ΚΑΝΑ

δυστυχώς οι διατάξεις για την εκτός σχεδίου είναι πιο αυστηρές βλέπε π.χ Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλην της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου. ή ότι το άρθρο 19 ΝΟΚ περί χωροδικτυωμώτων μέγιστου ύψους 3,00 μ δεν ισχύει

Τελικά δεν χρειάζονταν η ανάρτηση των σχεδίων! αφού πρόκειται για Δημαρχείο δεν υπολογίζεις πρόστιμα (δες το άρθρο 16)

tetris μπορεί να θεωρηθεί ως χαμηλό στηθαίο εγκιβωτισμού της στέγης για έλεγχο των ομβρίων ναι αλλά και πάλι θεωρείται ως δομικό ενιαίο στοιχείο της στέγης (δηλ πρέπει να συμπεριληφθεί μέσα στο επιτρ ύψος του 1.2μ ή 1.5 του Π.Δ που επικαλείται ο ερωτών) οπότε..!

αν δεν επισυνάψεις σχέδια πως θα καταλάβουμε τι γίνεται!

Επί πλέον δεν θα απαιτούνται και ενημερώσεις Ο.Α

δες αυτό του αξιόλογου συν/φου kan62 http://www.michanikos.gr/files/file/675-%CE%9D%CE%9F%CE%9A-v6-%CE%A4%CE%B5%CF%8D%CF%87%CE%BF%CF%82-%CE%A4%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%9F%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%B9%CF%8E%CE%BD/

tetris το στηθαίο ακολουθεί το περίγραμμα του κυρίως κτιρίου Επομένως δεν πληρεί τις προϋποθέσεις του!

Κατερίνα και μόνο που μέσα στο μήνυμά σου έβαλες τα τονισμένα αρκεί για να δεχθώ ότι συμφωνείς ότι την επόμενη μέρα της ρύθμισης ή θα πρέπει να το κατεδαφίσεις ή ότι μπορούν να σε ξαναγράψουν (εφόσον δεν το κατεδάφισες!) δηλ ....αδιέξοδος

Κατερίνα ίσως και να έχεις και δίκαιο! αλλά πιθανώς να μην είναι και εύκολο να διευθετηθεί νομικά το θέμα ώστε ο Φ.Ι να κερδίσει και την 30/ετή αναστολή κατεδάφισης Γιατί αν την κέρδιζε ο καθ' αυτού κύριος του ακινήτου θα ήταν νομικά δεσμευμένος να ανεχθεί για 30 χρόνια την ύπαρξη του αυθαίρετου και επομένως να στερείται την ελεύθερη χρήση -εκμετάλλευση κλπ Νομικά δεν είναι τόσο απλό το θέμα!

Δημήτρη καλημέρα θεωρητικά λοιπόν το αυθαίρετο που δηλώνεται από τον φερόμενο ιδιοκτήτη ΜΟΝΟ για την διαγραφή προστίμων συνεχίζει να μην είναι ρυθμισμένο-τακτοποιημένο Για αυτό ως νομικός ..και όχι μόνο φρόντισε στη διαβούλευση του ΝΕΟΥ νόμου να συμπεριληφθεί στις νέες διατάξεις του για να λυθεί ένα πρόβλημα πολλών συμπολιτών μας

αυτό θέλεις? άρθρο 11 iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητά του. Εγκ 3 Παρ. 1δiv και 1ε : Δεν προβλέπεται στις διατάξεις του νόμου περιορισμός ως προς το χρόνο σύνταξης του συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, δηλ. αυτό μπορεί να έχει συνταχθεί είτε προ, είτε μετά την ισχύ του ν. 4178/13, αλλά σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να αναφέρονται οι προϋποθέσεις της διάταξης.

αν προβλέπονταν από το ΠΔ περί δόμησης εκτός σχεδίου και παρέκκλιση αποστάσεων 10μ για τα καταστήματα (άρθρο 5) ή για χώρους συνάθροισης κοινού άρθρου 1 (κατά την εγκύκλιο που παρέθεσε ο συν/φοτον πριν 2-3 μηνύματα ) τότε ίσως θα μπορούσες να ζητήσεις την έγκριση της ίδιας παρέκκλισης των 10μ και να τα τακτοποιούσες κατά το άρθρο 25 παρ 13 Ν 4178 αλλά δυστυχώς αυτή η παρέκκλιση δεν προβλέπεται οπότε τζίφος παρ 13 άρθρου 26 Ν 4178 13. Επιτρέπεται, η εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης για αυθαίρετες κατασκευές και εγκαταστάσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 αν πληρούνται οι γενικές προϋποθέσεις του νόμου, προκειμένου να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και αφού υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη.

εγώ βλέπω ΔΕΝ!

καλά δεν έληγε η προβλεπόμενη 2/ετία?

