ΚΑΝΑ

εγώ ως προς την ένταξη στον 4178 (και εφ' όσον καμία δεν ακυρώθηκε μέχρι στιγμής) θα τις θεωρούσα όλες - μα όλες έγκυρες!

από την (άλλη) Τράπεζα σου βγάζεις Τραπεζική επιταγή προς ΕΤΑΑ ΤΟΜΕΙΣ Μ & ΕΔΕ ποσού : ,,,,,€ και την πηγαίνεις στην Εθνική

γιατί λες ότι δεν θα πάρεις έγκριση από Δασαρχείο? Σε δασική έκταση είσαι? τότε όμως πως ρύθμισες με το Ν 4178?

Συμφωνώ φίλε Θόδωρε ότι απαιτείται μια απλή αίτηση, όπως την περιγράφεις! Έλα όμως που ...μερικοί δεν ξεκολλάνε εύκολα Εμένα μου ζητούσαν 48/ώρη! βρε παιδιά ..καθίστε ..καλά-τίποτα! Επίσης για να καταλάβεις το ποιόν μερικών υπαλλήλων Σε ρευματοδότηση οικοδομής 1988 μου ζητούσαν "Υ.Δ εγκαταστάτη υδραυλικού" βρε παιδιά ..καθίστε ..καλά ο νόμος είναι του 1991 και η οικοδομή τέλειωσε το 1989 τίποτα-θέλουμε χαρτί υδραυλικού-το λέει η εγκύκλιος!

kan62 καλημέρα Γενικά επικρατεί ένα αλαλούμ ! Μπορείς να μου πεις τι εννοεί αυτή η παράγραφος με το "µόνον έγγραφη ενηµέρωση" ??? Πάντως δεν μπορεί να εννοεί την προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση! Αυτό γιατί οι εργασίες που προβλέπονται με την παρ 3 του άρθρου 4 του ΝΟΚ αφορά ή εσωτερικές εργασίες ή εργασίες χωρίς χρήση ικριωμάτων ενώ οι εργασίες αποπεράτωσης όψεων (συμπεριλαμβανομένης στις όψεις και της στέγης) λογικά απαιτούν Ε.Ε.Μ.Κ

την συμβατική αποθήκη (όπως μια συμβ κατοικία-πίνακας 1) και το υπόστεγο ως στέγαστρο Απόφαση ΙΚΑ ΦΕΚ 3480Β/23 Δεκεμβρίου 2014 Στον πίνακα 3 περιλαμβάνονται: Οι συντελεστές, με τους οποίους υπολογίζονται οι ημέρες εργασίας για την κατασκευή της κάθε μονάδας (τετραγωνικό μέτρο, κυβικό μέτρο, μέτρο μήκους κ.λπ.) οικοδομικών εργασιών, που εκτελούνται σε προϋπάρχοντα έργα (ενδεικτικά: περιπτώσεις επισκευών, διαρρυθμίσεων, αλλαγής χρήσης υπαρχόντων κτισμάτων, νέων κατασκευών που δεν είναι κτίρια, περιτοιχίσεων, στεγάστρων χωρίς περιμετρική τοιχοποιία σε υπάρχοντα κτίρια, περιφράξεων από μπετόν ή άλλο υλικό, τοποθετήσεων υαλοπινάκων σε διαμορφούμενο χώρο χωρίς τοιχοποιία σε κτίρια για επαγγελματική ή άλλη χρήση, διαμορφώσεων βάσεων για τοποθέτηση ολόκληρων έτοιμων κατασκευών, όπως οικίσκων, αιθουσών ή δωματίων, εργασιών φωτοβολταϊκών συστημάτων). Οι συντελεστές του πίνακα αυτού εφαρμόζονται μόνο στις περιπτώσεις που δεν είναι εφικτός ο υπολογισμός με βάση τις επιφάνειες του κτιρίου, δηλαδή με τους συντελεστές των πινάκων 1 ή 2.

