ΚΑΝΑ

Βαγγέλη Πολύ σωστά λες τι έπρεπε να γράφουμε στο συμφωνητικό! Τώρα όμως όσοι από μας κακώς δεν τα γράφαμε πρέπει να αρχίσουμε να κοιμόμαστε σε "αναμμένα κάρβουνα"! υ.γ Δεν μας συμβούλεψαν ούτε το ΤΕΕ ούτε και στα σεμινάρια !

Κατά το Ν 4178 1.σε περίπτωση μεταβίβασης Ο.Ι ελέγχουμε μόνο την Ο.Ι (δίνοντας τη γνωστή βεβαίωση ..εμβ-όγκ κλπ) και 2. σε ότι αφορά τα αυθαίρετα κοιν/στα (κλιμ/σιο-ακάλυπτος –δώμα –πυλωτή-υπόγεια-Χ/ΣΘ κλπ) ο Ν αναφέρει ότι αυτά πρέπει να ρυθμιστούν με κοινή δήλωση όλων Και ερχόμαστε τώρα στη βεβαίωση μεταβίβασης που ναι μεν αναφέρει : Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια Αλλά πουθενά δε (για αυτό) ο πελάτης εννοείται ότι: 1. Ούτε γνώση έχει για το τι ακριβώς σημαίνει και ποιες οι οικονομικές του, ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ επιβαρύνσεις και 2. αλλά κυρίως ούτε φαίνεται και ούτε υπέγραψε πουθενά ότι έλαβε ευθέως γνώση από ΕΜΑΣ ότι συμφωνεί με αυτό ( αφού είναι γνωστό η βεβαίωση πηγαίνει στο συμβολαιογράφο Επομένως ποιος μου λέει ότι με την Ταυτ Κτιρίου (που θα αναγκαστούν όλοι να δηλώσουν και τα κοιν/στα) δεν θα τα βάλει ποινικά με μένα το μηχανικό διεκδικώντας ….από μένα την οικονομική του επιβάρυνσή!

Σίγουρο είναι ό,τι αν οι εργασίες που ήδη έκανε απαιτούν την έκδοση 48/ωρης δεν έχεις πρόβλημα! (άρθρο 23 ΝΟΚ)

Εγκ 4 Παρ. 1.α : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και µόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. Εγκύκλιος 17 1. Διαγραφή προστίμων α) Σε κάθε περίπτωση η διαγραφή των προστίµων χρηµατικού καταλόγου ή πράξης επιβολής προστίµων γίνεται µετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίµου (παρ. 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/11, όπως ισχύει) και µετά την προσκόµιση των δικαιολογητικών της παρ. 5δ του άρθρου 29 του ν. 4067/12, δηλ. την αίτηση του ενδιαφεροµένου, η οποία συνοδεύεται από τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4014/11 και υπεύθυνη δήλωση (υπόδειγμα 1) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=BxZGntWJ630%3D&tabid=777 ότι τα πρόστιµα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/11. Η Υπηρεσία ∆όµησης ελέγχει τα συνηµµένα στην αίτηση δικαιολογητικά ως εξής : a. τη βεβαίωση της υπαγωγής/περαίωσης στη ρύθµιση του ν. 4014/11 ως προς την καταβολή του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίµου και b. την υπεύθυνη δήλωση αποκλειστικά ως προς την ορθότητα των τεχνικών στοιχείων που αναγράφονται σε αυτήν σε σχέση µε τις παραβάσεις που περιγράφονται στη σχετική έκθεση αυτοψίας. Εφ’ όσον από τα υποβληθέντα προκύπτει οτι οι καταγεγραμμένες αυθαίρετες κατασκευές έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11, η Υπηρεσία ∆όµησης εκδίδει πράξη µε την οποία ακυρώνει τον οικείο χρηµατικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίµου και την αποστέλλει στην αρµόδια φορολογική αρχή, σε περίπτωση που τα πρόστιµα έχουν βεβαιωθεί και φορολογικά, προκειµένου η ∆ΟΥ να διαγράψει κάθε σχετική πράξη κατά την παρ. 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/11

