ΚΑΝΑ

Ναι έχεις δίκαιο! (εξ αρχής πήγα να γράψω τη δεύτερη περίπτωση της περιτοίχισης ..και στην τροπ/ση ξέχασα να το αλλάξω)

Για την περιτοίχιση συντάσσεις πίνακα 3 ενώ για τις αμοιβές της (αν πρόκειται για την ανέγερσης της πρώτης οικοδομής στο οικόπεδο) αυτές συμπεριλαμβάνεται στην αμοιβή περιβάλλοντα χώρου υ.γ αλλιώς αμοιβές και ΙΚΑ βάση αναλυτικού ενώ οι αμοιβές και το ΙΚΑ για την υπόγεια δεξαμενή λαμβάνονται σαν να κατασκευάζεις ίσου εμβαδού υπόγειο

ιδιωτικό συμφωνητικό

περίμενε πρώτα να εκδοθεί η απόφαση του ΣΥΠΟΘΑ και όλα τα άλλα θα "πάρουν τον δρόμο τους" μετά Τα πρόστιμα πάντως παγώνουν μέχρι να εκδοθεί η απόφαση ΣΥΠΟΘΑ (Στον Εισαγγελέα πάει κανείς - εσύ ή ο ιδιοκτήτης?)

ρε φίλε δίκαιο έχεις ότι σε μπερδεύω! Εγώ νόμιζα ότι πας για άδεια νομ/σης και όχι για ένταξη στον 4178 και απορούσα για το 10% του άρθρου 14!) Εσύ ρωτάς για αυτό Άρθρο 14 Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο 1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται μέσα στον όγκο του διατηρητέου κτιρίου ή προσθήκες καθ΄ ύψος σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης αυτού σύμφωνα με τα ακόλουθα: Επομένως δεν έχεις πρόβλημα (το 10% αφορά τις προσθήκες καθ' ύψος)

εμπορικό κατάστημα (υγειονομικό θεωρείται αν έχεις καθιστούς πελάτες και τους σερβίρεις)

Αν τα ποσά είναι τα ίδια δεν βλέπω κανένα πρόβλημα Το κοιν/στο ρολόι έτσι και αλλιώς θα σου χρειαστεί Ο μηχανικός τι γνώμη έχει? Για τα ακριβή τ.μ εκάστου ηλεκτροδοτούμενου διαμερίσματος ή κοιν/στου χώρου συνήθως οι Δήμοι ζητάνε 1. βεβαίωση από τον μηχανικός σου και 2.αντίγραφο οικ άδειας

θα εκδώσεις νέα άδεια δόμησης και όχι αναθεώρηση Οι αμοιβές σου μελέτης και επίβλεψης θα υπολογισθούν με αναλυτικό και βάση αυτού και οι κρατήσεις ιδιοκτήτη

Πάντως σε κάθε περίπτωση bar με καλαμωτές κλπ πρόχειρες κατασκευές απ' ότι ξέρω υγειονομικά απαγορεύονται

Αν δεν ρωτήσεις στην ΥΔΟΜ σου δεν πρόκειται να βγάλεις άκρη ότι και αν σου προτείνουμε Για μένα κανονικά θα έπρεπε να μπορείς (υ.γ βάση της εγκ ΤΕΕ περί τμηματικής καταβολής της επίβλεψης στο χρόνο που αυτή καταβάλλεται που λογικά μετά την δυνατότητα σύνταξης ι.σ πρέπει αναλογικά να ισχύσει και για την αμοιβή μελέτης υ.γ 2 αν δηλ κάποιος κάνει αίτηση επί του θέματος της τμημ καταβολής της αμοιβής μελέτης και επικαλεσθεί 1. την αντίστοιχη δική τους επί της επίβλεψης 2.την οικονομική κατάσταση και 3 την δυνατότητα σύνταξης ι.σ περί τμημ καταβολής της τι άλλο θα μπορεί να πει το ΤΕΕ από το ΝΑΙ ) αλλά κάθε ΥΔΟΜ μέσα στο χάος έχει τις φοβίες της!

