ΚΑΝΑ

ναι έτσι είναι

τι ισχύει σήμερα??

ΝΟΚ άρθρο 3 47. Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό.

κατά ΝΟΚ η βεράντα (δηλ μπαζωμένος εξώστης) θεωρείται διαμόρφωση ακαλύπτου (αύλειος) και επιτρέπεται μέχρι τελικής άνω στάθμης 1.8μ (αν δεν κάνω λάθος)

Όπως τα περιγράφεις μάλλον αναφέρεσαι σε εξ' αδιαίρετου

Μήπως αυτό στο ζητάνε επειδή θέλει να περάσει τα έξοδα σε ατομική επιχείρηση που στεγάζεται ή θα στεγαστεί σ' αυτό το (ιδιόκτητο) κατάστημα ? υ.γ ενώ το ακίνητο είναι εξ αδιαιρέτου

το ξέρω αρνητικός-θετικός 500€! (το αναφέρει σε κάποια εγκύκλιο)

Δίκαιο έχεις αλλά μάλλον θα βγει μικρότερος φίλε ΙΑΣΟΝΑ

αν δεν κυρωθεί ώστε και να μεταγραφεί πως θα προβεί σε σύνταξη μισθωτηρίου?

αναλυτικός

Άσχετα αν για την ηλεκτροδότηση καταργήθηκε Νομίζω ότι πρέπει να πράξεις κατά ΕΚΚΟ Δηλ υπολογίζεις το κόστος όλης της οικοδομής (προσοχή 2 ΕΚΚΟ 1 για καταστ+1 κατοικιών) και μετά επιμερίζεις στο πρώτο ΕΚΚΟ βάση των τ.μ του τελειωμένου καταστήματος

ε...όχι και 200 500 σίγουρα! για μπαλκόνι μιλάει

πρόσθεσε ακόμη μια στήλη (παρακολουθήματα-Η/Χ κλπ) κάτω από τον πίνακα γράψε "παρατηρήσεις" και εκεί βάλε 1.Η αποθήκη υπ αριθμ ... εμβ .. όγκου .... αποτελεί παρακολούθημα του Δ1 διαμερίσματος

Άρθρο 9 Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλου ποσού 500 ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου. Ειδικό πρόστιμο=πρόστιμο από διάφορες παραβάσεις

ενημερωμένο όλο το άρθρο είναι αυτό (αλλά πολλές ΥΔΟΜ πράττουν αλλιώς): Ν 4258/14 1. Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «1.Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού. Ν 4315 φεκ 269α 24-12-14 Στις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων, όπου κατά τις κείμενες διατάξεις απαιτείται ο έλεγχος λειτουργικότητας, εφόσον δεν ορίζεται ειδικός φορέας για τον έλεγχο, ο έλεγχος ασκείται και βεβαιώνεται από τον συντάξαντα την αρχιτεκτονική μελέτη Μηχανικό. Στη βεβαίωση δηλώνεται ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι έγκυρα και αληθή και λήφθηκαν υπόψη οι ειδικότεροι κανονισμοί που ισχύουν για τη λειτουργικότητα του κτιρίου. β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο. γ. Για κάθε οικοδομική εργασία που παραπέμπεται σε αυτό από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή τις υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. δ. Για κατασκευαστικά έργα διαμορφώσεων κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων, εκτός από τις περιπτώσεις που διενεργήθηκε αρχιτεκτονικός διαγωνισμός. ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή. στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955. ζ. Για τη διάσπαση του ενιαίου κτιρίου της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270). η. Για την οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύει. θ. Για την οικοδόμηση με βάση τις διατάξεις περί οικογενειακής στέγης του άρθρου 41 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει.» 2. Σε περίπτωση σύνταξης έκθεσης επικινδύνως ετοιμόρροπων κατασκευών σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε ιστορικά κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, καθώς και σε κτίρια ή χώρους, που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή μπορεί να χαρακτηριστούν διατηρητέοι το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδοτεί και διατυπώνει προτάσεις μέσα σε 15 ημέρες, από την υποβολή της, για τη δυνατότητα και τους τρόπους διατήρησής τους. Ν 4178 «3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία για την άδεια της οποίας απαιτείται και η υποβολή αρχιτεκτονικής μελέτης κατά τις κείμενες διατάξεις.» Ν 4315 φκ 269α/24-12-14 «Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) προστίθεται παράγραφος 3 ως εξής: «3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση, επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία, για την οποία απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης (παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011), σε ακίνητα κείμενα εκτός ορίων οικισμού ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων ή σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού.» ν 4258/14 2. Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), προστίθενται παράγραφοι 4 και 5 ως εξής: «4. Με την επιφύλαξη των ανωτέρω περιπτώσεων και μετά την κατάργηση των ΕΠΑΕ κατά το άρθρο 45 πα− ράγραφος 2α του παρόντος νόμου, παύει η διαδικασία ελέγχου των αρχιτεκτονικών μελετών που προβλέπεται από ισχύοντες νόμους και άλλες κανονιστικές πράξεις της διοίκησης. 5. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τη διαδικασία έκδοσης γνωμοδότησης των Συμβουλίων, καθώς και η έκδοση τεύχους οδηγιών προς τα μέλη των Συμβουλίων.»