προσωπικά το καταλαβαίνω αλλιώς δηλ όχι ό,τι δεν μπορώ να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για ΚΑΜΙΑ εργασία μόνο και μόνο γιατί το οικόπεδο μου βρίσκεται "εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας" αλλά ό,τι δεν μπορώ να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για εκείνες τις εργασίες που αφορούν το κτίσμα (π.χ αντικ στέγης) αν το ίδιο (το κτίσμα ) βρίσκεται μέσα στην παραπάνω ζώνη! υ.γ Η ερμηνεία του ΠΑΥΛΟΥ θα μας οδηγούσε στο συμπέρασμα ότι όχι μόνο δεν μπορώ να περιφράξω με Ε.Ε.Μ.Κ το οικόπεδο στη ζώνη με πλάτος 50% αλλά ούτε και την πέραν αυτού (πίσω όριο) περιοχή

τηλέφωνα δεν έχει για μας τους επαρχιώτες?

η Ο.Α είναι σε ισχύ?

Οι αμοιβές και οι κρατήσεις μηχανικού με ΕΤΑ=118 (αφού υποχρεωτικά πας με το σύστημα του ΤΕΕ) και οι κρατήσεις ιδιοκτήτη με 45

Δεν νομίζω ότι δεν μπορείς να περιφράξεις με Ε.Ε.Μ.Κ Τις άλλες περιπτώσεις πιάνει δηλ π.χ αποθήκης 15τ.μ ή αντλιοστάσιου κλπ Μάλιστα κάποτε προβλέπονταν η περίφραξη σ' αυτούς τους δρόμους σε ένα βάθος από το όριο το οποίο μετά (δεν θυμάμαι πότε) καταργήθηκε!

καλησπέρα Faethon γιατί φίλε επειδή δεν αναφέρεται αυτολεξεί εδώ?? Δεν εννοείται δηλαδή! άρθρο 7 Ν 4030/11 14. Θεώρηση της άδειας δόμησης μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία. Μετά τη θεώρησή της, η έγκριση και η άδεια δόμησης παύουν να ισχύουν για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε.

Παύλο για περίφραξη μιλάμε και όχι για κτίσμα!

και να 'ταν μόνο αυτά! Αυτό με τις διαθήκες το ξέρετε? Για να βρεις τη διαθήκη κάποιου πρέπει να τριγυρνάς από συμβολαιογραφείο σε συμβολαιογραφείο της περιοχής σου και να ρωτάς Μήπως ο ..τάδε έκανε τη διαθήκη του σε 'σας ? Μετά πρέπει να ρωτήσεις στις διπλανές πόλεις κ.ο.κ! Δηλ δεν μπορούσε να προβλέπονταν ό,τι όπου και κάνεις τη διαθήκη, αυτή υποχρεωτικά θα αποστέλλεται στο Πρωτοδικείο του τόπου διαμονής με πληρωμένα τα έξοδα από τον διαθέτη?

terry από τη στιγμή που πλέον μπορούν να δουν όλους τους λογαριασμούς σου σε τράπεζες και βλέπουν ότι έχεις π.χ μόνο 3-4 χιλ για μια εγχείριση (που δεν φτάνουν!) ή ότι δεν έχεις καθόλου άλλα τότε από που ως που θεωρείς σωστό το μέτρο! Αλλά μάθανε τώρα τα 1000 σου φτάνουν αρκεί να μη βουλιάξουν οι τράπεζες! φυσικά και καταλαβαίνω ότι μας χρειάζονται αλλά γιατί και αυτές να μην μου κατεβάζουν το αρχικό επιτόκιο έστω για 2-3 χρόνια? που είναι το πρόβλημα και που είναι το παράλογο αυτής της απαίτησής μου!

