ΚΑΝΑ

Θόδωρε σε τέτοιες περιπτώσεις ο πελάτης "κρέμεται" από το μηχανικό και σε εκείνον αποδίδει την ευθύνη ..όπως και από εκείνο θα ζητήσει οδηγίες για τις ενέργειές του (που να οδηγούν όμως σε άμεση περαίωση της υπόθεσής του) οπότε?

το πρόβλημα μετατοπίζεται ..με το τι κάνεις όταν κάποιος στα ζητάει!

ΦΕΚ 3534Β/14

Κατερίνα μήπως για την Ε.Ε.Μ.Κ (που υπάρχει ΚΥΑ) το ίδιο δεν γίνεται? Σε απλή περίφραξη με συρμ/μα σε εντελώς αδόμητο δες τι μου ζήτησαν 1. Τ.Ε 2.σχέδιο τομή και όψης 3.αντίγραφο συμβολαίου 4.τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ (όπως ακριβώς για εντός με φώτο κλπ) αν και υπήρχε τ.δ μεταβίβασης πριν από 4 χρόνια ) 5. αντίγραφο κτηματολογικού πίνακα 6.αντίγραφο κτηματολογικού σχεδιαγράμματος (μια αποτύπωσης 1938 -κατά την οποία αυτή δεν αποτελεί διανομή κλήρων αλλά απλή αποτύπωση ιδιοκτησιών ) 7. και σχεδίαση των πασσάλων ανά 2 μ στο τ.δ (δεν μπορούσαν να καταλάβουν ότι η πασσάλωση που αναφέρει η ΚΥΑ αφορά περίπτωση οριοθέτησης κορυφών γηπέδου ή αγροτεμαχίου!) (ενώ υπήρχε τ.δ σε ΕΓΣΑ και από την Αρχαιολογία και από το Δασαρχείο) Τι να κάνω ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ -θα τελειώσω μετά από 2 χρόνια!

Κατερίνα δεν γίνεται όμως να πάρει ο πελάτης μου τμήμα καθέτου και να το συνενώσει με αυτοτελές παρακείμενο οικόπεδο! οπότε?

