ΚΑΝΑ

Πλέον (δεν θυμάμαι ακριβώς το νόμο-αλλά μπορώ να τον βρώ) μόνο τα οικοδομικά τετράγωνα ανήκουν στους ιδιοκτήτες ΟΕΚ και όλα τα λοιπά (δρόμοι κ.ο.κ) ανήκουν στους αντίστοιχους Δήμους Τα παραπάνω αναφέρονται και στα παραχωρητήρια (όχι φυσικά σε όλα -αλλά σ' αυτά που είναι πρόσφατα)

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΚΤΗΝΙΑΤΡΙΚΗΣ ΟΡΕΣΤΙΑΔΑΣ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΛΙΘΟΚΤΙΣΤΗΣ ΚΕΡΑΜΟΣΚΕΠΟΥΣ ΑΠΟΘΗΚΗΣ ΜΕΧΡΙ 15τ.μ. ΣΕ ΚΑΛΛΙΕΡΓΟΥΜΕΝΑ ΑΓΡΟΚΤΗΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΤΗΣ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑΣ ΤΟΥ ΑΓΡΟΚΤΗΜΑΤΟΣ ΟΡΟΙ-ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ 1. Ελάχιστη καλλιεργούμενη έκταση ένα (1) στρέμμα ,πλην των νήσων Θάσου και Σαμοθράκης που καθορίζεται στα τρία (3) στρέμματα 2. Ελάχιστη απόσταση από τον αιγιαλό 500 μέτρα 3. Να μην έχει γίνει κατάτμηση κατά την τελευταία 10ετία σε εμβαδόν μικρότερο από το όριο αρτιότητας 4. Οι καλλιέργειες να είναι ΠΟΛΥΕΤΕΙΣ ή ΛΑΧΑΝΙΚΑ, συστηματικές και να είναι παραγωγικές(να είναι δηλωμένες στο Ε1 και στην ΚΑΠ),να μην προορίζονται δηλαδή μόνο για ιδία κατανάλωση). ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ 1. ΑΙΤΗΣΗ ιδιοκτήτη ή ΚΟΙΝΗ ΑΙΤΗΣΗ ιδιοκτητών 2. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ κατοχής αγροτεμαχίου με μετεγγραφή στο υποθηκοφυλακείο 3. Ε1 και ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟ(όπου πρέπει να φαίνεται και αγροτικό εισόδημα από την πώληση προϊόντων της παραγωγής) 4. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ του αγροτεμαχίου στο οποίο πέραν των απαιτούμενων από τις καθορισμένες προδιαγραφές ,επιπλέον απαιτείται: i) Εξηρτημένο στο Κρατικό Δίκτυο Συντεταγμένων ΕΣΓΑ΄ 87(Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς),με παράθεση των συντεταγμένων κορυφών στο σύστημα της Εργασίας (Διανομής ή Αναδασμού) ii) Απόσπασμα του αντίστοιχου διαγράμματος-πινακίδας της ΓΥΣ κλίμακας 1:5.000 στο οποίο θα αποτυπώνεται η ακριβής θέση του ακινήτου. iii) Απόσπασμα ευρύτερης περιοχής του χάρτη Διανομής ,Αναδασμού κ.λ.π. με σημειωμένη την αποτυπωμένη έκταση. iv) Απόσταση από τον καθορισμένο αιγιαλό και όπου δεν έχει καθορισθεί από την θάλασσα.(Δεν αφορά την περιοχή του Βορείου Έβρου) v) Βεβαίωση για το αν εμπίπτει σε ζώνες περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος, προστατευόμενες περιοχές(Ramsar, Natura,Εθνικοί δρυμοί, πάρκα κτλ) και αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, με σαφή αναφορά των περιορισμών που τίθενται στη συγκεκριμένη ζώνη, περιοχή.(ΑΠΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ) vi) Αναφορά στη ζώνη χρήσης γης που εμπίπτει εφόσον καθοριστούν αυτές και μέχρι τον καθορισμό τους απλή αναφορά ότι δεν έχουν καθορισθεί ακόμα.

ΙΑΣΟΝΑ καλησπέρα Γίνεται να το στηρίξει σε αυτό! (φεκ 1903Β/30-8-11) http://www.et.gr/idocs-nph/pdfimageSummaryviewer.html?args=sppFfdN7IQP5_cc--m0e12UrUrIGv_A7wlGDz5cEXqS8rzSZFxgk-eWy3uQ8Giw0kAYi3ORfmarHlTZ0OcIYK5ZkktT0nu2L75h8iB-tM3_vKMSuwFT8g8jMbcMCublFfxlNP8qam0Y1SBEOPHMCsI1vxc9QGlFGPrr5Ei99vYHX7KZSgovt9A..

