ΚΑΝΑ

η μόνη περίπτωση που επιτρέπονταν να κατασκευασθεί περίφραξη πιο μέσα από το όριο (και όχι ακριβώς επί του ορίου) ήταν αυτή της ΚΥΑ Φ/Β Συγκεκριμένα όριζε ότι η περίφραξη δύναται να περιλαμβάνει μόνο τον χώρο των Φ/Β

imhotep δες ...οι πορτασιές σε συνέχεια της περίφραξης γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ. Τα αυλόθυρα – πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Didonis Ναι αλλά κατά ΝΟΚ η περίφραξη ή περιτοίχιση πρέπει να βρίσκεται επί του ορίου Οπότε υπάρχει θέμα για αυτό και ρωτάει!

Δημήτρη καλημέρα κοίτα πως έχει μια περίπτωση Πατέρας σε χωριό κάτω των 2.00 κατ είχε μια διώροφη οικοδομή καθ΄όλα νόμιμη το1984 Έκανε σύσταση Ο.Ι και έδωσε στα 2 παιδιά του από ένα όροφο Το κάθε παιδί μεταβιβάζει τον όροφο του στον ίδιο ΝΕΟ ιδιοκτήτη αντί 5.000€ δηλ σύνολο 10,000€ (με β/μ δική μου) και βάσει της σύστασης ο.ι Μέσα όμως στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει μεταλλ αποθήκη 300τ.μ του 2006 στην οποία αναλογεί σήμερα (επομένως υποθέτω και κατά την συμπλήρωση ταυτ κτιρίου) πρόστιμο περίπου 20.000€ Να υποθέσω ότι δεν θα τρελαθούν όλοι τους καταφερόμενοι εναντίον μου! Να υποθέσω επίσης ότι δεν μπορούν να μου κάνουν τίποτα (με όσα μου προείπες) αλλά δεν είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα πάω κατηγορούμενος και επομένως τα 300 των β/μ ή τα 1200€ της ρύθμισης θα μου τα φάνε σίγουρα οι συνάδελφοί σου, δικηγόροι?

καλημέρα Θόδωρε Είχα την εξής ..εντύπωση ότι αν στο σχήμα 1 δεξιά αντί 4 οικοπέδων είχαμε 1 ενιαίο οικόπεδο και 1 μόνο οικοδομή (την οποιαδήποτε από τις 4) δεν θα έπρεπε να αφήσουμε δ σε όλη την ΑΒ αλλά μόνο στην προβολή της μιας οικοδομής στο πλάγιο όριο Φυσικά δεν άνοιξα τον ΝΟΚ αλλά το θεωρούσα αυτονόητο με δεδομένο ότι αφού η νέα άφησε δ, η ανέγερση νέας οικοδομής στο μεγάλο ενιαίο δεξιά οικόπεδο προς εξάντληση των όρων δόμησης θα μπορεί άνετα να κολλήσει στη νέα! Δεν είναι παράδοξο! υ.γ Φυσικά έχεις δίκιο ότι ο ΝΟΚ αναφέρεται σε όλο το πλάγιο όριο!

σωστά αλλά να προσθέσω αντίστοιχα 1. όχι σε όλο το μήκος ΗΒ αλλά κατά την προβολή των όψεων στο πλάγιο όριο του υπό ανέγερση και 2 ομοίως κατά την προβολή των όψεων των οικοδομών 9+10+11 στο πλάγιο όριο του υπό ανέγερση καλησπέρα Θόδωρε

ο.κ Δημήτρη Τα σέβη μου..! Πάντως θα συμφωνείς ότι αν στη εξουσιοδότηση συμπεριλάμβανα και το "μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου" τότε η Β/Μ τύπου ii) θα ήταν σαφώς σε αντιστοιχία με την εξουσιοδότηση και πέραν κάθε αμφισβήτησης απ' οποιονδήποτε! και πάλι σ' ευχαριστώ πολύ και εσένα προσωπικά και όλους τους συμμετέχοντες

