ΚΑΝΑ
-
Περιεχόμενα
11.648 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
83
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από ΚΑΝΑ
-
-
καλή επιτυχία και από μένα akis73
-
Όπως ήδη είπα εγώ την αφαίρεσα με δεδομένο ότι η τρύπα δεν αποτελεί επιφάνεια κατοικίας και προς εναρμόνιση με την πραγματική επιφάνεια της ηλεκτροδότησης της κατοικίας κλπ φόρων
(δηλαδή ας υποθέσουμε ότι σήμερα στην Η.Τ.Α την προσθέτεις γιατί έτσι φαίνεται στην Ο.Α, αν αύριο σου ζητήσει βεβαίωση ηλεκτροδοτούμενης επιφάνειας θα την αφαιρέσεις??)
-
1
-
1
-
-
Παύλο καλημέρα-είδα ότι έχεις αντίθετη άποψη
Σε όμοια περίπτωση την αφαίρεσα για το λόγο ότι αυτό είναι το πραγματικό εμβαδό της μεζονέτας σήμερα και πολεοδομικά και κατά τ.μ ΔΕΗ -ΕΝΦΙΑ κλπ (Επίσης για τον ίδιο λόγο έδωσα και βεβαίωση σε άλλον πελάτη για το Δήμο σχετική με τα τ.μ ΔΕΗ)
Τώρα πως την αφαίρεσα??
Πέρασα στην Η.Τ.Κ (2 φορές τον όροφο που ανήκει)
Ο.Α>> όροφος β' εμβαδό κ/χ 48
Ο.Α>> όροφος β' εμβαδό κ/χ -7 (σχόλια 1:αφαιρείται το εμβαδό της οπής της σκάλας που: α) δεν αποτελεί επιφάνεια του β' ορόφου και β)που δεν αφαιρέθηκε κατά την έκδοση της Ο.Α, ενώ έπρεπε να αφαιρεθεί)
-
1
-
-
πάρτε τα από εδώ (από Faethon11 )
-
Αν ήταν να ελέγχεται ο τίτλος Ο.Α από την ΥΔΟΜ φίλε Faethon, -με την καλημέρα μου- τότε
αφενός μεν θα προβλέπονταν ρητά από τις προδιαγραφές έκδοσης Ο.Α 1978-1983-1993 και από το άρθρο 35/Ν 4495/17 (κατά το στάδιο ελέγχου της προέγκρισης) και
αφετέρου δε θα έπρεπε πρώτα να παίρνουμε την έγκριση από την ΥΔΟΜ του τίτλου (υποβάλλοντας την λεπτομερή Τ.Ε που έτσι και αλλιώς συντάσσεται για κάθε έργο και υποχρεωτικά υποβάλλεται και στην προέγκριση και στην Ο.Α) και
μετά να συντάσσουμε το τοπογραφικό και τη μελέτη αρχιτ/κών ώστε να πάρουμε τις εγκρίσεις από Αρχαιολογία-Δασαρχείο-Δ/νση Γεωργίας -Δ/νση Υγείας-Πυρ/κή κλπ-κλπ) γιατί όλα αυτά συσχετίζονται άμεσα
Υπόψη ότι η Τ.Ε του έργου στην περίπτωση μου είναι 6 ολόκληρες σελίδες και η αιτιολογική 3 σελίδες
-
1
-
-
On 15/12/2022 at 6:18 ΜΜ, sopver said:
Καλησπέρα,
αν έχω καταλάβει σωστά, BBQ επιτρέπεται σε ακάλυπτο όχι όμως σε πρασιά. Σωστά;
Πάντως στα νέα υποδείγματα διαγράμματος δόμησης για εκτός σχεδίου περιοχές υπάρχει bbg σε απόσταση από την κατοικία
-
1
-
-
Προσωπικά έτσι το κρίνω-Αν κάποιος συν/φος έχει άλλη γνώμη ή ήδη αντιμετώπισε όμοια περίπτωση, ας παρέμβει να μας βοηθήσει όλους!
-
1
-
-
ότι και να επιλέξεις καμία σημασία δεν έχει για την Η.Τ.Α. Τώρα αν ποτέ συνδεθεί- Η.Τ.Α - Κτηματολόγιο και Ε9 θα γίνει της π...!
