ΚΑΝΑ

Faethon δεν το διάβασα ούτε και το διαβάσω αλλά μήπως το ελάχιστες έγινε απλά "νόμιμες" δηλ εν τέλει το ΤΕΕ τι αμοιβή σου βγάζει αν έχεις αρνητικό ή ελάχιστο προϋπολογισμό? και πως υπολογίζεται το 3% του ΤΣΜΕΔΕ?

gio δες τα σχήματα των Τ.Ο των άρθρων 11 & 12 στην κάλυψη δεν μετράνε σίγουρα δεν αναφέρεται τίποτα όμως για το αν μετράνε στη δόμηση (αν δεν κάνω λάθος!) ίσως περιλαμβάνονται εδώ (των Τ.Ο): Διευκρινίζεται ότι ελεύθερα φέροντα ή μη στοιχεία (πχ. υποστύλωμα, τοιχίο, τοίχος, κλπ) που ορίζουν το περίγραμμα του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου και δεν περιλαμβάνονται στο περίγραμμα των κλειστών χώρων του κτιρίου, δεν προσμετρούνται στον σ.δ.

Παίδες από που καταργήθηκε? Θεωρώ ότι ως προς το ΤΕΕ (για την εξαγωγή της αρχικής αμοιβής και τις κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ) ισχύει και παρα-ισχύει! Απλά στην τελική, βάση συμφωνητικού μπορεί να φθάσει μέχρι και στο 1 €

άρθρο 51 4178 γ. Σε νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων οι οποίες διατηρούνται, καθώς και σε χρήσεις οι οποίες λειτουργούν με οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τις διατάξεις του άρθρου 26 του ν. 2831/2000, επιτρέπεται εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) ετών ο εκσυγχρονισμός και η κτιριακή τους επέκταση, με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έγκρισης της παρέκκλισης, μετά από έγκριση του αρμόδιου για τη λειτουργικότητα φορέα, καθώς και εργασίες συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης και διαρρυθμίσεων των κτιρίων, που αποσκοπούν στη βελτίωση των επιπτώσεων στο περιβάλλον, τη λειτουργική τους αναβάθμιση, την ασφάλεια και την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτά. Η επέκταση σε όμορο ακίνητο του ίδιου ιδιοκτήτη, επιτρέπεται μόνο υπό την προϋπόθεση ότι το όμορο ακίνητο αποκτήθηκε μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος. ΕΓΚ Α.Π.: ο ι κ 4 7 2/03- 02-2014 Παρ. 2γ: Αφορά στις περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων χρήσεων και εγκαταστάσεων, που βρίσκονται σε λειτουργία κατά το χρόνο δημοσίευσης του νόμου, οι οποίες δύνανται να εκσυγχρονιστούν, επεκταθούν κτλ σύμφωνα με τα αναλυτικά αναφερόμενα στη διάταξη, μέχρι τις 8.8.16, με τους προϊσχύοντες όρους δόμησης και συγκεκριμένα τους όρους δόμησης με τους οποίους εκδόθηκε η οικοδομική τους άδεια. Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν α) κτίρια - εγκαταστάσεις που μεταγενέστερα της έκδοσης της οικοδομικής άδειας, οι όροι δόμησης ή και οι χρήσεις γης μεταβλήθηκαν (πχ κτίρια που δεν είχαν εξαντλήσει τον ΣΔ και με τις νεώτερες διατάξεις δεν μπορούν να τον εξαντλήσουν, κτίρια που δεν μπορούν να επισκευαστούν επειδή οι ισχύουσες διατάξεις δεν επιτρέπουν τη χρήση κτλ) και β) στις περιπτώσεις που έλαβαν οικοδομική άδεια με την παρέκκλιση του άρθρου 26 του ν. 2831/2000 (πχ κτίρια που δεν μπορούν να εκσυγχρονιστούν λόγω απαγόρευσης της χρήσης από τις νεώτερες διατάξεις, κτίρια που δεν μπορούν να επεκταθούν λόγω τροποποίησης των όρων δόμησης κτλ). Επίσης, για τις περιπτώσεις απόκτησης όμορου ακινήτου (με μετεγγραφή του συμβολαίου στο υποθηκοφυλακείο μέχρι τις 8.8.13), η επέκταση του κτιρίου/εγκατάστασης, δύναται να γίνει και στο ακίνητο αυτό. Στις περιπτώσεις εγκατάστασης χρήσεων σε προϋφιστάμενα κτίρια, ως χρόνος θεώρησης των ισχυόντων όρων δόμησης για τον εκσυγχρονισμό, κτιριακή επέκταση, συντήρηση, επισκευή, ενεργειακή αναβάθμιση, νοείται εκείνος της εγκατάστασης της χρήσης και όχι της ανέγερσης του κτιρίου. Στις παραπάνω περιπτώσεις, εφόσον οι αρμόδιες Υπηρεσίες εκδίδουν βεβαίωση χρήσεων γης, αυτή θα πρέπει να αναγράφει τα εξής: Βεβαιώνεται ότι κατά το χρόνο έκδοσης της υπ’ αριθμ. ….. οικοδομικής άδειας, ίσχυαν οι παρακάτω όροι, περιορισμοί δόμησης και χρήσεις γης σύμφωνα με τα ΦΕΚ ……: ΣΔ=…, Κάλυψη=… κτλ. Το υπόψη ακίνητο, υπάγεται στις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013.

