ΚΑΝΑ

το πιο σωστό θα ήταν να συνδεθεί κτηματολόγιο-το υπό ίδρυση παρατηρητήριο-σύστημα αυθαιρέτων-περιουσιολόγιο και όχι αυτός ο αχταρμάς με συστήματα και παρασυστήματα "ταυτότητα κτιρίων" κλπ όταν το γήπεδο ή οικόπεδο που θα φαίνεται στο κτιματολόγιο θα διαφέρει με αυτό του κτιματολογίου? και γιατί ονομάστηκε "ταυτότητα κτιρίων" και όχι π.χ "ταυτότητα γηπέδων ή οικοπέδων λόγω ύπαρξης κτισμάτων"?

άρθρο 9 κατηγ 3 4178 ιζ. Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304/30−1/3.2.1989 (Δ΄ 59). Για τις παρούσες παραβάσεις γίνεται ειδική μνεία στις βεβαιώσεις των Μηχανικών, κατά την τεχνική έκθεση. άρθρο 15 κτιριοδομικού Στηθαία. 1. Οι εξώστες, οι ημιϋπαίθριοι χώροι, οι κλίμακες, τα βατά δώματα και όλα τα βατά δάπεδα που η στάθμη τους βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο από 1,00 μέτρο από τον περιβάλλοντα γειτονικό χώρο, πρέπει να περιβάλλονται από στηθαία κατάλληλα για προφύλαξη των ατόμων από πτώση. Τα στηθαία μπορεί να είναι συμπαγή ή μη συμπαγή ή συνδυασμός των δύο αυτών μορφών. 2. Το ύψος των στηθαίων πρέπει να είναι τουλάχιστο 1,00 μέτρο και μετριέται σε κάθε σημείο του από την αντίστοιχη στάθμη του τελειωμένου δαπέδου. Στις κλίμακες το ύψος αυτό μετριέται από το πάτημα των βαθμίδων κατακόρυφα από την ακμή της βαθμίδας.

εεε!...δεν μπορούσαν να κάνουν και αλλιώς Αυτά λέει ο νόμος αυτά κάνουν...! Το κακό είναι ότι πως οι περισσότεροι συν/τες καθέτων δεν γνωρίζουν ούτε την έννοια "καθέτου" αλλά ούτε και όσα νομικά ή πολεοδομικά θέματα απορρέουν εξ αυτής

μπορούσες να το βάλεις 3 (υπερβάσεις κτιριοδομικού) υ.γ εννοείται ότι μπορείς να το αλλάξεις και τώρα!

Αν υποθέσουμε ότι έχουμε 3-4-5-6 κάθετες με κτισμένες εξ αυτών τις 2-3-4 οι άλλοι θα ..τρελαθούν για να κτίσουν με αυτό το β) δεδομένο των Τ.Ο

πολλά είναι ...φανταστικά ..και εντελώς ...ανεφάρμοστα Πως και πότε θα εφαρμοστούν οι παρακάτω εκπτώσεις όταν για να ολοκληρωθεί η μελέτη και η ενίσχυση χρειάζεται τουλάχιστο μια 3/ετία? (ήδη το ίδιο το προσχέδιο μιλάει για σύνταξη μελέτης εντός μιας 2/ετίας) 6. Σε περίπτωση που για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης με βάση την εκπονηθείσα στατική μελέτη μηχανικού που προβλέπεται στην περ. 8 του άρθρου 83, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α του παρόντος, μειώνεται κατά: α) 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3 β) 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2 γ) 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1

tetris σε ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σου από τη σύσταση δεν έχει περιορισμό στο να κολλήσει Το πρόβλημά μου είναι ότι ο δικός μου θέλει να κάνει μια ισόγεια κερ/πή οικοδομή με υπόγειο και όσο περισσότερο γίνεται -αν είναι δυνατόν "κολλημένη με στο φυσικό έδαφος" (με 30-40 εκ υπερύψωση δαπέδου ισογείου)

πρόσθεσε και αυτό ..και τελείωσες! 6. Σε περίπτωση που για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν οι προβλεπόμενες εργασίες στατικής ενίσχυσης με βάση την εκπονηθείσα στατική μελέτη μηχανικού που προβλέπεται στην περ. 8 του άρθρου 83, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α του παρόντος, μειώνεται κατά: α) 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3 β) 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2 γ) 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1

