ΚΑΝΑ

τι είναι  Κ.Α???  κάτοψη αρχιτ/κών!

καλημέρα

Για να μην μπερδέψεις κάποιο συν/φο και ταλαιπωρείται με επανεπιβολή σχεδίων κλπ σύμφωνα με αυτά:

1) Κατηγορία 1:

....

ιγ) οποιαδήποτε περίπτωση που δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3.

2) Κατηγορία 2:

α) ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο εντός οικισμού προϋφισταμένου του έτους 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια,

β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης του άρθρου 106,

η περίπτωσή σου είναι πράγματι κατηγ 2, αλλά δεν είναι όλες οι νομιμοποιήσεις κατηγ 2, όπως αναφέρεις, καθώς αν πρόκειται για νομιμοποιήσεις   αυθαιρεσιών μετά το 2011, αυτές υπάγονται  στην  κατηγορία 1 

και οι  δύο περιπτώσεις δεν νοούνται χωρίς την αλλαγή του τίτλου (όπως ήδη σου πρότεινα)

Φυσικά και μόνο  την καθαρή επιφάνεια.! 

και όμως tetris 

Στην πατρίδα (ένα χωριό των Γρεβενών) με το σεισμό του 96 σπίτια κτισμένα πάνω σε βράχο, μονώροφα και διώροφα, παλιά  και  νέα -μάλιστα μερικά εξ αυτών αν και μελετήθηκαν με τις τροπ/σεις του αντισεισμικού κανονισμού του 1989- όλα μα όλα κατέρρευσαν, ενώ όμοια με τα παραπάνω παρακείμενα στα 30-40μ  κτίσματα, πάνω σε μαλακό έδαφος, μόνο ρωγμές που ήταν αρκετές  φυσικά παρουσίασαν.

Παύλο καλημέρα

Προσωπικά σε όσες δηλώσεις κατηγ 1 (δηλαδή κατασκευής σύμφωνα με το Ε9 πριν το 1975)  συνέταξα μέχρι σήμερα, είτε έχουν Ο.Α είτε όχι, ποτέ μα ποτέ δεν υπολόγισα υπερβάσεις πλαγίων ή κάλυψης ή ....

Και δεν τις υπολόγισα για το λόγο  ότι κατά το άρθρο 96 για την κατηγορία αυτή προβλέπεται

"καταβολή παραβόλου ποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου "

που παραπέμπει στην μη συμπλήρωση  φύλλων υπολογισμού παραβάσεων (Υ.Δ -Υ/Κ κλπ)

Πάντα όμως πρόσεχα να μην  είναι εκτός Ο.Γ (και έδιωξα τέτοιες περιπτώσεις -άσχετα αν τελικά άλλοι συνάδελφοι  τις έκανα!)

καλά κάνεις και αναφέρεις το άρθρο 42, αλλά ακροβατείς στην ερμηνεία και στο  λεκτικό του, 

καθώς η ενημέρωση για την "τροποποιήσην των μελετών" στην προκειμένη περίπτωση

αφορά τις μελέτες της περιτοίχισης ή περίφραξης και όχι οποιαδήποτε μελέτη όπως εν προκειμένω της αποθήκης

Εξάλλου δεν είναι δυνατόν ο τίτλος του έργου να είναι "περιτοίχιση" και εσύ να κάνεις "αποθήκη και περίφραξη" 

Για ενημέρωση ούτε καν να το σκέφτεσαι!

Βάλε τίτλο "αναθεώρηση της υπ αριθμ Ο.Α. για την κατασκευή και μονώροφης αποθήκης"  και προχώρα

Φίλε έμπλεξες! καλά στα λέει ο Didonis (με την καλησπέρα μου)

αλλά σε κάθε περίπτωση δες και το άρθρο 94 Ν 4495/17 (τα ίδια επαναλαμβάνεται και σε άλλες διατάξεις) μπας και ξεμπλέξεις με μικρά βηματάκια

5. Δεν επιβάλλεται πρόστιμο σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

Για ποιο λόγο συμπληρώνεις την Η.Τ. ?? Έχεις σύσταση η όχι??