Δημήτρη καλημέρα Άντε ...συμφωνήσαμε με το συνάδελφο ότι επειδή η βεβαίωση αφορά οριζόντιες και αυτή αναφέρεται στο "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" δεν έχει πρόβλημα με το βάσιμο κ.τ.λ σήμερα όμως παρατήρησε ότι ο ιδιοκτήτης έκανε και "εξωτ θερμ/ση" 7+7εκ χωρίς Ε.Ε.Μ.Κ οπότε το πρόβλημα μετατοπίστηκε σ' αυτό Ένα άλλο πρόβλημα είναι η εξέταση της τυχόν αλλαγής χρήσης ισογείου καταστήματος (η Ο.Α είδε του 1986) σε ΚΥΕ (που εξετάζεται πλέον -βάση του αρθ 25 -από το μηχανικό)

κάνεις μια καινούργια δήλωση (και εκδίδεις τη Β.Μ που αφορά τακτοποιημένους χώρους αναφέροντας ότι ρυθ.κε με την ....δήλωση)

τ,δ σε Εγσα 87 + δ.δ με όλες τις στάθμες κλπ +τακ/σεις ή ρυθμ/σεις

Δημήτρη Τι κάνει! (στα σοβαρά-σκέψου να περάσουν και καμιά 5-6 μέχρι και καμιά 10 χρόνια!)

Ερώτηση Κάποιος ρύθμισε τις αυθαιρεσίες του με το Ν 4178/13 το 2013 και σήμερα θέλει βεβαίωση μεταβίβασης Στις παλιές φωτογραφίες ρύθμισης 1. τα κάγκελα ήταν με διαφορετικό υλικό και σχήμα 2. μετά έβαψε εξωτερικά και εσωτερικά όλη την οικοδομή με άλλο χρώμα και 3. έβαλε καινούργια κεραμίδια σε ένα προστέγασμα του καταστήματος Όλες όμως αυτές οι εργασίες απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ που δεν εξέδωσε Τι κάνει ο μηχανικός (άλλος απ' αυτόν που ρύθμισε) σχετικά με τη βεβαίωση μεταβίβασης Την δίνει ή απαιτεί κάτι άλλο από τον ιδιοκτήτη (όπως π.χ νομ/ση με Ε.Ε.Μ.Κ!)

ή να πάρεις αντίγραφο από το σύστημα ΟΠΕΚΕΠΕ (δηλ από την Ένωση Αγροτικών Συνεταιρισμών)

δηλ φίλε yian θεωρείς ότι ο νομοθέτης δεν πρόβλεψε το ατελέσφορο μιας τέτοιας εξέτασης από μηχανικό ή ΥΔΟμ κ.ο.κ Αν πάμε με τη λογική του κάθε μηχανικού και του κάθε υπαλλήλου τότε γιατί να υπάρχουν οι νόμοι! Δηλ ας υποθέσουμε ότι αυτή τη δήλωση (όπως κατά τα λεγόμενά σου την διόρθωσες) την υποβάλω στην ΥΔΟΜ ποιός μου εγγυάται αγαπητέ ότι η ΥΔΟΜ (με τη δική της λογική) δεν θα μου βρει και άλλα 2-3-14 λάθη ή ακόμη και αν ο τωρινός υπάλληλος ΥΔΟΜ την εγκρίνει ώς ορθή ένας άλλος αντικαταστάτης του υπάλληλος ΥΔΟΜ δεν μου βγάλει 10 λάθη στις 12-14 παραμέτρους του παραρτήματος Α σε μια μετέπειτα διοικητική πράξη του 2040!!!!

