ΚΑΝΑ

Γιατί Αλέξανδρε Πως τα φαντάζεσαι αυτά τα κτίρια! Μήπως θεωρείς ότι αυτά δεν έχουν παράθυρα και επομένως ούτε ανάγκη ηλιασμού?

ξεκίνα από την Στρατιωτική Υπηρεσία Το έχει ενοικιασμένο ή με αναγκ απαλλοτρίωση? Είναι εν ενεργεία ή σε αδράνεια

Όχι δεν εννοώ αυτό Εννοώ ότι μετά από τις διευκρινήσεις που δόθηκαν για τις αλλαγές χρήσεων αν π.χ μια οικ άδεια εκδόθηκε για κατάστημα "εμπορικής χρήσεως" και μετά την ανέγερση το μετατρέψεις σε "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος" δεν απαιτείται πλέον η έκδοση νέας οικ άδειας αλλαγής χρήσης, όπως απαιτούνταν παλαιότερα για οποιοδήποτε μεγέθους κατάστημα Ειδικότερο αυτό σε καλύπτει σε κάθε περίπτωση για καταστήματα μικρότερα των 100τ.μ (δεν νομίζω ότι σου χρειάζεται και μεγαλύτερο)

υπάρχει σχετική διευκρίνιση Αναφέρει ότι δηλώνεται ως Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή

Πιστεύω πως οι λοιποί όροι (όπως αποστάσεις κλπ) εξακολουθούν να ισχύουν

Σημασία έχει ότι δεν χρειάζεται πλέον να κάνεις αλλαγή χρήσεως είτε το χρησιμοποιήσεις για εμπορική είτε για υγειονομική χρήση

με δεδομένο ότι η αλλαγή θέσης (αν τηρήθηκε η στάθμη της) μπορεί να γίνει με ενημέρωση φακέλου βάση των παρακάτω του άρθρου 9 Ν4178 πιστεύω πως ναι μπορείς (πρώτα κάνεις ενημέρωση της θέσης -μετά καλείς Ε.Δ και μετά αναθεωρείς γιατί με το Ν 4178 η παρ 4 του άρθρου 6 4030 αρχίζει έτσι: «4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης:») ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, κατά τον χρόνο ισχύος ανεξάρτητα από το χρόνο (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62). Εγκ 4 Παρ. Γ Κατηγορία 3, εδάφιο ιε : Κατά τη διατύπωση της διάταξης στο εδάφιο αυτό περιλαμβάνονται αποκλειστικά και περιοριστικά «Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου µε οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου µε οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής µε εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.». Σε περίπτωση που δεν τηρούνται τα παραπάνω αναφερόμενα δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις υπαγωγής του αυθαιρέτου στην Κατηγορία 3

ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας

έχεις οικοδομή 4/οροφη του 1970 αν τότε (1970) επιβάλλονταν υποχρεωτικά η κατασκευή ανελκυστήρα ΟΧΙ δεν γίνεται υ.γ ΝΟΚ άρθρο 27 παρ 2 Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Ε.Ε.Μ.Κ ζ. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ – ΕΝ 8170 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα.

καλημέρα (κακέ και φίλε!) Λεπτομέρειες φυσικά και δεν ξέρουμε Αλλά και μόνο ότι πρόκειται για αντίδικη κατ εταιρεία (με μηχανικούς και όχι με ιδιώτες) εννοείται ότι τα πράγματα δυσκολεύουν Τώρα το ότι "με αίτηση μου στίς 13-8-2015 το ΤΕΕ άνοιξε- & πρόλαβα να γράψω στα σχόλια οτι ο ιδιοκτήτης θα προβεί σε ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ)" καμία σχέση δεν έχει αλλά ούτε και το "κλείδωμα" που ζήτησε το Τ.Ε.Κ προβλέπεται από κάπου και ούτε επίσης έχει σχέση

Ναι έχεις δίκαιο! (εξ αρχής πήγα να γράψω τη δεύτερη περίπτωση της περιτοίχισης ..και στην τροπ/ση ξέχασα να το αλλάξω)

Για την περιτοίχιση συντάσσεις πίνακα 3 ενώ για τις αμοιβές της (αν πρόκειται για την ανέγερσης της πρώτης οικοδομής στο οικόπεδο) αυτές συμπεριλαμβάνεται στην αμοιβή περιβάλλοντα χώρου υ.γ αλλιώς αμοιβές και ΙΚΑ βάση αναλυτικού ενώ οι αμοιβές και το ΙΚΑ για την υπόγεια δεξαμενή λαμβάνονται σαν να κατασκευάζεις ίσου εμβαδού υπόγειο

ιδιωτικό συμφωνητικό

περίμενε πρώτα να εκδοθεί η απόφαση του ΣΥΠΟΘΑ και όλα τα άλλα θα "πάρουν τον δρόμο τους" μετά Τα πρόστιμα πάντως παγώνουν μέχρι να εκδοθεί η απόφαση ΣΥΠΟΘΑ (Στον Εισαγγελέα πάει κανείς - εσύ ή ο ιδιοκτήτης?)

