ΚΑΝΑ

δεν είναι δα και ...ο μοναδικός νομός για αυτό σου λέω...δες την κατώτερη τ.ζ του νομού

Συμφωνώ ότι πράγματι έτσι (έχει δικαιώματα και υποχρεώσεις) αλλά από την άλλη εννοείται για αυτές τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες (που στην ουσία παραμένουν αρρύθμιστες -και αυτό πρέπει να το πεις στον πελάτη σου) απαιτείται ξεχωριστή κοινή δήλωση όταν και όποτε οι συνιδιοκτήτες συμφωνήσουν Μη νομίζεις ότι ο 4178 θα τελειώσει στις 8-10-16 μη νομίζεις επίσης ότι ο ΝΕΟΣ του Σεπτ νόμος ΣΥΡΙΖΑ θα τελειώσει .. Για μένα οι νόμοι αυθαιρέτων θα τελειώσουν όταν όλες οι κατασκευές ενταχθούν στην ταυτότητα κτιρίων Δηλ αν οι συν/κτες δεν συμφωνήσουν ποτέ -θα τα πληρώσουν με την ταυτότητα κτιρίου (γι αυτό σου λέω ..προετοίμασε τον πελάτη σου ) νόμοι των αυθαιρέτων = παχιά αγελάδα στη αρχή ισχνή σήμερα αλλά .., αγελάδα με καθημερινή παραγωγή και βιολογική και παραγωγική απόδοση τουλάχιστο 15/ετίας

νομίζω ότι μπορείς να κάνεις ενημέρωση ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, κατά τον χρόνο ισχύος ανεξάρτητα από το χρόνο (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

τότε η Τ.Ζ (αν αναφέρεσαι σε ρυθμίσεις αυθαιρέτων) =μικρότερη Τ.Ζ του Νομού (που σήμερα μετονομάστηκε σε Π.Ε Άρτας)

αγαπητέ terry Επί τέλους συμφωνήσαμε! Δεν μπορεί ο ΝΟΚ να λέει Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΝΤΟΣ, ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. και μετά ...ενδεικτικά Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου). Ούτε ο 4030 Άρθρο 45 γ. Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν. και επομένως ποιος υπάλληλος ΥΔΟΜ ποιος ελ επαγγελματίας μηχανικός ποια ΔΟΚΚ ποια Αποκ/νη ποιο ΤΕΕ και τέλος ποιος Ε.Δ Μπορεί να κάνει αυτό, που όπως σωστά αναφέρεις θα έπρεπε να το ΕΙΧΕ κάνει μια ΟΜΑΔΑ!

για οποιαδήποτε εργασία απαιτείται α.ε.δ και α.δ Ναι απαιτείται

Πολύ ..ανάλυση ρε Γιώργο Θέλω ένα ακόμη πιο απλό του απλού!

ρε Γιάννη δεν σε απάντησε κανένας γιατί στο μήνυμά σου αναφέρεις συντ 7, 8 κλπ Καλύτερα να ξαναγράψεις το ερώτημά σου αναφέροντας Υπερ κάλυψης υπεβ δόμησης υπέρβαση Δ κλπ διευκρίνισε επίσης τι είναι τα 63,70 (όλη η κατασκευή ή επί πλέον κατασκευή πέραν των 46,8 της Ο.Α) και αν βρίσκεσαι σε οικ>2000 κατ ή σε σχέδιο πόλεως

Μήπως δεν επέλεξες την αντίστοιχη Περιφέρεια -Νομό και πόλη?

Δημήτρη σύμφωνα με αυτό που αναφέρει ο συν/φος Αναφέρει τον διαχειριστή ως εκπρόσωπο της πολυκατοικίας για επισκευές, εργασίες κλπ. σε κοινόχρηστους - κοινόκτητους χώρους θεωρώ ότι μπορεί να εκδοθεί και στο όνομα του διαχειριστή (είχα βγάλει Ε.Ε.Μ.Κ και σε ενοικιαστή διαγράφοντας το "κύριος" και θέτοντας "ενοικιαστής" με ποσοστό 100% Το ΙΚΑ εκδόθηκε κατ' ευθείαν στον ενοικιαστή -υποβάλλοντας σ' αυτό ενοικιαστήριο και συμβ ιδιοκτήτη) Πάντως συμφωνώ ότι καλύτερα είναι όλα να πάνε στους 3 ιδιοκτήτες ή να εκδοθούν ακόμη και 2 ή 3 Ε.Ε.Μ.Κ

αν βρίσκεται μέσα σε εγκ σχέδιο δεν απαιτείται η εγγραφή άρθρο 8 ΝΟΚ 4 Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις.

Δημήτρη Αυτή η περίπτωση απαιτεί μάλλον αντί της σημειακής τροπ/σης Σ.Π μια σημειακή τροπ/ση του 4178 ή του νέου νόμου

d-kar όλα βάσει τελευταίας Ο.Α msxoin δεν ελέγχεις κοιν/στα (βλέπεις αποκλειστικά τι αυθαιρεσίες έχει η αποκλειστική ιδιοκτησία π.χ Δ1 Κ1 κλπ) Γενικά τα κοιν/στα δηλώνονται με ξεχωριστή δήλωση

