ΚΑΝΑ

Δεν έχει άλλη επιλογή θα κάνει την αποδοχή των προστίμων για να τύχει της έκπτωσης του 30% (+10% για εφάπαξ πληρωμή) και όταν συσταθούν τα συνεργεί κατεδαφίσεων κατά το άρθρο 26 ή 27 του Ν 4178 τότε θα κατεδαφισθούν

ΥΠΟΠΑΡΑΓΡΑΦΟΣ ΙΓ.12: ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΕΠΑΓΓΕΛ− ΜΑ ΤΟΥ ΠΟΛΙΤΙΚΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ, ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΟΣ ΚΑΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΥ 1. Τα άρθρα 1, 2, 3 και 4 του ν. 4663/1930 «Περί εξασκή− σεως του επαγγέλματος του Πολιτικού Μηχανικού, Αρ− χιτέκτονος και Τοπογράφου», αντικαθίσταται ως εξής: «Άρθρο 1 Η ελεύθερη άσκηση του επαγγέλματος του Πολιτικού Μηχανικού επιτρέπεται μόνον: Α) Στους κατόχους διπλώματος Πολιτικού Μηχανικού των Ιδρυμάτων της Ανώτατης Εκπαίδευσης της ημεδα− πής ή ισοτίμων σχολών της αλλοδαπής. Β) Σε όσους έχει αναγνωριστεί το δικαίωμα ασκήσε− ως του επαγγέλματος του Πολιτικού Μηχανικού σύμ− φωνα με τις διατάξεις του π.δ. 38/2010 «Προσαρμογή της ελληνικής νομοθεσίας στην Οδηγία 2006/36/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 7ης Σεπτεμβρίου 2005» σχετικά με την αναγνώριση των επαγγελματικών προσόντων. Άρθρο 2 Η ελεύθερη άσκηση του επαγγέλματος του Αρχιτέ− κτονα Μηχανικού επιτρέπεται μόνον: Α) Στους κατόχους διπλώματος Αρχιτέκτονα−Μηχα− νικού των Ιδρυμάτων της Ανώτατης Εκπαίδευσης της ημεδαπής ή ισοτίμων σχολών της αλλοδαπής. Β) Σε όσους έχει αναγνωριστεί το δικαίωμα ασκήσε− ως του επαγγέλματος του Αρχιτέκτονα – Μηχανικού σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 38/2010 «Προσαρμο− γή της ελληνικής νομοθεσίας στην Οδηγία 2006/36/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 7ης Σεπτεμβρίου 2005» σχετικά με την αναγνώριση των επαγγελματικών προσόντων. Άρθρο 3 Η ελεύθερη άσκηση του επαγγέλματος του Τοπο− γράφου Μηχανικού/Αγρονόμου−Τοπογράφου Μηχανι− κού επιτρέπεται μόνον: Α) Στους κατόχους διπλώματος Τοπογράφου Μηχα− νικού/Αγρονόμου−Τοπογράφου Μηχανικού των Ιδρυμά− των της Ανώτατης Εκπαίδευσης της ημεδαπής ή ισο− τίμων σχολών της αλλοδαπής. Β) Σε όσους έχει αναγνωριστεί το δικαίωμα ασκήσε− ως του επαγγέλματος του Τοπογράφου Μηχανικού – Αγρονόμου Τοπογράφου Μηχανικού σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 38/2010 «Προσαρμογή της ελληνικής νομοθεσίας στην Οδηγία 2006/36/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 7ης Σεπτεμβρί− ου 2005» σχετικά με την αναγνώριση των επαγγελμα− τικών προσόντων. Άρθρο 4 1. Οι διπλωματούχοι των ανωτάτων εκπαιδευτικών ιδρυμάτων της ημεδαπής ή ισότιμων σχολών της αλ− λοδαπής δικαιούνται να φέρουν τον τίτλο του διπλω− ματούχου μηχανικού. 2. Οι διατάξεις των άρθρων 1, 2 και 3 του παρόντος επεκτείνονται σε όλους τους διπλωματούχους μηχανι− κούς της προηγουμένης παραγράφου, το γνωστικό αντι− κείμενο σπουδών των οποίων αντιστοιχεί σε επιμέρους πτυχές των εν λόγω επαγγελματικών δραστηριοτήτων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα προεδρικά διατάγματα της επόμενης παραγράφου. 3. Με προεδρικά διατάγματα που εκδίδονται μετά από πρόταση των αρμόδιων κατά περίπτωση Υπουργών Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Παιδείας και Θρησκευμάτων, καθορίζονται: α) Ειδικότητες μηχανικών με ειδικότερα προσόντα, πέραν του βασικού κύκλου σπουδών, που έχουν το δι− καίωμα άσκησης επαγγελματικών δραστηριοτήτων των άρθρων 1, 2 και 3. β) Το σύνολο των γενικών και ειδικών γνώσεων και ικανοτήτων που απαιτούνται για την άσκηση των δρα− στηριοτήτων του προηγούμενου εδαφίου. γ) Επίπεδα επαγγελματικής δραστηριότητας που προσδιορίζουν τις απαιτήσεις για την ανάληψη συγκε− κριμένων έργων κατά την άσκηση των εν λόγω επαγ− γελματικών δραστηριοτήτων. δ) Περιορισμοί ως προς τη δυνατότητα άσκησης συ− γκεκριμένης επαγγελματικής δραστηριότητας σε περι− πτώσεις τεχνικών έργων ή τμημάτων αυτών των οποίων η μελέτη και η κατασκευή και η λειτουργία τους απαιτεί ιδιαίτερη επιστημονική και τεχνική κατάρτιση και γνώ− ση για λόγους δημοσίου συμφέροντος και δημόσιας ασφάλειας. 4. Τα προεδρικά διατάγματα της προηγούμενης πα− ραγράφου εκδίδονται μετά από σχετική εισήγηση Επι− τροπής και σύμφωνη γνώμη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος. Η Επιτροπή συνιστάται κατά τα πρότυπα του άρθρου 10 του ν. 3982/2011 και θα συγκροτηθεί εντός προθεσμίας δύο (2) μηνών από την έκδοση του πα− ρόντος νόμου με απόφαση των Υπουργών Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. 5. Κατά την πρώτη εφαρμογή της νέας ρύθμισης πα− ρέχεται στο ΤΕΕ προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από την έκδοση του παρόντος νόμου για την κατάθεση στην κατά τα ανωτέρω Επιτροπή σχετικής γνωμοδότησης. και περαιτέρω προθεσμία δύο (2) μηνών από τη λήψη ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1457 της γνωμοδότησης στην ανωτέρω Επιτροπή για την υποβολή της εισήγησής της. 6. Το άρθρο 5 του ν. 4663/1930 «Περί εξασκήσεως του επαγγέλματος του πολιτικού μηχανικού, αρχιτέκτονος και τοπογράφου» καταργείται.» 2. Η ισχύς των ρυθμίσεων που εισάγονται με την πα− ρούσα υποπαράγραφο με την επιφύλαξη των παραγρά− φων 4 και 5 του άρθρου 4 του του ν. 4663/1930, όπως τροποποιείται και ισχύει σύμφωνα με τα οριζόμενα στην προηγούμενη περίπτωση της παρούσας, αρχίζει από 1.1.2015.