θα έκανα ότι λέει ο νόμος θα έλεγχα 1. αν συμπίπτει το εμβαδό (λαμβάνοντας υπόψη τις επιτρεπόμενες ανοχές) 2. η χρήση 3. η περιγραφή και δεν θα ασχολούμουν ποτέ με το τρόπο υπολογισμού των προστίμων Αν διαπίστωνα αυθαίρετες κατασκευές που δεν δηλώθηκαν από τον προηγούμενο θα ζητούσα νέα υπαγωγή (η δική μου ή του προηγούμενου- νόμος το επιτρέπει -άρθρο 25) Στην προκειμένη.. η πισίνα έχει και περιγραφή και χρήση και εμβαδό οπότε αν αυτά ταιριάζουν δεν ξαναζητώ άδειες κλπ)

με ενδιαφέρον παρακολουθώ τις παραθέσεις σας Αν συνεχίσετε προτείνοντας έλεγχο>>>> επανέλεγχο >>>επανέλεγχο >>>επανέλεγχο >>> δεν θα τελειώσετε ποτέ! ...και ο ιδιοκτήτης θα απορεί με τα λάθη του προηγούμενου και την ευφυΐα του επόμενου Ο Νόμος 4178 άρθρο 25 είναι σαφέστατος 9. Ο έλεγχος του υπολογισμού του προστίμου μετά από καταγγελία ή προσφυγή κατά της πράξης υπαγωγής σύμφωνα με τα προσκομιζόμενα δικαιολογητικά στο ηλεκτρονικό σύστημα δύναται να διενεργείται από Ελεγκτές Δόμησης όπως ορίζονται στο ν. 4030/2011 (Α΄ 249), τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Οικονομικών καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος, καθώς και η διαδικασία αμοιβής των Ελεγκτών Δόμησης. Εγκ 3 Παρ. 9 : Τα αναφερόμενα στην παρούσα διάταξη θα εφαρμοστούν μετά την έκδοση της αναφερόμενης κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Οικονομικών ή με το ..του ιδίου άρθρου 8. Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης (ΕΥΕΚΑ), όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 32 του παρόντος ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της, είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση διαπίστωσης, από τα στοιχεία που διαθέτει η Υπηρεσία Δόμησης, ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος ανακαλείται η δήλωση. Επιτρέπεται η εκ νέου υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2.

καλησπέρα φίλε ευχαριστώ .. αλλά βλέπω 2 ποτήρια.... και ένα άτομο!

Δεν σου λέω αυτό απλά σου παρέθεσα όλη τη σχετική νομοθεσία + αυτό ...για την εξυπηρέτηση λατρευτικών και θρησκευτικών σκοπών (σ.σ επί του εν λόγω καίριου ζητήματος, έχει σε ανώτατο επίπεδο νομολογηθεί από την Αρείου Πάγου 385/1992, ότι οι θρησκευτικοί σκοποί τους οποίους επιδιώκουν οι μονές είναι και ‘κοινωφελείς’, υπό την έννοια του άρθ. 1 Α.Ν. 2039/1939, που ορίζει ότι ‘κοινωφελής’ είναι ο επωφελής, ολικά ή μερικά, στο κοινωνικό σύνολο σκοπός[ΑΠ 385/1992, ΝοΒ 41 (1993) 874].)

θεωρώ ότι Το έγγραφο κάνει μια γενική εισαγωγή για να αποφανθεί επί του τελευταίου (που πολύ σωστά αναφέρει ο nzerman) Γενικά αν κάποιος δεν γνωρίζει τα σχετικά έγγραφα (στα οποία απαντούν) δεν μπορεί να βγάλει εύκολα συμπέρασμα

ΙΑΣΟΝΑ καλημέρα Υπάρχουν όμως και οι συνταξιούχοι ή οι αποβιώσαντες ή οι ξενιτεμένοι κλπ Τι θα γίνεται σ' αυτές τις περιπτώσεις?

