ΚΑΝΑ

οι παλιές αντικειμενικές 2007, με Τ.Ζ μέχρι 600€ και με τις νέες 2016 παρέμειναν ως έχουν οπότε μην θεωρείτε ως δεδομένο ότι σε κάθε περίπτωση γίνεται και θα έχετε οπωσδήποτε μείωση προστίμων! Τα χωριά σχεδόν όλα παραμένουν ως έχουν

το μεγαλύτερο κακό είναι ότι την ασφαλιστική ενημερότητα χρειάζεται να την πας 2 φορές στην ΥΔΟΜ Μια στην έ.δ και άλλη ΜΙΑ στην α.δ!

Πολύ γραφειοκρατεία! Ο ελέγξας του ελέγξαντος και τελικά -για να μην τρέχουν όλοι στα δικαστήρια τουλάχιστο ο εντάξας μηχανικός οι 2 Ε.Δ αλλά ειδικά ο δ/ντής Παρατηρητηρίου πρέπει να είναι όλοι τους σοφά άτομα!

Γενικά είναι δύσκολο και επί το πλείστον θέλεις α.δ αλλά έχει όμως και κάτι μαγαζάκια σε χωριά που άνετα μετατρέπονται σε κατοικία χωρίς να αλλάξει τίποτα στην όψη! Υπάρχει και η περίπτωση να αφήσεις τη τζαμαρία όπως είναι και η κατοικία να είναι πιο πίσω ανάμεσα δε σε τζαμαρία και πρόσοψη οικίας να βάλεις φυτά (κατά κάποιο τρόπο να κάνεις βιοκλιματική κατοικία) αν τα δεδομένα σε βολεύουν!

και για ποιο λόγο να κάνεις νέα υπαγωγή όταν μπορείς να ξεκλειδώσεις την παλιά και να αλλάξεις ότι θέλεις?

αφού η όψη θα αλλάξει θέλεις α.δ (αν δεν άλλαζε δεν χρειάζεται τίποτα)

όχι να του πεις να πληρώσει (με τον ίδιο κωδικό) την ίδια μέρα Χ φορές (και αν κουραστεί Ψ την άλλη μέρα)

ψάξε για καμιά παλιά βεβαίωση νομιμότητας της ίδιας της ΥΔΟΜ αν φυσικά ο χώρος ξαναχρησιμοποιήθηκε για ΚΥΕ

ναι 2*1,20

Εσένα συνάδελφε σου κάνουν έλεγχο προστίμων που δεν δικαιούνται βάσει της παρακάτω παρ 9 άρθρου 25 Ν 4178 (υπόψη επίσης 1.ότι ούτε ο Ε.Δ μπορεί να σου κάνει έλεγχο υπολογισμού προστίμων γιατί δεν εκδόθηκε η Υ.Α που αναφέρει η παραπάνω παράγραφος 2 αλλά ούτε και το ΣΥΠΟΘΑ επίσης γιατί δεν έχει τέτοια αρμοδιότητα (περί υπολ προστίμων) αλλά μόνο έλεγχο αλήθειας υποβληθέντων και επικαλούμενων στοιχείων κάποιας δήλωσης ένταξης π.χ χρόνο κατασκευής κλπ) άρθρο 25 παρ 8 και 9 8. Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης (ΕΥΕΚΑ), όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 32 του παρόντος ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της, είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση διαπίστωσης, από τα στοιχεία που διαθέτει η Υπηρεσία Δόμησης, ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος ανακαλείται η δήλωση. Επιτρέπεται η εκ νέου υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2. Εγκ 4 Παρ. 8 : Για την ανάκληση των δηλώσεων υπαγωγής στο ν. 4178/13 έχουν ανάλογη εφαρμογή τα αναφερόμενα στην Εγκύκλιο 17/23.10.12 προσαρμοσμένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις. 9. Ο έλεγχος του υπολογισμού του προστίμου μετά από καταγγελία ή προσφυγή κατά της πράξης υπαγωγής σύμφωνα με τα προσκομιζόμενα δικαιολογητικά στο ηλεκτρονικό σύστημα δύναται να διενεργείται από Ελεγκτές Δόμησης όπως ορίζονται στο ν. 4030/2011 (Α΄ 249), τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Οικονομικών καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος, καθώς και η διαδικασία αμοιβής των Ελεγκτών Δόμησης. Εγκ 3 Παρ. 9 : Τα αναφερόμενα στην παρούσα διάταξη θα εφαρμοστούν μετά την έκδοση της αναφερόμενης κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Οικονομικών

Αν ψάξεις τον ΓΟΚ 73 θα δεις ότι για όλα (ή σχεδόν σε όλα) τα συστήματα έλεγε ότι ένας χώρος για να θεωρηθεί κύριος Χώρος έπρεπε "η οροφή του να υπέρκειται του Φ.Ε πάνω από 2.0μ και συγχρόνως το δάπεδο να μην υπόκειται περισσότερο των 60 ή 70 εκ" (ακριβώς δεν θυμάμαι -αλλά περισσότερο κλίνω προς τα 60εκ) Βάσει των παραπάνω συμπεραίνω ότι δεν χαρακτηρίσθηκε τότε ως Κ/Χ γιατί προφανώς το δάπεδο του πίσω μέρος (δηλ αυτού που βρίσκεται προς την πλευρά του δρόμου) αυτού του χώρου υπόκειται πάνω από 60εκ

