ΚΑΝΑ

είχα βρει αυτό -Δεν ξέρω όμως αν μπορεί να σας βοηθήσει! γραμματοσειρες SHX.docx

μπορείς πρώτα να συστήσεις κάθετες ανά κτίσμα (Α κτίσμα και Β κτίσμα) με οικόπεδο εξ αδιαιρέτου και συνάμα (αν θες) και οριζόντιες ή μη ανά κτίσμα Α ή Β και μετά συμβόλαιο αποκλειστικής χρήσης του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου

άρθρο 17 ΝΟΚ Οι επιφάνειες κάτω από πέργκολες, στέγαστρα και προστεγάσματα δύνανται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης εφόσον φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους. Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου. ζ. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί. Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων, εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.

εγκ 2/19 άρθρο 81 Σε κάθε περίπτωση, εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το άρθρο 30 του ν.4495/2017, δεν συνιστούν αυθαίρετες κατασκευές ούτε και πολεοδομικές παραβάσεις

αν η κατασκευή είναι χαρακτηρισμένη ως επικίνδυνη, πας με το άρθρο 29 παρ 4β Ν 4495 (πράξη εκτέλεσης εργασιών "εφαρμογής μέτρων ασφαλείας" που καθορίζονται από την ΥΔΟΜ)

δεν υπάρχει διάταξη εξαίρεσης

σωστά στα λέει η υπάλληλος. υ.γ αν η οικοδομή δεν εφάπτονταν στο όριο θα ήσουν o.k γιατί η στάθμη της οροφής θα λογίζονταν από το διαμορφωμένο δικό σου έδαφος. Τώρα όμως η στάθμη λαμβάνεται από το πέριξ έδαφος (όπου πέριξ νοείται και το έδαφος του όμορου)

Από τη στιγμή που μόνο εσύ θέλεις οριστική σύνδεση, ενώ οι λοιποί συνιδιοκτήτες χρειάζονται ακόμη το εργοαταξιακό, δεν έχεις κανένα λόγο να ψάχνεις πως και τι έγινε με το εργοταξιακό. Ξαναδές την πρώτη απάντηση του συν/φου στο αρχικό μήνυμά σου.

Μάγος είσαι!

Επομένως από ότι καταλαβαίνω, πρόκειται να αγοράσεις ένα διαμέρισμα, που ναι μεν δεν είναι 99 τ.μ, αλλά βάσει της σύστασης μπορείς νόμιμα, να τα φτάσεις, με υλοποίηση και των υπολοίπων τ.μ, επεκτείνοντάς το, μέχρι την οικοδομική γραμμή. Επί της ουσίας με αυτή τη σύσταση παίρνεις κατά κάποιο τρόπο και αέρα που αντί να τον πάρεις στον μελλοντικό όροφο (όπως γίνεται κατά πλειοψηφία) τον παίρνεις στο ίδιο τον όροφο που βρίσκεται το διαμέρισμα σου. Και εγώ έκανα σύσταση σε κτισμένη διώροφη επί πυλωτής δίνοντας τα μελλοντικά στην πυλωτή και όχι στο όροφο. Κάτι που δεν θεωρείται λάθος Ο μηχανικός σας ας εξετάσει (βάσει των άρθρων 23 του 4067/12 και 107 του 4495/17) αν μπορείτε με τα σημερινά πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής να υλοποιήσετε και τα υπολειπόμενα τ.μ μέχρι την οικοδομική γραμμή. Από ότι καταλαβαίνω από το σχέδιο που αναρτήσατε η οικοδομή είναι πολύ πριν του 1983. Και επομένως αν παραληφθεί κάτι που λέτε περί των 2 πράσινων τριγώνων του αρχικού μηνύματός σας η μεταβίβαση για μένα δεν είναι λάθος γιατί κατά το άρθρο 99/Ν 4495/17 ισχύουν τα παρακάτω: Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης, χωρίς όμως αυτό να πιστοποιεί τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας,

δες τα άρθρα 41 και 41α του Ν 4495/17

συντελέστηκε η απαλλοτρίωση-δηλαδή αποζημιώθηκε ο ιδιοκτήτης ή όχι??

Ανεβάστε σας παρακαλώ όλο το κείμενο που φαίνεται μισό κάτω από το κόκκινο βέλος της εικόνας του προηγούμενου μηνύματος μου και πείτε μας ποιός το έγραψε. Ίσως αγοράζεις νόμιμα ένα διαμέρισμα μη συνολικά υλοποιημένο και χωρίς αυθαιρεσίες Υπόψη σας ότι στο εμβαδόν αθροίζονται και το εμβαδό των τοίχων

Σωστά Παύλο αλλά ας πούμε, ότι το ενοικιάζει το ΓΕΣ από το 1968. Είναι ακίνητο της Εκκλησίας, η οποία τώρα θέλει να το μεταβιβάσει, μετά από ρύθμιση αυθαιρέτων (ως εκκλησία και επομένως χωρίς κατά την ρύθμιση να απαιτείται η αποτύπωση αλλά μόνο η Τ.Περιγραφή) Τώρα όμως πως θα προχωρήσω στην Η.Τ.Α χωρίς κατόψεις??