Ν 4237/14 ΦΕΚ 36 α /2014 στο άρθρο 10 http://www.forin.gr/laws/law/3142/ruthmish-thematwn-ths-admhe-a-e-kai-alles-diatakseis αντικαθίσταται η περίπτωση δ της παραγράφου 1 του άρθρου 16 του Ν. 4178/2013 (Α’ 174), ως εξής : «νομιμοποιούνται αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν σε ΝΠΔΔ ή νομικά πρόσωπα του άρθρου 4 του Ν. 3647/2008 (Α’ 37) (σ.σ Αρθρο 4 Ν 3647/2008 Βακούφια με ακίνητη περιουσία 1. Τα υπάρχοντα Βακούφια που περιλαμβάνουν ακίνητη περιουσία αποτελούν, από της ενάρξεως ισχύος του παρόντος νόμου, χωριστά νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου και λογίζονται ως κοινωφελή ιδρύματα που λειτουργούν προς εξυπηρέτηση του σκοπού για τον οποίον έχουν συσταθεί. 2. Βακούφια υπό την έννοια της προηγούμενης παραγράφου θεωρούνται και τα δημόσια μουσουλμανικά νεκροταφεία που βρίσκονται στους Νομούς Ξάνθης, Ροδόπης και Έβρου. 3. Δεν θεωρούνται νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου τα Βακούφια που προορίζονται προς κοινή χρήση σύμφωνα με το άρθρο 967 του Α.Κ) και χρησιμοποιούνται τόσο αυτές όσο και οι βοηθητικοί, συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοί χώροι, ως οργανωμένα και ενιαία σύνολα, για την εξυπηρέτηση λατρευτικών και θρησκευτικών σκοπών των γνωστών θρησκειών και δογμάτων.» ν 4301/223α/7-10-14 1. Η διάταξη της περίπτωσης δ΄της παρ. 1 του άρθρου 16 του ν. 4178/2013 (Α΄174), όπως αυτή αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του ν. 4237/2014 (Α΄ 36), εφαρμόζεται και για τους αντίστοιχους χώρους των Ν.Π.Ι.Δ. του άρθρου 1 παρ. 4 του ν. 590/1977 (Α΄146) http://efimeriosgr.blogspot.gr/2010/11/2-59077-146.html (σ.σ άρθρο 1 παρ 4 4. Κατά τας νομικάς αυτών σχέσεις η Εκκλησία της Ελλάδος αι Μητροπόλεις, αι Ενορίαι μετά των Ενοριακών αυτών Ναών, αι Μοναί, η Αποστολική Διακονία, ο ΟΔΕΠ (σ.σ http://www.ecclesia.gr/greek/holysynod/commitees/ekyo/ekyo.htm ) , το ΤΑΚΕ, το Διορθόδοξον Κέντρον της Εκκλησίας της Ελλάδος, είναι Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου. το Εκκλησιαστικόν Ορφανοτροφείον Βουλιαγμένης , ως και τα λοιπά Εκκλησιαστικά Καθιδρύματα της Αρχιεπισκοπής Αθηνών και των Μητροπόλεων, τα λειτουργούντα μέχρι της ισχύος του παρόντος και κεκτημένα νομικήν προσωπικότητα, είναι Νομικά Πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου λειτουργούν δε επί τη βάσει των υφισταμένων μέχρι σήμερα οργανισμών αυτών, οίτινες δύνανται να συμπληρώνται και να τροποποιώνται εφ εξής δια κανονιστικών αποφάσεων, εκδιδομένων υπό του οικείου Αρχιερέως, δι'ων θα ρυθμίζονται τα της διοικήσεως, διαχειρίσεως ελέγχου και εν γένει λειτουργίας αυτών, ως και τα της υπηρεσιακής εν γένει καταστάσεως του προσωπικού αυτών), του άρθρου 10 παρ. 11 του ν.4149/1961 (Α΄41), που προστίθεται με το άρθρο 19 παρ. 1 του παρόντος νόμου και του άρθρου 21 του παρόντος νόμου. (σ.σ αφορά Εκκλησία Κρήτης) (αφορά Εκκλησία Δωδεκανήσου) ν 4301/223α/7-10-14 http://www.esos.gr/sites/default/files/articles-legacy/nomos-4301-2014-fek_223.pdf Εγκύκλιος της Εκκλησίας της Ελλάδας http://www.ecclesia.gr/greek/holysynod/egyklioi.asp?id=1916&what_sub=egyklioi (σ.σ Παραλλήλως, χῶροι στεγάσεως ὑπηρεσιῶν τῶν Ἱερῶν Μη-τροπόλεων, Ἐνοριῶν καί Μονῶν (πού ἀποτελοῦν νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου κατά τό ἄρθρο 1 παρ. 4 τοῦ Ν. 590/1977) δύνανται νά ὑπαχθοῦν στό ἄρθρο 16 παρ. 1 τοῦ Ν. 4178/2013 καί εἰδικότερα στήν περίπτωση γ΄ πού ἀφορᾶ σέ αὐθαίρετες κατασκευές ἤ ἀλλαγές χρήσης σέ κτίρια καί ἐγκαταστάσεις: «γ) που στεγάζουν υπηρεσίες των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου …».)

τι αφορούν οι μικροαποκλίσεις? (διαφορές στην περιγραφή, στο εμβαδόν ή στη χρήση?)