-
1
-
-
κατ' αναλογία εφαρμογής της παρακάτω απάντησης
μάλλον θα χρειαστεί να πας σε τροποποιητική Η.Τ.Α (χωρίς αρχειοθέτηση της αρχικής)
@italian δεν χρειάζεται
-
1
-
-
Ποια δικαιοπραξία έγινε;
Της τροποποίησης της αρχικής σύστασης? και με τι εμβαδά? της αρχικής σύστασης ή της νέας καταμέτρησης??
-
1
-
-
Από τα υποδείγματα Κτηματολογίου είχα κατεβάσει αυτό
και μου έκανε μεγάλη εντύπωση αλλά τελικά είναι βάσει προσυμφώνου
-
Πολλή σωστή η σκέψη σου, αλλά ούτε διευκρινίζεται ούτε τολμάει κανένας μας να την δοκιμάσει και να μας πει τι γίνεται
-
και όμως Θόδωρε παρότι συμφωνώ απόλυτα μαζί σου σε όσα ορθότατα ανέφερες
για ακόμη μεγαλύτερη απλοποίηση των περιπτώσεων που περνάνε από ΣΥΠΟΘΑ
θα έπρεπε να συμπεριληφθούν και περιπτώσεις όπως
π.χ ξέχασα να βάλω την αλλαγή παραθύρων ή μια αποθήκη <...τ.μ (κατηγ 3) ή κλπ (με πρόστιμο έως 250-300€)
χωρίς να εξετάζεται σε τέτοιες περιπτώσεις αν η επαύξηση του προστίμου είναι >20%
ενώ με τα σήμερα δεδομένα
αν ρύθμισα τον Η/Χ χωρίς να βάλω την μετακίνηση παραθύρων θα συμβούν τα τραγελαφικά
Να κάνω αιτήσεις στο ΣΥΠΟΘΑ
να πάρω παράβαλα και
να περιμένω κανα 2-3 χρόνια την αυτονόητη απόφαση ΣΥΠΟΘΑ
(έχω υπόθεση 4 χρονών και ακόμη περιμένω!)
-
2
-
-
στα Π.Δ του τρόπου έκδοσης οικ αδειών όλων των εποχών 1973-1983-1993
δεν βρήκα πουθενά διάταξη στην οποία να ορίζεται ότι η ΥΔΟΜ ελέγχει το τίτλο της οικ αδείας
-
13 λεπτά πριν, nzerman said:
Προβληματισμοί:
- Τι κάνετε με την εγκύκλιο που λέει άλλα; Συγκεκριμένα δεν προκύπτει οριστική εξαίρεση για την περίπτωση που περιγράφω.
- Πόσα κατοστάρια πρέπει να καταβληθούν; Οι δηλώσεις είναι 6 από διαφορετικούς ιδιοκτήτες και η δήλωση στον 4495 είναι μια για όλους.
1. ο 3843 δεν αναφέρει τίποτα για υπερβάσεις >40% -επομένως ποια εγκ το λέει?? Εγώ νομίζω ότι δεν έχεις θέμα και αυτό έκανα σε όμοια περίπτωση υποβάλλοντας όμως Υ.Δ συναίνεσης λοιπών συν/τών edit ότι συναινούν
2. 6*100
-
εν ολίγοις συν/φε εσύ λες
Υπερέβηκα μεν, με τα δηλωμένα αυθαίρετα κατηγορίας 4 (που εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση), την επιτρεπόμενη κάλυψη και την απόσταση Δ της περιοχής, αλλά δεν υπερέβηκα δε τον επιτρεπόμενο της περιοχής σ.δ.-σ.ο κλπ
και άρα γιατί να μην μπορώ να κτίσω καθ' ύψος μέχρι εξαντλήσεως και των λοιπών συντελεστών (σ.δ-σ.ο)
Κατά τη γνώμη η απάντηση βρίσκεται στο άρθρο 23 του 4067/12 και στην ερμηνεία που θα δώσει η ΥΔΟΜ
1. "Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι." ( αν μπορείς να υπερβαίνεις την κάλυψη και πάρεις τη Ο.Α) και
2. στις προσθήκες καθ΄ύψους της περίπτωσης 1δ στην οποία υπάγεται η περίπτωσή σου
Άρθρο 23Υφιστάμενα κτίρια1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:
α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,
β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011,
γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές,
δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.
ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία,
στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου.
Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 45 ΝΟΜΟΣ 4546/2018 με ισχύ την 12/6/20182. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.
Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.
β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.
γ) Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά τη μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α΄ του παρόντος άρθρου.
Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.26 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/20143. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).
β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες.
Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.28 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/2014-
1
-
-
1 ώρα πριν, tetris said:
μα, εδώ δεν έχουμε τέτοια περίπτωση
άρθρο 23 4067/12
2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.
Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.
τώρα συν/φε tetris έχεις αμφιβολία ότι το ίδιο συμπέρασμα βγαίνει και από το 107 του 4495 με τη διαφορά ότι στο 107 είναι έμμεσο
-
άρθρο 107 4495
2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
Προσμετρούνται όλα (υπάρχει και σχετική εγκύκλιος)
-
1
-
-
Αν κάνεις εργασίες γενικής διαμόρφωσης φυσικά και θα τις βάλεις. Γιατί πολλές φορές το ΙΚΑ κάνει αυτοψίες
και χρεώνει επιπλέον ένσημα με προσαυξήσεις
-
1.08 Εκσκαφές γαιώδεις με τα χέρια (περιλαμβάνεται φόρτωση, μεταφορά κλπ.)
ΈΝΣΗΜΑ 0,360
-
Θόδωρε καλημέρα
Έχω ένα Δημόσιο κτίριο του 1970 σε οικισμό <2000 κατ., ρυθμισμένο με τους νόμους αυθαιρέτων και έχω ως τίτλο "αλλαγή χρήσης από ... σε τάδε... και προσθήκη μικροκατασκευών"
υπονοώντας κατασκευές ράμπας και -στεγάστρων κλπ (που απαιτούν Μ/Κ ήτοι για να μην απαιτηθεί αργότερα να ξαναβγάλω Μ/Κ )
Συνάμα κάνω
ολική αλλαγή διαρρύθμιση όλων των ορόφων με διανοίξεις νέων ανοιγμάτων και κατάργηση παλιών
Διανοίγω πλάκες για την κατασκευή νέων κλιμάκων και 2 ασανσέρ
Προσθέτω στέγη για την προσαρμογή στο οικισμό
Δημιουργώ χώρους ΔΕΗ -θέρμανση-Πυρ/λια κλπ
Κατεδαφίζω περιφράξεις εκτός ορίου οικοπέδου και συμπληρώνω-ανακατασκευάζω τις παλιές
Εργασίες ενίσχυση όλου του στατικού φορέα κλπ
και κόλλησα στην ΥΔΟΜ
στο γιατί δεν αναφέρω την προσθήκη στέγης
Υπόψη ότι είδα πήρα τις εγκρίσεις από τους άλλους συναρμόδιους φορείς!
Μάλιστα μετά από ερώτημα μου στην ΠΕΧΩ -συντάσσονται εγγράφως με την ΥΔΟΜ
επικαλούμενοι ότι έπρεπε να αναγράφω την "προσθήκη στέγης"
δημιουργώντας έτσι "πάτημα" στην ΥΔΟΜ να σε κολλάει εξ' αρχής στον οποιοδήποτε τίτλο επιλέξεις εσύ ως μελετητής !
-
καλημέρα
Μπορεί κάποιος να μου πει βάσει ποιας νομοθεσίας ορίζεται ο τίτλος μια οικοδομικής άδειας??
Βλέπω ότι άλλος αναφέρει ως τίτλο "ανέγερση τριώροφης οικοδομής" άλλος "ανέγερση τριώροφης οικοδομής με στέγη" άλλος τριώροφη οικοδομή με 2 ισόγεια καταστήματα και κατοικίες στον όροφο"
Από που τέλος πάντων ορίζεται ο σωστός τίτλος??