συν/φοι Ίσως δεν με καταλάβατε! δεν αμφισβητώ ότι σύμφωνα με το παρακάτω κατατίθεται στο συμβολαιογράφο η β/μ και η Υ.Δ ιδιοκτήτη (που αφορά τη σχέση αγοραστή-πωλητή) Ν 4178 Άρθρο 3 Δικαιοπραξίες 1. α. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Με την ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι: i) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή iii) ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος. Αλλά προβληματίζομαι για το εάν στην εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη ή στο συμφωνητικό πρέπει στις ρυθμίσεις Ο.Ι ή καθέτων να γράφω πάντα αυτό "μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου" (που αφορά τη σχέση "μηχανικού-ιδιοκτήτη και μελλ υποψήφιου πωλητή" και πως εξασφαλίζομαι έναντι του ιδιοκτήτη αν ήδη πουθενά δεν το έχω γράψει ! δηλ δεν μπορεί μια μέρα (όταν διαταραχθούν οι σχέσεις πωλητή αγοραστή-υ.γ βλέπε Ταυτ κτιρίου) ο πωλητής να μου πει: "καλά γιατί δεν μού 'δωσες τη βεβαίωση ii) αφού στην ουσία σε εξουσιοδοτώ για ΟΛΑ"??

Για αυτές τις τελευταίες ευθύνες, όταν τις ζητήσει, γίνεται ο λόγος! από ποιόν θα τις ζητήσει? (προφανώς εννοείς από τον πωλητή) εκείνος όμως (ο πωλητής) δεν θα τις ζητήσει από τον μηχανικό! (αφού πουθενά ούτε στην εξουσιοδότηση του ούτε στην Υ.Δ δεν αναφέρεται ρητά ότι δεν με εξουσιοδοτεί και για την ΜΗ ρύθμιση των κοιν/στων που υποχρεωτικά αντιστοιχούν στην συν/σία του?)

Έγινε φίλε ΙΑΣΟΝΑ... (δες επόμενο μήνυμα) ΙΑΣΟΝΑ πες μας όμως και τη γνώμη σου!

Αν αυξάνονται τα τ.μ θέλεις και διαφορά στις αμοιβές μελέτης (μπερδεύεται ακόμη παραπάνω η υπόθεσή σου!) και νέο πίνακα 1 για το ΙΚΑ (για να αλλάξουν στο ΙΚΑ τον παλιό)

Δημήτρη 1. άσχετα με το τι θα γράψει ο συμβ/φος σημασία έχει ότι κατά τον τύπο της εξουσιοδότησης του ιδιοκτήτη προς μηχανικό του ΤΕΕ -ΥΠΕΚΑ δεν αναφέρεται κάπου ότι ο ιδιοκτήτης δεν μου εξουσιοδοτεί και για την ρύθμιση των κοιν/στων εγώ, ο/η ............... για να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες σχετικά με τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών, όπως αυτές περιγράφονται στο κεφάλαιο Α’ του Ν.4178/2013. 2. ακόμη και να το ανέφερε όμως ο μετέπειτα αγοραστής από που έλαβε γνώση ότι πέραν από το π.χ το Διαμ που αγοράζει θα χρειαστεί να πληρώσει και για τα κοι/να (σίγουρα κατά την συμπλήρωση της Ταυτ Κτιρίου) killertomato, on 18 Sept 2015 - 17:13, said:Η υπεύθυνη δήλωση που αναφερει ο συνάδελφος πιο πάνω και κατατίθεται στο συμβολαιογράφο νομίζω μας καλύπτει. Μπαίνει υποχρεωτικά σε κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης και αφορά τον πωλητή, ο αγοραστής δηλώνει στο τέλος ότι βρίσκει την ιδιοκτησια της αρεσκείας του και επιπρόσθετα οφείλει να διερευνήσει με δικό του μηχανικο τη νομιμότητα του αυτού που αγοράζει ... όσοι αγοραστές δεν βάζουν και δικό τους μηχανικο να ελέγξει ας προσεχαν killertomato η υ.δ ιδιοκτήτη σε ρυθμισμένους χώρους αναφέρει : Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013 όχι όμως και κάτι για τη μη ρύθμιση των κ/χ

