ΚΑΝΑ

Μανώλη μάλλον ρωτάει για να βγάλει Ε.Ε.Μ.Κ π.χ για πέργολα ή για βάψιμο μετά τον ΝΟΚ οι εργασίες της αντ στέγης ή γενικά οι εργασίες για τις οποίες απαιτείται Ε.Ε.Μ.Κ θεωρούνται αυθαίρετες (άρθρο 4 παρ 5 ή 6 ) ενώ πριν με το ΓΟΚ 85 όχι πάντα

αν οι εργασίες άρχισαν πριν την 1-3-12 πράγματι δεν περνά Ε.Δ αλλά η ρευματοδότηση πως θα γίνει? με αυτοψία ΥΔΟΜ? ή με δηλώσεις επιβλεπόντων?

Η απάντηση της ερώτησης 2 της 27 σύσκεψης για μένα είναι εντελώς γραφειοκρατική Γιατί όλη αυτή η πλοκή από τη στιγμή που στο τέλος όλα θα ελεγχθούν από τον Ε.Δ ή ακόμη και αν δεν τον καλέσουν έχουν ευθύνες?

του ισογείου αποκλείεται του ορόφου ΙΣΩΣ!

Δες και αυτό http://www.poleodomia.gov.gr/LinkClick.aspx?fileticket=BUDmW8ij%2FiY%3D&tabid=54&mid=405

με τον ΓΟΚ του 73 (με τον του 85 καταργήθηκε) σίγουρα ΝΑΙ μετρούσε

Η κατασκευή wc γενικά σε αποθήκες επιβάλλονταν και ίσως ακόμη να επιβάλλεται (παλιά πολλές ΥΔΟΜ όπως Αλεξανδρούπολης δεν δέχονταν αποθήκη χωρίς WC) όσο για την ύπαρξη εντός της αποθήκης και γραφείου (και όχι ολικής μετατροπής της αποθήκης σε γραφείο) έλεγξε αν μπορείς λόγω λειτουργικής ανάγκης να την εντάξεις στις επαγγελματικές αποθήκες οπότε λογικά και ένα μέρος της μπορεί να έχει αυτή τη χρήση (κατ' αντιστοιχία της λειτουργίας του γραφείου ή της περιορισμένης σε εμβαδό κατοικίας φύλακα εντός μιας βιοτεχνίας)

συν/φε εφόσον αναφέρεσαι σε κατασκευή του1938 ξεκινάς από το ΓΟΚ 29 (ψάχνοντας για "έρκερ" ή κλειστό "εξώστη" ή "σαχνισί" από εκεί και πέρα ελέγχεις αν στο ΓΟΚ 73 προβλέπονταν το παρακάτω που ίσχυε και με το ΓΟΚ 85 και ισχύει και με το ΝΟΚ (στο περίπου η περιγραφή) "σε περίπτωση προσθήκης το κτίσμα μπορεί να εκτείνεται στο περίγραμμα του νομίμως υφισταμένου"

αφού το 67% είναι από επιτροπή δεν έχεις πρόβλημα δες και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/27227-%CE%88%CE%BA%CF%80%CF%84%CF%89%CF%83%CE%B7-%CF%83%CE%B5-%CE%91%CE%BC%CE%B5%CE%91-%CE%BC%CE%B5-80-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CF%80%CE%B7%CF%81%CE%AF%CE%B1/page-12?do=findComment&comment=789515

κάνε μια αναζήτηση στο internt και θα μάθεις πολλά!

Για μένα χαλάλι οι 10-15 πόντοι (στον πόδα των υποστυλωμάτων) αρκεί που αναβαθμίζουν αισθητικά τα μέχρι πριν πανομοιότυπα και σχεδόν "γκρίζα τοπία" Από κει και πέρα πραγματικά είναι απαράδεκτο

Η καλύτερη πρόταση είναι περίπου αυτή του DIMITRIS80! Σε περίπτωση διχογνωμίας ή αμφιβολίας εφαρμογής νόμων αντί να συμβουλεύουν νομικά τους ιδιώτες (πως να τα βάλουμε με το θηρίο) να ΚΑΛΥΠΤΟΥΝ νομικά γρήγορα και γραπτά τους υπαλλήλους (για να μην γίνονται θηρία) Γρήγορα αποτελέσματα - ομαλές σχέσεις -αποκατάσταση εμπιστοσύνης διοίκησης-πολίτη Μάλιστα με δεδομένη την όπου να 'ναι λειτουργία της ηλεκτρονικής υποβολής σχεδίων αυτή η νομική υπηρεσία θα μπορούσε να λαμβάνει γνώση π.χ του διαγράμματος δόμησης ώστε σε άμεση συνεργασία με ΔΟΚΚ κλπ να επιλύει αμφιβολίες ή προστριβές σε ελάχιστες μέρες Όλα αυτά αντί των προβλεπόμενων σήμερα αίτησης προς την ΥΔΟΜ->>>μεταβίβασης στην Αποκεντρωμένη->>>μεταβίβασης στη ΔΟΚκ->>>μεταβίβασης στην Νομική ΥΠΕΚΑ->>τελική απάντηση