καλά το έχεις χαρακτηρίσει ως στέγη άλλως ως αρχιτεκτονική προεξοχή

ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΕΙΣ 1. Αναθεώρηση για παράταση ισχύος με ολοκληρωμένο σκελετό χωρίς αλλαγή της μελέτης: Δεν καταβάλλονται κρατήσεις ούτε αμοιβή μελετών. 2. Αναθεώρηση για παράταση ισχύος χωρίς ολοκλήρωση του σκελετού και χωρίς αλλαγή της μελέτης: Καταβάλλονται οι κρατήσεις πάνω στον προϋπολογισμό του τμήματος που υπολείπεται η κατασκευή του σκελετού του, όπως ο προϋπολογισμός αυτός προκύπτει κατά τη χρονική περίοδο που γίνεται η αναθεώρηση. Οι κρατήσεις που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση της αρχικής άδειας και αντιστοιχούν στο Τμήμα αυτό συμψηφίζονται. Δεν καταβάλλεται αμοιβή μελέτης. 3. Αναθεώρηση για τροποποίηση της μελέτης: Η αμοιβή καταβάλλεται επί του προϋπολογισμού των εργασιών τροποποιήσεων. Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται είτε αναλυτικός είτε ποσοστιαία επί της συνολικής δαπάνης του κτιρίου - ισχύει πάντοτε - η ελάχιστη αμοιβή της παρ. 7 του άρθρου 3 του Π.Δ. 696/74 όπως ισχύει (5000 Χ λ). Το ποσοστό των τροποποιήσεων επί της ολικής δαπάνης καθορίζεται από τον αρμόδιο Τμηματάρχη. Σε περιπτώσεις τροποποιήσεων που δεν αυξάνουν το εμβαδόν, πλην όμως αυξάνουν τον όγκο του κτιρίου (π.χ. αύξηση ύψους), τότε γίνεται αναγωγή του πρόσθετου όγκου σε επιφάνεια, με διαίρεσή του δια του μικτού ύψους του χώρου. Κρατήσεις καταβάλλονται επί της διαφοράς προϋπολογισμού όταν δημιουργείται τέτοια, λόγω αύξησης της επιφάνειας του κτιρίου. 5) α) Σε περιπτώσεις αδειών που έχουν χορηγηθεί με τις προϊσχύουσες του Π.Δ. 515/89 διατάξεις και αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους με αύξηση όμως της επιφάνειας του κτιρίου , τότε η επιπλέον αυτή επιφάνεια θα προϋπολογιστεί σύμφωνα με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο της αναθεώρησης διατάξεις. β) Για τις άδειες που αναθεωρούνται λόγω αύξησης του ύψους, τότε γίνεται αναγωγή του πρόσθετου όγκου σε επιφάνεια (δηλαδή ο επιπλέον όγκος διαιρείται με το ολικό ύψος του ορόφου) γ) Αναθεώρηση για τη αλλαγή χρήσης χωρίς αλλαγή μελέτης (δηλαδή από αποθήκη σε κατάστημα κλπ) εφ όσον προκύπτει διαφορά του προϋπολογισμού ή αμοιβής μελέτης θα υπολογιστεί στη διαφορά προϋπολογισμού συν 15% για τον έλεγχο της αρχιτεκτονικής μελέτης (αρθ. 89 Π.Δ. 696/74) και χωρίς το β2 και β3. δ) Επίσης για την ανωτέρω αναθεώρηση οι κρατήσεις υπολογίζονται στη διαφορά του προϋπολογισμού συν τον προϋπολογισμό που θα προκύψει από πρόσθετες εργασίες (W.C.-προσθήκες κλπ) Όσο για την επίβλεψη αυτή υπολογίζεται επί των εργασιών που εκτελούνται. ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5ο: ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ: Οι Αμοιβές (μελετών και επιβλέψεων) και οι κρατήσεις υπολογίζονται πάνω στη διαφορά: ΤΟΥ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ ΜΕ ΤΗ ΝΕΑ ΧΡΗΣΗ ΣΤΗ ΧΡΟΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟ ΑΙΤΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΜΕΙΟΝ ΤΟΝ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ ΜΕ ΤΗΝ ΠΑΛΑΙΑ ΧΡΗΣΗ ΣΤΗ ΧΡΟΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟ ΑΙΤΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Σε περίπτωση κατά την οποία δεν δημιουργείται θετική διαφορά προϋπολογισμού ο μελετητής αμοίβεται με την αμοιβή αποτύπωσης. Εάν παράλληλα γίνονται εργασίες διαρρύθμισης κλπ, υπολογίζονται αμοιβές και λοιπές κρατήσεις πάνω στον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών αυτών. Επισκευές 6. Στις περιπτώσεις προσθηκών, επεκτάσεων ή επισκευών σε υφιστάμενο κτιριακό έργο, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,3. Στις περιπτώσεις διαρρυθμίσεων ή μεταρρυθμίσεων υφισταμένου κτιριακού έργου ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,5 (άρθρο 85 Π.Δ.696/74 ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ 6. Στις περιπτώσεις προσθηκών, επεκτάσεων ή επισκευών σε υφιστάμενο κτιριακό έργο, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,3. Στις περιπτώσεις διαρρυθμίσεων ή μεταρρυθμίσεων υφισταμένου κτιριακού έργου ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,5 (άρθρο 85 Π.Δ.696/74). δ) Επίσης για την ανωτέρω αναθεώρηση οι κρατήσεις υπολογίζονται στη διαφορά του προϋπολογισμού συν τον προϋπολογισμό που θα προκύψει από πρόσθετες εργασίες (W.C.-προσθήκες κλπ) Όσο για την επίβλεψη αυτή υπολογίζεται επί των εργασιών που εκτελούνται. γ) Για τον υπολογισμό των αμοιβών στην αντικατάσταση στέγης υπενθυμίζεται ότι ο ολικός προϋπολογισμός (συμβατικός συν πιθανός αναλυτικός) λαμβάνεται στο σύνολο του και για την αμοιβή της στατικής μελέτης και των αντιστοίχων επιβλέψεων. Σε κάθε περίπτωση εφαρμόζεται η προσαύξηση του άρθρου 88 του Π.Δ.696/74 για τις προσθήκες. ΜΕΙΩΜΕΝΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ 15) α) Άδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης. μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται αποκλειστικώς και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρι 120 μ2. Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγούμενου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-10-89. γ) Προσθήκη μίας κατοικίας με επιφάνεια μικρότερη των 120 μ2 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του μειωμένου συντελεστή του άρθρου 1. παρ. 2 της υπ. 81304/6083/89 Υπουργικής απόφασης όταν το υπάρχον είναι κατάστημα ή οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός κατοικίας (κάτω των 120 μ2). 1) Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται αναφορικά με την εγκύκλιο 57/90 παράγρ.15β 2ο εδάφιο, διευκρινίζουμε ότι: α) Ο μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται και για την προσθήκη μιας ή δύο κατοικιών σε υπάρχουσα κατοικία μικρότερης των 120 μ2 που η οικοδομική της άδεια είχε εκδοθεί πριν την 6-12-89. β) Στις πιο πάνω άδειες που χορηγούνται με μειωμένο συντελεστή θα πρέπει να τίθεται σφραγίδα στην πρώτη σελίδα της άδειας που να αναφέρει με κεφαλαία γράμματα τα εξής: "Η ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΔΕΙΑ ΧΟΡΗΓΗΘΗΚΕ ΜΕ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,60 - Αρθ.1 ΠΑΡΑΓΡ.2α ΤΗΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 81304/6083/89 ΥΠΟΥΡΓ. ΑΠΟΦΑΣΗΣ". μειωμένο συντελεστή 0,60 παρ.2α άρθρο.1 της υπ' αριθμ. 81304/89 απόφασης. Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται αναφορικά με το μειωμένο συντελεστή 0,60 της παρ. 2α του αρθ.1 της υπ' αριθμ. 81304/89 απόφασης όπως τροποποιήθηκε και ισχύει διευκρινίζουμε ότι: 1) Για προσθήκη τμήματος κατοικίας κατ' επέκταση ή καθ' ύψος σε υπάρχουσα κατοικία η οποία εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφανείας 0,60, τότε και η επιφάνεια της προσθήκης εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή 0,60 με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια της κατοικίας μετά την προσθήκη δεν υπερβαίνει τα 120 μ2 (μη συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας του κλιμακοστασίου). 2) Σε όλες τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο μειωμένο συντελεστή 0,60 ως τιμή μονάδος των υπογείων βοηθητικών χώρων, των ελεύθερων χώρων ισογείου (pilotis), των ημιυπαίθριων χώρων και των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, λαμβάνεται το μισό της αντίστοιχης τιμής μονάδος επιφανείας των κατοικιών του κτιρίου ήτοι: Π = Ε x 0,50 x [(ΕΤΑ) x 0,60 x (ΣΖ)]. β. Είναι επιτρεπτή η χρησιμοποίηση του μειωμένου συντελεστή επιφανείας 0,60 για τον καθορισμό της τιμής μονάδος επιφανείας κτιρίων της παρ.2α του Αρθ-1 της πιο πάνω απόφασης, όταν στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει ή κατασκευάζεται από τον ίδιο ιδιοκτήτη με ανεξάρτητη λειτουργία κτίριο αποκλειστικά αγροτικής αποθήκης. 4. Υπενθυμίζεται ότι για κτίρια αποκλειστικά μιας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας σ' αυτά, με επιφάνεια κάθε μιας απ' αυτές μικρότερη από 120 m2, ο προϋπολογισμός (όπως περιγράφτηκε στη παρ. Β11) είναι: Π = Ε [ x (ΕΤΑ) x 0.60 x (ΣΖ) ] Στις περιπτώσεις αυτές, ο προϋπολογισμός Π των υπογείων βοηθητικών χώρων, των ελευθέρων χώρων PILOTIS και των ημιυπαίθριων χώρων των κτιρίων αυτών είναι, το μισό της αντίστοιχης τιμής μονάδας ήτοι: Π = Ε x 0.50 x [ (ΕΤΑ) x 0.60 x (ΣΖ) ] Η διάταξη της παρ. 2α του άρθρου 1 εφαρμόζεται και στις περιπτώσεις που υπάρχει σύσταση οριζόντιας (κάθετης) ιδιοκτησίας σύμφωνα με το Ν.Δ. 1024/71, για κάθε έναν από τους συνιδιοκτήτες, όταν στο ίδιο οικόπεδο κατασκευάζονται με ανεξάρτητη λειτουργία κτίρια μονοκατοικιών ή διπλοκατοικιών. Για κτήρια αποκλειστικά μίας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας σε αυτά με επιφάνεια κάθε μιας απ’ αυτές μικρότερη από 120 Μ2 ο συντελεστής επιρροής επιφανείας είναι 0,60. Ο συντελεστής 0,50 της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού για τους υπόγειους βοηθητικούς χώρους τους ελεύθερους χώρους πυλωτής και τους ημιυπαίθριους χώρους εφαρμόζεται στις περιπτώσεις αυτές επί της τιμής μονάδος των κατοικιών. Στις περιπτώσεις κτηρίων με περισσότερες από μία κατοικίες για τις οποίες ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές επιρροής επιφανείας, για τους κοινόχρηστους χώρους κατακόρυφης και οριζόντιας κυκλοφορίας εφαρμόζεται στην τιμή αφετηρίας ο μέσος όρος των συντελεστών επιφανείας των κατοικιών του κτηρίου. ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ 6. Στις περιπτώσεις προσθηκών, επεκτάσεων ή επισκευών σε υφιστάμενο κτιριακό έργο, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,3. Στις περιπτώσεις διαρρυθμίσεων ή μεταρρυθμίσεων υφισταμένου κτιριακού έργου ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,5 (άρθρο 85 Π.Δ.696/74). 7. Στις περιπτώσεις αυτές, όπως και σε κάθε άλλη σχετική, η αμοιβή αποτύπωσης υπάρχοντος κτιρίου, που δεν είναι χαρακτηρισμένο ως μνημείο ή διατηρητέο, είναι ίση με το 75% της αμοιβής προμελέτης που αντιστοιχεί στο υπ'όψη κτίριο, θεωρούμενο ως νέο, ήτοι: β1 (-------------- x Σ) x 0.2625 100 (0.75 Χ 0.35 = 0.2625) (άρθρο 88, παρ.2 Π.Δ. 696/74). 6. Στις περιπτώσεις προσθηκών, επεκτάσεων ή επισκευών σε υφιστάμενο κτιριακό έργο, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,3. Στις περιπτώσεις διαρρυθμίσεων ή μεταρρυθμίσεων υφισταμένου κτιριακού έργου, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,5.(Άρθρο 88 Π.Δ. 696/74 όπως ισχύει) Εάν παράλληλα γίνονται εργασίες διαρρύθμισης κλπ, υπολογίζονται αμοιβές και λοιπές κρατήσεις πάνω στον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών αυτών. γ. Σε καμία περίπτωση έργου ή κατασκευής ή επισκευής ή διαρρύθμισης, που απαιτείται έκδοση οικοδομικής αδείας, δεν προβλέπεται υποχρεωτικά πριν την έκδοσή της η καταβολή της αμοιβής επίβλεψης καθώς και των αντιστοίχων φόρων και κρατήσεων, που την βαρύνουν. Υπενθυμίζεται, ότι η καταβολή της αμοιβής επίβλεψης γίνεται υποχρεωτικά πριν την τελική θεώρηση της αδείας σύμφωνα με την παρ.5 του Αρθ-7 του από ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) ή και ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών του εκτελούμενου έργου σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Αρθ-1 του υπ'αρ.