Συνήθως 2 αλλά βάλε 3 για να 'σαι μέσα

προ του 75 και λοιπές! Όχι

Η Υδομ τι σου είπε? Δημήτρη είναι άλλο η ακύρωση και άλλο η ανάκληση?

αυτά έχω στο αρχείο μου Άρθρο 23 4178 6. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και η οποία μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιονδήποτε λόγο, εκτός εάν η ανάκληση ή η ακύρωση οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή τους. Εγκ 4 Για την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε ιδιοκτησία, του παράβολου της παραγράφου 10 του άρθρου 11. Τα κτίσματα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου. Παρ. 6 : Η απαγόρευση του τελευταίου εδαφίου της παρ. 7 του άρθρου 23, όπου ορίζεται «...Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και του παρόντος άρθρου κτίσματα που κρίθηκαν αυθαίρετα µε αμετάκλητη απόφαση του αρμοδίου δικαστηρίου εφόσον ουδέποτε πριν τις 28.7.2011 αποπερατώθηκαν πλήρως κατά τις κείμενες διατάξεις ή λειτούργησαν µε την απαιτούμενη άδεια λειτουργίας.» εφαρμόζεται και για τα κτίσματα της παραγράφου 6 του άρθρου 23 του ν. 4178/13. Η ως άνω απαγόρευση για τα κτίσματα που αναφέρονται στις παρ. 6 και 7 δεν ισχύει όταν μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης κατά τα οριζόμενα στην παρ. 6 του άρθρου 4 του ν. 4067/12 όπως ισχύει, σε συνδυασμό µε τα οριζόμενα στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4178/13. Επίσης επισημαίνεται ότι εξακολουθεί να ισχύει η παρ. 7 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 περί αναστολής της κατεδάφισης των κτισμάτων που ανεγείρονται µε άδεια που εκδόθηκε μετά από έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής και που μεταγενέστερα ανακαλείται για οποιονδήποτε λόγο, εκτός εάν η ανάκληση οφείλεται σε υποβληθέντα αναληθή στοιχεία ή σε ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας πραγματικής κατάστασης. 7. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα αυτά υποβάλλονται όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 11 και καταβάλλεται το σχετικό παράβολο, καθώς και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και του παρόντος άρθρου κτίσματα που κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητη απόφαση του αρμοδίου δικαστηρίου εφόσον ουδέποτε πριν τις 28.7.2011 αποπερατώθηκαν πλήρως κατά τις κείμενες διατάξεις ή λειτούργησαν με την απαιτούμενη άδεια λειτουργίας. Ν 4307 φεκ 246α/15-11-14 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=kVQsQGeYO2o%3d&tabid=855&language=el-GR άρθρο 84

Σ' ευχαριστώ για την πληροφορία που ζήτησα Τώρα στο θέμα σου κρίσιμο είναι αν έχεις (κατά τον τίτλο της πράξης ΥΔΟΜ) "ακύρωση Ο.Α" ή "ανάκληση Ο.Α" Η ανάκληση με απόφαση Δικαστηρίου δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4178 μετά την τελευταία τροπ/ση του

Αφού βρήκες λύση όλα ωραία! Τι εννοείς όμως με την άδεια της Δ/νσης Γεωγίας? Μήπως ότι έχεις σχέδια με θεώρηση ως προς τη λειτουργικότητα?

dada έτσι είναι και μη το ψάχνεις (γρήγορα τροποποίησε τα σχέδια!)

Θα σου πω μόνο ότι μου έτυχε το 2002 να μπει στο γραφείο μου το ΣΔΟΕ ενώ έφευγε πελάτης μου του είχα κάνει μια αποτύπωση καταστήματος του πήρα 120€ και του είχα δώσει μια πρόχειρη ΑΠΥ ΣΔΟΕ που είναι η ΑΠΥ Να του έκοψα μια πρόχειρη την άλλη θα την έκοβα αργότερα βιάζομαι και έπρεπε να βρω το επίσημο κλπ 1380€ πρόστιμο Πλήρωσα αυθημερόν τα μισά (δηλ τελικά με "βίασαν αυτοί")

δηλαδή δεν κατάλαβα το εξής ότι η απόφαση του ΣτΕ στηρίχτηκε στο ότι η Πολεοδομία έκανε την αναθεώρηση χωρίς προηγουμένως να εκδώσει η ίδια την "ανάκληση της απόφασης ακύρωσης της Ο.Α"?

ρε συ koozoop πήρες και το βιβλίο και πάλι εδώ ρωτάς! Πολύ καλά κάνει ο Δημήτρης από εδώ και πέρα θα βρεις το μπελά σου εμείς θα σε ρωτάμε.....