ρε φίλε δίκαιο έχεις ότι σε μπερδεύω! Εγώ νόμιζα ότι πας για άδεια νομ/σης και όχι για ένταξη στον 4178 και απορούσα για το 10% του άρθρου 14!) Εσύ ρωτάς για αυτό Άρθρο 14 Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο 1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται μέσα στον όγκο του διατηρητέου κτιρίου ή προσθήκες καθ΄ ύψος σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης αυτού σύμφωνα με τα ακόλουθα: Επομένως δεν έχεις πρόβλημα (το 10% αφορά τις προσθήκες καθ' ύψος)

εμπορικό κατάστημα (υγειονομικό θεωρείται αν έχεις καθιστούς πελάτες και τους σερβίρεις)

Αν τα ποσά είναι τα ίδια δεν βλέπω κανένα πρόβλημα Το κοιν/στο ρολόι έτσι και αλλιώς θα σου χρειαστεί Ο μηχανικός τι γνώμη έχει? Για τα ακριβή τ.μ εκάστου ηλεκτροδοτούμενου διαμερίσματος ή κοιν/στου χώρου συνήθως οι Δήμοι ζητάνε 1. βεβαίωση από τον μηχανικός σου και 2.αντίγραφο οικ άδειας

θα εκδώσεις νέα άδεια δόμησης και όχι αναθεώρηση Οι αμοιβές σου μελέτης και επίβλεψης θα υπολογισθούν με αναλυτικό και βάση αυτού και οι κρατήσεις ιδιοκτήτη

Πάντως σε κάθε περίπτωση bar με καλαμωτές κλπ πρόχειρες κατασκευές απ' ότι ξέρω υγειονομικά απαγορεύονται

Αν δεν ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ σου δεν πρόκειται να βγάλεις άκρη ότι και αν σου προτείνουμε Για μένα κανονικά θα έπρεπε να μπορείς (υ.γ βάση της εγκ ΤΕΕ περί τμηματικής καταβολής της επίβλεψης στο χρόνο που αυτή καταβάλλεται που λογικά μετά την δυνατότητα σύνταξης ι.σ πρέπει αναλογικά να ισχύσει και για την αμοιβή μελέτης υ.γ 2 αν δηλ κάποιος κάνει αίτηση επί του θέματος της τμημ καταβολής της αμοιβής μελέτης και επικαλεσθεί 1. την αντίστοιχη δική τους επί της επίβλεψης 2.την οικονομική κατάσταση και 3 την δυνατότητα σύνταξης ι.σ περί τμημ καταβολής της τι άλλο θα μπορεί να πει το ΤΕΕ από το ΝΑΙ ) αλλά κάθε ΥΔΟΜ μέσα στο χάος έχει τις φοβίες της!

μόνο με προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ γιατί αποκλείω η ΥΔΟΜ να δεχθεί να εκδώσει ΠΕΚ έστω και με αυτές τις παρατηρήσεις

άλλο αν κάνει νιάου νιάου στα κεραμίδια και που είδε το λέβητα αφού δεν μπήκε ακόμη! και ποια η παρανομία της τοποθέτησης μόνων των σωμάτων και των αναμονών υ.γ Φυσικά και εννοείται ότι όταν βάλω λέβητα κλπ θα πρέπει να ενημερώσω ή αναθεωρήσω το φάκελο της α. Αλλά τώρα δεν έχει λόγο να μην με θεωρεί νομοταγή επειδή έχει την υποψία ότι δεν θα ενεργήσω κατά νόμο

ότι οικισμός και αν είναι το 1986 η απόσταση από το όριο ήταν η 0 ή 2.5μ

28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ[s1] ] Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο σ.δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον σ.δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν [s1]Άρθρο 11 παρ 6 ιδ 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης.

ρώτα ξανά στη ΔΟΥ Ο akis 78 καλά σου λέει Αλλιώς κάν' το κατάθεση στο παρακαταθηκών (υ.γ υπέρ της ίδιας της ΔΟΥ)