λάθος εντύπωση είχα και σε λάθος άρθρο σε παρέπεμψα (αυτό είχα στο μυαλό μου και είχα την εντύπωση ότι στο α) δεν υπήρχε η έγγραφη ενημέρωση ενώ υπάρχει και μάλλον δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση μεταβίβασης αν πρόκειται για γήπεδο ή οικόπεδο με κτίσμα χωρίς οριζ συν/σία γιατί σε πιάνει το δ) βλέπε κατά παράβαση ειδικών διατάξεων δηλ ΦΕΚ 43Δ/12 περί απαίτησης έκδοσης αδείας αποπεράτωσης Σε περίπτωση που είχες σ.ο ΝΑΙ μπορούσες επειδή σε θα κάλυπτε -όπως πολλοί συν/φοι παραδέχονται- το λεκτικό της Βεβαίωσης μετ/σης "περί υπέρβασης όγκου εμβαδού δόμησης κλπ" ΝΟΚ άρθρο 4 5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και καθ’ υπέρβαση της Ε.Ε.Μ.Κ και της 48/ωρης -όπως αναφέρει παραπάνω) γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

Δημήτρη Που λέει ο νόμος 4178 να μην ασχολούμαι με τα Κ/Σ Αυτό μόνο η β/μ του ΤΕΕ δεν το αναφέρει! Κάνω λάθος? και κάτι άλλο Ποιός μου λέει ότι ο αγοραστής δεν στραφεί και κατά μένα και κατά του πωλητή και κατά του συμβ/φου και κατά του ΤΕΕ?

Βαγγέλη Πολύ σωστά λες τι έπρεπε να γράφουμε στο συμφωνητικό! Τώρα όμως όσοι από μας κακώς δεν τα γράφαμε πρέπει να αρχίσουμε να κοιμόμαστε σε "αναμμένα κάρβουνα"! υ.γ Δεν μας συμβούλεψαν ούτε το ΤΕΕ ούτε και στα σεμινάρια !

Κατά το Ν 4178 1.σε περίπτωση μεταβίβασης Ο.Ι ελέγχουμε μόνο την Ο.Ι (δίνοντας τη γνωστή βεβαίωση ..εμβ-όγκ κλπ) και 2. σε ότι αφορά τα αυθαίρετα κοιν/στα (κλιμ/σιο-ακάλυπτος –δώμα –πυλωτή-υπόγεια-Χ/ΣΘ κλπ) ο Ν αναφέρει ότι αυτά πρέπει να ρυθμιστούν με κοινή δήλωση όλων Και ερχόμαστε τώρα στη βεβαίωση μεταβίβασης που ναι μεν αναφέρει : Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια Αλλά πουθενά δε (για αυτό) ο πελάτης εννοείται ότι: 1. Ούτε γνώση έχει για το τι ακριβώς σημαίνει και ποιες οι οικονομικές του, ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ επιβαρύνσεις και 2. αλλά κυρίως ούτε φαίνεται και ούτε υπέγραψε πουθενά ότι έλαβε ευθέως γνώση από ΕΜΑΣ ότι συμφωνεί με αυτό ( αφού είναι γνωστό η βεβαίωση πηγαίνει στο συμβολαιογράφο Επομένως ποιος μου λέει ότι με την Ταυτ Κτιρίου (που θα αναγκαστούν όλοι να δηλώσουν και τα κοιν/στα) δεν θα τα βάλει ποινικά με μένα το μηχανικό διεκδικώντας ….από μένα την οικονομική του επιβάρυνσή!