αν παρά την Υ.Υ συνεχίζει α.να έχει την οροφή του σε στάθμη από το φ.ε όσο η προβλεπόμενη της εποχής του β.το σημερινό ύψος επιτρ και τότε και γ.χρήση που επίσης επιτρ και τότε τότε ΝΑΙ

ναι ισχύει Αναφέρεται σε μια από τις εγκ 1-7-17 του 2012

φυσική παρουσία = επί τόπου νομική διάγνωση για το αν με τόσους νόμους έχετε σώας τας φρένας!

Με την ολική κατάργηση της σύστασης μπορεί να μην χρειάζεται βεβ μεταβίβασης αλλά θα προκύψουν αρκετοί φόροι

άλλο η βεβαίωση και άλλο η Υ.Δ Η Τ.Ε είναι στα γενικά απαιτούμενα (οπότε απαιτείται) 3 ΝΑΙ 4 δες στα γενικά απαιτούμενα 5. Αμοιβή δεν χρειάζεται στις Ε.Ε.Μ.Κ Άρθρο 1 1. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον, με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ. 2 της παρούσας: α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται: σε δάσος, σε ρέμα, στον αιγιαλό ή στην παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγορεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, σε ρυμοτομούμενα κτίρια με την επιφύλαξη της παρ. 2 β, του παρόντος άρθρου, παρά το όριο διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας. 2. α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013). Ειδικότερα, επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν νομιμοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α) ή έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α) ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α) και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το 30% (τριάντα τις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α) με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του Ν.4178/2013 και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το 30% (τριάντα τοις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122Α) και του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α) και έχουν περαιώσει τη διαδικασία με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του Ν.4178/2013 ή που έχουν οριστικά εξαιρεθεί της κατεδάφισης σύμφωνα με παλαιότερες διατάξεις. β. Επιτρέπεται σε ρυμοτομούμενα κτίρια μόνο η εκτέλεση των εργασιών που προβλέπονται στις περ. η, ιδ, ιθ, κβ, της παρ.2 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012, ως ισχύει. η. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας. ιδ. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων ή/και σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας τους αυτών. ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. κβ. Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων. 3. Οι εργασίες εκτελούνται μετά από σχετική Έγκριση Εργασιών, που εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον υποβληθούν: α) Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του, τα στοιχεία του ακινήτου καθώς και τα συνημμένα στοιχεία σύμφωνα με το υπόδειγμα. Στην αίτηση δηλώνεται υπεύθυνα από τον ιδιοκτήτη αν το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή εντός νομίμως υφιστάμενου οικισμού και ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου. β) Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (δασαρχείου, Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, κατά περίπτωση. γ) Τεχνική Έκθεση Μηχανικού στην οποία περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσμα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σκαριφήματα ή σχέδια εφόσον απαιτούνται για να τεκμηριωθεί επαρκώς η τεχνική έκθεση. δ) Βεβαίωση περί υποβολής δήλωσης στο κτηματολόγιο ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος. Σε περίπτωση που δεν προσδιορίζεται η θέση του ακινήτου με βάση τα στοιχεία της διεύθυνσης και δεν είναι δυνατή η έκδοση των ως άνω στοιχείων του κτηματολογίου, τότε υποβάλλεται αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της διαδικασίας εξαίρεσης ή αναστολής της κατεδάφισης κατά τις κείμενες διατάξεις ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία. ε) Φωτογραφίες του ακινήτου. στ) Αντίγραφο της Οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης του κτιρίου ή των κτισμάτων που υφίστανται στο γήπεδο ή οικόπεδο, με την επιφύλαξη της περ. η της παρούσας παραγράφου. ζ) Τα κατά περίπτωση δικαιολογητικά, όπως αναφέρονται στο άρθρο 2 της παρούσας απόφασης. η) Σε περίπτωση κτισμάτων ή διηρημένων ιδιοκτησιών οι οποίες έχουν υπαχθεί σε οποιοδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών, κατατίθεται βεβαίωση εξαίρεσης ή περαίωσης από την αρμόδια αρχή που εξέδωσε την πράξη ή την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. ή βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ ή βεβαίωση εξόφλησης του 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου από το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ, ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου στον οποίο έχουν υπαχθεί. θ) Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου εφ’ όσον οι εργασίες του άρθρου 2 πραγματο− ποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι οικοπέδου ή γηπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός, δώμα, στέγη κ.λ.π.) 2. α. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, στο πλαίσιο των δικαιολογητικών της παρ. 3.β ανωτέρω, υποβάλλεται Έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Για την έγκριση κατατίθενται στο αρμόδιο συμβούλιο: 1) φωτογραφίες του ακινήτου, 2) τεχνική έκθεση που περιγράφεται ανωτέρω, 3) οποιοδήποτε σχέδιο ή σκαρίφημα εφόσον προβλέπεται από ειδικότερες διατάξεις της παρούσας για κάθε επί μέρους εργασία. β. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του άρθρου 6 παρ. 3γ του Ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) και του άρθρου 27 του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ 249 Α) όπως αυτό ισχύει, υποβάλλεται έγκριση του αρμοδίου Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. γ. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των διατάξεων του ν.3028/2002, όπως ισχύει, υποβάλλεται έγκριση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. δ. Για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας κατατίθενται οι προαναφερόμενες εγκρίσεις με συνημμένα, τυχόν θεωρημένα σχέδια, την τεχνική έκθεση και τις φωτογραφίες. Άρθρο 2 Ειδικά δικαιολογητικά στοιχεία