Για να μην ανακυκλώνουμε ερώτημα με απάντηση! Εν ολίγοις θέλω να σου 1. ότι η ανάληψη της επίβλεψης γίνεται με ένα και μοναδικό τρόπο και αυτός είναι αποκλειστικά μέσω ΥΔΟΜ (αναθεώρηση για την αλλαγή επιβλέποντος) και 2.ότι η ανακληθείσα Ο.Α θεωρείται σαν να μην εκδόθηκε ποτέ ήτοι σαν να μην υπάρχει Επομένως δεν μπορεί και να αναθεωρηθεί (για αυτή την αλλαγή επιβλέποντος που αναφέρεις) Όσο για το Αντ/ρχος πήρες την απάντηση ήδη από τους προλαλήσαντες

καλησπέρα Δημήτρη Αφού πρόκειται για ειδικό κτίριο που λόγω της λειτουργικότητάς του πρέπει να είναι υπόγειο θεωρώ ότι αν πάρει την έγκριση από το Ανάτυξης πιστεύω ότι μπορεί να προχωρήσει σε έκδοση αδείας δόμησης αλλά μάλλον πρέπει να μπει και στην κάλυψη και στη δόμηση και εκτός της απόστασης των 10μ από όρια γηπέδου Αλλά κοίτα τι με θύμισε ! (συγχρόνως δίνω GEORGE KARA και μια ιδέα διαφορετικής αντιμετώπισης του θέματος) Πριν από 7 χρόνια στην περιοχή μου ένας χειριστής εκσκαφέα σκάβοντας σε ένα αμμώδες χωράφι δίπλα στο ποτάμι και σε μεγάλη απόσταση από οποιοδήποτε χωριό της περιοχής μετά από ένα βάθος περίπου 1μ ανακάλυψε ολόκληρη κάβα με 2.5 χιλιάδες σφραγισμένα μπουκάλια με κρασί Σύμφωνα με πληροφορίες ήταν έργο των κατοχικών Γερμ δυνάμεων

Αν η ανάληψη της επίβλεψης έγινε μέσω ΥΔΟΜ τότε γιατί να έχει ευθύνη ο μηχανικός? Η ευθύνη είναι της ΥΔΟΜ και μόνο αυτής που δεν εξέδωσε πρώτα απόφαση ανάκληση της ανάκλησης της Ο.Α!

η μόνη περίπτωση που επιτρέπονταν να κατασκευασθεί περίφραξη πιο μέσα από το όριο (και όχι ακριβώς επί του ορίου) ήταν αυτή της ΚΥΑ Φ/Β Συγκεκριμένα όριζε ότι η περίφραξη δύναται να περιλαμβάνει μόνο τον χώρο των Φ/Β

imhotep δες ...οι πορτασιές σε συνέχεια της περίφραξης γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ. Τα αυλόθυρα – πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Didonis Ναι αλλά κατά ΝΟΚ η περίφραξη ή περιτοίχιση πρέπει να βρίσκεται επί του ορίου Οπότε υπάρχει θέμα για αυτό και ρωτάει!

Δημήτρη καλημέρα κοίτα πως έχει μια περίπτωση Πατέρας σε χωριό κάτω των 2.00 κατ είχε μια διώροφη οικοδομή καθ΄όλα νόμιμη το1984 Έκανε σύσταση Ο.Ι και έδωσε στα 2 παιδιά του από ένα όροφο Το κάθε παιδί μεταβιβάζει τον όροφο του στον ίδιο ΝΕΟ ιδιοκτήτη αντί 5.000€ δηλ σύνολο 10,000€ (με β/μ δική μου) και βάσει της σύστασης ο.ι Μέσα όμως στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει μεταλλ αποθήκη 300τ.μ του 2006 στην οποία αναλογεί σήμερα (επομένως υποθέτω και κατά την συμπλήρωση ταυτ κτιρίου) πρόστιμο περίπου 20.000€ Να υποθέσω ότι δεν θα τρελαθούν όλοι τους καταφερόμενοι εναντίον μου! Να υποθέσω επίσης ότι δεν μπορούν να μου κάνουν τίποτα (με όσα μου προείπες) αλλά δεν είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα πάω κατηγορούμενος και επομένως τα 300 των β/μ ή τα 1200€ της ρύθμισης θα μου τα φάνε σίγουρα οι συνάδελφοί σου, δικηγόροι?