αν δεν κάνεις εργασίες ή αν τυχόν έχεις αρνητική διαφορά προϋπολογισμών πας με ελαχίστη αμοιβή (5.000λ) Αν όμως κάνεις εργασίες πας με τον αναλυτικό τους προϋπολογισμό και ισχύει και πάλι η ελαχίστη

σιγά ρε παίδες μην υπερβάλλετε! μια "κινητή ομπρέλα" είναι σαν αυτές της παραλίας ή των κέτερινγκ (δηλ αν ήσαν ΥΔΟΜ θα τον γράφατε?)

επειδή είναι ελαφριά και κινητή κατασκευή επιτρέπεται

ΌΧΙ

arxiparalias Κατ' αρχάς η παρ 3 της ΚΥΑ γράφει τα παρακάτω (και όχι αυτά που αναφέρεις) 3. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της τρέχουσας άδειας ή / και ενημέρωση της Ταυτότητας του κτιρίου. Οπότε λογικά δεν έχεις πρόβλημα (έστω και παράλογα κατά τον armenopoulos και μένα) να ενημερώσεις το φάκελο νομ/σης armenopoulos Η λογική αυτό λέει! αλλά στον 4030/11 δεν αναφέρεται κάτι αντίστοιχο οπότε και στην άδεια νομιμοποίησης (ως α.δ) συνήθως αναγράφεται: Ημερ έγκρισης:15-4-16 Ισχύει ως:15-4-20 αντί ή του επ' αόριστον ή της (παύλας) ---- (που μάλλον δεν ενδείκνυται) Ο νομοθέτης ορθώς αναφέρεται σε ενημέρωση της α.δ που είναι σε ισχύ ώστε οι εργασίες να ελεγχθούν συνολικά (σε αντίθεση με τις λοιπές Ε.Ε.Μ.Κ που δεν προβλέπεται έλεγχος όπως θα συμβεί και με τον arxiparalias αν παράτυπα ενημερώσει την άδεια νομ/σης) Να βάλω και ένα άλλο ερώτημα Όταν ενημερώνεται η ισχύουσα άδεια δόμησης οι εργασίες που προβλέπονται (αντί της έκδοσης Ε.Ε.Μ.Κ) για πόσο καιρό ισχύουν?? Για 1 χρόνο ή όσο και το υπολειπόμενο της α.δ

Δημήτρη δεν το καταλαβαίνω!

Ως κτίσμα προ του 75 όλες οι παραβάσεις (διαμερισμάτωση -εξώστες κ.ο.κ) συμπεριλαμβάνονται στην "κατηγ 1" οπότε υποβάλλεις 1 Φ.Κ και πληρώνεις 1 500€