Μέχρι τελευταία εργάσιμη της 8-8-15

ασχέτως ύψους εντάσσεται και μάλιστα ως Κ/Χ αλλά βεβαίωση Κ/χ δεν παίρνει Ωραίο ε... παινεμένος νόμος!

θα το βάλεις έτσι χωρίς καμία άδεια και αν σε γράψουν θα κάνεις ένσταση στο ΣΥΠΟΘΑ

Ευκαιρία λοιπόν να μάθουμε τι ισχύει στην Ιταλία!

Largy Εφόσον η συγκεκριμένη ΥΔΟΜ στην άδεια νομ/σης έκανε αυτοψία και επέβαλε πρόστιμα λόγω μη διακοπής τότε προς ίση και δίκαια αντιμετώπιση όμοιων περιπτώσεων γιατί δεν κάνει αυτοψίες και στις περιπτώσεις που αυθαίρετα με έκθ αυτοψίας αφού δηλωθούν στον 4178/13 ως τελειωμένα - της ζητάνε και την διαγραφή προστίμων ώστε να τους ξαναβάλει πρόστιμα ? Τι κάνει η ίδια ΥΔΟΜ στις περιπτώσεις Ο.Α των ετών 2009-2010 (με λήγοντα 5) που ελέγχθηκαν ?

PA ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Αθήνα 6-7- 1994 ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αριθ. πρωτ: 15525 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ./B ΘΕΜΑ: «Χρήσεις - Χώροι κυρίας χρήσεως» Σχ: Το υπ' αρ. 34837/26-5-92 έγγραφό μας Αφορμή λαβόντες από αιτήσεις ενδιαφερομένων πολιτών σας γνωρίζουμε τα εξής διευκρινίζοντας το παραπάνω σχετικό. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανε­γερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμέ­να με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά ήταν επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικ. αδείας για την αλλαγή της χρήσης τους. Επιπλέον στοιχεία με τα οποία μπορεί να αποδειχθεί η λειτουργία των υπόψη χώρων εκτός από τις βεβαιώσεις που προαναφέραμε είναι έγγραφα εφορίας, αστυνομίας, εμπορικών επιμελη­τηρίων και συναφών επαγγελματικών οργάνων. Η αλλαγή ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού, σ' αυτούς δεν επηρεάζει την προηγούμενη διαδικασία. Η ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ Β. ΓΡΛΛΗ

μπορείς αλλά πρέπει να ζητήσεις παρέκκλιση (?) από τον Περιφερειάρχη (αρκετά χρονοβόρο!) κατά το ίδιο άρθρο Αγαπητέ Μανώλη (ισχύει ή δεν ισχύει μετά από κάτι τελευταίες καταργήσεις παρεκκλίσεων?) Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3. στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

Αριθ. οικ. 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605 άρθρο 3 3. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, αλλά ενημέρωση της τρέχουσας άδειας ή / και ενημέρωση της Ταυτότητας του κτιρίου.