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Δεν βρήκα αντίστοιχο θέμα Έχω ακίνητο εκτός σχεδίου επιταγμένο από το ΓΕΣ Τοπογραφικό με αφήσανε να συντάξω αλλά δεν αφήνουν να κάνω αποτύπωση κτιρίων που κατασκεύασε το ΓΕΣ. Προκειμένου να γίνει μεταβίβαση τι κάνω σχετικά με τα αυθαίρετα και την Η.Τ.Α??

Ναι έχεις πολύ δίκαιο- δεν πρόσεξα την παράθεσή του στον ερωτώντα!

επειδή μου έτυχε τέτοια περίπτωση ΟΧΙ -Απλά την επισύναψα κάπου -αν θυμάμαι καλά την έβαλα στην περίπτωση ε' (ή εκεί που αναφέρει -χωρίς απαίτηση Ο.Α)

συν/φε στ) Σχέδια ως εξής: αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα: ααα) του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια, βββ) του τοπογραφικού διαγράμματος, γγγ) του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς, δδδ) της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος. Που το βρίσκεις το ¨αυτό ακριβώς"! μήπως ισχύει το ακριβώς αντίθετο απ' αυτό που επικαλείσαι?

Έτσι και αλλιώς, ακόμη και νέα κάτοψη να συντάξεις, σε κάθε περίπτωση, πρέπει δίπλα της, να επισυνάψεις και αυτήν της εγκεκριμένης της Ο.Α. Επιπλέον σ' αυτή την περίπτωση στη νέα κάτοψη ή πρέπει να κυκλώσεις τις διαφορές-αυθαιρεσίες, (που θυμίζει λίγο το παιχνίδι βρες τις 7 διαφορές), ή πρέπει να τις επισημάνεις με διχρωμία. Οπότε πολλοί συνάδελφοι, αντί να κάνουν τα παραπάνω, επισημαίνουν τις διαφορές, απευθείας στην εγκεκριμένη κάτοψη, που είναι κάτι, που κανένας δεν μπορεί να πει ότι είναι λάθος! Εσύ ενήργησε κατά την κρίση σου

Το σχέδιο αυτό είναι της σύστασης, όπως και αυτή η παρατήρηση ή από τον μηχανικό που έδωσε τη βεβαίωση??

Αν δεν έχεις ΠΕΑ σε ισχύ πρέπει να το εκδώσεις τώρα

ΒικτώριαΜ δες εδώ ένα αντίστοιχο θέμα (θα πρέπει ή να αφήσεις δ ή αν επιτρέπεται και δ=0 να αφήσεις 0μ

Του αριθμού μητρώου του έργου (ΑΜΟΕ)

το ίδιο λέμε (ppanag-kan62 και εγώ) και σε ευχαριστώ πολύ, αλλά με άλλα λόγια. Αλλά σε καμιά περίπτωση δεν πιστεύω να ισχύει αυτό που επικαλείται ο φίλος μου ΙΑΣΟΝΑΣ ότι πρέπει να κατεδαφίσω όσα υπερβαίνουν την κάλυψη άσχετα αν τα ρύθμισα, ή άλλοι συν/φοι, ότι δεν μπορώ να εκδώσω Ο.Α επειδή με τα αυθαίρετα κατηγ 1-2-3-4, υπερβαίνω κάποιες από τις πολεοδομικές διατάξεις (δ-Δ-Υ-π.κ) της περιοχής υ.γ ppanag αν μπορείς ανέφερε και τις πολεοδομικές διατάξεις στις οποίες θα το στήριζες

Θόδωρε τώρα θα τα ρυθμίσω Εγώ στο ότι μπορώ να εκδώσω Ο.Α (στη γενική περίπτωση περίπτωση για εξάντληση του υπολοίπου σ.δ) περισσότερο βασίζομαι στις εξής 2 διατάξεις: 1. στο άρθρο 23 παρ 3 του ΝΟΚ η οποία αναφέρεται μόνο στο σ.δ [α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).] 2. στο άρθρο 107 Ν 4495/17 παρ 5 η οποία αναφέρεται στη μη επαύξηση του όγκου των αυθαιρέτων (και όχι του κτιρίου που αρχικά αναφέρει) 5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση: αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117, ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού. H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες. γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (Ε.Φ.Κ.Α.). εν ολίγοις κατά τη γνώμη μου Ναι μεν στο Δ.Κάλυψης θα αναφέρω, ότι λόγω αυθαιρεσιών υπερβαίνω και το Δ και το ποσοστό κάλυψης, αλλά από την άλλη δε, ότι μεν την υπό έκδοση Ο.Α κατασκευή, δεν ξαναπαραβιάζω το Δ ή το π.κ της περιοχής κατά το χρόνο της έκδοσής της