Φυσικά και είναι νομιμότατο! (Μόνο αν ήταν εντελώς αυτοτελές και ανεξάρτητο θα δικαιολογούσα τους ενδοιασμούς σου!) Υπόψη επίσης ότι με τον ΓΟΚ του 73 ακόμη και το υπόγειο μιας τέτοιας οικοδομής (όλοι οι όροφοι κατάστημα) μπορούσε να λειτουργήσει και πάλι νομιμότατα ως κατάστημα

μήπως έβαλε παρκέ ή laminate και περπατάει με τίποτα ξύλινα τακούνια?

Παραμένει όμως έωλο για το τι ακριβώς εννοεί ο νομοθέτης ανήκει κατά πλήρη πλήρη κυριότητα? (προφανώς για μένα όχι!) ανήκει κατά ψηλή κυριότητα? (και πάλι όχι!) ανήκει κατά την επικαρπία? (ίσως ναι-βλέπε παγκάρι) ανήκει κατά "το κατέχει"? (ίσως ναι -αφού το εξουσιάζει θεωρώντας το ως ιδιοκτησία της) ανήκει κατά το "νέμεται"? (ίσως ναι-αφού εκμεταλλεύεται τα οφέλη του, ίσως ακόμη και παράνομα και καταχρηστικά) ανήκει κατά το "ο έχων την αποκλειστική χρήση" ανήκει κατά το αυτή (η Εκκλησία) "το κατασκεύασε"? Δηλαδή εν τέλει τι να πιστέψουμε ....ότι ο νομοθέτης θέλησε εργολάβος (κατά το άρθρο 11) ή καταστηματάρχης που κατέλαβε δημοτική ή δημόσια έκταση να μπορεί να απαλλαγεί από τα πρόστιμα, αλλά η Εκκλησία ΟΧΙ! Δεν είναι παράλογο!