-
ναι αλλά συγχρόνως στα σχέδια ονοματίζουμε και "διαμέρισμα" ή "κατάστημα" και "κοινόχρηστοι χώροι"! Οπότε ούτε αυτό που ανέφερα εγώ σε προηγούμενο μήνυμα μου, ούτε αυτό που λες εσύ, είναι αδιαμφισβήτητο
-
Μπορείς-αποτελεί κοιν/στο για τα 2 νέα διαμερίσματα
Ποσοστά αναλογικά με τα τ.μ εκάστου διαμερίσματος
-
1
-
Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής για ηλεκτροδότηση
in Άδειες-Διαδικασίες
Δημοσιεύτηκε
Παίδες
1. Πότε τελικά εκδίδεται από την ΥΔΟΜ το ΠΕΚ!
1α) Εντός 24/ώρου από το θετικό πόρισμα του Ε.Δ (κατά το άρθρο 46) ή
1β) μετά από την κατάθεση Β' ΠΕΑ + βεβαίωση παραλαβής ΑΕΚΚ (κατά το άρθρο 47)
και
2. Αν ισχύει το 1β)-ως πιο πιθανό- Μπορώ τα: Β' ΠΕΑ + βεβαίωση παραλαβής ΑΕΚΚ
να τα καταθέσω όποτε θέλω ή υπάρχει προσδιορισμένος χρονικός περιορισμός?? (που ίσως με διαφεύγει)
Άρθρο 46
Πόρισμα Ελέγχου των Ελεγκτών Δόμησης
1. Μετά τη διενέργεια του επιτόπιου ελέγχου οι Ελεγκτές Δόμησης συντάσσουν το σχετικό πόρισμα ελέγχου. Το πόρισμα ελέγχου επέχει θέση έκθεσης αυτοψίας και απαιτείται σαφής διατύπωση του αποτελέσματος του ελέγχου, δηλαδή να αποτυπώνονται τόσο οι παραβάσεις όσο και η έλλειψη οποιασδήποτε παράβασης.
α) Αν δεν διαπιστωθούν παραβάσεις, το πόρισμα συντάσσεται από τους Ελεγκτές Δόμησης εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών και αποστέλλεται ηλεκτρονικά στην οικεία υπηρεσία δόμησης, η οποία ενημερώνει εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών τον κύριο του έργου και τον επιβλέποντα μηχανικό. Στην περίπτωση τελικού ελέγχου, η υπηρεσία δόμησης εκδίδει εντός είκοσι τεσσάρων (24) ωρών το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.), σύμφωνα με το άρθρο 54 του παρόντος νόμου, (ΕΝΤΕΛΩΣ ΑΣΧΕΤΟ με την έκδοση ΠΕΚ!!) που αποστέλλεται στον κύριο του έργου και στον γενικό επιβλέποντα μηχανικό.
Άρθρο 47
Αποπεράτωση έργου και σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας
Μετά την τελευταία αυτοψία από τον Ελεγκτή Δόμησης και αφού εκδοθεί το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) από τον ενεργειακό επιθεωρητή, εφόσον απαιτείται σύμφωνα με τον ν. 4122/2013 (Α΄ 42), εκδίδεται από την Υπηρεσία Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.) το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (Π.Ε.Κ.) και ενημερώνονται ηλεκτρονικά το τοπικό Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και ο κύριος του έργου για να διατυπώσει τυχόν αντιρρήσεις. Για την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής απαιτείται, στις περιπτώσεις που για τη διαχείριση των αποβλήτων συνάπτεται σύμβαση με Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ), η υποβολή βεβαίωσης παραλαβής ΑΕΚΚ από εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης
Μετά την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφελείας, με την εξαίρεση των περιπτώσεων αρχικής σύνδεσης με το Δίκτυο Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας, ως προς τις οποίες εφαρμοστέα τυγχάνει η διάταξη του άρθρου 47Α του ν. 4495/2017, υποβάλλεται ηλεκτρονικά, διά της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr), από τον ιδιοκτήτη μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού αίτηση στην Υ.ΔΟΜ., η οποία ελέγχει τα αποδεικτικά καταβολής των οφειλόμενων εισφορών υπέρ του Δημοσίου και του e-ΕΦΚΑ και το αποδεικτικό καταβολής της συμφωνηθείσας αμοιβής επίβλεψης και θεωρεί την οικοδομική άδεια.
H διαδικασία ηλεκτρονικής θεώρησης εφαρμόζεται και σε οικοδομικές άδειες ή άδειες δόμησης που έχουν εκδοθεί εντύπως