νόμιμα) avgoust Η βεβαίωση σύνδεσης περνάει και από το Δήμο για να υπολογισθούν τα δημοτικά τέλη. Και επειδή για το υπόγειο τα τέλη είναι διαφορετικά και στην "περιγραφή" μπορείς να γράψεις ότι θέλεις το σωστό είναι να μην τα αθροίσεις με τις κύριες χρήσεις

Έχω Ο.Α για «αντικατάσταση στέγης» σε οικοδομή εντός αρχαιολογικού χώρου που (με όλες τις απαιτούμενες τότε εγκρίσεις) εκδόθηκε την 31-11-2007 Μπορώ να εφαρμόσω την παρακάτω νομοθεσία και απλά να προβώ μόνο α) σε μια έγγραφη ενημέρωση ΥΔΟΜ για ανάληψη της επίβλεψης της και β) σε υποβολή χρονοδιαγράμματος ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ 1. ΑΡΘΡΟ 29 ΝΟΚ 6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της περ. (α) της παρ. 3 του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 795) έως την 31η Δεκεμβρίου 2024, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην περ. (γ) της παρ. 5 του άρθρου 42 του ν. 4495/2017 (Α’ 167). Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία συνοδεύεται από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό και γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. 2. Π.Δ 8-7-93/ ΆΡΘΡΟ 6 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 (σ.σ αποπεράτωση όψεων) του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ). 3. ΓΟΚ 1985 ΆΡΘΡΟ 22 (παράγραφος 5) 5. «Οι όψεις των κτιρίων που, λόγω της μη αποπεράτωσής τους, αποτελούν κίνδυνο για τους ανθρώπους ή για ξένα πράγματα ή κίνδυνο για τη δημόσια υγεία ή που, λόγω του μεγέθους τους ή της θέσης ή περιοχής στην οποία βρίσκονται, προσβάλλουν το φυσικό, το πολιτισμικό και το πολεοδομικό περιβάλλον και γενικότερα υποβαθμίζουν την ποιότητα ζωής της περιοχής τους, πρέπει να αποπερατώνονται μέσα σε έξι (6) χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής της κατά την παρ. 6 απόφασης νομάρχη ή της αντίστοιχης οικοδομικής άδειας, εάν αυτή εκδοθεί μεταγενέστερα 4. Ν 4495/17 ΆΡΘΡΟ 42 περ. (γ) της παρ. 5 γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη συνέχιση των εργασιών.

Δεν έχει καμιά σχέση αυτό. Η γνωστοποίηση ισχύει για οποιαδήποτε μεταβολή ή ΚΑΙ προσθήκη στην αρχική μελέτη. Αρκεί οι εργασίες γνωστοποίησης να είναι εν τέλει νόμιμες