στο σύστημα αμοιβών επιλέγεις "αναθεώρηση" Ο.Α και εκεί βάζεις ποσοστό 70%

δες και αυτό και ρώτησε στη αντίστοιχη Υπηρεσία της περιοχής σου (μπορεί να συσχετίζεται με την περίπτωση) http://www.thrakinea.gr/archives/107364

παλιά για τα αδόμητα ή β/μ ΤΕΕ έγγραφε "ότι δεν υφίστανται αυθαίρετες κατασκευές" οπότε ...δημιουργείτο πρόβλημα ..και το άλλαξαν

Ναι ξέχασα να αναφέρω ότι στην Τ.Ε γράφω ότι το εμβαδό α) μη αρτίου και οικοδομήσιμου για το οποίο δεν απαιτείται η σύνταξη τ.δ προκύπτει από δήλωση του ιδιοκτήτη β) σε περίπτωση κληρ/χίου ότι το εμβαδό προκύπτει από τον τάδε ...τίτλο και γ) σε περίπτωση αρτίου και οικ/μου με τ.δ από επιτόπιες μετρήσεις μου ή του τ.δ του τάδε...μηχανικού

πέραν των παραπάνω.. αν τυχόν μετά την δήλωση έγινε μεταβίβαση ακινήτου ο ηλεκτρονικός αριθμός φαίνεται στο συμβόλαιο οπότε βάσει αυτού και του ΑΦΜ βρίσκεις τα λοιπά στοιχεία από εδώ https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/public/DilosiBeb.jspx

Παύλο και nik σωστά ....τα όσα αναφέρει παραπάνω o Παύλος αλλά η βεβαίωση Κ/Χ δίνεται πλέον μόνο από τον ιδιώτη μηχανικό Επομένως ο μηχανικός τι πρέπει να κάνει στα ειδικά κτίρια, πριν δώσει ο ίδιος την κάτοψη με τη Β Κ/Χ? Να ζητήσει κατά κάποιο τρόπο την προέγκριση από το Υγειονομικό του Φ ή Τ φωτισμού και αερισμού?

προσωπικά (σε μικροδιαφορές) δεν θα ανέβαζα καινούργιο τ.δ και δ.κ

Καλημέρα ΜΑΚΑΡ Ο 4178/13 στο άρθρο 3 ή 4 αναφέρει ότι όταν στο οικόποδο υπάρχει Ο.Α ή σύσταση Ο.Ι δεν απαιτείται η σύνταξη νέου τ.δ σε ΕΓΣΑ

Δημήτρη και Παύλο καλημέρα Γιατί ο ερωτών να κάνει όλα αυτά? Αφού είναι κατασκευή προ του 1975 κατ 1 δεν μας ενδιαφέρει αν έχει Ο.Α ή όχι ούτε αν κατασκευάσθηκε σύμφωνα με αυτή (απλά η Ο.Α χρησιμοποιείται ως δημόσιο έγγραφο-απόδειξη ως προ του 1975) Πληρώνει ΕΝΑ 500ρικο για κάθε διαμέρισμα και τέλος

τοπ διάγραμμα ( αν υπάρχει Ο.Α χωρίς ΕΓΣΑ, άλλως σε ΕΓΣΑ ) κατόψεις Πίνακας αναλογισμού

έχω τη γνώμη ότι αν τους ΔΥΟ μελλοντικούς τους εμφανίσεις στη Σ.Ο με κατόψεις με το ίδιο εμβαδό μελλ ορόφων (και όχι μόνο με ίδιο ποσοστό συνιδιοκτησίας) αφ' ενός δεν θα έχεις κανένα νομικό πρόβλημα και αφ' ετέρου (χωρίς αμφιβολία) η αντικειμενική αξία των 2 μελλοντικών θα είναι ίση μεταξύ τους

καλησπέρα ΜΑΚΑΡ Η αμφιβολία σου προφανώς έγκειται στους 2 (και όχι 1) μελλοντικούς ( επειδή η ανέγερση του 2ου μελλοντικού προϋποθέτει την ανέγερση του 1ου μελλοντικού) Θεωρώ ότι αν και οι 2 μελλοντικοί καλύπτονται από το σ.δ της περιοχής δεν θα έχεις κανένα νομικό πρόβλημα και η αντικειμενική αξία των 2 μελλοντικών θα είναι ίδια (που αυτός είναι και ο σκοπός σου!) Αλλιώς θα έχεις διαφορά αντικ αξιών και αυτό επειδή ο "αέρας" του 2ου μελλοντικού αν η δόμηση εξαντλείται στους άλλους ορόφους εκτιμάται από τη ΔΟΥ διαφορετικά Το σίγουρο είναι να "πας" με 1 μελλοντικό (με ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου) που απαιτεί όμως την εκ νέου διανομή σε μελλοντική ανέγερση 3ου ορόφου υ.γ μόλις πρόσεξα και την απάντηση του φίλου μας Δημήτρη