ΚΑΝΑ

nik συμφωνώ με το πρακτικά.... (και αυτό υπονοώ!) αφού στην πράξη ενημέρωση σημαίνει ότι αλλάζεις όσα σχέδια και μελέτες επηρεάζονται από τα νέα στοιχεία -εδώ του ονόματος ιδιοκτήτη (τόση βλακεία!!!) τότε αρκούν 2 Υ.Δ (παλιού και νέου ιδιοκτήτη) και μια αίτηση του παλιού

Δημήτρη σ' ευχαριστώ πολύ! Υπόψη -κάτι που δεν ανέφερα αρχικά-και έχει μεγάλη σημασία ότι οι 3 κάθετες αντιπροσωπεύουν τις 3 οικοδομές και όχι κάποιο νοητό-με περίγραμμα - τμήμα του όλου αρχικού οικοπέδου Η δημιουργία 4 κάθετης δεν βολεύει (αν εννοείς ως 4η -το προσκυρούμενο) Επομένως συμπεραίνω ότι αν δεν αποζημιωθεί- εξαγορασθεί από όλους το προς προσκύρωση τμήμα του δικού μου οικοπέδου δεν μπορούν να προβούν σε αλλαγή της αρχικής σύστασης καθέτων (βάσει του νέου εμβαδού =παλιού+προσκυρούμενου) οπότε μάλλον δεν βλέπω να γίνεται η δουλεία μου (και η δουλειά του ιδιοκτήτη της 1ης καθέτου με πρόσοψη στην Άβαντος) υ.γ τι γνώμη έχεις για το εξής: Ο ιδιοκτήτης της 1η κάθετη τώρα δεν μπορεί να κτίσει γιατί φαίνεται ότι εκκρεμεί η πράξη αναλογισμού και η αναγκαστικη προσκύρωση Αν όμως ο ίδιος 1. με αποζημιώσει (οπότε πιστεύω ότι πολεοδομικά αίρεται ο παραπάνω λόγος) και 2. δεν κάνει τώρα τροποποίηση της καθέτου του (ώστε να εκμεταλλευθεί το εμβαδό που του του αντιστοιχεί) επειδή του αρκεί το εμβαδό που του αντιστοιχεί βάσει ποσοστού του στο αρχικό οικόπεδο τους βλέπεις να προχωρά η δουλεία του? (εννοείται φυσικά ότι όταν κάνει την τροπ/ση των καθέτων για να συμπεριλάβει και το εμβαδό του προσκυρούμενου θα επιβαρυνθεί ίσως -αλλά αυτό το αποδέχεται)

με κατατμήσεις όμως δεν θα μπορεί να λειτουργήσει με ενιαία άδεια!

όλα αυτά γίνονται μόνο με έγκριση τοπικού ρυμοτομικού

και γιατί η αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων δεν αποτελεί αισθητική βελτίωση? (όταν μιλάμε για ένα εντελώς αυθαίρετο κτίσμα!) τα δικαιολογητικά φαίνονται εδώ https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/13337

Ευκαιρία να ρωτήσω κάτι σχεδόν όμοιο αλλά αφορά προσκυρούμενο οικόπεδο ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗΣ.PDF το καφέ είναι προσκυρούμενο στο αριστερά οικόπεδο Το αριστερά οικόπεδο αποτελείται από 3 κάθετες Ερώτημα μπορεί η μια κάθετος (εκ του αριστερού οικοπέδου -που έχει πρόσοψη στη διανοιγμένη οδό Άβαντος) να πληρώσει το ποσό που του αντιστοιχεί στα ποσοστά του (κάπου 52%) σύμφωνα με την τιμή που καθορίστηκε από το εφετείο και μετά να προβεί σε έκδοση α.δ? Υπόψη επίσης ότι η πράσινη νέα οδός δεν έχει διανοιχτεί σε όλο το βάθος της από την οδό Άβαντος

μέχρι 8-8-16 πληρώνεις παράβολο 500 παράβολο 15 και ή μια εξαμηνιαία ή 6 μηνιαίες Αλλιώς νομίζω πατάς υπαγωγή βλέπεις τα παραπάνω και τις ημερομηνίες δεν πληρώνεις τίποτα (υπόψη ότι μη πληρωμή παραβόλων δεν θεωρείται ένταξη) και κάνεις αργότερα όποτε τ' αποφασίσεις εντελώς νέα δήλωση (εισάγοντας τα πάντα από την αρχή) και αν θες στα σχόλια της νέας αυτής δήλωσης αναφέρεις ότι αφορά το αυθαίρετο της τάδε παλιάς δήλωσης

κάνε μια ηλεκτρονική αίτηση (μέσω συστήματος ΤΕΕ) για επαναφορά της δήλωσης σε μη οριστική και αύριο συμπληρώνεις την τ.ε και όλα ο.κ

άρθρο 25 4178 5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α 122), 3843/2010 (Α 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση - αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτ

Υποχρεωτικά θες και αποτύπωση αρχιτεκτονικών επειδή η Ο.Α σου έληξε Αλλιώς αν η Ο.Α ίσχυε θα μπορούσες να κάνεις αναθεώρηση αδείας

με αυτές τις διαστάσεις μπορούν αλλά μάλλον χρειάζεται α.δ

προστίμου

ακόμη δεν εφαρμόζεται από το σύστημα ΤΕΕ Είναι επί του συνολικού (και προ της εφαρμογής των εκπτώσεων 10 και 20%)

Ναι μπορείς αλλά αν πρόκειται για Β/Μ έτσι και αλλιώς θα χρειαστεί να επισυνάψεις τουλάχιστο τα σχέδια οπότε...

