ΚΑΝΑ

ρε wiktoria αν ψάχνεις ακρίβεια δεν θα την βρεις ποτέ! Σ' αυτές τις περιπτώσεις χωματουργικών στο περίπου υπολογίζεις δηλ 10x10x(0.3+0.55)/2=..

χωρίς παρεξήγηση αγαπητέ imhotep Μήπως έχεις και άδεια με 70 σημεία ΕΓΣΑ και 70 ιδιοκτήτες!

Δημήτρη αυτό το ξέρω αλλά άλλο είναι το ερώτημα μου! Το ξαναδιατυπώνω Γενικά καταλαβαίνω ότι οι Τ.Ο δημιουργούν μεγάλο πρόβλημα στις κάθετες σχετικά με πυλωτές και Δ (απόσταση μεταξύ τους) ειδικά αν πρόκειται για 3 ή 4 κάθετες με υπάρχοντα κτίσματα

Εγώ καταλαβαίνω ότι οι προσωρινές κατασκευές εγκαθίστανται μόνο σε δημόσιες ή κοινόχρηστες των ΟΤΑ εκτάσεις και όχι σε ιδιωτικές Επομένως σαφώς και δεν μπορείς ακόμη και σε άρτιο

Δημήτρη είναι Ε.Ε.Μ.Κ για βάλε εδώ 4 ή 8 ιδιοκτήτες https://diavgeia.gov.gr/doc/7%CE%958%CE%A8%CE%A99%CE%A4-%CE%949%CE%9D?inline=true

Που και πως να αναγράφονται 10-20-30 ονόματα στο στέλεχος της αδείας! (πρώτα πρώτα δεν χωράνε) Μετά με το ΙΚΑ πως να ξεμπλέκεις άραγε! Δεν αποκλείω να σου ζητάνε στο ΑΠΔ να συμπληρώνεις όλα τα ονόματα και τις δ/νσεις όλων των ιδιοκτητών καθώς και αντίγραφα όλων των συμβολαίων!

Νέο ερώτημα επί καθέτων Δεδομένα Έχω 2 καθέτους Στη μια με ο.α του 2003 κτίστηκε οικοδομή με πυλωτή και 2 ορόφους Η πυλωτή κλείστηκε - έγινε κατοικία και δηλώθηκε στον 4178 (οπότε σήμερα δεν υπάρχει πυλωτή) Η οικοδομή κτίστηκε ακριβώς επί του ορίου των 2 καθέτων Στην άλλη κάθετο πρόκειται να εκδοθεί τώρα νέα Ο.Α με πυλωτή και 2 ορόφους Ερώτημα μπορεί να γίνει αυτό σύμφωνα με τα παρακάτω (και ειδικότερα σύμφωνα με τις Τ.Ο ΝΟΚ όπως αυτές φαίνονται στο τέλος)? Άρθρο 11 παρ 6 ΝΟΚ ιζ. (όχι ΕΚΤ, όχι ΟΙΚ) Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται. Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. [Τ.Ο ΝΟΚ διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

..Και μετά η συμβ/φος μπορεί να τροπ/ση την σύσταση καθέτων

Δημήτρη ο συν/φος kapas2004 μας λέει ότι δεν έχει καμιά πολεοδομική αυθαιρεσία Επομένως γιατί δεν μπορεί να εκδώσει βεβαιώσεις είτε για το όλο είτε για την κάθε κάθετο? υ.γ Επειδή το λέει η συμβ/φος? (η οποία στο κάτω κάτω πρέπει να κάνει ότι πρέπει συμβολαιογραφικά, μετά την βεβαίωση του μηχανικού και την βούληση των ιδιοκτητών)

Τι σημασία έχει τι σου ζητάει η συμβ/φος! Σημασία έχει ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση και για το όλο και για κάθε κάθετη

ΚΥΑ 7533 άρθρο 2 10) Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού, στην οποία αναφέρεται ότι: • Οι μελέτες συντάχθηκαν σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς, είναι πλήρεις και τα στοιχεία τους συμφωνούν με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς που ισχύουν.

KYA 7533/12 άρθρο 3 3. Κατά τη διάρκεια ισχύος Άδειας Δόμησης, δεν επιτρέπεται η χορήγηση άλλης Άδειας Δόμησης, στον ίδιο ιδιοκτήτη και για το ίδιο αυτοτελές οικόπεδο ή γήπεδο και είναι υποχρεωτική η αναθεώρηση της υπάρχουσας Άδειας Δόμησης. Σε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών, μπορεί να χορηγηθεί άδεια για τις υπερκείμενες ιδιοκτησίες, μόνο εφόσον έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός της υποκείμενης ιδιοκτησίας.