Πρώτον οι αυτοψίες ΥΔΟΜ "κόπηκαν" εδώ και χρόνια (για να μην "λαδώνονται" οι Υπάλληλοι) και όλα ανατέθηκαν ή στους ίδιους εμάς (δες βεβαιώσεις καταστημάτων κλπ) ή σε Ε.Δ και Δεύτερον στο άρθρο 3 της ΚΥΑ αναφέρεται: 2. Αρμόδιος εξουσιοδοτημένος υπάλληλος της Υπηρεσίας Δόμησης, αφού ελέγξει την αίτηση και τα δικαιο− λογητικά κατά τα ανωτέρω χορηγεί στην συνέχεια την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εντός προθεσμίας δύο (2) ημερών. Ο ως άνω έλεγχος δεν αφορά σε στοιχεία αρτιότητας των οικοπέδων ή των γηπέδων, ή στοιχεία νομιμότητας των κτιρίων τα οποία, σε κάθε περίπτωση, υποχρεωτικά δηλώνονται στην αίτηση με ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού και βεβαιούται ότι τα υφιστάμενα κτίρια εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 της παρούσας.

Δημήτρη δες μια άλλη περίπτωση (που ίσως βοηθήσει κάποιο -λόγω των ημερών -προσφυγικό κλπ που βιώνουμε) http://www.nomikosodigos.info/guide/legislation/574-n-3922-2011-systasi-arhigeiou-limenikou-somatos-ellinikis-aktofylakis-kai-alles-diataxeis.html ν 3922/11 "3. Κατ' εξαίρεση για τις ανάγκες εγκατάστασης των Κέντρων ή Μονάδων Πρώτης Υποδοχής, καθώς και των Υπηρεσιών Ασύλου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης υφιστάμενων κτηρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές, κατά παρέκκλιση των υφιστάμενων χρήσεων γης. Σε περιπτώσεις ιδιωτικών μισθούμενων ακινήτων, η παρέκκλιση θα ισχύει όσο διαρκεί η ως άνω νέα χρήση. Για τις ίδιες ως άνω ανάγκες εγκατάστασης επιτρέπεται σε εξαιρετικές περιπτώσεις, λόγω επείγουσας και επιτακτικής ανάγκης και εθνικού συμφέροντος, είτε σε εκτός σχεδίου γήπεδα του Δημοσίου είτε στα γήπεδα των προαναφερόμενων ιδιωτικών μισθούμενων ακινήτων εφόσον διαθέτουν επαρκή έκταση, η τοποθέτηση ή ανέγερση προκατασκευασμένων εγκαταστάσεων, κατά παρέκκλιση των ισχυουσών διατάξεων της εκτός σχεδίου πόλης και εκτός ορίων οικισμών δόμησης. Για την εγκατάσταση των παραπάνω εγκαταστάσεων το ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου είναι 4.000 τετραγωνικά μέτρα. Το συνολικό ποσοστό κάλυψης του γηπέδου δεν μπορεί να ξεπερνά το τριάντα τοις εκατό (30%) ενώ ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερος του 0,5. Σε κάθε περίπτωση η συνολική δομούμενη επιφάνεια δεν μπορεί να ξεπερνά τα 5.000 τετραγωνικά μέτρα. Και στην περίπτωση αυτή η παρέκκλιση θα ισχύει όσο διαρκεί η ως άνω νέα χρήση, οι δε εγκαταστάσεις θα έχουν προσωρινό χαρακτήρα και θα απομακρύνονται, δεν μπορούν δε να χρησιμοποιηθούν για άλλο σκοπό. Για την αλλαγή χρήσης και τις κατασκευές αυτές δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Με κοινή υπουργική απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Προστασίας του Πολίτη καθορίζονται, για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση ανέγερσης νέων εγκαταστάσεων, οι όροι και περιορισμοί δόμησης και τυχόν ειδικότεροι όροι για τις εγκαταστάσεις, καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή των ρυθμίσεων της παραγράφου αυτής. Η απόφαση αυτή επέχει θέση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας. Επίσης, επέχει θέση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων για τη λειτουργία των εγκαταστάσεων στις περιπτώσεις που οι εγκαταστάσεις εξυπηρετούνται από υφιστάμενα δίκτυα υποδομών. Με την ίδια απόφαση εγκρίνονται οι περιβαλλοντικοί όροι όταν οι εγκαταστάσεις δεν εξυπηρετούνται από υφιστάμενα δίκτυα υποδομών. Οι κατά τα ανωτέρω χώροι και οι εγκαταστάσεις επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται και ως χώροι κράτησης, που προβλέπονται στο άρθρο 31.

Υπέβαλλε τη νέα μελέτη με άλλη αίτηση (το αποτέλεσμα για σένα θα είναι ακριβώς το ίδιο!)

