ΚΑΝΑ

Με ποσοστά που τα καθορίζει η ΥΔΟΜ

Πρώτα δεν περνάς Σ.Α. και μετά προέγκριση ή κάνω λάθος??

Σωστά καταλάβεις ΜΙα δημιουργία για κάθε οικόπεδο, αλλά το σύστημα έχει αδυναμίες στη ανεύρεση ήδη καταχωρημένων οικοπέδων οπότε τέτοιες περιπτώσεις πολλών εγγραφών είναι πάμπολλες και μάλιστα δε διαγράφονται

Μήπως Παύλο για τις συστάσεις δεν απαιτείται Η.Τ.Κ όχι γιατί ξεχάστηκε όπως υποθέτουμε αλλά γιατί ισχύει για αυτές η παλιά (αρθ 83) βεβαίωση μεταβίβασης η οποία κάλλιστα μπορεί να εκδοθεί και είναι και χωρίς ανταποδοτικό ΤΕΕ! υ.γ ήδη όπως σε κάποιο μήνυμα σας είπα είχα πελάτη με τρόπο/ση 16-17 οριζοντίων και πλήρωσε 33*20=660€ ΤΕΕ, οπότε και το έψαξα αλλά μάλλον αργά!

καλημέρα Παύλο Συμφωνώ με όλα και ειδικά και τόσο καιρό δεν το είδαν ούτε οι του ΥΠΕΝ, ούτε οι του Συλλόγου Συμβ/φων!!

Σύμφωνα με το άρθρο 55 Ν 4495/17 και ειδικότερα από το παρακάτω: 2. Για τα κτίρια της Κατηγορίας Ι η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Για τα λοιπά κτίρια και αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά τη μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος, ως ορίζεται στο άρθρο 62. Επομένως δεν βλέπω το λόγο σε πράξεις συστάσεις Ο.Ι ή καθέτων ή στις τροποποιήσεις τους οι Συμβολαιογράφοι ακόμη και αν πρόκειται για μονομερείς τροπ/σεις να απαιτούν την υποχρεωτική συμπλήρωση της Η.Τ.Κ και την έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας κάνω λάθος?? υ.γ ούτε εδώ ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΗΤΚ) αναφέρεται κάτι σχετικό για υποχρεωτική συμπλήρωση Η.Τ.Κ Στις κατατμήσεις οικοπέδων σωστά μας το ζητούν, καθώς δεν νοείται κατάτμηση χωρίς μεταβίβαση

τότε 1. γιατί διαμαρτύρεσαι για την κατεδάφιση του υπολοίπου και 2. πως θα εκδώσεις άδεια προσθήκης (βάσει ποιας παρ άρθρου 23) όταν το υφιστάμενο (αυτό που θα νομιμοποιήσεις) ισχύει μόνο για 30 χρόνια!

Ισόγειο χωρίς Ο.Α. Άρα είναι κατηγορία 5 και επομένως δεν απαλλάσσεται της κατεδάφισης επ' αορίστου-δες συνδυασμό άρθρων 23 4067/12 (νομίμως υφιστάμενα) και άρθρου 96 4495/17 (κατηγορίες αυθαιρέτων & οριστική εξαίρεση)

αναφέρεσαι στην συναίνεση για να πάνε και οι 2 κάθετες σε εξάντληση της δόμησης στα 12,50μ ύψος αντί 18,00 και όχι στην συναίνεση του ενός συνιδιοκτήτη για να κτίσει ο άλλος περισσότερα τ.μ απ' αυτά που αναλογούν στο εμβαδό της καθέτου του (όπως αρχικά υπέθεσα), έτσι δεν είναι? Η συναίνεση για μείωση ύψους επί καθέτων όμως, είναι γνωστή και απαραίτητη εδώ και χρόνια (από τον ΓΟΚ 85!)

επιπρόσθετα για να συσταθούν οι κάθετες, θα πρέπει πρώτα να καταργηθούν οι οριζόντιες, οπότε από την κατάργηση των οριζοντίων, θα προκύψουν και φόροι

Ανέλυσε το θέμα σου πιο εκτεταμένα. Δεν καταλαβαίνουμε αν υπάρχει Ο.Α καθώς και πως συνδέεται η δυνατότητα προσθήκης με την νομιμοποίηση και την δήλωση αυθαιρέτων.

Didonis Το κύριο ερώτημα στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι: Όταν κάποιος αγοράζει νόμιμα πολεοδομικά (καθώς κάλλιστα μπορεί να εκδοθεί Η.Τ.Κ και Πιστοποιητικό μεταβίβασης) και νομικά ένα ημιτελές ακίνητο συνεχίζει να είναι δέσμιος με τον παλιό επιβλέποντα ή όχι! Αν όχι προσλαμβάνει έναν νέο επιβλέποντα και όλα λύνονται. Αν συνεχίζει να είναι δέσμιος και με θανόντα ή συνταξιούχο επιβλέποντα μπλέκει άσχημα και ειδικότερα 1. με την αμοιβή επίβλεψης (που υπόψη έπρεπε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του ημιτελούς ακινήτου να καταβληθεί και μάλιστα εν μέρει και από τον τωρινό κατά το υπόλοιπο της ολοκλήρωσης της κατασκευής) και 2. με το ΦΕΜ του συνταξιούχου ή θανόντα μηχανικού υ.γ dimitris GM καλημέρα -από τούδε σου αναθέτω την νομική απάντηση του θέματος: Δέσμιος ή όχι!