Σίγουρο είναι ό,τι αν οι εργασίες που ήδη έκανε απαιτούν την έκδοση 48/ωρης δεν έχεις πρόβλημα! (άρθρο 23 ΝΟΚ)

Εγκ 4 Παρ. 1.α : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και µόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. Εγκύκλιος 17 1. Διαγραφή προστίμων α) Σε κάθε περίπτωση η διαγραφή των προστίµων χρηµατικού καταλόγου ή πράξης επιβολής προστίµων γίνεται µετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίµου (παρ. 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/11, όπως ισχύει) και µετά την προσκόµιση των δικαιολογητικών της παρ. 5δ του άρθρου 29 του ν. 4067/12, δηλ. την αίτηση του ενδιαφεροµένου, η οποία συνοδεύεται από τη βεβαίωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4014/11 και υπεύθυνη δήλωση (υπόδειγμα 1) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=BxZGntWJ630%3D&tabid=777 ότι τα πρόστιµα, των οποίων ζητείται η διαγραφή, αφορούν το ακίνητο, το οποίο έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/11. Η Υπηρεσία ∆όµησης ελέγχει τα συνηµµένα στην αίτηση δικαιολογητικά ως εξής : a. τη βεβαίωση της υπαγωγής/περαίωσης στη ρύθµιση του ν. 4014/11 ως προς την καταβολή του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίµου και b. την υπεύθυνη δήλωση αποκλειστικά ως προς την ορθότητα των τεχνικών στοιχείων που αναγράφονται σε αυτήν σε σχέση µε τις παραβάσεις που περιγράφονται στη σχετική έκθεση αυτοψίας. Εφ’ όσον από τα υποβληθέντα προκύπτει οτι οι καταγεγραμμένες αυθαίρετες κατασκευές έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11, η Υπηρεσία ∆όµησης εκδίδει πράξη µε την οποία ακυρώνει τον οικείο χρηµατικό κατάλογο ή την πράξη επιβολής προστίµου και την αποστέλλει στην αρµόδια φορολογική αρχή, σε περίπτωση που τα πρόστιµα έχουν βεβαιωθεί και φορολογικά, προκειµένου η ∆ΟΥ να διαγράψει κάθε σχετική πράξη κατά την παρ. 11 του άρθρου 24 του ν. 4014/11

προσωπικά το καταλαβαίνω αλλιώς δηλ όχι ό,τι δεν μπορώ να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για ΚΑΜΙΑ εργασία μόνο και μόνο γιατί το οικόπεδο μου βρίσκεται "εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας" αλλά ό,τι δεν μπορώ να εκδώσω Ε.Ε.Μ.Κ για εκείνες τις εργασίες που αφορούν το κτίσμα (π.χ αντικ στέγης) αν το ίδιο (το κτίσμα ) βρίσκεται μέσα στην παραπάνω ζώνη! υ.γ Η ερμηνεία του ΠΑΥΛΟΥ θα μας οδηγούσε στο συμπέρασμα ότι όχι μόνο δεν μπορώ να περιφράξω με Ε.Ε.Μ.Κ το οικόπεδο στη ζώνη με πλάτος 50% αλλά ούτε και την πέραν αυτού (πίσω όριο) περιοχή

τηλέφωνα δεν έχει για μας τους επαρχιώτες?

η Ο.Α είναι σε ισχύ?

Οι αμοιβές και οι κρατήσεις μηχανικού με ΕΤΑ=118 (αφού υποχρεωτικά πας με το σύστημα του ΤΕΕ) και οι κρατήσεις ιδιοκτήτη με 45

Δεν νομίζω ότι δεν μπορείς να περιφράξεις με Ε.Ε.Μ.Κ Τις άλλες περιπτώσεις πιάνει δηλ π.χ αποθήκης 15τ.μ ή αντλιοστάσιου κλπ Μάλιστα κάποτε προβλέπονταν η περίφραξη σ' αυτούς τους δρόμους σε ένα βάθος από το όριο το οποίο μετά (δεν θυμάμαι πότε) καταργήθηκε!