μα πως θα εκδώσουν ΠΕΑ αφού και για αυτούς (τους παλιούς και παραμένοντες ως εγγεγραμμένοι) δεν εκδόθηκε το ΦΕΚ ώστε να ισχύει η μηνιαία παράταση!

και μέχρι την έκδοση του (του ΦΕΚ) μάλλον δεν μπορούν να εκδοθούν ΠΕΑ Κάνω λάθος?

μπορεί να υπάρχει πράγματι αντίφαση αλλά δεν πρέπει να ξεχνάς ότι ανέκαθεν για το κράτος και όχι μόνο τα εκτός σχεδίου ..ήταν ένα πρόβλημα ειδικά αν σκεφτείς ότι κάποιες ..κυβερνήσεις και ..ανά χρονικά διαστήματα ..διανοήθηκαν ακόμη και την πλήρη κατάργηση της δόμησης της

δεν έχεις 15μ από το όριο επομένως όπως και να το δεις είτε με το άρθρο 1 (όπως λέει ο προλαλήσας συν/φος) είτε με το άρθρο 5 παύεις να το ψάχνεις δες και το άρθρο 5 παρ 3 ΝΟΚ Σε[s1] κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη[s2] . Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. [s1]ΔΟΚΚ / Β - Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" - ΔΟΚΚ / Β - Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" ‎Τρίτη, ‎22 ‎Ιανουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" Δείτε το σχετικό έγγραφο ΘΕΜΑ: Αλλαγή χρήσης σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο εµπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας ΣΧΕΤ: (α) το υπ΄αριθµ. 313 / 17-1-13 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – ∆. Πειραιά (β) το άρθρο 5 παρ. 3 του ν. 4067 / 12 (Ν.Ο.Κ (γ) το άρθρο 5 παρ. 3 του τεύχους τεχνικών οδηγιών που εγκρίθηκε µε την υπ΄αριθµ. 63234 / 19-12-12 Απόφαση Αναπληρωτού Υπουργού Π.Ε.Κ.Α. Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής: Σύµφωνα µε το (β) σχετικό, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάµενους οικισµούς χωρίς σχέδιο, σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια (κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ. 1 του ν. 4067 / 12), επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 1. Να επιτρέπεται η ζητούµενη νέα χρήση 2. Να εφαρµόζεται το ισχύον ρυµοτοµικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να µην εµπίπτει σε δηµόσιο κοινόχρηστο χώρο, όπου διευκρινίζεται στο (γ) σχετικό 3. ∆εν λαµβάνονται υπόψη οι πιθανές αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόµησης της περιοχής (κάλυψη, Σ.∆, κ.λ.π). Με γνώµονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισµούς χωρίς σχέδιο σύµφωνα µε το Π. ∆/γµα 209 / 98 (ΦΕΚ 169 / Α΄ /15-7-98), (άρθρο 2, παρ. 2) file:///C:/Users/STELIOS/Downloads/document%20(9).pdf εξοµοιούται µε την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του ∆ηµόσιου κοινόχρηστου χώρου, ή άποψή µας είναι ότι δύναται να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης στο συγκεκριµένο νοµίµως υφιστάµενο κτίριο. [s2]ΔΟΚΚ/Β 'Εγγραφο 58303/28-12-12 "Αλλαγές χρήσης ιδιωτικών γυμναστηρίων"

Γιατί να έχεις πρόβλημα? Αφού η επισκευή ή αλλαγή δαπέδων στη περίπτωση της πυλωτής έχει αυτή την ιδιομορφία (να χρειάζεται δηλ και εκσκαφή και φυσικού εδάφους ή επιχώματος)

δεν μπορείς να το κάνεις καφετέρια γιατί υπερβαίνεις τους αντίστοιχους όρους δόμησης του άρθρου (για καταστήματα) του εκτός σχεδίου Π.Δ (λόγω απόστασης 10μ από όρια αντί 15μ)

κ Ροδόπουλες και ο σοβάς γιατί να εξέχει προς τα έξω?

ίσως να δείτε και διαφημίσεις μηχανικών ή αναζητήσεις ιδιωτών του τύπου διαφήμιση Μηχανικού: "Ποιος ιδιώτης θέλει να του κάνω τσάμπα 5 ΠΕΑ ειδικών κτιρίων" και αναζήτηση ιδιώτη: "έχω 5 καταστήματα Ποιος μηχανικός θα μου κάνει τσάμπα τα ΠΕΑ"? (και όλα αυτά για αναβάθμιση Β & Γ τάξεων")

σωστά Δηλαδή θα πληρώσει ο πελάτης ΦΠΑ επί του συνόλου του έργου στον εργολάβο και ο υπεργολάβος θα χρεώσει ΦΠΑ τον εργολάβο για το μέρος που αναλαμβάνει Συμψηφίζονται έπειτα

..τι να ...ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ όταν χωρίς καμιά αμφιβολία όταν δεν υπάρχει σύσταση η Υ.Δ ιδιοκτήτη περί νομιμότητας αφορά ΟΛΗ την οικοδομή