προφανώς Ενημέρωση

Στα άρθρα του ΝΟΚ που αφορούν ποσοστό κάλυψης και σ.δ επί καθέτων, δεν αναφέρονται σε συναινέσεις μεταξύ συνιδιοκτητών του όλου οικοπέδου. Οπότε μάλλον θα έχεις πρόβλημα.

Γιατί τόση "κάψα" του ΥΠΕΝ για του παρόχους ρεύματος (δεν είναι ιδιωτικές αυτές οι επιχειρήσεις??) Πήγα να μεταβιβάσω ακίνητό μου και προκειμένου να ολοκληρώσω τη μεταβίβαση δέχθηκα τον εκβιασμό του μισθωτή δηλαδή αναγκάστηκα να πληρώσω τις οφειλές στο Πάροχο του γιατί ο ίδιος αδυνατούσε. (Οι πάροχοι ας ανοίγουν τα μάτια σου σχετικά με τις εγγυήσεις που ζητούν πριν από τη σύνδεσή του στο Δίκτυό τους και όχι να βγάζουν τα δικά μου ως εκμισθωτή

βάλτο όλο ως αυθαίρετο και στην Τ.Ε γράψε ότι σε βολεύει εσένα και την Συμβ/φο (περί κατάληψης ή μη κοιν/στου χώρου-περί ανοιγμάτων -εξωστών κλπ) μετά από συνεννόηση μαζί της. Προσωπικά αυτό κάνω σε παρόμοιες περιπτώσεις, με το σκεπτικό ότι δεν μπορεί ένα αυθαίρετο προ του 75 να έχει παραπάνω πρόστιμα από ένα χωρίς Ο.Α

αν για οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης υπογείου το πρόστιμο ήταν τόσο μικρό, τότε όλοι τα υπόγεια θα τα άλλαζαν χρήση σε κατοικίες και ειδικά σε καταστήματα!

Σωστά προβληματίζεσαι. Οπότε κανένας δεν μπορεί να σου απαντήσει εκ του ασφαλούς.

δεν παρακολούθησα όλη τη συζήτηση αλλά νομίζω ότι το παρακάτω είναι σχετικό και ίσως χρήσιμο αν όχι για την περίπτωση σου, αλλά τουλάχιστον για κάποιες παρόμοιες άλλων συν/φων

4-7-23 έδωσα αυτό και πήρα αυτό

Πλήρωσα πρόσφατα στη ΔΟΥ χωρίς να γράφω κανένα κωδικό. Μόνη της η υπάλληλος άνοιξε ένα δικό της τεφτέρι και τούς βρήκε. Πότε μα ποτέ δεν έγραψα εγώ τους κωδικούς. Όταν τύχαινε νέος υπάλληλος ρωτούσε τους συναδέλφους του.

Ίσως αυτές ii) δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης, ή Άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται και για κατασκευές των οποίων η οικοδομική άδεια ακυρώθηκε για τυπικό λόγο, με αμετάκλητη δικαστική απόφαση, με την προϋπόθεση ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο κατασκευής τους και εξακολουθούν να ισχύουν και κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος. σε συνάρτηση με το παρακάτω 2021-02-05_ΠΡΟΣΑΡΜΟΓΕΣ-N.-4495.pdf

άρθρο 2 ...Με τη συμπλήρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών και μετά από υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή της αίτησης για την ορθότητα, εγκυρότητα και πληρότητα των υποβαλλόμενων στοιχείων αν πιστεύεις ότι τηρείς τα παραπάνω προχωράς κανονικά! υ.γ Αυτοψία πάντως από τον διαχειριστή μηχανικό, δεν προβλέπεται

διότι, κατά πάγια νομολογία του Συμβουλίου της Επικράτειας, ένα γήπεδο θεωρείται ότι έχει πρόσωπο επί οδού που το καθιστά, κατά τα ανωτέρω, οικοδομήσιμο, όταν η οδός αυτή, ανεξαρτήτως αν είναι εθνική, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική, υφίσταται νομίμως και, περαιτέρω, είναι ήδη διανοιγμένη, κατά τέτοιο, μάλιστα, τρόπο ώστε να είναι προσπελάσιμη και να εξασφαλίζει πράγματι επικοινωνία με το γήπεδο.

να προσθέσω στα του Παύλο. προσοχή από τους επιβλέποντες και στην ολοκλήρωση της τοποθέτησης κιγκλιδωμάτων των κλιμάκων γιατί αν συμβεί κάτι θα τους τρέχουν (σε 3 οικοδομές μου πέσανε οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες τους. Μάλιστα στην 1 ο ίδιος έπεσε 2 φορές-Ευτυχώς κανένας δεν έπαθε τίποτα)