καλημέρα Θόδωρε Είχα την εξής ..εντύπωση ότι αν στο σχήμα 1 δεξιά αντί 4 οικοπέδων είχαμε 1 ενιαίο οικόπεδο και 1 μόνο οικοδομή (την οποιαδήποτε από τις 4) δεν θα έπρεπε να αφήσουμε δ σε όλη την ΑΒ αλλά μόνο στην προβολή της μιας οικοδομής στο πλάγιο όριο Φυσικά δεν άνοιξα τον ΝΟΚ αλλά το θεωρούσα αυτονόητο με δεδομένο ότι αφού η νέα άφησε δ, η ανέγερση νέας οικοδομής στο μεγάλο ενιαίο δεξιά οικόπεδο προς εξάντληση των όρων δόμησης θα μπορεί άνετα να κολλήσει στη νέα! Δεν είναι παράδοξο! υ.γ Φυσικά έχεις δίκιο ότι ο ΝΟΚ αναφέρεται σε όλο το πλάγιο όριο!

σωστά αλλά να προσθέσω αντίστοιχα 1. όχι σε όλο το μήκος ΗΒ αλλά κατά την προβολή των όψεων στο πλάγιο όριο του υπό ανέγερση και 2 ομοίως κατά την προβολή των όψεων των οικοδομών 9+10+11 στο πλάγιο όριο του υπό ανέγερση καλησπέρα Θόδωρε

ο.κ Δημήτρη Τα σέβη μου..! Πάντως θα συμφωνείς ότι αν στη εξουσιοδότηση συμπεριλάμβανα και το "μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου" τότε η Β/Μ τύπου ii) θα ήταν σαφώς σε αντιστοιχία με την εξουσιοδότηση και πέραν κάθε αμφισβήτησης απ' οποιονδήποτε! και πάλι σ' ευχαριστώ πολύ και εσένα προσωπικά και όλους τους συμμετέχοντες

συν/φοι Ίσως δεν με καταλάβατε! δεν αμφισβητώ ότι σύμφωνα με το παρακάτω κατατίθεται στο συμβολαιογράφο η β/μ και η Υ.Δ ιδιοκτήτη (που αφορά τη σχέση αγοραστή-πωλητή) Ν 4178 Άρθρο 3 Δικαιοπραξίες 1. α. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Με την ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι: i) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή iii) ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος. Αλλά προβληματίζομαι για το εάν στην εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη ή στο συμφωνητικό πρέπει στις ρυθμίσεις Ο.Ι ή καθέτων να γράφω πάντα αυτό "μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου" (που αφορά τη σχέση "μηχανικού-ιδιοκτήτη και μελλ υποψήφιου πωλητή" και πως εξασφαλίζομαι έναντι του ιδιοκτήτη αν ήδη πουθενά δεν το έχω γράψει ! δηλ δεν μπορεί μια μέρα (όταν διαταραχθούν οι σχέσεις πωλητή αγοραστή-υ.γ βλέπε Ταυτ κτιρίου) ο πωλητής να μου πει: "καλά γιατί δεν μού 'δωσες τη βεβαίωση ii) αφού στην ουσία σε εξουσιοδοτώ για ΟΛΑ"??

Για αυτές τις τελευταίες ευθύνες, όταν τις ζητήσει, γίνεται ο λόγος! από ποιόν θα τις ζητήσει? (προφανώς εννοείς από τον πωλητή) εκείνος όμως (ο πωλητής) δεν θα τις ζητήσει από τον μηχανικό! (αφού πουθενά ούτε στην εξουσιοδότηση του ούτε στην Υ.Δ δεν αναφέρεται ρητά ότι δεν με εξουσιοδοτεί και για την ΜΗ ρύθμιση των κοιν/στων που υποχρεωτικά αντιστοιχούν στην συν/σία του?)