ΠΔ-242/84 (ΦΕΚ-96/Α/26-4-84). Ευνόητο είναι βεβαίως, ότι η ταυτόχρονη καταβολή του συνόλου ή μέρους αυτής με την έκδοση της αδείας, εφόσον το επιθυμούν οι ενδιαφερόμενοι, δεν προσκρούει στις ισχύουσες διατάξεις, αρκεί να συνοδεύεται από αντίστοιχη καταβολή των φόρων και κρατήσεων, που τη βαρύνουν. ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ 4. Σ = o προϋπολογισμός των έργων της φέρουσας κατασκευής, αν ο προϋπολογισμός του έργου γίνεται με αναλυτική προμέτρηση και τιμές μονάδας εργασιών του αναλυτικού τιμολογίου, είτε ποσοστό 30% του ολικού προϋπολογισμού του έργου, αν αυτός εξάγεται σύμφωνα με τις τιμές μονάδας επιφάνειας που προκύπτουν από την εφαρμογή της Απόφασης.(81304/6083 απόφαση παρ.9α) Ειδικά για τον υπολογισμό του β2 αντί του προϋπολογισμού Σ της φέρουσας κατασκευής λαμβάνεται το ένα δέκατο αυτού ήτοι 0.1 Χ Σ. (Άρθρο 53 του Π.Δ. 515/89) 5. Σύμφωνα με το άρθρο 92 του Π.Δ. 696/74 η αμοιβή επίβλεψης ορίζεται σε ποσοστό της πραγματοποιηθείσης δαπάνης του έργου. Συνεπώς ο υπολογισμός της γίνεται επί της δαπάνης του έργου που προκύπτει σύμφωνα με τις τιμές μονάδας επιφανείας, ή του αναλυτικού τιμολογίου κατά περίπτωση, που ισχύουν κατά το χρόνο καταβολής της αμοιβής. 1. ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ - ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΕΙΣ: O Προϋπολογισμός υπολογίζεται είτε βάσει αναλυτικού τιμολογίου είτε με συμβατική τιμή μονάδος επιφάνειας του ακάλυπτου χώρου, στην οποία εμπεριέχεται, ανηγμένη, και η δαπάνη περιτοίχισης. Η επιφάνεια που λαμβάνεται για εκτός σχεδίου γήπεδα είναι ίση με την επιτρεπόμενη επιφάνεια κάλυψης του κατασκευασμένου κτιρίου. Υπολογίζονται ιδιαίτερες αμοιβές Αρχιτεκτονικής Μελέτης και Επίβλεψης των εργασιών αυτών, πάνω στον προϋπολογισμό τους, με συντελεστές κατηγορίας V Όταν η μελέτη διαμόρφωσης του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου περιλαμβάνει ΤΟΙΧΟΥΣ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗΣ η δαπάνη τους υπολογίζεται ξεχωριστά με αναλυτικό τιμολόγιο, και λαμβάνεται κατά μέγιστο ίση με τη δαπάνη της φέρουσας κατασκευής του κτιρίου. Επί της δαπάνης αυτής υπολογίζεται ιδιαίτερη αμοιβή στατικής μελέτης και επίβλεψης των εργασιών. β) Ως επιφάνεια διαμορφωμένου ακαλύπτου χώρου λαμβάνεται σε κάθε περίπτωση (εντός σχεδίου ή οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ή εκτός σχεδίου) κατ' αρχήν η πραγματική συνολική επιφάνεια του ακαλύπτου χώρου. Είναι δυνατόν όμως να ληφθεί σαν επιφάνεια διαμόρφωσης ακαλύπτου χώρου έκταση ίση με την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου ή γηπέδου σε περίπτωση που ο ακάλυπτος χώρος είναι μεγαλύτερος της επιτρεπόμενης κάλυψης. 3. ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΕΣ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ-(ΠΙΣΙΝΕΣ): Τιμολογούνται οι οικοδομικές εργασίες και ο χώρος στον οποίο εντάσσονται με αναλυτικό τιμολόγιο. 8. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΒΙΟΛΟΓΙΚΟΥ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΥ: Τιμολογούνται με αναλυτικό τιμολόγιο οι οικοδομικές εργασίες. . Όταν απαιτείται, ύστερα από τους παραπάνω ελέγχους, ενίσχυση του φέροντος οργανισμού του κτίσματος η αμοιβή υπολογίζεται επί της δαπάνης του αντίστοιχου έργου, όπως αυτή εξάγεται βάσει αναλυτικού τιμολογίου. 6. Για κάθε κτήριο, εγκατάσταση ή εργασία που δεν αναφέρονται στην απόφαση αυτή συντάσσεται αναλυτικός προϋπολογισμός με τιμές Αναλυτικού Τιμολογίου. 7. Αναλυτικοί προϋπολογισμοί γίνονται δεκτοί για οποιοδήποτε έργο εφόσον έχει συνταχθεί πλήρης προμέτρηση και έχουν εφαρμοσθεί οι τιμές του Αναλυτικού Τιμολογίου. 7) α) Στις περιπτώσεις αντικατάστασης στέγης όταν απαιτούνται πρόσθετα φέροντα στοιχεία που κατασκευάζονται εκτός του χώρου του οποίου αντικαθίσταται η στέγη (υποστυλώματα - δοκοί - πέδιλα - φέροντες τοίχοι κλπ) τα στοιχεία αυτά υπολογίζονται με αναλυτικό τιμολόγιο και το άθροισμα της προκύπτουσας δαπάνης προστίθεται στον συμβατικό προϋπολογισμό. ΚΕΦΑΛΑΙΟ 1ο: ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΩΝ ΤΩΝ ΕΡΓΩΝ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΠΕΧΩΔΕ 81304/8083/6.12.1989 (ΦΕΚ 886 Β/7.12.1989). Ο προϋπολογισμός όλων των έργων, για την έκδοση οικοδομικών αδειών εξάγεται: Α. Βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού, που συντάσσεται με αναλυτική προμέτρηση και τιμές μονάδος εργασιών του συμβατικού αναλυτικού τιμολογίου που ως παράρτημα συνοδεύει την παρούσα, είτε με τιμές αναλυτικού τιμολογίου (ΑΤΟΕ, ΑΤΗΕ κλπ). Β. Ειδικά για τα οικοδομικά έργα, τα οποία αναφέρονται στην Υπουργική Απόφαση, ο προϋπολογισμός για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εάν δεν έχει συνταχθεί αναλυτικά, εξάγεται σύμφωνα με τις τιμές μονάδος επιφανείας (Μ2) που προκύπτουν από την εφαρμογή της Υπουργικής Απόφασης. Οι αναλυτικές τιμές του τιμολογίου που συνοδεύουν την με αρ.Εγκ-8/90 με αρ.πρωτ.17854/90 αποτελούν τις τρέχουσες τιμές της αγοράς. Για τις εργασίες που δεν καλύπτονται από τον τιμολόγιο εφαρμόζονται οι τιμές (ΑΤΟΕ - ΑΤΗΕ) ΙΙ. ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ O προϋπολογισμός Π των καταστημάτων είναι: Π = Ε x [ (ΕΤΑ) x (ΣΖ) x 0.75 ] Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με άρθρο 82 (παρ. 1, εδ. δ) του Π.Δ. 696/74 όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ. 515/89, τα εμπορικά κέντρα (υπεραγορές) αποτελούν ιδιαίτερη κατηγορία έργων και δεν υπάγονται στην κατηγορία "Καταστήματα". Ο προϋπολογισμός των εμπορικών κέντρων υπολογίζεται αναλυτικά. ΕΠΙΒΛΕΨΕΙΣ 1. Η αμοιβή επίβλεψης κτιριακών έργων για κάθε κατηγορία εργασιών (Αρχιτεκτονικών, φέρουσας κατασκευής, θερμομόνωσης, εγκαταστάσεων) προκύπτει από τον τύπο: β1 β2 Α = (------------- x Σ ) x 1.4 + (-------------- x 0.1 x Σ ) 100 100 όπου Σ η κατά περίπτωση πραγματοποιηθείσα δαπάνη. β1 και β2 συντελεστές που υπολογίζονται με βάση τον γενικό τύπο: μ β = κ + -------------------------- -------------- 3 / Σ \ / ----------- V 1000 x λ Ο συντελεστής λ λαμβάνεται στο χρόνο πληρωμής της αμοιβής. 5. Σύμφωνα με το άρθρο 92 του Π.Δ. 696/74 η αμοιβή επίβλεψης ορίζεται σε ποσοστό της πραγματοποιηθείσης δαπάνης του έργου. Συνεπώς ο υπολογισμός της γίνεται επί της δαπάνης του έργου που προκύπτει σύμφωνα με τις τιμές μονάδας επιφανείας, ή του αναλυτικού τιμολογίου κατά περίπτωση, που ισχύουν κατά το χρόνο καταβολής της αμοιβής. Γ. Σύμφωνα με την παρ.7 του άρθρου 3 του Π.Δ. 696/74. "Προκειμένου για την αμοιβή μελέτης ή επίβλεψης αυτού, ή εκτελέσεως άλλης εργασίας μηχανικού, για τα ιδιωτικά έργα καθορίζεται ότι η καταβαλλόμενη αμοιβή δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το ποσό των 5000 δραχμών. Το ποσό αυτό αναπροσαρμόζεται εκάστοτε με το συντελεστή της παρ.2 του άρθρου 4. Σε περίπτωση που η μελέτη εκπονείται ή η επίβλεψη ασκείται από περισσότερους του ενός μελετητές ή επιβλέποντες μηχανικούς, η παραπάνω αμοιβή επιμερίζεται σ'αυτούς κατά την αναλογία της αμοιβής μελέτης ή επίβλεψης εκάστου". (Σημειώνεται ότι με την εφαρμογή των τιμών μονάδας επιφάνειας των κτιρίων, όπως διαμορφώνονται με την υπόψη απόφαση, δεν πρέπει σε καμμία περίπτωση να προκύπτει προϋπολογισμός έργου μικρότερος εκείνου που θα προέκυπτε πριν από την 5η Δεκεμβρίου 1989, έτσι ώστε να μην επέρχεται μείωση των εσόδων των δικαιούχων φορέων (π.χ. κατάστημα μεγάλου ύψους, επαύλεις κλπ).) ΰ(Καταργήθηκε) αποθήκες Τα κτίρια αποθηκών όλων των άλλων χρήσεων, εκτός των γεωργοκτηνοτροφικών και των ιχθυοτροφείων (συντελεστής 0,50) έχουν συντελεστή 0,65. ΚΕΦΑΛΑΙΟ 8ο: ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ Η αμοιβή κατεδάφισης ορίζεται 10% της δαπάνης του κατεδαφιζόμενου κτιρίου (με ελάχιστη 5000 x λ) λόγω επικινδύνου εργασίας και καταλογίζεται εξ ολοκλήρου ως επίβλεψη. Στις περιπτώσεις αυτές η κατάθεση της αμοιβής, πληρωμής ΦΕΜ και εισφοράς ΤΣΜΕΔΕ καταβάλλονται πριν από την έκδοση της άδειας. Κάθε προηγούμενη απόφαση, εγκύκλιος ή διαταγή με το περιεχόμενο του παρόντος καταργείται πλην της εγκυκλίου 33/88 που εξακολουθεί και ισχύει μόνο για τα διατηρητέα κτίρια. Α/Α ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ 1. ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΑΑ ΤΑΞΗΣ 1,30 2. ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ - ΚΛΙΝΙΚΕΣ 1,30 3. ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Α’ ΤΑΞΗΣ 1,25 4. ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ Α’ ΤΑΞΗΣ 1,15 5. ΘΕΑΤΡΑ - ΚΙΝΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΙ 1,15 6. ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ 1,15 7. ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Β’ ΤΑΞΗΣ 1,15 8. ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ Β’ ΤΑΞΗΣ 1,05 9. ΞΕΝΩΝΕΣ Α’ ΤΑΞΗΣ 1,05 10. ΜΟΤΕΛ Α’ ΤΑΞΗΣ 1,05 11. ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Γ’ ΤΑΞΗΣ 1,05 12. ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΑ 1,05 13. ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΑ 1,00 14. ΞΕΝΩΝΕΣ Β’ ΤΑΞΗΣ 1,00 15. ΜΟΤΕΛ Β’ ΤΑΞΗΣ 1,00 16. ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ Γ’ ΚΑΙ Δ’ ΤΑΞΗΣ 1,00 17. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΡΑΔΙΟΤΗΛΕΟΠΤΙΚΩΝ ΣΤΑΘΜΩΝ 1,00 18. ΚΕΝΤΡΑ ΑΝΑΨΥΧΗΣ ΚΑΙ ΕΣΤΙΑΣΕΩΣ 0,90 19. ΚΟΙΝΩΦΕΛΗ ΙΔΡΥΜΑΤΑ - ΔΗΜΟΣΙΑ ΚΑΙ ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΚΤΗΡΙΑ-ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ -ΑΙΘΟΥΣΕΣ ΔΙΑΛΕΞΕΩΝ 0,90 20. ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ - ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ ΚΤΗΡΙΑ 0,65 21. ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ-ΑΡΤΟΠΟΙΙΑ-ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΖΑΧΑΡΟΠΛΑΣΤΙΚΗΣ 0,60 22. ΓΕΩΡΓΟΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ - ΚΤΗΡΙΑ ΙΧΘΥΟΤΡΟΦΕΙΩΝ 0,35 23. ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΒΕΝΖΙΝΗΣ - ΠΛΥΝΤΗΡΙΑ - ΛΙΠΑΝΤΗΡΙΑ 0,50 24. ΚΛΕΙΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ 0,50 25. ΥΠΟΓΕΙΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΘΕ ΚΤΗΡΙΟΥ 0,50 26. ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙ ΠΥΛΩΤΗΣ ΚΑΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ 0,50 27. ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΤΕΓΗΣ 0,20 28. ΑΓΡΟΤΙΚΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ 0,20 29. ΥΠΟΣΤΕΓΑ 0,20 30. ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ 0,10

