ΚΑΝΑ

να απευθυνθείς στη Μητρόπολη και να ρωτήσεις αν το δήλωσε η ίδια (κάτι για το οποίο είμαι σίγουρος βάση του άρθρου 16)

όχι Δεν επιτρέπεται να παραβιάζει το Δ την κάλυψη Σ.Ο και τη δόμηση (που ήδη με την Ο.Α χρησιμοποίησε -εν προκειμένω το σ.δ)

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.-Δ.Ε. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 25 Δ/ΝΣΗ Γ4+Γ11 Αθήνα 23.2.1987 Αριθ. Πρωτ. 16777/2577 ΘΕΜΑ : Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα που βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας. 1. Η εγκύκλιος 55/85 αντικαθίσταται ως εξής : Για την χορήγηση οικοδομικών αδειών σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως βαρύνονται με αποζημιώσεις λόγω ρυμοτομίας θα πρέπει όταν η οδός καταλαμβάνεται εξ΄ ολοκλήρου από ιδιοκτησίες (αρχική διάνοιξη άρθρου 2 Δ/τος 7.5.36) να έχει διανοιγεί όλο το εγκεκριμένο πλάτος δρόμου τουλάχιστον στο μήκος του προσώπου του οικοπέδου, και να υπάρχει υψομετρική μελέτη της οδού. Για την διάνομη, πρέπει να συνταχθεί η σχετική πράξη αναλογισμού αποζημιώσεως λόγω ρυμοτομίας ή η σχετική πράξη εφαρμογής άρθρου 12 Ν. 1337/1983 και να συντελεσθεί η απαλλοτρίωση των ρυμοτομούμενων ιδιοκτησιών, ή αν δεν υπάρχουν αναγκαστικές απαλλοτριώσεις λόγω επάρκειας θέσεων από εισφορά γης να έχει γίνει μεταγραφή της πράξεως εφαρμογής στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. Διάνοιξη είναι δυνατόν να γίνει και με παραχώρηση από τους έναντι ιδιοκτήτας των ρυμοτομούμενων τμημάτων των ιδιοκτησιών τους σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική δήλωση, με την επιφύλαξη για διατήρηση ενοχικής αξίωσης για αποζημίωση την οποία δικαιούνται για τα τμήματα αυτά, ή διατηρώντας το δικαίωμα υπολογισμού εισφοράς στην αρχική ιδιοκτησία. Μετά την δήλωση και πριν τη χορήγηση της αδείας, η αρμόδια Πολεοδομική υπηρεσία πρέπει να ελέγχει εάν έχουν κατεδαφιστεί τα ρυμοτομούμενα κτίσματα, μανδρότοιχοι κλπ. και τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα του οικοπέδου. «Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί ή χαλικοστρωθεί ή έχουν κατασκευαστεί κράσπεδα, ρείθρα κ.λ.π. έχουν δηλ. διαμορφωθεί και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος είναι δυνατόν να τύχουν αδείας οικοδομής». Στην παραπάνω περίπτωση η πράξη αναλογισμού για την αποζημίωση αυτών των ρυμοτομούμενων οικοπέδων μπορεί να γίνει μεταγενέστερα αφού βέβαια γίνει προηγουμένως λεπτομερής έλεγχος των τίτλων και γενικά των παραστατικών στοιχείων της κυριότητος ή της παραγραφής του δικαιώματος αποζημίωσης. 'Η αν αυτά βρίσκονται σε περιοχές που εντάχθηκαν με το Ν. 1337/83 τόσον η πράξη αναλογισμού στα πυκνοδομημένα τμήματα όσον και ο υπολογισμός της εισφοράς γης στο αραιοδομημένο τμήμα θα γίνει με την ενιαία πράξη εφαρμογής. Τέτοιοι ασφαλτοστρωμένοι δρόμοι δεν υπάγονται στο άρθρο 28 του Ν. 1337/83, ώστε να μην οφείλονται αποζημιώσεις. Στο άρθρο 28 επίσης δεν υπάγονται δουλείες διόδου. Επίσης πρέπει: α) να εξασφαλίζεται επικοινωνία του οικοπέδου με άλλο διανοιγμένο εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, μέσω εγκεκριμένου κοινοχρήστου χώρου διανοιγμένου, έστω και κατά τμήμα του εγκεκριμένου πλάτους ή οδού προ του 1923, διαμορφωμένης και β) να υπάρχει υψομετρική μελέτη του δρόμου, χωρίς να απαιτείται και τελική διαμόρφωση του δρόμου στο οριστικό υψόμετρο της μελέτης με την επιφύλαξη της παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 1577/85. «Σε περίπτωση που η διαφορά μεταξύ του υψομέτρου του εδάφους και του υψομέτρου που καθορίζει η οριστική υψομετρική μελέτη είναι ± 1,50μ. τότε η οικοδομική άδεια χορηγείται. Σε περίπτωση όμως που η παραπάνω διαφορά είναι μεγαλύτερη κατ' απόλυτο τιμή από 1,50 μ. τότε η οικοδομική άδεια θα μπορεί να χορηγηθεί εφόσον υπάρχει η σύμφωνη γνώμη της οικείας Δ/νσεως Οικισμού, η οποία θα εξετάζει σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση τις συνθήκες που υφίστανται, λαμβάνοντας υπόψη και τη γνωμοδότηση του οικείου Δήμου ή Κοινότητας. Η γνωμοδότηση του οικείου Δήμου ή Κοινότητας θα πρέπει να αναφέρεται στους λόγους για τους οποίους δεν είναι δυνατόν να υλοποιηθεί η συγκεκριμένη υπάρχουσα υψομετρική μελέτη». Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο τίθεται όπως τροποποιείται με την Εγκύκλιο 1985/465/7/15.1.1988 Σε περιπτώσεις διαπλατύνσεως υφισταμένων οδών εγκεκριμένων ή μη, η άδεια θα χορηγείται με πλάτος (π) το οριζόμενο στο άρθρο 10 του ΓΟΚ/85. Στις περιπτώσεις αυτές και εφόσον πρόκειται για Σχέδια Πόλεων που έχουν εκπονηθεί και εγκριθεί με τις διατάξεις του Ν.Δ. 17.7.1923 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια, προηγούμενα θα πρέπει να υποβάλλει στην αρμόδια υπηρεσία πλήρη φάκελλο για τη σύνταξη της σχετικής πράξεως αναλογισμού λόγω διαπλατύνσεως μαζί με υπεύθυνο δήλωση του Ν. 105/69 ότι θα επισπεύσει την όλη διαδικασία περαιώσεως της πράξεως μέχρι την κοινοποίηση δια δικαστικού επιμελητού της κυρωμένης από τον Νομάρχη πράξεως. Σε περίπτωση που παρά την υπεύθυνη δήλωσή του δεν επισπεύδει την διαδικασία, θα επιβάλλεται διακοπή των οικοδομικών εργασιών μέχρι να εκπληρωθούν τα παραπάνω. Στις περιπτώσεις που η ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως έγινε με το Ν. 1337/83 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια πριν την πράξη εφαρμογής με την εγκύκλιο 106/86, δεν απαιτείται να υποβάλλει φάκελο για σύνταξη πράξεως αναλογισμού, πλην όμως απαιτείται να υποβάλλει δήλωση και τίτλους ιδιοκτησίας καθώς και υπεύθυνη δήλωση Ν. 105/69 στην οποία θα αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει στην περιοχή που εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως με το ίδιο Π. Δ/γμα. Όταν ζητείται οικοδομική άδεια σε ρυμοτομούμενο γωνιακό οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης του αρκεί να θέτει σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα που αντιστοιχεί σε ένα πρόσωπο. Στη περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται. Τέλος η διευκρίνιση της παρ. 4 του άρθρου 24 στην εγκύκλιο 12/86 αντικαθίσταται ως εξής: (Βλέπε σελ. Α-312-τόμο Αβ) Ο Ειδικός Γραμματέας Α. ΒΟΥΛΓΑΡΗΣ