thanasis1 και λοιποί συν/φοι Τα παρακάτω από τις Τ.Ο του ΝΟΚ πως τα αντιμετώπισες? Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. Ένας φίλος μου έχει μια αντίστοιχη περίπτωση την εξής: Ο ίδιος είναι κάτοχος της μια από τις 2 καθέτους και σήμερα θέλει να εκδώσει Ο.Α Στην άλλη κάθετο το 2005 εκδόθηκε Ο.Α πυλωτής και 2 ορόφων κολλημένη ακριβώς στο κοινό όριο καθέτων Η πυλωτή το 2008 έγινε γκαρσονιέρες Σήμερα λόγω διαστάσεων ολικού οικοπέδου θέας και προσανατολισμού συμφέρει στο φίλο μου την υπό μελέτη οικοδομή να την κολλήσει στην υφιστάμενη οικοδομή της άλλης καθέτου Το ερώτημα που τίθεται είναι: Ποιο το νόημα ελέγχου του εμβαδού της πυλωτής ως ενιαίας οικοδομής (όπως ορίζουν οι Τ.Ο ΝΟΚ) όταν ήδη η άλλη οικοδομή (η υφιστάμενη του 2005) είναι ήδη χωρίς πυλωτή, λόγω αυθαιρεσιών που ρυθμίστηκαν με τον 4178

ο ΓΟΚ του 85 προέβλεπε τη δυνατότητα ανέγερσης κοινής περίφραξης επί του ορίου με κοινά έξοδα Ο ΝΟΚ νομίζω το κατάργησε Ο τίτλος έπρεπε να είναι ...άλλος "κατσίκια από εδώ κατσίκια από εκεί -την περίφραξη ποιος την πληρώνει?"

κατέβασέ το από εδώ http://www.michanikos.gr/files/download/1137-%CE%BD%CE%AD%CE%BF-%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%85%CF%80%CE%BF-48%CF%89%CF%81%CE%B7%CF%82-%CE%B5%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7%CF%82-wordpdf/ (αν και έχει ακόμη μια τροπ/ση με το Ν 4315 ΦΕΚ269α/24-12-14)

ΑΡΘΡΟ 16 1. Συγκροτείται ανά περιφερειακή ενότητα από τον Διευθυντή της οικείας Περιφερειακής Διεύθυνσης Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων, η οποία εξετάζει τις προσφυγές κατά των εκθέσεων αυτοψίας αυθαιρέτου των ελεγκτών δόμησης. ΑΡΘΡΟ 92 γ) Σε περίπτωση που έχει διενεργηθεί έλεγχος δήλωσης υπαγωγής από Ελεγκτή Δόμησης κατόπιν καταγγελίας και σχετικής εντολής από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, δεν απαιτείται νέος έλεγχος. 1.δ) Σε περίπτωση καταγγελίας κατά δήλωσης υπαγωγής η οποία έχει ελεγχθεί από Ελεγκτή Δόμησης, διενεργείται νέος έλεγχος της δήλωσης από εξουσιοδοτημένο υπάλληλο του Παρατηρητηρίου Δομημένου Περιβάλλοντος, ο οποίος και αποφαίνεται τελικά ΑΡΘΡΟ 92 6. Καταγγελίες που αφορούν δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων στους νόμους 4014/11 και 4178/13 και στον παρόντα, ελέγχονται από Ελεγκτή Δόμησης μετά από σχετική ηλεκτρονική κλήρωση και εντολή από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος. Σε περίπτωση προσφυγής του πορίσματος του Ελεγκτή Δόμησης επιλαμβάνεται η Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων του άρθρου 16

το κοκκινισμένο πως θα εφαρμοστεί στις περιπτώσεις που απαιτέιται είτε μόνο παράβολο είτε με την πληρωμή του παραβόλου και μόνο υπερκαλύπτεται το 30% ???? Μήπως θα πρέπει σ' αυτές τις περιπτώσεις να καλούμε εξ αρχής τον Ε.Δ να μας συμπληρώσει την αρχική δήλωση και εμείς απλά να πατήσουμε του κουμπί της "ολοκλήρωσής της"?

με δεδομένο ότι βάσει διάφορων εγκυκλίων μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση όσων τμημάτων της κατασκευής τηρούν τις προϋποθέσεις νομ/σης ενώ συγχρόνως έχεις και αυθαίρετα που δεν νομ/νται (αλλά έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση βάσει Ν....Ν &4178) αρκεί όλα να συμπεριλαμβάνονται στο σ.δ του οικοπέδου δεν βλέπω να μην μπορείς να ζητήσεις την άδεια προσθήκης (και τελικά να αφαιρεθούν τα κλιμ/σια από το σ.δ) ώστε αντί για 14 τ.μ να κτίσεις 14+κλιμ/σια

αφού δεν μιλάμε για κτίσμα (με ύψος κάλυψη δόμηση) αλλά για κατασκευές με αναλυτικό μου φαίνεται αρκετά περίεργο να χρειάζεται να το εντάξεις στην κατηγ 5! (αν και κατά τον 4178/13 εκεί υπάγεται.. με τράπεζες σ.δ κλπ)