γενικά τη στατική μελέτη την ενημερώνεις οποτεδήποτε κρίνεις εσύ ο ίδιος (ως ποινικά υπεύθυνος) και δεν μπορούν με τίποτα να στην αρνηθούν! υ.γ Δηλ ακόμη και αν στην αρνηθούν ως ενημέρωση να την υποβάλλεις στην ΥΔΟΜ με ανεξάρτητη αίτηση αναφέροντας ότι "σας υποβάλλω την σ.μ του τάδε κτίσματος της τάδε Ε.Ε.Μ.Κ

Με της ημέρας καταβολής -και όχι της κατάθεσης στη ΕΤΕ πλέον (το αναφέρει το Π.Δ περί αμοιβών, αλλά και πλήθος εγκ και όχι μόνο για το 2003 -που είναι σχετικά κοντά-αλλά ακόμη και για αυτές του 87-90!) υ.γ Υπόψη ότι υπάρχει εγκ που αναφέρει ότι οι επιβλέψεις πριν το 1989 "παραμένουν" ως είχαν υπολογισθεί κατά την έκδοση της Ο.Α αλλά το ΤΕΕ δεν καταλαβαίνει από εγκ -τις κατάργησε ήδη από το 2007!

Πλέον (δεν θυμάμαι ακριβώς το νόμο-αλλά μπορώ να τον βρώ) μόνο τα οικοδομικά τετράγωνα ανήκουν στους ιδιοκτήτες ΟΕΚ και όλα τα λοιπά (δρόμοι κ.ο.κ) ανήκουν στους αντίστοιχους Δήμους Τα παραπάνω αναφέρονται και στα παραχωρητήρια (όχι φυσικά σε όλα -αλλά σ' αυτά που είναι πρόσφατα)

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ & ΚΤΗΝΙΑΤΡΙΚΗΣ ΟΡΕΣΤΙΑΔΑΣ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΛΙΘΟΚΤΙΣΤΗΣ ΚΕΡΑΜΟΣΚΕΠΟΥΣ ΑΠΟΘΗΚΗΣ ΜΕΧΡΙ 15τ.μ. ΣΕ ΚΑΛΛΙΕΡΓΟΥΜΕΝΑ ΑΓΡΟΚΤΗΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΤΗΣ ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑΣ ΤΟΥ ΑΓΡΟΚΤΗΜΑΤΟΣ ΟΡΟΙ-ΠΡΟΥΠΟΘΕΣΕΙΣ 1. Ελάχιστη καλλιεργούμενη έκταση ένα (1) στρέμμα ,πλην των νήσων Θάσου και Σαμοθράκης που καθορίζεται στα τρία (3) στρέμματα 2. Ελάχιστη απόσταση από τον αιγιαλό 500 μέτρα 3. Να μην έχει γίνει κατάτμηση κατά την τελευταία 10ετία σε εμβαδόν μικρότερο από το όριο αρτιότητας 4. Οι καλλιέργειες να είναι ΠΟΛΥΕΤΕΙΣ ή ΛΑΧΑΝΙΚΑ, συστηματικές και να είναι παραγωγικές(να είναι δηλωμένες στο Ε1 και στην ΚΑΠ),να μην προορίζονται δηλαδή μόνο για ιδία κατανάλωση). ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ 1. ΑΙΤΗΣΗ ιδιοκτήτη ή ΚΟΙΝΗ ΑΙΤΗΣΗ ιδιοκτητών 2. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ κατοχής αγροτεμαχίου με μετεγγραφή στο υποθηκοφυλακείο 3. Ε1 και ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΤΙΚΟ(όπου πρέπει να φαίνεται και αγροτικό εισόδημα από την πώληση προϊόντων της παραγωγής) 4. ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ του αγροτεμαχίου στο οποίο πέραν των απαιτούμενων από τις καθορισμένες προδιαγραφές ,επιπλέον απαιτείται: i) Εξηρτημένο στο Κρατικό Δίκτυο Συντεταγμένων ΕΣΓΑ΄ 87(Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς),με παράθεση των συντεταγμένων κορυφών στο σύστημα της Εργασίας (Διανομής ή Αναδασμού) ii) Απόσπασμα του αντίστοιχου διαγράμματος-πινακίδας της ΓΥΣ κλίμακας 1:5.000 στο οποίο θα αποτυπώνεται η ακριβής θέση του ακινήτου. iii) Απόσπασμα ευρύτερης περιοχής του χάρτη Διανομής ,Αναδασμού κ.λ.π. με σημειωμένη την αποτυπωμένη έκταση. iv) Απόσταση από τον καθορισμένο αιγιαλό και όπου δεν έχει καθορισθεί από την θάλασσα.(Δεν αφορά την περιοχή του Βορείου Έβρου) v) Βεβαίωση για το αν εμπίπτει σε ζώνες περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος, προστατευόμενες περιοχές(Ramsar, Natura,Εθνικοί δρυμοί, πάρκα κτλ) και αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, με σαφή αναφορά των περιορισμών που τίθενται στη συγκεκριμένη ζώνη, περιοχή.(ΑΠΟ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ) vi) Αναφορά στη ζώνη χρήσης γης που εμπίπτει εφόσον καθοριστούν αυτές και μέχρι τον καθορισμό τους απλή αναφορά ότι δεν έχουν καθορισθεί ακόμα.