Έγινε φίλε ΙΑΣΟΝΑ... (δες επόμενο μήνυμα) ΙΑΣΟΝΑ πες μας όμως και τη γνώμη σου!

Αν αυξάνονται τα τ.μ θέλεις και διαφορά στις αμοιβές μελέτης (μπερδεύεται ακόμη παραπάνω η υπόθεσή σου!) και νέο πίνακα 1 για το ΙΚΑ (για να αλλάξουν στο ΙΚΑ τον παλιό)

Δημήτρη 1. άσχετα με το τι θα γράψει ο συμβ/φος σημασία έχει ότι κατά τον τύπο της εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς μηχανικό του ΤΕΕ -ΥΠΕΚΑ δεν αναφέρεται κάπου ότι ο ιδιοκτήτης δεν μου εξουσιοδοτεί και για την ρύθμιση των κοιν/στων εγώ, ο/η ............... για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, όπως αυτές περιγράφονται στο κεφάλαιο Α’ του Ν.4178/2013. 2. ακόμη και να το ανέφερε όμως ο μετέπειτα αγοραστής από που έλαβε γνώση ότι πέραν από το π.χ το Διαμ που αγοράζει θα χρειαστεί να πληρώσει και για τα κοι/να (σίγουρα κατά την συμπλήρωση της Ταυτ Κτιρίου) killertomato, on 18 Sept 2015 - 17:13, said:Η υπεύθυνη δήλωση που αναφερει ο συνάδελφος πιο πάνω και κατατίθεται στο συμβολαιογράφο νομίζω μας καλύπτει. Μπαίνει υποχρεωτικά σε κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης και αφορά τον πωλητή, ο αγοραστής δηλώνει στο τέλος ότι βρίσκει την ιδιοκτησια της αρεσκείας του και επιπρόσθετα οφείλει να διερευνήσει με δικό του μηχανικο τη νομιμότητα του αυτού που αγοράζει ... όσοι αγοραστές δεν βάζουν και δικό τους μηχανικο να ελέγξει ας προσεχαν killertomato η υ.δ ιδιοκτήτη σε ρυθμισμένους χώρους αναφέρει : Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013 όχι όμως και κάτι για τη μη ρύθμιση των κ/χ

λάθος εντύπωση είχα και σε λάθος άρθρο σε παρέπεμψα (αυτό είχα στο μυαλό μου και είχα την εντύπωση ότι στο α) δεν υπήρχε η έγγραφη ενημέρωση ενώ υπάρχει και μάλλον δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση μεταβίβασης αν πρόκειται για γήπεδο ή οικόπεδο με κτίσμα χωρίς οριζ συν/σία γιατί σε πιάνει το δ) βλέπε κατά παράβαση ειδικών διατάξεων δηλ ΦΕΚ 43Δ/12 περί απαίτησης έκδοσης αδείας αποπεράτωσης Σε περίπτωση που είχες σ.ο ΝΑΙ μπορούσες επειδή σε θα κάλυπτε -όπως πολλοί συν/φοι παραδέχονται- το λεκτικό της Βεβαίωσης μετ/σης "περί υπέρβασης όγκου εμβαδού δόμησης κλπ" ΝΟΚ άρθρο 4 5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και καθ’ υπέρβαση της Ε.Ε.Μ.Κ και της 48/ωρης -όπως αναφέρει παραπάνω) γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

Δημήτρη Που λέει ο νόμος 4178 να μην ασχολούμαι με τα Κ/Σ Αυτό μόνο η β/μ του ΤΕΕ δεν το αναφέρει! Κάνω λάθος? και κάτι άλλο Ποιός μου λέει ότι ο αγοραστής δεν στραφεί και κατά μένα και κατά του πωλητή και κατά του συμβ/φου και κατά του ΤΕΕ?