ΚΑΝΑ

Μπορείς να θεωρήσεις την ο.α με δική σου υ.δ και μετά πηγαίνεις στην ιστοσελίδα "σύνδεση με δίκτυα" και την επισυνάπτεις εκεί

Καλημέρα φίλε ΙΑΣΟΝΑ Σε ποια νομοθεσία εννοείς! όταν στο άρθρο 23 αναφέρει ότι θεωρείται νόμιμο (παρ 1δ) και στην συνέχεια σε άλλη παράγραφο αναφέρει ότι μπορώ να κάνω προσθήκη καθ΄έκταση ή κατά πλάτος, χωρίς φυσικά να συνεχίζω να υπερβαίνω και τις λοιπές πολεοδομικές διατάξεις?? (αυτό τουλάχιστον καταλαβαίνω εγώ!) Αλλιώς πως συμβιβάζονται οι έννοιες νόμιμο+προσθήκη κατά πλάτος και δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).???

Δηλαδή έχεις τη γνώμη ότι αν λόγω αυθαιρέτου κατηγ 1-2-3-4 υπερβαίνω οποιοδήποτε πολεοδομικό επιτρεπόμενο μέγεθος όπως Δ- ύψος - κάλυψη πρέπει πρώτα να το κατεδάφισω (ενώ ήδη για αυτό πλήρωσα πρόστιμα) για να εκμεταλλευτώ το υπόλοιπο του σ.δ?? Δεν είναι κάπως παράλογο! Τότε ποιο το νόημα ή η ερμηνεία του άρθρου 23 που παραθέτω??

Ένας ιδιοκτήτης -χωρίς σύσταση

Μπορώ να την στηρίξω στο άρθρο 23 Ν 4067/12 (ΝΟΚ) ναι ή όχι?? Παραθέτω αυτούσιο το άρθρο: Άρθρο 23 Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής, β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011, γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές, δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία, στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου. Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 45 ΝΟΜΟΣ 4546/2018 με ισχύ την 12/6/2018 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους. Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι. β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου. γ) Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά τη μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α΄ του παρόντος άρθρου. Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.26 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/2014 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174). β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες. Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.28 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/2014 Δες την εξέλιξη της παραγράφου 4. Σε περίπτωση προσθηκών και ενισχύσεων φέροντος οργανισμού νομίμως υφιστάμενων κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή φερόντων στοιχείων εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων χώρων, πλαγίων και πίσω υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ και προκηπίου σύμφωνα με τη στατική μελέτη. Σε περίπτωση ταύτισης της οικοδομικής γραμμής με τη ρυμοτομική γραμμή επιτρέπεται το πλάτος του φέροντος στοιχείου και μόνο, να εισέρχεται στον κοινόχρηστο χώρο έως και 30 εκατοστά. Οι κατασκευές αυτές δεν προσμετρώνται στην επιφάνεια κάλυψης και δόμησης του κτιρίου. Η θεμελίωση εκτός ρυμοτομικής γραμμής επιτρέπεται σε βάθος ανώτερο των δυόμιση μέτρων και προεξοχής από το φέροντα οργανισμό έως 30 εκατοστά. 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στον Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά τη μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 113 ΝΟΜΟΣ 4759/2020 με ισχύ την 9/12/2020 υ.γ παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174). 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή. Όπως καταργήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 125 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 με ισχύ την 3/11/2017 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Όπως καταργήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 125 ΝΟΜΟΣ 4495/2017 με ισχύ την 3/11/2017 (είναι αντίστοιχες με του άρθρου 107/Ν4495/17)

Άλλαξαν πολλά στην νομοθεσία άρθρο 40 Ν 4495/17 άρθρο 41Α

Σε ένα φύλλο όλοι οι Η/Χ με το συνολικό εμβαδό τους (και ανεβάζεις στο σύστημα όλες τις αιτήσεις περαίωσης και τις κατόψεις του Ν 3843)

Ναι επιλέγεις 1ε (επιβεβαιωμένο από ΤΕΕ-το αναφέρω σε κάποιο άλλο παρόμοιο νήμα)

1. ναι στο πρώτο όχι σε ότι αφορά την κατηγορία στο σύστημα ΤΕΕ 2.όχι (μόνο τα πολεοδομικά αμοιβές κλπ εξετάζει η ΥΔΟΜ -αλλά αφού η δική σου πελάτισσα έχει θεωρημένη άδεια ανέβασε αυτήν -δεν υπάρχει πρόβλημα ακόμη και αν είναι θεωρημένη από παλιά-αυτό μου είπε το ΤΕΕ σε όμοια περίπτωση) Σήμερα τηλεφώνησα 1. για κτίσμα με Βεβαίωση ΥΔΟΜ και μου απάντησαν ότι πηγαίνει με την 1ε και 2. κτίσμα με Ο.Α και δήλωση πηγαίνει με την 1β -δηλαδή με θεώρηση Ο.Α από την ΥΔΟΜ

σωστά αλλά πέραν αυτής της περίπτωσης υπάρχουν και άλλες εξαιρέσεις για τις οποίες η προέγκριση παραμένει ως υποχρεωτική

Εφόσον έχεις ως αυθαιρεσία μόνο το κλείσιμο Η/Χ το ΔΕΔΟΤΑ δεν μπορεί να χαρακτηρίζει το κτίσμα ως Υψηλής τροτώτητας

ναι ναι

Didonis αν δεν κάνω λάθος με το τελευταίο Ν περί δικαιωμάτων ειδικοτήτων, δώσανε και στους Αρχιτέκτονες, κάτι δικαιώματα για υπογραφές Ηλεκτρομηχανολογικών αντίστοιχες με αυτές των Π.Μ ή κάνω λάθος!