ΙΑΣΟΝΑ καλησπέρα Γίνεται να το στηρίξει σε αυτό! (φεκ 1903Β/30-8-11) http://www.et.gr/idocs-nph/pdfimageSummaryviewer.html?args=sppFfdN7IQP5_cc--m0e12UrUrIGv_A7wlGDz5cEXqS8rzSZFxgk-eWy3uQ8Giw0kAYi3ORfmarHlTZ0OcIYK5ZkktT0nu2L75h8iB-tM3_vKMSuwFT8g8jMbcMCublFfxlNP8qam0Y1SBEOPHMCsI1vxc9QGlFGPrr5Ei99vYHX7KZSgovt9A..

Δημήτρη καλημέρα Άντε ...συμφωνήσαμε με το συνάδελφο ότι επειδή η βεβαίωση αφορά οριζόντιες και αυτή αναφέρεται στο "δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια" δεν έχει πρόβλημα με το βάσιμο κ.τ.λ σήμερα όμως παρατήρησε ότι ο ιδιοκτήτης έκανε και "εξωτ θερμ/ση" 7+7εκ χωρίς Ε.Ε.Μ.Κ οπότε το πρόβλημα μετατοπίστηκε σ' αυτό Ένα άλλο πρόβλημα είναι η εξέταση της τυχόν αλλαγής χρήσης ισογείου καταστήματος (η Ο.Α είδε του 1986) σε ΚΥΕ (που εξετάζεται πλέον -βάση του αρθ 25 -από το μηχανικό)

κάνεις μια καινούργια δήλωση (και εκδίδεις τη Β.Μ που αφορά τακτοποιημένους χώρους αναφέροντας ότι ρυθ.κε με την ....δήλωση)

τ,δ σε Εγσα 87 + δ.δ με όλες τις στάθμες κλπ +τακ/σεις ή ρυθμ/σεις

Δημήτρη Τι κάνει! (στα σοβαρά-σκέψου να περάσουν και καμιά 5-6 μέχρι και καμιά 10 χρόνια!)

Ερώτηση Κάποιος ρύθμισε τις αυθαιρεσίες του με το Ν 4178/13 το 2013 και σήμερα θέλει βεβαίωση μεταβίβασης Στις παλιές φωτογραφίες ρύθμισης 1. τα κάγκελα ήταν με διαφορετικό υλικό και σχήμα 2. μετά έβαψε εξωτερικά και εσωτερικά όλη την οικοδομή με άλλο χρώμα και 3. έβαλε καινούργια κεραμίδια σε ένα προστέγασμα του καταστήματος Όλες όμως αυτές οι εργασίες απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ που δεν εξέδωσε Τι κάνει ο μηχανικός (άλλος απ' αυτόν που ρύθμισε) σχετικά με τη βεβαίωση μεταβίβασης Την δίνει ή απαιτεί κάτι άλλο από τον ιδιοκτήτη (όπως π.χ νομ/ση με Ε.Ε.Μ.Κ!)

ή να πάρεις αντίγραφο από το σύστημα ΟΠΕΚΕΠΕ (δηλ από την Ένωση Αγροτικών Συνεταιρισμών)