ναι σωστά κατάλαβες αλλά δεν μας είπες υπάρχει πίνακας Π.Ε (με εισφορά σε γή και χρήμα?) ή εκκρεμεί σύνταξης πράξης αναλογισμού για διάνοιξη οδού (με αυταποζημίωση κλπ)

αυτό μήπως σε βοηθάει? Ν 4164 ΦΕΚ-Α-156-2013-σελ-27 http://nomoi.info/%CE%A6%CE%95%CE%9A-%CE%91-156-2013-%CF%83%CE%B5%CE%BB-27.html 8. Στην παρ. 3 του άρθρου 10 του ν. 3028/2002 προ− στίθεται εδάφιο ως εξής: «Η έγκριση δεν απαιτείται προκειμένου περί οικοδο− μικών εργασιών ή τεχνικού ή άλλου έργου στο εσω− τερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές.» 9. Το εδάφιο β΄ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 3028/ 2002 αντικαθίσταται ως εξής: «η αποκατάσταση ερειπωμένων κτισμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται η αρχική τους μορφή και δεν εμπίπτουν σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού ή του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου». 10. Το εδάφιο γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 3028/ 2002 συμπληρώνεται ως εξής: «....ή επικινδύνως ετοιμόρροπα κατά τις διατάξεις του άρθρου 7 του π.δ. 13/22.4.1929 (Κώδικας Βασικής Πολε− οδομικής Νομοθεσίας − ΦΕΚ 580 Δ71999, άρθρο 428).» 11. Το εδάφιο δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 14 του ν. 3028/ 2002 συμπληρώνεται ως εξής: «....Η άδεια δεν απαιτείται σε περίπτωση τεχνικού ή άλλου έργου ή οικοδομικών εργασιών στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τρο− ποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές, καθώς και σε περίπτωση εργασιών στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους, οι οποίες δεν περιλαμ− βάνουν εκσκαφές».

Γιάννη Ίσως όλα να ξεκινούν.. από τις απαιτούμενες συντ/νες σε ΕΓΣΑ και των κορυφών του κτίσματος

1. δεν κατάλαβα αν βρίσκεται μέσα σε περιοχή που εντάχθηκε σε πράξη εφαρμογής (κάτι δεν μου αρέσει σχετικά με την αποζημίωση που αναφέρεις) ή σε περιοχή οικισμού που εντάχθηκε σε Σ.Π? 2.το άρθρο 2 4178 αναφέρει ότι δεν μπορεί να ενταχθούν στο Ν 4178 κατασκευές σε κοιν/στους χώρους με δήλωση αυθ/χου 3.η παραπάνω απαγόρευση ένταξης δεν σημαίνει ότι δεν δύναται να επιβληθούν πρόστιμα ανά πάσα στιγμή στον αυθαιρετούχο 4.αν βρίσκεσαι σε περιοχή που εντάχθηκε σε Σ.Π τότε σίγουρα μπορείς να εντάξεις τις αυθ/σίες αφού ακόμη δεν απαλλοτριώθηκε και να εκδώσεις και Β.Μ

αρκεί η διάνοιξη σε όλα τα μήκη των 2 προσώπων του οικοπέδου σου και μόνο

Παύλο το κοκκινισμένο μάλλον δεν ισχύει δηλ δεν νομίζω ότι στη δήλωση παραχώρησης σε κ/χ αναγράφεται κάτι αντίστοιχο

έχω την εντύπωση ότι πράγματι απαιτείται η πλήρης διάνοιξη και των 2 οδών σε όλο το πλάτος (αλλά δεν θυμάμαι την εγκύκλιο)

