ΚΑΝΑ

Εφόσον έχεις και άλλο WC στον υποκείμενο χώρο μπορείς υ.γ συντοπίτισσα ..το στηρίζω εδώ Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκε

Ηλίας και εγώ προβληματίζομαι ακόμη Πάντως αν ο νομοθέτης ήθελε να επιτρέπεται μια κατασκευή σαν την δική σου τότε ίσως θα έπρεπε να την προσδιόριζε βάσει μεγίστου ύψους (των 7.5-4.5μ) οιασδήποτε νοητής τομής του κτιρίου και όχι του ύψους της προβολής στο επίπεδο του περιγράμματος

Μα αν δεν έβαζε ..εμπόδια τότε ο καθένας θα ζητούσε να γκρεμιστούν ...όλα.. μα όλα τα διπλανά για να μείνει μόνο το δικό του ..σαν εξοχικό!

δεν κατάλαβα σε ποιο σχήμα απαντάς στο 1 ή στο 2 Και αν στο σχήμα 2 τις κτίζω συγχρόνως τότε τι θα ισχύει??

Επομένως Θόδωρε με την καλησπέρα μου πάμε αναγκαστικά σ' αυτή τη λύση σε διαμπερές (ειδικά με δρόμους μη παράλληλους και με διπλή κλίση οικοπέδου γίνεται χαμός!) 1 όταν η ανοικοδόμηση γίνεται επί της Ο.Γ (αν ο σ.δ με παίρνει για 2 κτίρια κανένα πρόβλημα) αλλά αν θέλω να κτίσω μόνο την επάνω μπορώ ή δεν μπορώ??? -υποθέτω όχι! - γιατί υπερβαίνω το ύψος των 4.5 μ λόγω ανηφορικού και 2 όταν η ανοικοδόμηση γίνεται πιο μέσα από την Ο.Γ μπορούμε να πάμε σ' αυτή??? Υποθέτω όχι!- γιατί υπερβαίνω το ύψος των 4.5 μ λόγω ανηφορικού-Εσείς τι λέτε??-

Καλημέρα αγαπητοί συν/φοι Παύλο σωστό είναι αυτό που λες αλλά απάντησες λαμβάνοντας υπόψη σου μόνο το πρώτο εδάφιο (όπως φαίνονται παρακάτω) Με το δεύτερο εδάφιο ο νομοθέτης ...κάτι θέλει να προσθέσει Γιατί εφαρμόζοντας μόνο το πρώτο εδώ θα είχα διαφορετικά ύψη! Δεν λέω ότι συμφωνώ με το να αθροίζονται τα πάντα από την κάτω πλευρά, αλλά ότι γενικά ..κάτι ακόμη λείπει για τον προσδιορισμό της επιτρεπόμενης κατασκευής! Γενικά πάντως αυτοί οι όροι του Π.Δ για ανηφορικά και κατηφορικά οικόπεδα είναι γρίφος Μέγιστο παράδειγμα τα ανηφορικά οικόπεδα: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ΄ υποχώρηση (σ.σ ακόμη και 5-10-50 εκατοστά ή λόγω εμβαδού οικοπέδου >500 τ.μ οπότε υποχρεωτικά τοποθετείται στα 2.5μ) σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Αν τώρα έχω εάν διαμπερές οικόπεδο με κλίση >15% (επομένως ανηφορικό και κατηφορικό) ή Γωνιακό -τρισγωνιακό πως και που θα κτίσω? Τι ύψος και από που θα το μετρήσω?

καλησπέρα Ηλία εγώ βλέπω ότι έχεις μόνο ένα πρόβλημα και αυτό είναι η υπέρβαση του ύψους στην πίσω πλευρά του κτίσματος σου (που αντί για 7.5μ έχεις 9,2μ από το Φ.Ε) σύμφωνα με την παρακάτω παράγραφο του Π.Δ 85 οικισμών όπως ισχύει μετά το Π.Δ 4-11-11 «α. Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. υ.γ με τα 2.5 μ και με τα μπαζώματα δεν έχεις κανένα πρόβλημα υ.γ μάλλον πρέπει να καταφύγεις σε διάσπαση κτιρίων (οπότε τα μεγ ύψη των 7.5μ θα ληφθούν από τα περιγράμματα εκάστου κτίσματος (δες παραπάνω τα κοκκινισμένα)

Η Κατερίνα σου απάντησε πολύ καλά (εμένα με καταμπέρδεψες !)

Εγώ γνώρισα Ηλεκτροτεχνίτη που στο καλό καιρό των κεραιών τηλεόρασης ανέβαζε το βοηθό ή τον άνδρα στην ταράτσα ή στα κεραμίδια και εκείνος πηδ.. σε την κυρία και κάπου κάπου φώναζε ...γύρισέ την κι άλλο..κι άλλο ..κι άλλο... Μετά φώναζε η κυρία εντάξει ..εντάξει..