στον υπάλληλο θα υπενθύμιζα την παρακάτω νομοθεσία κατά την οποία (όσο παράξενο και του φαίνεται) ο έλεγχος ΤΖ (όπως και πολλά άλλα που πολλές ΥΔΟΜ ελέγχουν ) δεν είναι στην αρμοδιότητά του/ης! Ν 4178/13/Άρθρο 25 8. Η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης (ΕΥΕΚΑ), όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 32 του παρόντος ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της, είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση διαπίστωσης, από τα στοιχεία που διαθέτει η Υπηρεσία Δόμησης, ότι οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος ανακαλείται η δήλωση. Επιτρέπεται η εκ νέου υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 2. Εγκ 4 Παρ. 8 : Για την ανάκληση των δηλώσεων υπαγωγής στο ν. 4178/13 έχουν ανάλογη εφαρμογή τα αναφερόμενα στην Εγκύκλιο 17/23.10.12 προσαρμοσμένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις. (σ,σ βλέπε εγκ 17/12) 9. Ο έλεγχος του υπολογισμού του προστίμου μετά από καταγγελία ή προσφυγή κατά της πράξης υπαγωγής σύμφωνα με τα προσκομιζόμενα δικαιολογητικά στο ηλεκτρονικό σύστημα δύναται να διενεργείται από Ελεγκτές Δόμησης όπως ορίζονται στο ν. 4030/2011 (Α΄ 249), τυχαία, μετά από ηλεκτρονική κλήρωση. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Οικονομικών καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος, καθώς και η διαδικασία αμοιβής των Ελεγκτών Δόμησης. Εγκ 3 Παρ. 9 : Τα αναφερόμενα στην παρούσα διάταξη θα εφαρμοστούν μετά την έκδοση της αναφερόμενης κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Οικονομικών ΔΟΚΚ/Α - Έγγραφο 55572/3-12-2012 "Έλεγχος δηλώσεων του ν. 4014/2011 κατά την έκδοση διοικητικών πράξεων από τις ΥΔΟΜ." ΟΡΘΗ ΕΠΑΝΑΛΗΨΗ ‎Δευτέρα, ‎3 ‎-12- ‎2012, ‏‎2:00:00 μμ ΘΕΜΑ : Έλεγχος δηλώσεων του ν. 4014/2011 κατά την έκδοση διοικητικών πράξεων από τις Υ∆ΟΜ. Σχετ : α) Τα υπ’ αριθ. 1466/29-4-12 και 6534/31-10-12 έγγραφά σας. β) Το υπ’ αριθ. 1805/4-9-12 έγγραφο της Υ∆ΟΜ του ∆ήµου Κιλκίς. Σε απάντηση των σχετικών εγγράφων, σας γνωρίζουµε οτι επιπλέον του δειγµατοληπτικού ελέγχου της παρ. 3 του άρθρου 27 του ν. 4014/11 και των αναφεροµένων στην παρ. Γ.4 της Εγκυκλίου 1/2012 και στην παρ. Β3 της Εγκυκλίου 7/2012, οι Υπηρεσίες ∆όµησης κατά την έκδοση διοικητικών πράξεων που περιλαµβάνουν αυθαιρεσίες που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11 και αφορούν στη χορήγηση αδειών δόμησης για νομιμοποίηση αυθαιρέτου, συνέχιση οικοδομικών εργασιών και έγκριση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου, οφείλουν να ελέγχουν την αλήθεια και ακρίβεια των στοιχείων/δικαιολογητικών των σχετικών δηλώσεων στο πλαίσιο των αρµοδιοτήτων τους. (σ.σ επομένως στις Ε.Ε.Μ.Κ ΔΕΝ υποβάλλονται στοιχεία ρύθμισης και ΔΕΝ ελέγχονται από τις ΥΔΟΜ) ……………………………………………….. ΔΟΚΚ/Α' - Έγγραφο 45133/16-11-2012 "Χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου ακινήτου, που έχει υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.4014/2011 – Έλεγχος καταγγελιών από τις ΥΔΟΜ." ‎Τρίτη, ‎20-11- ‎2012, ‏‎2:00:00 μμ Έγγραφο 45133/16-11-2012 "Χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου ακινήτου, που έχει υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.4014/2011 – Έλεγχος καταγγελιών από τις ΥΔΟΜ." Δείτε το σχετικό έγγραφο. ΘΕΜΑ : Χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρέτου ακινήτου, που έχει υπαχθεί στη ρύθµιση του ν.4014/2011 – Έλεγχος καταγγελιών από τις Υ∆ΟΜ. Σχετ. : Το υπ΄ αριθµ. 8190/3-9-12 έγγραφο της ∆νσης ∆όµησης & Πολεοδοµικού Σχεδιασµού του ∆ήµου Καβάλας. Σε απάντηση του σχετικού εγγράφου σας επισηµαίνουµε τα εξής : 1. - Σύµφωνα µε τα οριζόµενα στην παρ. 3, του άρθρου 27, του ν. 4014/2011 και στην παρ. 2 τ[s1] ου άρθρου 4, της υπ’ αριθ. 41498/26-9-11 Κ.Υ.Α. (ΦΕΚ 2167 Β’) οι αρμόδιες Υπηρεσίες ∆όµησης διενεργούν δειγματοληπτικό έλεγχο σε ποσοστό τουλάχιστον 5% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται στο ποσοστό αυτό περιπτώσεις για τις οποίες υποβάλλονται καταγγελίες από οποιονδήποτε σχετικά µε αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις. Οι Υπηρεσίες ∆όµησης ελέγχουν την αλήθεια και την ακρίβεια της περιγραφής της κατασκευής, του εµβαδού και της χρήσης της και επιπλέον τη δυνατότητα ή µη υπαγωγής της αυθαιρεσίας στις διατάξεις του ν. 4014/11, κατά τα οριζόµενα της παρ. 3, του άρθρου 23 του νόµου. Εφ’ όσον διαπιστωθούν ανακριβή ή ψευδή στοιχεία αποκλείεται η υπαγωγή στη διαδικασία αναστολής του ν. 4014/2011. (παρ. Α5, της Εγκυκλίου 17/12). Περαιτέρω έλεγχος ως προς την αλήθεια των υπολοίπων στοιχείων/δικαιολογητικών (παλαιότητα, συνιδιοκτησία κ.λ.π.) διενεργείται από το αρµόδιο ΣΥΠΟΘΑ µετά από ενέργεια των ενδιαφεροµένων (σ.σ εννοείται μετά από καταγκελίες μεταξύ ιδιωτών) 2. - Η χορήγηση έγκρισης εργασιών αποπεράτωσης σύµφωνα µε τα οριζόµενα στο άρθρο 17, του ν.4014/2011, όπως ισχύει ανακαλείται μόνον στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί κατά παράβαση των οριζομένων στην υπ’ αριθ. 2975/19-1-12 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) ή στις περιπτώσεις που έχει ανακληθεί η ρύθμιση στο ν. 4014/11 λόγω ανακριβών ή ψευδών στοιχείων. Άλλως δεν τίθεται θέµα ανάκλησής της. 3.- Μέχρι την έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης της παρ. β του άρθρου 19 του ν. 4030/11, οι Υπηρεσίες ∆όμησης εξακολουθούν να διενεργούν ελέγχους µετά από έγγραφες καταγγελίες για πολεοδομικές παραβάσεις (αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις), σύμφωνα µε το υπ’ αριθµ. 621/9-3-2012 έγγραφο Γεν. Γραμματέα Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος, το οποίο είναι αναρτηµένο στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ (Άμεση Πρόσβαση – Ενηµέρωση Υ∆ΟΜ). ……………… ΔΟΚΚ/A - Εγκ. 7/2012 "Διορθώσεις – τροποποιήσεις – προσθήκες στην Εγκύκλιο 1/2012 (αρ. πρωτ. 6638/7-2-2012)." 28 / 5 / 2012 3. Στην παρ. 4 της Ενότητας Γ της Εγκυκλίου 1/12. Στην παρ. 3[s2] του άρθρου 27 του ν. 4014/11 ορίζεται οτι ο έλεγχος από τις υπηρεσίες δόμησης των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, δηλ. των δικαιολογητικών που προβλέπονται στο εδάφιο β’[s3] της παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/11 περιορίζεται ρητά στην διαπίστωση αλήθειας και ακρίβειας της περιγραφής της αυθαίρετης κατασκευής, του εμβαδού και της χρήσης της. Ανεξάρτητα από τα παραπάνω, σε κάθε περίπτωση ελέγχεται αν οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 23 του ν. 4014/11. ……………………………….. [s1]2. Η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% των αιτήσεων και όλων των δικαιολογητικών που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία τους, που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της είναι αληθή και ακριβή [s2]3. Η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ή άλλη αρμόδια αρχή, που ορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ελέγχει δειγματοληπτικά ποσοστό τουλάχιστον 5% των δηλώσεων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων που αφορούν την περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της είναι αληθή και ακριβή. Σε περίπτωση ψευδούς ή ανακριβούς δήλωσης των στοιχείων αυτών, αποκλείεται η υπαγωγή στη διαδικασία αναστολής του παρόντος νόμου, τυχόν πράξη αναστολής ανακαλείται και εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις και επιβάλλονται τα πρόστιμα του παρόντος άρθρου. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας που προβλέπεται στο άρθρο 24, η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης (ΕΥΕΚΑ), όπως αυτή ορίζεται στο άρθρο 28, διενεργεί έλεγχο επίσης, σύμφωνα με τα οριζόμενα παραπάνω.