Συν/φε Απ' αυτά που περιγράφεις (προϋπολ <25% κλπ) ίσως δεν κατάλαβες καλά! Μάλλον σου ζήτησαν δήλωση ανάθεσης-ανάληψης για την μελέτη θερμομόνωσης (αντί εφαρμογής ΚΕΝΑΚ δηλ σύνταξης μελέτης ΚΕΝΑΚ)

Φίλε Αλέξανδρε και μόνο ότι το Δ=3,0+0,1Η κατά το συλλογισμό σου είναι λάθος Αν Η=0 τότε το Δ=3,0μ

Didonis Δεν απάντησες όμως επί της ουσίας (έχει ή δεν έχει πράθυρα-χρειάζεται ή όχι ηλιασμό-απαιτείται ο έχεγχος φωτισμού?) Τώρα αν φαντασθεί κανείς ότι όλοι η περιοχή θα κτισθεί με υπόσκαφα φυσικά και δεν απαιτείται Δ ή αν απαιτείται Δ απαιτείται πολύ μικρότερο των 15μ (Kan62 μη με μαλώνεις που το ονομάζω έτσι) υ.γ Εξάλλου να μην ξεχνάμε ότι η απόσταση των 5-10-15μ που επιβάλλεται από το όριο στα εκτός σχεδίου έχουν πέραν του φωτισμού και της ηλίασης και άλλους σκοπούς όπως αυτόν της δυνατότητας διάνοιξης νέων ορών της μη σκίασης καλλιεργούμενων εκτάσεων και της μη οπτικής αλλίωσης του περιβάλλοντος λόγω συνεχούς δόμησης

Γιατί Αλέξανδρε Πως τα φαντάζεσαι αυτά τα κτίρια! Μήπως θεωρείς ότι αυτά δεν έχουν παράθυρα και επομένως ούτε ανάγκη ηλιασμού?

ξεκίνα από την Στρατιωτική Υπηρεσία Το έχει ενοικιασμένο ή με αναγκ απαλλοτρίωση? Είναι εν ενεργεία ή σε αδράνεια

Όχι δεν εννοώ αυτό Εννοώ ότι μετά από τις διευκρινήσεις που δόθηκαν για τις αλλαγές χρήσεων αν π.χ μια οικ άδεια εκδόθηκε για κατάστημα "εμπορικής χρήσεως" και μετά την ανέγερση το μετατρέψεις σε "κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος" δεν απαιτείται πλέον η έκδοση νέας οικ άδειας αλλαγής χρήσης, όπως απαιτούνταν παλαιότερα για οποιοδήποτε μεγέθους κατάστημα Ειδικότερο αυτό σε καλύπτει σε κάθε περίπτωση για καταστήματα μικρότερα των 100τ.μ (δεν νομίζω ότι σου χρειάζεται και μεγαλύτερο)

υπάρχει σχετική διευκρίνιση Αναφέρει ότι δηλώνεται ως Υ.Δ με μειωτικό συντελεστή

Πιστεύω πως οι λοιποί όροι (όπως αποστάσεις κλπ) εξακολουθούν να ισχύουν

Σημασία έχει ότι δεν χρειάζεται πλέον να κάνεις αλλαγή χρήσεως είτε το χρησιμοποιήσεις για εμπορική είτε για υγειονομική χρήση

με δεδομένο ότι η αλλαγή θέσης (αν τηρήθηκε η στάθμη της) μπορεί να γίνει με ενημέρωση φακέλου βάση των παρακάτω του άρθρου 9 Ν4178 πιστεύω πως ναι μπορείς (πρώτα κάνεις ενημέρωση της θέσης -μετά καλείς Ε.Δ και μετά αναθεωρείς γιατί με το Ν 4178 η παρ 4 του άρθρου 6 4030 αρχίζει έτσι: «4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης:») ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται κατ’ εξαίρεση των οριζομένων στην παρ. 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας 9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, κατά τον χρόνο ισχύος ανεξάρτητα από το χρόνο (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη. β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς. γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. με τις μελέτες του υφισταμένου κτιρίου προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου κατά τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α΄ 62). Εγκ 4 Παρ. Γ Κατηγορία 3, εδάφιο ιε : Κατά τη διατύπωση της διάταξης στο εδάφιο αυτό περιλαμβάνονται αποκλειστικά και περιοριστικά «Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου µε οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου µε οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής µε εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.». Σε περίπτωση που δεν τηρούνται τα παραπάνω αναφερόμενα δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις υπαγωγής του αυθαιρέτου στην Κατηγορία 3

ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας

έχεις οικοδομή 4/οροφη του 1970 αν τότε (1970) επιβάλλονταν υποχρεωτικά η κατασκευή ανελκυστήρα ΟΧΙ δεν γίνεται υ.γ ΝΟΚ άρθρο 27 παρ 2 Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Ε.Ε.Μ.Κ ζ. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ – ΕΝ 8170 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα.

καλημέρα (κακέ και φίλε!) Λεπτομέρειες φυσικά και δεν ξέρουμε Αλλά και μόνο ότι πρόκειται για αντίδικη κατ εταιρεία (με μηχανικούς και όχι με ιδιώτες) εννοείται ότι τα πράγματα δυσκολεύουν Τώρα το ότι "με αίτηση μου στίς 13-8-2015 το ΤΕΕ άνοιξε- & πρόλαβα να γράψω στα σχόλια οτι ο ιδιοκτήτης θα προβεί σε ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ)" καμία σχέση δεν έχει αλλά ούτε και το "κλείδωμα" που ζήτησε το Τ.Ε.Κ προβλέπεται από κάπου και ούτε επίσης έχει σχέση