και την αναζήτηση αδειών την χεσα... -Δεν μπορείς να δεις ποιες Ο.Α εκδόθηκαν ... Αυτό θα πει πλήρης διαύγεια!

τ.μ

ούτε Βουλευτής να ήσουν Θόδωρε δεν θα μας ανέβασες όλες αυτές τις τροπ/σεις ή προτάσεις τροπ/σεων!

δεν υπάρχει πρόβλημα στο να τους δώσεις τη βεβαίωση που σου ζητάνε καθώς δεν αθροίζονται πράγματα ανόμοια. Αυτές οι εργασίες εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης Ο.Α ή Μ/Κ καθώς δεν απαιτούν την επίβλεψη ή γενικά την ανάληψη ευθύνης από κάποιο μηχανικό.

Δημήτρη καλημέρα Δεν είναι πάλι τόσο απλό! καθώς όπως είπα στην ανάρτηση, δεν απεικονίζεται καθόλου η 8 (δηλαδή λείπει η 8 ή να στο πω αλλιώς- μέσα στην 7 του κτηματολογίου απεικονίζονται η 7 και η 8)

Δημήτρη Η αρίθμηση δεν ταιριάζει σε καμία Επομένως κατά τη γνώμη και οι 24 (8*3) ή αρκούν και οι 13

Η σύσταση λέει..../2/2 και πραγματικά αυτό πρέπει να γίνει (πρόδηλο) αλλά το θέμα είναι αν μπορεί να προχωρήσει η μεταγραφή καθώς το πρόδηλο δεν διορθώνεται άμεσα αλλά εν καιρώ Σε ευχαριστώ πάντως για τη συμμετοχή σου στο πρόβλημα μου Υπόψη ότι το κτηματολόγιο είναι υπό ανάρτηση

νοκ αρθ 17 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται: α) Τοιχία για την αντιστήριξη πρανών, διαχωριστικοί τοίχοι μέγιστου ύψους ενάμισι (1,50) μ., τοίχοι ελεύθερης διάταξης που συμβάλλουν στη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου μέγιστου ύψους ενάμισι (1,50) μ., πεζούλια, βεράντες, διαμορφώσεις εισόδων (αυλόθυρες – πορτοσιές), φυτεύσεις, κουρ ανγκλαίζ (cours anglaises) συνολικού μήκους μικρότερου ή ίσου του 1/2 της όψης στην οποία αντιστοιχεί και μέχρι καθαρού πλάτους ενάμισι (1,50) μ., καθώς και στοιχεία εξυπηρέτησης (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων. Στην περίπτωση που οι διαχωριστικοί τοίχοι ή τοίχοι ελεύθερης διάταξης υπερβαίνουν το ενάμισι (1,50) μ. λόγω αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, τότε απαιτείται γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Οι εν λόγω κατασκευές δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου

Με την κυρία που μίλησα για αρκετό διάστημα στο τηλέφωνο ....234 (μη αρμόδιο για συνδέσεις με Δ.Κ.Ω-καθώς, για να μην μπερδέψω κανένα σας, το ξαναγράφω το σωστό είναι το ....235) αφού της είπα, ότι δεν αρκεί αυτή η ανακοίνωση που υπάρχει στην σχετική ιστοσελίδα του ΤΕΕ , στη συνέχεια αφού διαμαρτυρήθηκα, γιατί το ΤΕΕ (ως Τεχνικός Σύμβουλος του κράτους-και αυτό το σέβομαι και δεν το αναφέρω από αντίδραση λόγω ειδικότητάς μου), δεν βγάζει μια πρόσθετη ανακοίνωση, με επιπλέον διευκρινήσεις ή γιατί δεν ζητάει από το ΥΠΕΝ, να ξεκαθαρίσει το ίδιο το τοπίο με μια πρόσθετη ΚΥΑ κλπ και μας αναγκάζει να παίρνουμε ατομικά ο καθένας τηλέφωνα επί του πρακτέου τόσων άλλων περιπτώσεων, στο τέλος πρότεινα αντί να ψάχνουμε μηχανικούς συνταξιοδοτημένους ή πεθαμένους ή τους κληρονόμους αυτών ή μετανάστες ή μηχανικούς που μέσα στην 5/ετία από την αποπεράτωση του έργου (βάσει της βεβαίωσης του ΙΚΑ-ΕΦΚΑ) δεν ζήτησαν με οποιοδήποτε δικαστικό τρόπο την αμοιβή επίβλεψης (βάσει Υ.Δ ιδιοκτήτη) σε αυτές της περιπτώσεις, η βεβαίωση σύνδεσης με τα Δ.Κ.Ω να εκδίδεται με τον απλό τρόπο της συμπλήρωσης της Η.Τ.Κ του προς σύνδεση χώρου

Έχω την εξής περίπτωση κατά τη σύσταση οριζοντίων και καθέτων το εξής τοπογραφικό με αυτή την αρίθμηση ενώ με την ανάρτηση την παρακάτω Συντάχθηκε συμβόλαιο μεταβίβασης επί οριζοντίων της καθέτου Κ2 Το πήγαμε για μεταγραφή και μας ζητάνε να αλλάξουμε το συμβόλαιο βάζοντας ως ΚΑΕΚ ......../7/2 (αντί ΚΑΕΚ ........./2/2 που έβαλε η Συμβ/φος αλλά και εγώ στην ΗΤΑ (όπως μου το ζήτησε η ίδια) Πως προχωράμε!

Νόμιμο με όποιο Ν και αν το δεις είτε με το αρθ 23 του Ν 4067/12 είτε με το άρθ 23 ΓΟΚ 85 τι άλλο θέλουν!