Ν 4258/14-4-14 φεκ 94Α Άρθρο 24 Προσωρινά καταλύματα σε καλλιεργούμενες εκτάσεις 1. Επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης και των χρήσεων γης που ισχύουν για κάθε περιοχή η τοποθέτηση προσωρινών καταλυμάτων διαμονής εντός αγροκτήματος, σύμφωνα με τους όρους, τους περιορισμούς και τη διαδικασία αδειοδότησης που περιγράφονται στις επόμενες παραγράφους. 2. Ως προσωρινό κατάλυμα για τις ανάγκες του παρόντος νοείται η προσωρινή κατασκευή που αποτελείται εξ ολοκλήρου από ξηρή δόμηση (όπως κοχλιωτές κατασκευές, ξυλοκατασκευές, container εγκεκριμένου τύπου), η οποία εγκαθίσταται σε ελαφρά βάση ή με σημειακή θεμελίωση και στην οποία διαμένουν εργάτες που απασχολούνται με την καλλιέργεια της γης. 3. Ως αγρόκτημα για τις ανάγκες του παρόντος νοείται η συνεχής και ενιαία καλλιεργούμενη έκταση που ανήκει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες ή είναι μισθωμένη. Η ενιαία αυτή έκταση δύναται να αποτελείται από επιμέρους τμήματα αγροτικής γης που ανήκουν σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες ή είναι μισθωμένα. 4. Το ελάχιστο εμβαδό στο οποίο επιτρέπεται η τοποθέτηση προσωρινών καταλυμάτων ορίζεται σε 10 στρέμματα ανά αγρόκτημα. 5. Τα προσωρινά καταλύματα είναι μόνον ισόγεια με μέγιστο ύψος 4 μέτρα και δεν δύνανται να καλύπτουν πέραν του 1% του αγροκτήματος, ανεξαρτήτως νομίμως υφισταμένων κτισμάτων ή που προβλέπεται να ανεγερθούν βάσει των οικείων διατάξεων. Εντός αυτής της ζώνης και πέραν της προβλεπόμενης ως άνω κάλυψης επιτρέπεται η τοποθέτηση γεννήτριας, υδατοδεξαμενής και χημικής τουαλέτας ή/και τουαλέτας κομποστοποίησης. 6. Πέραν του ανωτέρου καθοριζόμενου μέγιστου ύψους επιτρέπεται η κατασκευή στέγης έως 1,5 μ., στηθαίου, φωτοβολταϊκών – ηλιακών θερμοσίφωνων και καπνοδόχων. 7. Στα προσωρινά καταλύματα περιλαμβάνονται υποχρεωτικά χώροι που εξασφαλίζουν συνθήκες υγιεινής και διαβίωσης όπως χώροι υγιεινής, κουζίνα, υπνοδωμάτια. 8. Τα προσωρινά καταλύματα τοποθετούνται σε ελάχιστη υποχρεωτική απόσταση 2,5 μ. από τα όρια του αγροκτήματος και σε μέγιστη 10 μ.. 9. Σε περίπτωση που το αγρόκτημα έχει πρόσβαση σε εθνική, επαρχιακή και δημοτική οδό η τοποθέτηση των προσωρινών καταλυμάτων γίνεται υπό τις κάτωθι προϋποθέσεις σωρευτικά: α. δεν είναι δυνατόν να τοποθετούνται επί της πλευράς του αγροκτήματος που έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή και δημοτική οδό, β. τηρούνται υποχρεωτικά οι προβλεπόμενες στην παράγραφο 8 του παρόντος άρθρου αποστάσεις. 10. Με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου του οικείου Δήμου και μετά από γνωμοδότηση από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΣΑ) εγκρίνεται πρότυπη αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία περιγράφονται με σαφήνεια οι μορφολογικοί κανόνες, το είδος, το μέγεθος και τα χρησιμοποιούμενα υλικά. 11. Για την αδειοδότηση της τοποθέτησης της κατασκευής εκδίδεται από την αρμόδια ΥΔΟΜ έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μετά από αίτηση του καλλιεργητή και υποβολή των ακολούθων δικαιολογητικών: α. Βεβαίωση της Διεύθυνσης Γεωργίας της οικείας Περιφέρειας για την καλλιέργεια του αγροκτήματος ή δήλωση ΟΣΔΕ συνοδευόμενη από Υπεύθυνη Δήλωση του καλλιεργητή περί της συνέχισης της καλλιέργειας. β. Υπεύθυνη δήλωση του καλλιεργητή, με την οποία βεβαιώνει ότι είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του αγροκτήματος ή σε διαφορετική περίπτωση 26. Μπορεί ένα container ή μία αγροτική αποθήκη με πιστοποιητικά στατικής επάρκειας να υπαχθούν στις προσωρινές κατασκευές και να εκδοθεί γι’ αυτά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας; Ναι, εφόσον τοποθετηθούν προσωρινά, όπως αναφέρεται στο σχετικό άρθρο του ΝΟΚ. Για τις προσωρινές κατασκευές ισχύει το άρθρο 21 του ΝΟΚ, που για ότι τις αφορά προβλέπει την έκδοση σχετικής Υ.Α. Σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες, άρθρο 21, η εφαρμογή του άρθρου αυτού θα είναι δυνατή μετά την έκδοση της προβλεπόμενης Υ.Α. 131. Τα containers θεωρούνται πρόχειρες κατασκευές; Ο ορισμός της πρόχειρης κατασκευής δίνεται στην παράγραφο 75 του άρθρου 2. Πρόχειρη κατασκευή είναι η κατασκευή που υλοποιείται με πρόχειρο τρόπο, από ασύνδετα ευτελή υλικά, όπως τσιμεντόλιθοι, λαμαρίνες, σανίδες. Τα containers δεν μπορούν να θεωρηθούν πρόχειρες κατασκευές

Σε ποιο "υφάκι" αναφέρεσαι συν/φε? Και με ποια έκφρασή μου σε έθιξα? Μήπως με το "ξέχασες"? αντί του ορθότερου "ξέχασες ίσως"! Αν για αυτό γίνεται λόγος, να σου ζητήσω χίλιες συγνώμες! Αλλά τι δεν αληθεύει από όσα ανέφερα? (ότι πράγματι είναι αυθαίρετα και μπαίνει πρόστιμο? ή ότι και στην α.δ ακόμη χρειάζεται και οι εμφάνιση της θέσης των κοντέινερ και η μετά το πέρας των εργασιών απομάκρυνσή τους?)