δηλ για να καταλάβω στο οικόπεδο έχεις υπόλοιπο σδ 10 τ.μ (ακόμη και στην περίπτωση που προσθέσεις και τα τ.μ όλων των αυθαιρέτων σου άσχετα αν έχουν 1,80μ ύψος) και θέλεις να κάνεις προσθήκη ορόφου Ρωτάς λοιπόν αν και σε αυτή την περίπτωση της προσθήκης αφαιρούνται τα κλιμ/σια! ΝΑΙ αφαιρούνται

Με δεδομένο ότι το παράβολο παρέμεινε 500€ (ενώ το νόμιζα για 250) πρόσθεσε σ' αυτό 2*200€ ή 3*200€=600 (αμοιβές ελέγχου δήλωσης 2 Ε.Δ και Ε.Δ μεταβίβασης) σύνολο ΝΕΟΥ κόστους 250+600=850€ παλιό κόστος 500€ (όσο το παλιό παράβολο) διαφορά 350 ποσοστό αύξησης κόστους 350/500=70% Ενώ τελικά ισχύει παράβολο (και πάλι 500€) +2*200 Ε.Δ =400 σύνολο 900 διαφορά 400 ποσοστό αύξησης κόστους 400/500=80%

η 48ώρη όχι (αλλά από την μαλ..κία του νόμου αν θυμάμαι καλά ο υπάλληλος μπορεί να σου ζητήσει Τ.Ε μηχανικού -φυσικά με υπογραφή του) υ.γ μάλλον η μα..λ. απαλείφθηκε. 48 ώρες ΕΡΓΑΣΙΕΣ του άρθρου 4 παρ.3 του Ν.4067/12 ΦΕΚ 79Α 9-4-2012 όπως αντικ/κε με το άρθρο 48 του Ν.4178/13 ΦΕΚ 174Α 8-8-13 και τρ/ηκε με το άρθρο 20 του Ν.4258/14 ΦΕΚ 94Α 14-4-14 & Ν 4315 ΦΕΚ269α/24-12-14

αν κάνεις νομ/ση αυθαιρέτων που κτίσθηκαν πριν την 27-8-11 τότε μπορείς να αφαιρέσεις από το σ.δ τα κλιμ/σια κάθε ορόφου σου (και μέχρι 25 τ.μ- αν τυχόν είναι μεγαλύτερα) και το κλιμ/σιο της πυλωτής (μέχρι 40 τ.μ αν τυχόν είναι περισσότερο)

αν κατάλαβα καλά...η διαφορά είναι ότι το πρώτο γίνεται με 48/ώρη ενημέρωση ενώ το δεύτερο θέλει ανάληψη ευθύνης τοποθέτησης ικριωμάτων και Ε.Ε.Μ.Κ υ.γ κάτι μου λέει ότι δεν έχεις ενημερωμένο το ΝΟΚ με τις τροπ/σεις

ρε Στέλλα σου απάντησε ήδη ο ΙΑΣΟΝΑΣ! δεν θα πληρώσεις τίποτα αλλά (προς το παρών) ούτε και θα πάρεις πίσω τίποτα δηλ αν (αθροιστικά) 1. ήσουν "αρχική υποβολή" 2. πλήρωνες το αρχικό παράβολο των 1000 3. πλήρωνες και το παράβολο ΤΕΕ και 4. τίποτα άλλο και ενώ ΄βρισκόσουν σ' αυτό το στάδιο και διόρθωνες τη δήλωση (όπως την διόρθωσες τώρα) και πήγες να προχωρήσεις το πρώτο πράγμα που θα σε ζητούσε θα ήταν να πληρώσεις τη διαφορά του παραβόλου δηλ άλλα 1000€ Τώρα όμως που τα έχεις όλα πληρωμένα δεν σου ζητάει τίποτα

Έτσι και αλλιώς οι εσωτερικές μεταβολές δεν ενδιαφέρουν κανέναν! (ξαναδιάβασε και το προηγούμενο μήνυμά μου)

αν πρόκειται για μονώροφο και οι διαστάσεις του εμφαίνονται στο σκαρίφημα του στελέχους εγώ θα του έδινα τη βεβαίωση και για τυχόν αλλαγή χρήσης αυτής του στελέχους του αν έγινε πριν το 1983 θα συμβουλευόμουν το Ε9 υ.γ ακόμη και αν φαίνονταν ότι μέχρι το 1982 ήταν π.χ αποθήκη με δεδομένο ότι υπάρχει θετική απόφαση ΣτΕ στο ότι 2/όροφη αποθήκη πριν το 1983 μετατράπηκε σε ξενοδοχείο (αλλά μην τον στείλεις σε μένα -είμαι πλέον συνταξιούχος!)

δικαιούται έκπτωσης μόνο για κύρια κατοικία (και με προϋποθέσεις εισοδήματος κλπ) επομένως όχι

και πότε κατασκευάσθηκαν αυτά? Τώρα! αν τώρα πως τα δήλωσες στο σύστημα αφού είναι κατασκευές μετά την 28-7-11!