Κατ' αρχάς να σου πω ότι καταλαβαίνω τη θέση σου παλικάρι μου και συμπονώ μαζί σου! Τι να το κάνεις το μνημόνιο φίλε μου Σημασία έχει ότι ισχύει Και μένα χθες πρώτη φορά μου πήραν λεφτά από δάνειο Φ/Β του γιού μου Δεν φτάνει που από 49.5 πήγαν την kwh στο 25 λεπτά ενώ του υποσχέθηκαν τα 495 για 25 χρόνια έρχονται τώρα και για να εισπράξουν άμεσα λεφτά οι τράπεζες χώνονται στο λογ/σμο (κοινό) και σου παίρνουν τα λεφτά χωρίς ωστόσο να κατεβάζουν καθόλου το αρχικό υψηλό επιτόκιο! Αυτό δεν είναι άδικο? Τι άλλο θα δούμε ...ακόμη και ακόμη δεν μας ήρθε και το 3ο!

Για ιδιώτη είναι σίγουρα όλα μαζί με το ΦΠΑ Όσο για το αν χρειάζεται η κάλυψη του ΕΚΚΟ με τιμολόγια ΝΑΙ γιατί προβλέπεται δειγματοληπτικός έλεγχος

δηλ ΙΑΣΟΝΑ με ένα word (που περιλαμβάνεται στην αγορά ενός Η/Υ) και ένα πρόγραμμα αντικειμενικών αξιών (άντε να κάνει 1000€) είσαι έτοιμος συμβολαιογράφος εφόρου ζωής με στάνταρ αμοιβές!

Προσωπικά καταλαβαίνω ότι οι συμβολαιογράφοι απλά από τα καρμπόν και τη γραφομηχανή πήγαν στο word δηλ τεχνολογικά είναι ακόμη στη εποχή λίγο μετά τη Dos δηλ ποσοστό εκμετάλλευση της, μόλις 1 άντε 2% και μάλιστα προ της εποχής ανακάλυψης του διαδικτύου και ..τόσων άλλων !

Θες να το πάω και λίγο ..παραπέρα! Ας μάθουν και τα xml ώστε ο πίνακας αυτός αυτόματα να προσθέτει τα στοιχεία σε κεντρικό σύστημα (τύπου ΤΕΕ) σε κτηματολόγιο για να μην χρειάζεται η συμπλήρωση των 3 σελίδων και σε ένα κεντρικό υποθηκοθυλάκειο όπου με ΑΦΜ κλπ να βρίσκεις ποιός έχει τι

καλημέρα φίλε ΙΑΣΟΝΑ Οι συμβολαιογράφοι έμαθαν να χειρίζονται μόνο το word Καιρός είναι να μάθουν να χειρίζονται και το excel καθώς και τη δυνατότητα συνεργασίας word & excel

Δημήτρη καλησπέρα (απευθύνομαι ειδικά σ' σένα γιατί είναι σχεδόν το αντικείμενο σου!) Δεν προτείνω να μην υπάρχει το λεκτικό αλλά κάπου στην αρχή ή στο τέλος ενός συμβολαίου να υπάρχει πίνακας με εκείνα τα στοιχεία όπως στην κυριολεξία απαιτείται να μεταφερθούν στη μερίδα εκάστου εκ των συμβαλλομένων Καταλαβαίνεις λοιπόν τι εννοώ Πόσο απλό και κατανοητό θα ήταν και χωρίς να ψάχνεις από εδώ και από εκεί! nik Δεν προτείνω να κοπεί αλλά να προστεθεί σελίδα Δεν είναι εκεί το πρόβλημα! Το πρόβλημα είναι ότι ζαλίζεσαι ρε φίλε διαβάζοντας και διαβάζοντας ... Να σκεφτείς ότι πολλές φορές αντί του συμβολαίου ζητώ αντίγραφο μερίδας που είναι ...μια γραμμή από την άλλη Την περίληψη την δίνουν μόνο στην Υποθ/κα

Πολλές φορές για να βγάλει κάποιος συμπέρασμα: ποιος μεταβιβάζει και σε ποιόν κτλ απαιτείται η ανάγνωση σχεδόν όλου του συμβολαίου Μήπως θα ήταν χρήσιμο μέσα στο ίδιο το συμβόλαιο όλα αυτά τα στοιχεία να εμφανίζονται υποχρεωτικά και σε έναν πίνακα με γραμμές του στυλ της μερίδας και στήλες όσοι και οι δικαιούχοι?? Δεν θα ήταν χρήσιμος σε όλους?? (συμβολαιογράφους - μηχανικούς-δικηγόρους -δικαστήρια-κτηματολόγιο κλπ)