Βλέπεις αν βάσει κανονισμού πρέπει να λυφθεί απόφαση Γ/Σ και με τι ποσοστό και ανάλογα ζητάς τις απαιτούμενες ενέργειες από το διαχειριστή (Γ/Σ-εξασφάλιση ποσοστού) Την Ε.Ε.Μ.Κ και το ΙΚΑ την εκδίδεις ή στο όνομα του διαχειριστή (διαγράφοντας την κυριότητα) ή των 3 ιδιοκτητών (με τα ποσοστά καθενός ή τον αρ συν/σίας π.χ Δ1-Δ8-Δ9) και επισυνάπτεις μια Υ.Δ του διαχειριστή στην οποία δηλώνεται ότι υπάρχει Κ/Π και περί εξασφάλισης του ποσοστού της συναίνεσης κατά τον κανονισμό ΚΥΑ Αριθ. οικ. 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605Β/13 άρθρο 1 α) Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του, τα στοιχεία του ακινήτου καθώς και τα συνημμένα στοιχεία σύμφωνα με το υπόδειγμα. άρθρο 3 6. Όταν οι εργασίες αφορούν σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους του ακινήτου απαιτείται να προσκομίζεται έγγραφο από το οποίο θα προκύπτει ότι έχει εξασφαλιστεί η σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών, με ευθύνη του ενδιαφερομένου. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής κατά το άρθρο 11 του Ν.4178/2013 για τις οποίες δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, για την υποβολή αίτησης για την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας σε ήδη αποπερατωμένα κτίρια, και μετά την υπαγωγή τους στις διατάξεις του νόμου 4178/2013, δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών με την επιφύλαξη τυχόν υπάρχουσας ειδικής πρόβλεψης σε κανονισμό πολυκατοικίας. Ειδικότερα, αν οι εργασίες αφορούν στις όψεις οριζοντίων ιδιοκτησιών, απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών κατά τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας.

Δηλ Νομοθεσία που δεν μπορεί να λυθεί με σαφείς διατάξεις πιστεύεις ότι θα λυθεί από τους Ε.Δ κατόπιν εξετάσεων? terry πες ότι έστω και έβαλαν 5/ετή εμπειρία εγώ βλέπω ότι στον τόπο μου (με 16 τεχν γραφεία Π.Μ Α.Μ ΤΕΙ κλπ) εδώ και 5 χρόνια μόνο μία άδεια εκδόθηκε επομένως για ποια εμπειρία να μιλήσουμε? άντε να πάμε και στη 10/ετή! πόσες Ο.Α θα εκδοθούν ακόμη ? 10!

terry ο πρώτος που έβαλε +1 στο da-mi είμαι εγώ (τα όσα υποστηρίζει είναι κάτι που από παλιά υποστήριζα ως πρώτο προαπαιτούμενο για Ε.Δ -ηλεκτρονικές άδειες κλπ..)

άντε πάλι ...βρέθηκε.. θέμα ...να ασχοληθούμε!

δεν μελέτησα όλες τις αναρτήσεις σου (ούτε και πρόκειται να το κάνω -ψάχνοντας τα Π.Δ κλπ) για να δω ακριβώς ποιο είναι το πρόβλημά σου! Απλά σου υπενθύμισα ότι οι χρήσεις γης καθιερώθηκαν με το Π.Δ της 23.2/6.3.1987 (και πιο μπροστά με το Π.Δ 81/80 ΦΕΚ 27Α που αφορούσε Χ/Γ σε περιοχές αποκλειστικά με Σ.Π) Εσύ αναφέρεις ότι βρίσκεσαι σε οικ προ του 1923 (δεν ξέρω για αυτόν ισχύει κάποιο ειδ διάταγμα χ/γ) Γενικά στους οικ <2000 κατ και στους προ του 1923 μόλις το 2014 με το Ν 4269/14 φεκ 142α/28-6-14 Άρθρο 30 καθιερώθηκαν οι επιτρεπόμενες Χ/Γ (και με Ν 4315 φεκ 269α/24-12-14 τροπ/καν ορισμένες) Επομένως συσχέτισε τα παραπάνω με τον 4178 υ.γ Στην περιοχή μου (οικ προ του 1923 μέχρι το 1988) είχαμε τέτοια κτίσματα με κανονικότατες άδειες λειτουργίας αλλά και σε άλλους οικ προ του 1923 εκδίδαμε άδειες ξυλουργείου μέχρι και το 2005 όπως θυμάμαι για μια περίπτωσή μου (με μια ισχύ ...<των ...

φίλε ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα Μόνο που αυτά Δ.Κ και Τ.δ της εποχής 1956 ήταν ένα και σχεδόν σκαρίφημα και όχι σχέδιο!

Φυσικά και υπερισχύει!

οι χρήσεις γης καθορίστηκαν το 1987-επομένως ποιες χρήσεις γης ψάχνεις!

αναφέρεσαι σε οικισμό χωρίς Σ.Π ή Σ.Π ?

Μάλλον τότε έχει κάποιο προσωρινό πρόβλημα το sait

Μήπως πρέπει να πατήσεις την ασπίδα (στο παράθυρο που σου βγάζει) ή να επιτρέψεις αναδυόμενα παράθυρα

Υδάτινες επιφάνειες είναι οι δομημένες επιφάνειες στις οποίες εξασφαλίζεται συνεχής παρουσία νερού, είτε σε ηρεμία είτε σε μηχανικά υποβοηθούμενη ροή. Φυτεμένες επιφάνειες είναι οι διαστρωμένες δομημένες επιφάνειες που έχουν φυσικό ή εμπλουτισμένο χώμα και βλάστηση ή υδάτινες επιφάνειες σε συνδυασμό μεταξύ τους. (όχι ΕΚΤ) Τα προκήπια διαμορφώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτιρίου, περιλαμβάνουν πάντοτε δένδρα, φυτά ή και υδάτινες κατασκευές σύμφωνα με τις διατάξεις του κτιριοδομικού κανονισμού.