ο γενικός συντελεστής δόμησης στα εκτός σχεδίου (άρθρο 1 Π.Δ 1985) είναι 0.2 (και σ.κ 10%) Μετά διαφοροποιούνται με τα υπόλοιπα άρθρα του ανάλογα με τη χρήση

πουθενά ο Ν 4178 δεν αναφέρει περί υποχρεωτικής μεταφοράς από τον 4014 στον 4178 μέχρι 8-10-16 (δηλ μέχρι τη λήξη του Ν 4178) Και ούτε συνδέεται η μεταφορά με τη λήξη του Ν γιατί το σύστημα αυθαιρέτων ΤΕΕ θα συνεχίσει τουλάχιστο μέχρι τη νομοθετημένη προθεσμία εισαγωγής σχεδίων (8-10-18)

Δημήτρη και πως ζητάς νομ/ση "των επισκευών αυτού" αν ΠΡΩΤΑ δεν πληρώσεις πρόστιμα ανέγερσης (σκατ΄. επισκευής θέλω να πω) και διατήρησης από το έτος κατασκευής και εντεύθεν? υ.γ το καλύτερο για του προ του 55 κτίσματα είναι να τα δικαιολογείς αφ' ενός βάσει "τεχνοτροπίας" με επιπλέον αναφορά για "επί μέρους και ανά απροσδιόριστα χρονικά επισκευές διαφόρων δομικών στοιχείων του (φερόντων ή μη) προ της ισχύος του ΝΟΚ για τις οποίες (επισκευές) βάσει πρωθύστερων ΓΟΚ δεν απαιτούνταν η έκδοση Ο.Α"

αφού είσαι σε οικισμό <2000 κατ (που οι αυθαιρεσίες ελέγχονται σύμφωνα με το Π.Δ του 85) όλες οι αλλαγές χρήσης (ισογείου και ορόφου) υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει σύσταση υπολογίζονται με έναν αναλυτικό (πρόστιμο 500€) Αν υπάρχει σύσταση βάζεις 2 αναλυτικούς (δηλ 2*500) Όλα αυτά γιατί δεν έχεις Υ.Δ και Υ/σ.δ

τελικά τι έχεις με την Ο,Α? έχεις (αυτό μάλλον είναι σίγουρο) Ισόγειο 106,49 με χρήση κατάστημα αλλά με τον όροφο τι γίνεται (τι έχεις?) όροφο 105,47 με χρήση κατοικία? ΄ή 73,07 κατάστημα και το υπόλοιπο κατοικία και απλά τα 73,07 πήραν (παράνομα) άδεια λειτουργίας ως κατάστημα? πότε βγήκε η Ο.Α

αν κάνεις μια δήλωση όπως προτείνει το ΤΕΕ τότε δεν έχεις μόνο αυτό το πρόβλημα (των αμοιβών) αλλά είναι και αυτό της επισήμανσης του γεωγραφικού προσδιορισμού! οπότε σίγουρα πρέπει να τα εντάξεις ανά οικόπεδο/γήπεδο? (αναγράφοντας τον ίδιο αριθμό σύμβασης έργου με τον Δήμο σου)

σ' αυτές τις περιπτώσεις αλλαγής κουφωμάτων διατηρητέων ίσως λογικότερο και πρακτικότερο θα ήταν η ευχέρεια επιλογής του πολίτη ανάμεσα σε 2 λύσεις 1 λύση 2 έλεγχοι από Ε.Δ (ένας πριν και ένας μετά την αποπεράτωση των εργασιών με κόστος περίπου 260Ε) και 2 λύση (αυτή που ήδη υπάρχει) δηλ έγκριση από ΥΠΠΟ

Στο κτηματολόγιο δηλώνονται ανάλογα με τους τίτλους κτήσης οπότε ορθά δηλώθηκαν ως δύο

Παύλο καλησπέρα Αν έχει πρόσωπο σε Εθν -Επαρχ κλπ δρόμο δεν ισχύουν όσο αναφέρεις περί 4000 τ.μ και επομένως χρειάζεται να απαντήσει πρώτα ο συν/φος επί των παραπάνω

Μήπως το ένα εκ των δύο είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο?

Μα διαμερισμάτωση δεν έχει σχέση ούτε με το χρόνο ούτε και με την κατηγορία

Κακώς σου ζητάει μόνο 50 ώρες! θα έπρεπε να σου ζητάει 500 (υ.γ ή γιατί δεν έβαλες εσύ 500) οπότε θα σου έβγαζε 50.000 και θα έπαιρνες 2.500!

το ΦΕΚ του οικισμού δεν ορίζει παρεκκλίσεις αρτιότητας ή μήπως σε παραπέμπει στο Π.Δ 1985?

παρ' όλες τις παραπάνω δυνατότητες ένταξης που ο Ν 4178 του παρέχει ο ίδιος ο νόμος δεν του αναγνωρίζει και ιδιοκτησιακά δικαιώματα (όπως με την τελευταία παράγραφο πιθανά υπονοείς!) υ.γ ρε Δημήτρη πότε ανάρτησες την παράθεση? Μήπως όταν σήκωνα το ΠΡΩΤΟ ποτήρι γαι σήμερα! υ,γ πολύ μου άρεσε το "γιατί το έβαλες στους ιδιοκτήτες!"

Σταύρο σιγά το ποσό (46500/έτος)! Εγώ πρέπει στα 37 χρόνια πρέπει να έδωσα τουλάχιστο 90000€ (φτύσε μη με ματιάσεις!)