Φίλτατε δεν χρειάζεται να ορκίζεσαι ! Δεν αναφέρομαι σε μεταβίβαση τμήματος (δηλ ή μόνο του καταστήματος ή μόνο της οικίας) αλλά σε συνολική μεταβίβαση (καταστ+οικίας) αλλά με περιγραφή των αυθαιρεσιών και των επί μέρους ποσοστών συν/σίας (δηλ μεταβίβαση και παράλληλα και τροπ/ση της αρχικής επί μέρους σύστασης)

ναι μεν δεν είναι κτίριο, αλλά αν αύριο η ΥΔΟΜ για τον α..β λόγο συντάξει έκθ αυτοψίας τι νομίζεις συν/φε ότι θα γλυτώσει από πρόστιμα κλπ ?? υ.γ συν/φε ξέχασες ότι ακόμη και στην περίπτωση της έκδοσης α.δ (αν πρόκειται να κάνεις χρήση κοντέινερ) προβλέπεται μια ορισμένη σχετική διαδικασία (ήτοι να περιλαμβάνεται στην τεχνική έκθεση- στο δ.δ και να ελεγχθεί η απομάκρυνση του μετά το πέρας των εργασιών?) δες μια έκθεση αυτοψίας ΚΟΝΤΕΙΝΕΡ CONTAINER ΚΑΙ ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ .pdf

Κατερίνα καλά λες ότι το ρυθμίζεις κανονικά (ως κτίσμα με τ.μ ή κατ' εμέ ως εγκατάσταση με αναλυτικό) αλλά ...το παίρνεις και φεύγεις δεν μου άρεσε! (γιατί το παίρνεις ή με ελικόπτερο ή με φορτηγό!)

και τι άλλο να κάνεις από το να υποβάλλεις 2 δηλώσεις? Μια παρόμοια περίπτωση που είχα έτσι έπραξα (δηλ Είχα μια οικοδομή που πατούσε η μισή σε μια κάθετο από διπλανό οικόπεδο και η άλλη μισή οικοδομή σε άλλο αυτοτελές οικόπεδο, παρακείμενο του πρώτου οικοπέδου)

αν η αποδοχή γίνει βάσει των παλιών συμβολαίων και αυτά δεν ανταποκρίνονται με την πραγματικότητα μετά θα χρειάζεσαι αλλαγή-τροπ/ση της αποδοχής (για να μην χρειάζεται η τροπ/ση ο Δημήτρης προτείνει ..ότι προτείνει) Ο ΙΑΣΟΝΑΣ προτείνει δήλωσε τώρα,,άμεσα.. να προλάβεις τον επερχόμενο έλεγχο από Ε.Δ ..και δεν πειράζει η τρεοπ/ση της αποδοχής

δηλ Δημήτρη εσύ επιλέγεις να χρεώσω σύμφωνα με το 3 Κάποιος άλλος θα επέλεγε την 2 Κάποιος άλλος θα επέλεγε την 4. (χωρίς Ο.Α αφού αρχ/κά τίποτα δεν εφαρμόστηκε) κοκ Αλλά το συμβόλαιο γιατί να το αλλάξω? δηλ δεν μπορεί η συμβ/φος κατά την μεταβίβαση να αναφερθεί σε διανομή του ΑΡΧΙΚΟΥ ποσοστό συν/σίας (του ενός καταστήματος) στην νέα αντιστοιχία ποσοστών (που θα της δώσω εγώ) για τις 2 πλέον ιδιοκτησίες

για ένα κατάστημα

faethon11 O Ιάμβλιχος απαντάει στο ερωτώντα που βιάζεται να μεταβιβάσει (και ψάχνει τρόπο ώστε να μην περιμένει τον Ε.Δ) Αντί να γκρεμίσεις μόνο τη στέγη ώστε ο μηχανικός να σου δώσει τη βεβαίωση μεταβίβασης (σαν αδόμητο -και αργότερα να γκρεμίσεις το υπόλοιπο) είναι καλύτερα να το μεταβιβάσεις με το κτίσμα (και με την άδεια κατεδάφισης) γιατί ο αγοραστής δεν πρόκειται να πληρώσει φόρο (για το προς κατεδάφιση) λόγω του υπάρχοντος νόμου (κατά τον οποίο αρκούν 1. να υπάρχει άδεια κατεδάφισης και 2, η κατεδάφιση να γίνει μέσα σε 6 ή 12 μήνες από την αγορά του ακινήτου) Με ..αυτά τα σωστά του Παύλου και Ιάμβλιχου δεν πιστεύω να διαφωνείς!