μόνο με προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ γιατί αποκλείω η ΥΔΟΜ να δεχθεί να εκδώσει ΠΕΚ έστω και με αυτές τις παρατηρήσεις

άλλο αν κάνει νιάου νιάου στα κεραμίδια και που είδε το λέβητα αφού δεν μπήκε ακόμη! και ποια η παρανομία της τοποθέτησης μόνων των σωμάτων και των αναμονών υ.γ Φυσικά και εννοείται ότι όταν βάλω λέβητα κλπ θα πρέπει να ενημερώσω ή αναθεωρήσω το φάκελο της α. Αλλά τώρα δεν έχει λόγο να μην με θεωρεί νομοταγή επειδή έχει την υποψία ότι δεν θα ενεργήσω κατά νόμο

ότι οικισμός και αν είναι το 1986 η απόσταση από το όριο ήταν η 0 ή 2.5μ

28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ[s1] ] Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο σ.δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον σ.δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν [s1]Άρθρο 11 παρ 6 ιδ 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης.

ρώτα ξανά στη ΔΟΥ Ο akis 78 καλά σου λέει Αλλιώς κάν' το κατάθεση στο παρακαταθηκών (υ.γ υπέρ της ίδιας της ΔΟΥ)

δες αυτό από τις Τ.Ο παρ. 91 (σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 90 & με το άρθρο 19 παρ 2ζ) Η στέγη μπορεί να έχει συνολικό ύψος από το σημείο έδρασής της έως και δύο μέτρα πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από ειδικά Π.Δ. Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα. Τα ανωτέρω ισχύουν με την επιφύλαξη ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλουν ειδικοί όροι δόμησης της εκάστοτε περιοχής. Όταν το κτίριο κατασκευάζεται με μονόριχτη στέγη, ως ύψος κτιρίου θεωρείται η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως το ανώτατο σημείο της στέγης στη θέση αυτή μείον 2.00μ., εκτός αν ορίζεται διαφορετικό μέγιστο ύψος στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής, οπότε και αφαιρείται το οριζόμενο ύψος. Τα ανωτέρω δεν ισχύουν στην περίπτωση που το μέγιστο ύψος του κτιρίου δίδεται από τους όρους δόμησης της περιοχής συμπεριλαμβανομένης και της στέγης

δες εδώ http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=8Zdwqcw5Hug%3D&tabid=777&language=el-GR και πιστεύω πως ναι μπορείς (μόνο από την άποψη ότι μπορείς να κατασκευάσεις στέγη -αλλά πρέπει να πληροίς και τα λοιπά κριτήρια της σοφίτας)

δηλαδή δεν το καταλαβαίνω έγινε μελέτη μόνο για λέβητα!

Για να το δικαιολογήσουν μνημονεύουν την παρ 5 του άρθρου 2 του ΝΟΚ δηλ αυτό Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης. αλλά μάλλον πρώτον ξέχασαν ότι σ' αυτό τον ορισμό υπάρχει και το υπογραμμισμένο (ή του δώματος) και δεύτερον επίσης ξέχασαν και αυτό του άρθρου 19 δ) Στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου. [Τ.Ο σε συνδυασμό με το άρθρο 2 παρ. 5] Όταν τα στηθαία και τα κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στην άκρη της οριζόντιας προεξοχής του δαπέδου του δώματος τότε η επιφάνεια της οριζόντιας προεξοχής θεωρείται ανοικτός εξώστης και προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπομένων εξωστών. που λογικά επέτρεπαν και επιτρέπουν τον εξώστη στη σοφίτα

κατανοώ το πρόβλημά σας αλλά νομίζω ότι ψάχνεις νόμο που μέχρι στιγμής λείπει

Νομίζω ότι γίνεται με την ηλεκτρονική αίτηση που προστέθηκε πλέον πριν από καμιά εβδομάδα

εννοεί ότι η ΥΔΟΜ του λέει να βάλει όλο το νομιμοποιηθέν ως αυθαίρετο και όχι μόνο την αλλαγή θέσης

...όλο ασάφειες! (και σε ΚΥΑ και σε Ν) επομένως το προβλεπόμενο 4/μηνο της αναθεώρησης ισχύει από την ημερομηνία της έκδοσης της απόφασης του ΣΥΠΟΘΑ και μετά?

Αλέξη γνώμες για το ρόλο αυτής της τεχνοτροπίας Τελικά μετά την παρέμβαση του kan62 μέσω αναζήτησης "τείχη Κων/λεως" βρήκα αυτό που εξηγεί το λόγο

αν εννοείς αυτό μιλάει για κυρώσεις σύμφωνα με τις περί αυθαιρέτων και όχι για διαδικασία περί αυαθαιρέτων Από την άλλη θεωρώ αδιανόητο να σου επιβάλλονται κυρώσεις χωρίς κανένα δικαίωμα ένστασης ή αίτησης θεραπείας κλπ