Γιατί αν την συντάσσεις για μεταβίβαση, ίσως  να πρέπει να την ανασυντάξεις, ώστε τα τ.μ κάθε αυτοτελούς, όπως και των κοιν/στων της οποιαδήποτε σύστασης Ο.Ι. να συμπίπτουν με αυτά της πραγματικότητας! 

Θέλω σε παρακαλώ να μας πεις:

1. αν σου ζήτησαν αμοιβές

2. αν ισχύει για όλες τις Ο.Α (1965 -2017-2022)

3. την ΥΔΟΜ που ανήκεις και

4. αν αυτά όλα υποβάλλονται με εμειλ 

παλιά όταν ίσχυαν οι ελάχιστες  ήταν 5000λ .Τώρα ότι θέλεις βάλε!

κοιτάξτε περίπτωση!

Πήγα 4 φορές και μετράω από εδώ μετράω από κει παίρνω διαγώνιες και κόντρα διαγώνιες

Η κάτοψη δεν βγαίνει!

Ευτυχώς  που την τελευταία φορά  θυμήθηκα  ότι από την πίσω πλευρά υπήρχε πρόσβαση και μπήκα να δω

Ορίστε τι είδα!

Άντε τώρα να κάνω σωστή Η.Τ.Α όχι με ένα δόντι, αλλά με  δόντια ολόκληρου στόματος! 

On 17/12/2022 at 10:22 ΠΜ, ΚΑΝΑ said:

 1. ο 3843 δεν αναφέρει τίποτα για υπερβάσεις  >40% -επομένως ποια εγκ το λέει?? Εγώ νομίζω ότι δεν έχεις θέμα και αυτό έκανα σε όμοια περίπτωση υποβάλλοντας όμως Υ.Δ συναίνεσης λοιπών συν/τών edit ότι συναινούν  

2. 6*100

Με αυτή το έκανα και αυτή εννοούσα αλλά ξέχασα να την αναφέρω!

akis73

πολλές φορές  εδώ εξέφρασα τις αμφιβολίες μου σχετικά με τον αν πράγματι καταργήθηκε η θεώρηση της ηλεκτροδότησης  από τις ΥΔΟΜ  χωρίς κάποιος συν/φος να αναρτήσει και τη διάταξη βάσει της οποίας καταργήθηκε

Αν υποθέσουμε ότι καταργήθηκε τότε το παρακάτω του άρθ 47 για ποιους και πότε ισχύει!

Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια. H διαδικασία ηλεκτρονικής θεώρησης εφαρμόζεται και σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως.

4 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Λυπάμαι Βασίλη, αλλά τα οφθαλμοφανή λάθη τέτοιου μεγέθους, ελέγχονται από κάθε εμπλεκόμενο και πάντα!!! Ουδείς αποδέχεται να συμμετέχει αμέσως ή εμμέσως (Στο παρόν ή και μελλοντικά) σε "εξυπνάδες" προηγούμενων εμπλεκομένων (εδώ μπαίνουν τα λαμόγια - "μηχανικοί") και να τους δώσει νόμιμη "περιβολή"....

Αυτές οι υποθέσεις αργά ή γρήγορα και κυρίως όταν οι κακόμοιροι ιδιοκτήτες αντιληφθούν πλήρως την κατάσταση που βρίσκονται, θα οδηγηθούν στα δικαστήρια (έχουμε αρκετές τέτοιου είδους υποθέσεις μέχρι σήμερα)... Κι εκεί υπάρχουν οι δικηγόροι, οι πραγματογνώμονες και οι δικαστές, που δεν χαρίζουν "κάστανα" ή που κάνουν τα στραβά μάτια όπως κάποιοι εδώ μέσα, για να μην τους χαλάσει η σούπα!!!

Καλημέρα φίλε μου...

 

Υ.Γ. Θέλω να πιστεύω ότι, υπάρχουν κι άλλοι συνάδελφοι εδώ, που θέλουν να καθαρίσει η "κόπρος του Αυγεία".... 

φίλε ΙΑΣΟΝΑ

ούτε  λέω, ούτε  πιστεύω, ότι δεν υπάρχουν λαμόγια. Φυσικά και δεν θέλω να υπάρχουν και σ' αυτό συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Αλλά στην προκειμένη περίπτωση, κατά τα όσα μας εξέθεσε η/ο αρχικά ερωτούσα/ων, μια Συμβ/φος   βρίσκει ως τεράστιο σφάλμα, το ότι 2 ζευγάρια, προσέλαβαν ως μηχανικό τους, το καθένα, τον έμπιστο και κολλητό τους!