αυτά βρίσκω στο αρχείο μου (αλλά κάπου συγκρούονται!) αρχικό ΕΚΚΟ 1994 Άρθρο 1 Ορισμοί Για την εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 35 και 36 του ν. 2238/1994 νοούνται «1. Ως Καθαρό Κόστος Κατασκευής Οικοδομής (ΚΚΟ), το κόστος που περιλαμβάνει την αξία αγοράς των υλικών και την αμοιβή εργασίας η οποία προσφέρεται απ’ ευθείας ή μέσω υπεργολάβου, με το Φόρο Προ¬στιθέμενης Αξίας που αναλογεί σε αυτά και χωρίς τις ασφαλιστικές εισφορές. Στο Καθαρό Κόστος Κατασκευ¬ής Οικοδομής περιλαμβάνονται επίσης οι κάθε είδους μεταφορές και οι μισθώσεις μηχανημάτων, που συνδέο¬νται άμεσα με τις εκτελούμενες εργασίες, καθώς και οι προσφερόμενες υπηρεσίες κατά την εκτέλεση των επί μέρους εργασιών της οικοδομής. Δεν περιλαμβάνονται οι κάθε είδους αμοιβές μηχανικών για τη μελέτη και επίβλεψη των εργασιών. Η υπο¬βολή των στοιχείων αυτών στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες, αποτελεί προϋπόθεση για την πληρότητα του φακέλου και τη χορήγηση της άδειας οικοδομής. Επισημαίνεται ότι εξαιρούνται από τη διαδικασία αυτή οι επιχειρήσεις κατασκευής και πώλησης οικοδομών για τις οικοδομές που υπάγονται στο Φόρο Προστιθέμενης Αξίας σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 του κωδ. Φ.Π.Α. (κυρ. ν. 2859/2000). Αριθ.Πρωτ.: 1137140/2439/Α0012 ΠΟΛ 1277 Αρθρο 1 Ορισμοί Για την εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 35 και 36 του ν.2238/1994 νοούνται: 1. Ως Καθαρό Κόστος Κατασκευής Οικοδομής (ΚΚΟ), το κόστος που περιλαμβάνει την αξία αγοράς των υλικών με το ΦΠΑ όταν δεν εκπίπτει ως φόρος εισροών και την αμοιβή εργασίας, η οποία προσφέρεται απ'ευθείας ή μέσω υπερεργολάβου, χωρίς ΦΠΑ και ασφαλιστικές εισφορές. Στο Καθαρό Κόστος Κατασκευής Οικοδομής περιλαμβάνονται επίσης οι κάθε είδους μεταφορές και οι μισθώσεις μηχανημάτων, που συνδέονται άμεσα με τις εκτελούμενες εργασίες, καθώς και οι προσφερόμενες υπηρεσίες κατά την εκτέλεση των επιμέρους έργασιών της οικοδομής. Δεν περιλαμβάνονται οι κάθε είδους αμοιβές μηχανικών για τη μελέτη και επίβλεψη των εργασιών.

...

τον παλιό ....καλό καιρό που ελέγχονταν αυτά (φορολογική ενημερότητα ιδιοκτήτη και ασφαλιστική μηχανικού) στο πρωτόκολλο τα κοιτούσαν πρώτα πρώτα με σκοπό να μην απασχολείται άδικα η Υπηρεσία είτε γιατί ο μηχανικός δεν ήταν ενήμερος είτε για να μη προβεί ο ιδιοκτήτης στις λοιπές πληρωμές φορολ και στο τέλος να ζητάει πίσω πληρωμές ΙΚΑ κλπ με δεδομένο μάλιστα ότι το ΚΗ δεν επιστρέφονταν και ούτε επιστρέφεται και σήμερα