Επειδή νομοθετικά δεν προβλέπεται ό,τι "η έκδοση Ε.Ε.Μ.Κ συμπεριλαμβάνει και τυχόν απαιτούμενες εργασίες 48/ωρης" όπως είναι λογικό χρειάζεσαι να εκδώσεις μια Ε.Ε.Μ.Κ για αντικατάσταση επικάλυψης στέγης με χρήση ικριωμάτων (ξέρεις πόσοι έχουν πέσει από λαμαρίνες από 3.0 μ ύψος!) Την επικινδυνότητα του αμιάντου μπορείς να την συμπεριλάβεις στην Τ.Ε καθώς η ίδια (η επικινδυνότητα) δεν προβλέπεται να επιβάλλει και την έκδοση α.δ αντί 48/.. και μια 48/ωρη για τις λοιπές εργασίες μαζί και τη διαμόρφωση εδάφους +-0,80 μ στην οποία μπορείς κάλλιστα να συμπεριλάβεις και τη σκάλα (ο ΝΟΚ ορίζει ότι σκάλες +1,50 μπαζωμένες κλπ θεωρούνται διαμορφώσεις εδάφους)

συμφωνώ ΝΑΙ

ΓΟΚ 85 άρθρο 24 12. «Όπου από την πολεοδομική νομοθεσία απαιτείται να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο η εγγραφή στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτού κάτοψης κτιρίων ορισμένων διαστάσεων, νοείται ως σχήμα το ορθογώνιο.» Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 12 προσετέθη με την παρ. 4, άρθρ. 21 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄)

καλημέρα Θόδωρε επειδή προφανώς ο συν/φος Αλέξανδρος το στηρίζει εδώ: "Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο. οπότε κατ' αντιστοιχία και εγώ το στηρίζω εδώ: "Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται."

υποχρεωτικός ακάλυπτος δεν είναι ακάλυπτος δεν είναι Τότε τι είναι? (και πως επιτρέπονται οι κατασκευές άρθρου 16 και 17 με ορισμένες εξαιρέσεις!)

ναι

Irini 1.η καμινάδα δεν θεωρείται αρχιτεκτονικό αλλά λειτουργικό στοιχείο 2. κατά τα άλλα η αρχιτ προεξοχή πράγματι επιτρέπεται στο Δ με μεγ πλάτος 1/4 Δ 3. Στα εκτός σχεδίου η απόσταση των π.χ των 15.0 μ από τα όρια αποτελεί υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο

θεωρώ ότι μπορείς να κόψεις το κτίριο αλλά στη σύσταση θα πρέπει να βάλεις τον όρο "ότι από τούδε αμφότεροι αποδέχονται την κατεδάφιση του υπάρχοντος κτιρίου και παραιτούνται ένστασης ή ... μόλις ο ένας εξ' αυτών με γνωστοποίηση προς τον άλλον κλπ ζητήσει την έκδοση α.ε.δ & α.δ (..Θα στα πει η Συμβ/φος)

μπορείς να τη νομιμοποιήσεις αλλά θα πληρώσει πρόστιμα ανέγερσης 0,30*Τ.Ζ*Μ2 και διατήρησης Χέτη*0,05*Τ.Ζ*Μ2 Εάν όμως το διατήρησης ανά έτος είναι <500€ πληρώνεις 500*Χέτη και για τις ημέρες Χημερ*500/365 (οι ημέρες υπολογίζονται έως την ημ/νία έκδοσης της α.δ)

ΝΟΚ ορισμοί Περίφραξη ή Περίφραγμα είναι η κατασκευή με την οποία διαχωρίζονται μεταξύ τους όμορα οικόπεδα ή γήπεδα, καθώς και οικόπεδο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο. Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.

https://www.google.gr/search?q=%22%CE%B4%CE%B9%CE%AC%CE%B3%CF%81%CE%B1%CE%BC%CE%BC%CE%B1+%CF%81%CE%BF%CE%AE%CF%82%22%2B%22%CE%AD%CE%BD%CF%84%CF%85%CF%80%CE%B1%22&rlz=1C1GGGE_enGR423&oq=%22%CE%B4%CE%B9&aqs=chrome.3.69i57j69i65l2j69i59l3.5599j0j7&sourceid=chrome&es_sm=122&ie=UTF-8

γνώμη μου για τέτοιο σκοπό η 1 πλήρης αρκεί και για την τοποθέτηση οι 5-7 ημέρες

ναι