Αγαπητέ φίλε ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα

ακόμη και αν δεν ισχύει αυτό που προείπα, κανένας συμβολαιογράφος ή συν/φος μηχανικός, δεν έχει δικαίωμα να ελέγξει πως και αν σωστά υπολογίστηκε η κατηγορία αυθαιρεσιών, το ποσοστό Υ.Κ ή Υ.Υ κλπ. Όταν και αν ελεγχθούν οι δηλώσεις κατά το ποσοστό που νομοθετημένα προβλέπεται τότε μόνο και με... πολλά  ίσως, βγουν άκυρες. 

Επομένως πως η Συμβ/φος και με ποιο δικαίωμα, τις βγάζει άκυρες και ίσως (αν πρόκειται για μικρή κοινωνία) δυσφημίζει και τους συναδέλφους??

Το άρθρο  98 του Ν 4495/17 το μόνο που ξεκάθαρα απαιτεί για τη σύσταση καθέτων εκτός σχεδίου,  είναι να είναι δηλωμένα όλα τα αυθαίρετα!

ΙΑΣΟΝΑ αν και ο Α και ο Β μηχανικός  έλαβε υπόψη του για τον προσδιορισμό κατηγορίας όλα τα αυθαίρετα του ολικού ακινήτου που βλέπεις το πρόβλημα των 2 δηλώσεων και είσαι τόσο κάθετος φίλε στην ντε και καλά νομική δίωξη του/των μηχανικών?? 

5 ώρες πριν, ppanag said:

Ακριβώς έτσι είναι. Θέλει μεγάλη προσοχή όμως γιατί είμαστε πλέον ελεγκτές των θεωρήσεων. Προσωπικά όταν μου προσκομίζουν θεωρημένη άδεια, ζητάω και από την πολεοδομία την αντίστοιχη του αρχείου, προκειμένου να διαπιστώσω ότι δεν έχει αλλάξει κάτι.

Δεν νομίζω ότι η θεώρηση ηλεκτ/ σης πριν από χρόνια ισχύει πέραν του εξαμήνου. Οπότε η διαδικασία αυτή που κάνεις είναι στον αέρα και ίσως αργότερα αν πέσεις στον έλεγχο στο κόψουν 

Επομένως ισχύει ότι μπορείς να εκδόσεις άδεια αποπεράτωσης για τους λόγους που σου προανέφερα 

Όπως επίσης τμηματική  δεν γίνεται και για την τελευταία δόση των δηλώσεων (όταν αυτή -η τελευταία- διαφέρει από τις ανά μήνα καταθέσεις)

Π.Χ μηνιαία 80,82 και η τελευταία 80,83€ -Οπότε αν από λάθος σου ήδη κατέβαλες τα 80,82 δεν μπορείς να ξανακαταθέσεις 0,01€ και να εξοφλήσεις -περαιώσεις την δήλωση

23 ώρες πριν, kosbar said:

Ισως δεν ήταν τόσο ξεκάθαρα αυτά που είπα. Άδεια του 1994, έχει λήξει. Τακτοποίηση που έχει περαιωθεί πριν από 2 χρόνια, φυσικά για αυθαιρεσίες πριν το 2011. Τώρα απαιτείται να βγεί νεα άδεια για εργασίες που θα πραγματοποιηθούν για διαρρυθμισεις και αλλαγής όψεων. Η ερώτηση ήταν αν μπορεί να γίνει με ενημέρωση (αφού δεν  τροποποιούνται δομ. καλ. όγκος) η αφού έχει αλλάξει η δόμηση κάλυψη από τα αυθαίρετα απαιτείται νεα άδεια ?

τελικά είναι κατασκευασμένες ή όχι??

Δεν νομίζω! αλλά σίγουρα απάντηση θα πάρεις μέσω ΤΕΕ

Άδεια αποπεράτωσης απαιτείται (για βελτίωση λειτουργικότητας και αισθητικής)

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη