ΚΑΝΑ

Γιώργη εύλογη ερώτηση και σωστή απάντηση!

Παύλο μήπως εννοείς ότι αφού την Κυριακή θα ΑΣΦΑΛΙΣΤΟΥΝ (όπως όλοι μας) λογικά τη Δευτέρα θα πρέπει να επιστρέψουν?

didonis πως έβγαλε 48/ωρη (δηλ διοικ πράξη) χωρίς να το μεταφέρει (όπως προβλέπεται) στον 4178?

ΝΑΙ

Υπάρχει και αυτοί οι χώροι χαρακτηρίζονται στα σχέδια της βιοτεχνίας και ανάλογα με το τι παράγει ή κατασκευάζει ως "πρατήρια ή εκθετήρια" (Στην περίπτωσή σου "πρατήριο" αλλά το εμβαδό σου-1/4- είναι χαρακτηριστικά πολύ δυσανάλογο)

κάπου έχω και μια αντίστοιχη άλλη περίπτωση (προσωπική) για άρτιο κατά κανόνα αλλά δεν θυμάμαι που την έχω υ.γ Ήθελα βιοτεχνία -με μικρή σχετικά δόμηση- να την μετατρέψω σε ξενοδοχείο και υποθέταμε ότι αν αγοράζαμε ...παρακείμενα μη άρτια κλπ Η απάντηση πάντως από το ΥΠΕΚΑ ήταν ίδια

σου είπα αρκεί να πάρεις την έγκριση σχεδίων από τη Δ/νση ανάπτυξης με αυτό το χώρο του 1/4 (στη δική μου περίπτωση το ζαχ/στείο ήταν κάπου στα 180 τ.μ επί συνόλου βιοτεχνίας κάπου στα 950 τ.μ)

Scan1.pdf

Όχι σκέτο ζαχ/στείο αλλά βιοτεχνία ζαχαροπλαστικής (που πέραν των άλλων χώρων είχε και αυτοτελή χώρο τραπεζοκαθισμάτων κλπ όπως έχουν και τα αυτοτελή ζαχαροπλαστεία εντός πόλης)

δυστυχώς βελτίωση μόνο ως προς τις αποστάσεις!

ακριβώς τέτοια περίπτωση είχα και το πήγα ως βιοτεχνία (φυσικά μετά από έγκριση των σχεδίων -με το ζαχαροπλαστείο και τα καθίσματα- από τη Δ/νση Ανάπτυξης)

Όταν ενώνεις μη άρτιο με άρτιο (ή και με τα κατά παρέκκλιση) η οικοδομή τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο ενιαίο (δηλ τηρώντας τις προβλεπόμενες αποστάσεις -του κανόνα ή της παρέκκλισης-από τα όρια του ενιαίου ) αλλά η δόμηση και η κάλυψη δεν αυξάνονται (δηλ πηγαίνουν σύμφωνα με το εμβαδό του αρχικού -κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση)

Δημήτρη έχουν κάποια εντολή από παλιά (ίσως κάπου του 2006!) Παλιά μου την έδειξαν και μένα αλλά από ότι θυμάμαι τότε εγώ τους είπα "δώστε μου εσείς τι βεβαίωση ότι καλλιεργείται" όπως σας ζητώ με την αίτηση και αυτό και τα υπόλοιπα είναι θέμα της Πολεοδομίας έτσι πήρα τη βεβαίωση κλπ

Η διαδικασία είναι η εξής Θα επικαλεστείς το άρθρο 2 του Π.Δ 270/85 και θα ζητήσεις παρέκκλιση ως προς το αναφερόμενο ως στ) αφού πάρεις τις εγκρίσεις από τα κοκκινισμένα (αν τα καταφέρεις φυσικά!) για οσοδήποτε διαστάσεων κτίριο ζητήσεις (δηλ όχι απαραίτητα 15μ2 αλλά λογικά επιδίωξε το όσο γίνεται απαραίτητο και μικρότερο) ΄Αρθρο 2 Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών,στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια 1. «Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές, γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης, λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων, επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 1, με απόφασή της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων ( σήμερα: Γ.Γ περιφέρειας) μετά από γνώμη της αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας (σήμερα: Δ.Γ & Οικονομίας του τόπου σου) και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος».(σήμερα: Το Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων -Ν 4030/11 άρθρο 36) Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 1 Π.Δ. της 29.12.1989/22.1.1990 (ΦΕΚ 18 Δ'). Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3. στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