Τον πίνακα ΙΚΑ τον θεωρεί η ΥΔΟΜ και τον πηγαίνεις στο ΙΚΑ ώστε να ενημερωθεί το ίδιο για την μείωση των ενσήμων Σαφής νομοθεσία ή εγκ δεν υπάρχει για όλες τις δυνατές να εμφανιστούν στην πράξη περιπτώσεις δες και το κεφάλαιο 4 της εγκυκλίου Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8 Δ.Ο.Κ.Κ./Β΄ Αθήνα 12.2.1990 Αρ. Πρωτ. 17854

δες το άρθρο 20 του ΝΟΚ αλλά και το αντίστοιχο άρθρο του ΓΟΚ 85 (επειδή ακόμη δεν εκδόθηκαν οι προβλεπόμενες από ΝΟΚ Υ.Α, συνεχίζουν να ισχύουν οι αντίστοιχες Υ.Α του ΓΟΚ 85)

αν ήμουν υπάλληλος θα σου έβαζα ένα ποσοστό 30% της αρχικών μελετών (θα σου ζητούσα επίσης σύνταξη πίνακα ΙΚΑ με τα νέα τελικά τ.μ λοιπές κρατήσεις ιδιοκτήτου 0)

εφ' όσον αναφέρεσαι για κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο (και όχι σε ιδιωτικό οικόπεδο-γήπεδο) απευθύνεσαι στο Δήμο σου (απαιτείται έγκριση πρώτα από Σ.Α και μετά από δημοτικό Συνβ)

Δυστυχώς είτε Ο.Α έχεις είτε α.δ χρειάζεται α.δ επειδή 1.κατά ΝΟΚ (κατά το άρθρο 3-ορισμοί) στις όψεις περιλαμβάνεται και η στέγη και 2. κατά μια εγκύκλιο μπορεί μεν να μην αλλάζει για τις παλιές Ο.Α το διάγραμμα κάλυψης (γιατί για τις α.δ έτσι και αλλιώς αλλάζει αφού στο δ.δ αποτυπώνονται και οι όψεις) αλλά επειδή αλλάζουν οι όψεις απαιτείται και πάλι η έκδοση α.δ

κατ' αρχάς λίγη ευγένεια δεν βλάπτει! κατ' δεύτερο 1.αναφέρεις ότι το παραχώρησε άτυπα το 1982-85 και επομένως η χρησικτησία ισχύει (ειδικά για την Εκκλησία) 2. θεωρείς ότι εύκολα ξεμπερδεύεις με αντίδικο Μητροπολίτη! και 3.Αν δεις το άρθρο 16 το μόνο που υποβάλλουν είναι το Ε9-τ.δ και Τ.Ε δες και τις τροπ/σεις του άρθρου 16: Ν 4237/14 ΦΕΚ 36 α /2014 στο άρθρο 10 αντικαθίσταται η περίπτωση δ της παραγράφου 1 του άρθρου 16 του Ν. 4178/2013 (Α’ 174), ως εξής : «νομιμοποιούνται αυθαίρετες κατασκευές που ανήκουν σε ΝΠΔΔ ή νομικά πρόσωπα του άρθρου 4 του Ν. 3647/2008 (Α’ 37) και χρησιμοποιούνται τόσο αυτές όσο και οι βοηθητικοί, συμπληρωματικοί και υποστηρικτικοί χώροι, ως οργανωμένα και ενιαία σύνολα, για την εξυπηρέτηση λατρευτικών και θρησκευτικών σκοπών των γνωστών θρησκειών και δογμάτων.» ν 4301/223α/7-10-14 1. Η διάταξη της περίπτωσης δ΄της παρ. 1 του άρθρου 16 του ν. 4178/2013 (Α΄174), όπως αυτή αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του ν. 4237/2014 (Α΄ 36), εφαρμόζεται και για τους αντίστοιχους χώρους των Ν.Π.Ι.Δ. του άρθρου 1 παρ. 4 του ν. 590/1977 (Α΄146), του άρθρου 10 παρ. 11 του ν. 4149/1961 (Α΄41), που προστίθεται με το άρθρο 19 παρ. 1 του παρόντος νόμου και του άρθρου 21 του παρόντος νόμου.