Δημήτρη αδιανόητο! Γιατί αν του αλλάξουν το Σ.Π τότε θα το κτίσει μέχρι πάνω ή όταν γκρεμίσει .. και ...θα είναι όλο μέσα στο δρόμο Οπότε βλέπω ...μόνο αν γκρεμίσει τη σκάλα (και την κατασκευάσει εσωτερικά) δεν είναι δα ..κάτι το ακατόρθωτο

δεν είναι δα και ...ο μοναδικός νομός για αυτό σου λέω...δες την κατώτερη τ.ζ του νομού

Συμφωνώ ότι πράγματι έτσι (έχει δικαιώματα και υποχρεώσεις) αλλά από την άλλη εννοείται για αυτές τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες (που στην ουσία παραμένουν αρρύθμιστες -και αυτό πρέπει να το πεις στον πελάτη σου) απαιτείται ξεχωριστή κοινή δήλωση όταν και όποτε οι συνιδιοκτήτες συμφωνήσουν Μη νομίζεις ότι ο 4178 θα τελειώσει στις 8-10-16 μη νομίζεις επίσης ότι ο ΝΕΟΣ του Σεπτ νόμος ΣΥΡΙΖΑ θα τελειώσει .. Για μένα οι νόμοι αυθαιρέτων θα τελειώσουν όταν όλες οι κατασκευές ενταχθούν στην ταυτότητα κτιρίων Δηλ αν οι συν/κτες δεν συμφωνήσουν ποτέ -θα τα πληρώσουν με την ταυτότητα κτιρίου (γι αυτό σου λέω ..προετοίμασε τον πελάτη σου ) νόμοι των αυθαιρέτων = παχιά αγελάδα στη αρχή ισχνή σήμερα αλλά .., αγελάδα με καθημερινή παραγωγή και βιολογική και παραγωγική απόδοση τουλάχιστο 15/ετίας

νομίζω ότι μπορείς να κάνεις ενημέρωση ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, κατά τον χρόνο ισχύος ανεξάρτητα από το χρόνο (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

τότε η Τ.Ζ (αν αναφέρεσαι σε ρυθμίσεις αυθαιρέτων) =μικρότερη Τ.Ζ του Νομού (που σήμερα μετονομάστηκε σε Π.Ε Άρτας)

αγαπητέ terry Επί τέλους συμφωνήσαμε! Δεν μπορεί ο ΝΟΚ να λέει Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΝΤΟΣ, ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. και μετά ...ενδεικτικά Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου). Ούτε ο 4030 Άρθρο 45 γ. Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν. και επομένως ποιος υπάλληλος ΥΔΟΜ ποιος ελ επαγγελματίας μηχανικός ποια ΔΟΚΚ ποια Αποκ/νη ποιο ΤΕΕ και τέλος ποιος Ε.Δ Μπορεί να κάνει αυτό, που όπως σωστά αναφέρεις θα έπρεπε να το ΕΙΧΕ κάνει μια ΟΜΑΔΑ!

για οποιαδήποτε εργασία απαιτείται α.ε.δ και α.δ Ναι απαιτείται

Πολύ ..ανάλυση ρε Γιώργο Θέλω ένα ακόμη πιο απλό του απλού!

ρε Γιάννη δεν σε απάντησε κανένας γιατί στο μήνυμά σου αναφέρεις συντ 7, 8 κλπ Καλύτερα να ξαναγράψεις το ερώτημά σου αναφέροντας Υπερ κάλυψης υπεβ δόμησης υπέρβαση Δ κλπ διευκρίνισε επίσης τι είναι τα 63,70 (όλη η κατασκευή ή επί πλέον κατασκευή πέραν των 46,8 της Ο.Α) και αν βρίσκεσαι σε οικ>2000 κατ ή σε σχέδιο πόλεως

Μήπως δεν επέλεξες την αντίστοιχη Περιφέρεια -Νομό και πόλη?

Δημήτρη σύμφωνα με αυτό που αναφέρει ο συν/φος Αναφέρει τον διαχειριστή ως εκπρόσωπο της πολυκατοικίας για επισκευές, εργασίες κλπ. σε κοινόχρηστους - κοινόκτητους χώρους θεωρώ ότι μπορεί να εκδοθεί και στο όνομα του διαχειριστή (είχα βγάλει Ε.Ε.Μ.Κ και σε ενοικιαστή διαγράφοντας το "κύριος" και θέτοντας "ενοικιαστής" με ποσοστό 100% Το ΙΚΑ εκδόθηκε κατ' ευθείαν στον ενοικιαστή -υποβάλλοντας σ' αυτό ενοικιαστήριο και συμβ ιδιοκτήτη) Πάντως συμφωνώ ότι καλύτερα είναι όλα να πάνε στους 3 ιδιοκτήτες ή να εκδοθούν ακόμη και 2 ή 3 Ε.Ε.Μ.Κ