Δείτε εδώ ένα ωραίο βοήθημα κτηματολογίου http://www.ktimapella.gr/index.php/efarmogi-entopismoy που αξίζει συγχαρητηρίων !

Αν λάβουμε υπόψη μας ότι κατά την έγκριση ενός σχεδίου πόλεως ή μιας πράξης εφαρμογής ελέγχονται και οι δασικές και οι αρχαιολογικές περιοχές (οπότε αν υπάρχουν τέτοιες αφ' ενός αποτυπώνονται σ' αυτό και αφ' ετέρου καθορίζονται με αντίστοιχες ζώνες ελέγχου) τότε λογικά δεν θα έπρεπε να ζητείται έγκριση ούτε έγκριση αρχαιολογίας ούτε έγκριση Δασαρχείου Αλλά δυστυχώς στο Ελλάδα ..μέχρι και εγκύκλιος υπάρχει στην οποία αναφέρεται ότι ακόμη και στην εντός σχεδίου περιοχή απαιτείται έγκριση Δασαρχείου ..οπότε λογική απάντηση μην περιμένεις υ.γ Τώρα ..θυμήθηκα.. για να δεις σε τι ...τρελοκομείο ζούμε ...Κάποτε είχα έγκριση αρχαιολογίας για "ανέγερση αποθήκης" ..αλλά στο ενδιάμεσο διάστημα ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να ανεγείρει "κατοικία" ε..ε λοιπόν η ΥΔΟΜ μου ζήτησε νέα έγκριση! Πρόσεξε λοιπόν η αίτησή σου να είναι γενική δηλ να ζητάς έγκριση "για εκτέλεση οποιαδήποτε οικοδομική εργασία"

πολύ σωστά!