ερώτηση αν κατά την Ο.Α έχω ένα κατάστημα των 115 τ.μ και στην πράξη έχω ένα κατάστημα των 45 τ.μ και τα υπόλοιπα 70τ.μ μετατράπηκαν αυθαίρετα σε κατοικία τι παραβάσεις θα πρέπει να χρεώσω? 1. Μόνο αλλαγή χρήσης 2. αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωσης 3. αλλαγή χρήσης-διαμερισμάτωση και αλλαγή κουφωμάτων ή 4....

δες την εγκ 17

και κάποιος άλλος ιδιώτης πριν από 2-3 μήνες ρωτούσε στο φόρουμ για το ίδιο (επίμονα αδιέξοδο) θέμα

ψάξε για "αίτηση θεραπείας"

και με το ΝΕΟ νόμο θα απαιτείται το (μειωμένο -αν είναι μειωμένο δεν το ξέρω!) παράβολο+20% του προστίμου

Κώστα το παράβολο των προς έκδοση Ο.Α πηγαίνει ανάλογα με τα τ.μ και την χρήση δηλ δεν είναι σταθερό 500€ ΄όπως πολλοί το παίρνουν σαν δεδομένο

Βασικά είναι να μας αναφέρεις 1. τους λόγους της ανάκλησης που επικαλείται η ΥΔΟΜ και 2. αν πρώτα εκτελέσθηκαν οι εργασίες της Ε.Ε.Μ.Κ και μετά έγινε η ανάκληση της Ε.Ε.Μ.Κ υ.γ αν μελετήσεις το έντυπο Ε.Ε.Μ.Κ μέσα στα "έχοντας υπόψη" αναφέρουν (κακώς) και το Ν 4030/11 (που πράγματι πουθενά δεν αναφέρει τις εργασίες Ε.Ε.Μ.Κ)

λογικά στο ε δεν απαιτείται παράβολο και πρόστιμο

Ένα σημερινό σχόλιο μου στο άρθρο 80 (το χαρίζω σε όσους επιμένουν στον έλεγχο δηλώσεων από Ε.Δ) Στη κατηγορία 3 διαβάζω, κάτι που ίσχυε και με Ν 4178/13 ιζ. Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304/30- 1/3-2-1989, (59 Δ'). Για τις παρούσες παραβάσεις γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των Μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση. Με δεδομένο ότι στον κτιριοδομικό κανονισμό ορίζονται (ενδεικτικά μόνο αναφέρω τα παρακάτω): 1.Ύψος κιγκλιδώματος ή στηθαίου τουλάχιστο 1.0μ (συνήθως 90-97εκ) 2.Σε κάθε κτίριο επιβάλλεται η εγκατάσταση γραμματοκιβωτίων (συνήθως λείπουν) 3.Κάθε κτίριο πρέπει να διαθέτει κιβώτια προσωρινής αποθήκευσης απορριμάτων (παντελής έλλειψη) ΑΥΤΟ ΣΗΜΑΙΝΕΙ: 1. ότι σε κάθε δήλωση ένταξης αρχίζουμε με επιβολή προστίμου τουλάχιστο 500€ και 2.ότι αν ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, δεν επέβαλε το παραπάνω πρόστιμο, θα το ΕΠΙΒΑΛΕΙ ο Ελεγκτής Δόμησης , κατά τον έλεγχο κάθε δήλωσης πριν την μεταβίβαση, όπως με άλλο άρθρο ορίζεται???

εννοείς ότι το εντάσσεις εδώ: ε) που χρησιμοποιούνται ως σχολεία κάθε βαθμίδος και ως κτίρια προνοιακών δομών των Ο.Τ.Α., καθώς και των σχολικών κτιρίων ιδιοκτησίας της Ο.Σ.Κ. ΑΕ,