http://didymoteicho.net/ta-nea-mas/nea-tou-evrou/13328--lr-.html

δηλ τα άλλα 2 θα μείνουν ημιτελή ως έχουν? χρειάζονται όλα τα σχέδια και όλες οι μελέτες φτου.. και από την αρχή! (μεγάλη βλακεία αυτή η προβλεπόμενη από τον 4030 για την αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη -ενώ παλιά με 2 Υ.Δ και μια αίτηση τελείωνες)

και γιατί μόνο των 2 και όχι των 4?

Εγκ. 8/90 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Aθήνα 12 - 2 - 1990 Αριθμ.πρωτ. Οίκοθεν 17854 Σε περίπτωση κατά την οποία δεν δημιουργείται θετική διαφορά προϋπολογισμού ο μελετητής αμοίβεται με την αμοιβή αποτύπωσης.

http://www.alexpolisonline.com/2012/12/istories-gia-afthereta.html http://www.e-archimedes.gr/faq/item/4713-

Θόδωρε από ποιά διάταξη βγαίνει αυτό "το κάτω από την επιφάνεια" Αν πάμε στο άρθρο του ΝΟΚ εκεί οι πισίνες αναφέρονται και ως επί των ακαλύπτων (βλέπε φύτευση) κλπ κλπ

ΔΗΛΩΣΗ ΑΝΑΘΕΣΗΣ ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ Ο υπογράφων ………………….. κάτοικος ………………… αναθέτω την επίβλεψη του έργου …………. στον …………………………….. ήτοι των παρακάτω εργασιών: 1) Την επίβλεψη :ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΏΝ 2) Την επίβλεψη : ΣΤΑΤΙΚΩΝ 3) Την επίβλεψη : ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗΣ 4)Την επίβλεψη : ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Ημερομηνία : ……………… Ο ΔΗΛΩΝ ΔΗΛΩΣΗ ΑΝΑΛΗΨΗΣ ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ Ο υπογράφων ………………………...κάτοικος …………… Διεύθυνση …………….μετά την σχετική δήλωση ανάθεσης του κατωτέρω ιδιοκτήτη δηλώνω υπεύθυνα ότι εφαρμόζοντας τις ισχύουσες γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις αναλαμβάνω : 1) Την επίβλεψη :ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΏΝ 2) Την επίβλεψη : ΣΤΑΤΙΚΩΝ 3) Την επίβλεψη : ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΣΗΣ 4)Την επίβλεψη : ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ Ημερομηνία : ……….. Ο ΔΗΛΩΝ

ναι αλλά η πισίνα θεωρείται ως κατασκευή κάτω από την επιφάνεια ή ως κατασκευή επί της επιφάνειας?

στη κάλυψη (άρθρο 12) στις Τ.Ο έχει σκαρίφημα - σχήμα (με φέροντα στοιχεία)

θεωρώ ότι η περίπτωσή σου εντάσσεται εδώ: Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν α) κτίρια - εγκαταστάσεις που μεταγενέστερα της έκδοσης της οικοδομικής άδειας, οι όροι δόμησης ή και οι χρήσεις γης μεταβλήθηκαν (πχ κτίρια που δεν είχαν εξαντλήσει τον ΣΔ και με τις νεώτερες διατάξεις δεν μπορούν να τον εξαντλήσουν, κτίρια που δεν μπορούν να επισκευαστούν επειδή οι ισχύουσες διατάξεις δεν επιτρέπουν τη χρήση κτλ) και

Faethon δεν το διάβασα ούτε και το διαβάσω αλλά μήπως το ελάχιστες έγινε απλά "νόμιμες" δηλ εν τέλει το ΤΕΕ τι αμοιβή σου βγάζει αν έχεις αρνητικό ή ελάχιστο προϋπολογισμό? και πως υπολογίζεται το 3% του ΤΣΜΕΔΕ?