Ο ΔΙΚΟΣ ΜΑΣ Μητροπολίτης δήλωσε τα πάντα (και σαν τη δική σου περίπτωση -ξένη ιδιοκτησία δηλ κληροτεμάχιο κλπ)

να απευθυνθείς στη Μητρόπολη και να ρωτήσεις αν το δήλωσε η ίδια (κάτι για το οποίο είμαι σίγουρος βάση του άρθρου 16)

όχι Δεν επιτρέπεται να παραβιάζει το Δ την κάλυψη Σ.Ο και τη δόμηση (που ήδη με την Ο.Α χρησιμοποίησε -εν προκειμένω το σ.δ)

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.-Δ.Ε. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 25 Δ/ΝΣΗ Γ4+Γ11 Αθήνα 23.2.1987 Αριθ. Πρωτ. 16777/2577 ΘΕΜΑ : Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα που βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας. 1. Η εγκύκλιος 55/85 αντικαθίσταται ως εξής : Για την χορήγηση οικοδομικών αδειών σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας θα πρέπει όταν η οδός καταλαμβάνεται εξ΄ ολοκλήρου από ιδιοκτησίες (αρχική διάνοιξη άρθρου 2 Δ/τος 7.5.36) να έχει διανοιγεί όλο το εγκεκριμένο πλάτος δρόμου τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του οικοπέδου, και να υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού. Για την διάνομη, πρέπει να συνταχθεί η σχετική πράξη αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας ή η σχετική πράξη εφαρμογής άρθρου 12 Ν. 1337/1983 και να συντελεσθεί η απαλλοτρίωση των ρυμοτομούμενων ιδιοκτησιών, ή αν δεν υπάρχουν αναγκαστικές απαλλοτριώσεις λόγω επάρκειας θέσεων από εισφορά γης να έχει γίνει μεταγραφή της πράξεως εφαρμογής στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. Διάνοιξη είναι δυνατόν να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση, με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία. Μετά την δήλωση και πριν τη χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα, μανδρότοιχοι κλπ. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου. «Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί ή χαλικοστρωθεί ή έχουν κατασκευαστεί κράσπεδα, ρείθρα κ.λ.π. έχουν δηλ. διαμορφωθεί και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος είναι δυνατόν να τύχουν αδείας οικοδομής». Στην παραπάνω περίπτωση η πράξη αναλογισμού για την αποζημίωση αυτών των ρυμοτομούμενων οικοπέδων μπορεί να γίνει μεταγενέστερα αφού βέβαια γίνει προηγουμένως λεπτομερής έλεγχος των τίτλων και γενικά των παραστατικών στοιχείων της κυριότητος ή της παραγραφής του δικαιώματος αποζημίωσης. 'Η αν αυτά βρίσκονται σε περιοχές που εντάχθηκαν με το Ν. 1337/83 τόσον η πράξη αναλογισμού στα πυκνοδομημένα τμήματα όσον και ο υπολογισμός της εισφοράς γης στο αραιοδομημένο τμήμα θα γίνει με την ενιαία πράξη εφαρμογής. Τέτοιοι ασφαλτοστρωμένοι δρόμοι δεν υπάγονται στο άρθρο 28 του Ν. 1337/83, ώστε να μην οφείλονται αποζημιώσεις. Στο άρθρο 28 επίσης δεν υπάγονται δουλείες διόδου. Επίσης πρέπει: α) να εξασφαλίζεται επικοινωνία του οικοπέδου με άλλο διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, μέσω εγκεκριμένου κοινοχρήστου χώρου διανοιγμένου, έστω και κατά τμήμα του εγκεκριμένου πλάτους ή οδού προ του 1923, διαμορφωμένης και β) να υπάρχει υψομετρική μελέτη του δρόμου, χωρίς να απαιτείται και τελική διαμόρφωση του δρόμου στο οριστικό υψόμετρο της μελέτης με την επιφύλαξη της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 1577/85. «Σε περίπτωση που η διαφορά μεταξύ του υψομέτρου του εδάφους και του υψομέτρου που καθορίζει η οριστική υψομετρική μελέτη είναι ± 1,50μ. τότε η οικοδομική άδεια χορηγείται. Σε περίπτωση όμως που η παραπάνω διαφορά είναι μεγαλύτερη κατ' απόλυτο τιμή από 1,50 μ. τότε η οικοδομική άδεια θα μπορεί να χορηγηθεί εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη της οικείας Δ/νσεως Οικισμού, η οποία θα εξετάζει σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση τις συνθήκες που υφίστανται, λαμβάνοντας υπόψη και τη γνωμοδότηση του οικείου Δήμου ή Κοινότητας. Η γνωμοδότηση του οικείου Δήμου ή Κοινότητας θα πρέπει να αναφέρεται στους λόγους για τους οποίους δεν είναι δυνατόν να υλοποιηθεί η συγκεκριμένη υπάρχουσα υψομετρική μελέτη». Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο τίθεται όπως τροποποιείται με την Εγκύκλιο 1985/465/7/15.1.1988 Σε περιπτώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών εγκεκριμένων ή μη, η άδεια θα χορηγείται με πλάτος (π) το οριζόμενο στο άρθρο 10 του ΓΟΚ/85. Στις περιπτώσεις αυτές και εφόσον πρόκειται για Σχέδια Πόλεων που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17.7.1923 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, προηγούμενα θα πρέπει να υποβάλλει στην αρμόδια υπηρεσία πλήρη φάκελλο για τη σύνταξη της σχετικής πράξεως αναλογισμού λόγω διαπλατύνσεως μαζί με υπεύθυνο δήλωση του Ν. 105/69 ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία περαιώσεως της πράξεως μέχρι την κοινοποίηση δια δικαστικού επιμελητού της κυρωμένης από τον Νομάρχη πράξεως. Σε περίπτωση που παρά την υπεύθυνη δήλωσή του δεν επισπεύδει την διαδικασία, θα επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι να εκπληρωθούν τα παραπάνω. Στις περιπτώσεις που η ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως έγινε με το Ν. 1337/83 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια πριν την πράξη εφαρμογής με την εγκύκλιο 106/86, δεν απαιτείται να υποβάλλει φάκελο για σύνταξη πράξεως αναλογισμού, πλην όμως απαιτείται να υποβάλλει δήλωση και τίτλους ιδιοκτησίας καθώς και υπεύθυνη δήλωση Ν. 105/69 στην οποία θα αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει στην περιοχή που εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως με το ίδιο Π. Δ/γμα. Όταν ζητείται οικοδομική άδεια σε ρυμοτομούμενο γωνιακό οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης του αρκεί να θέτει σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα που αντιστοιχεί σε ένα πρόσωπο. Στη περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται. Τέλος η διευκρίνιση της παρ. 4 του άρθρου 24 στην εγκύκλιο 12/86 αντικαθίσταται ως εξής: (Βλέπε σελ. Α-312-τόμο Αβ) Ο Ειδικός Γραμματέας Α. ΒΟΥΛΓΑΡΗΣ

ναι σωστά κατάλαβες αλλά δεν μας είπες υπάρχει πίνακας Π.Ε (με εισφορά σε γή και χρήμα?) ή εκκρεμεί σύνταξης πράξης αναλογισμού για διάνοιξη οδού (με αυταποζημίωση κλπ)

αυτό μήπως σε βοηθάει? Ν 4164 ΦΕΚ-Α-156-2013-σελ-27 http://nomoi.info/%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-156-2013-%CF%83%CE%B5%CE%BB-27.html 8. Στην παρ. 3 του άρθρου 10 του ν. 3028/2002 προ− στίθεται εδάφιο ως εξής: «Η έγκριση δεν απαιτείται προκειμένου περί οικοδο− μικών εργασιών ή τεχνικού ή άλλου έργου στο εσω− τερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές.» 9. Το εδάφιο β΄ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 3028/ 2002 αντικαθίσταται ως εξής: «η αποκατάσταση ερειπωμένων κτισμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται η αρχική τους μορφή και δεν εμπίπτουν σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού ή του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου». 10. Το εδάφιο γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 3028/ 2002 συμπληρώνεται ως εξής: «....ή επικινδύνως ετοιμόρροπα κατά τις διατάξεις του άρθρου 7 του π.δ. 13/22.4.1929 (Κώδικας Βασικής Πολε− οδομικής Νομοθεσίας − ΦΕΚ 580 Δ71999, άρθρο 428).» 11. Το εδάφιο δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 3028/ 2002 συμπληρώνεται ως εξής: «....Η άδεια δεν απαιτείται σε περίπτωση τεχνικού ή άλλου έργου ή οικοδομικών εργασιών στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τρο− ποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές, καθώς και σε περίπτωση εργασιών στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους, οι οποίες δεν περιλαμ− βάνουν εκσκαφές».

Γιάννη Ίσως όλα να ξεκινούν.. από τις απαιτούμενες συντ/νες σε ΕΓΣΑ και των κορυφών του κτίσματος

1. δεν κατάλαβα αν βρίσκεται μέσα σε περιοχή που εντάχθηκε σε πράξη εφαρμογής (κάτι δεν μου αρέσει σχετικά με την αποζημίωση που αναφέρεις) ή σε περιοχή οικισμού που εντάχθηκε σε Σ.Π? 2.το άρθρο 2 4178 αναφέρει ότι δεν μπορεί να ενταχθούν στο Ν 4178 κατασκευές σε κοιν/στους χώρους με δήλωση αυθ/χου 3.η παραπάνω απαγόρευση ένταξης δεν σημαίνει ότι δεν δύναται να επιβληθούν πρόστιμα ανά πάσα στιγμή στον αυθαιρετούχο 4.αν βρίσκεσαι σε περιοχή που εντάχθηκε σε Σ.Π τότε σίγουρα μπορείς να εντάξεις τις αυθ/σίες αφού ακόμη δεν απαλλοτριώθηκε και να εκδώσεις και Β.Μ

αρκεί η διάνοιξη σε όλα τα μήκη των 2 προσώπων του οικοπέδου σου και μόνο

Παύλο το κοκκινισμένο μάλλον δεν ισχύει δηλ δεν νομίζω ότι στη δήλωση παραχώρησης σε κ/χ αναγράφεται κάτι αντίστοιχο

έχω την εντύπωση ότι πράγματι απαιτείται η πλήρης διάνοιξη και των 2 οδών σε όλο το πλάτος (αλλά δεν θυμάμαι την εγκύκλιο)

Επειδή νομοθετικά δεν προβλέπεται ό,τι "η έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ συμπεριλαμβάνει και τυχόν απαιτούμενες εργασίες 48/ωρης" όπως είναι λογικό χρειάζεσαι να εκδώσεις μια Ε.Ε.Μ.Κ για αντικατάσταση επικάλυψης στέγης με χρήση ικριωμάτων (ξέρεις πόσοι έχουν πέσει από λαμαρίνες από 3.0 μ ύψος!) Την επικινδυνότητα του αμιάντου μπορείς να την συμπεριλάβεις στην Τ.Ε καθώς η ίδια (η επικινδυνότητα) δεν προβλέπεται να επιβάλλει και την έκδοση α.δ αντί 48/.. και μια 48/ωρη για τις λοιπές εργασίες μαζί και τη διαμόρφωση εδάφους +-0,80 μ στην οποία μπορείς κάλλιστα να συμπεριλάβεις και τη σκάλα (ο ΝΟΚ ορίζει ότι σκάλες +1,50 μπαζωμένες κλπ θεωρούνται διαμορφώσεις εδάφους)

συμφωνώ ΝΑΙ

ΓΟΚ 85 άρθρο 24 12. «Όπου από την πολεοδομική νομοθεσία απαιτείται να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο η εγγραφή στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτού κάτοψης κτιρίων ορισμένων διαστάσεων, νοείται ως σχήμα το ορθογώνιο.» Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 12 προσετέθη με την παρ. 4, άρθρ. 21 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄)