ΚΑΝΑ

Δεν μας έδωσες όλα τα δεδομένα δηλ πότε κτίστηκαν και αν υπάρχει έκθεση αυτοψίας

Δημήτρη μήπως τελικά η όλη αυτή υπόθεση υπάγεται στην περίπτωση (τελευταίας απόφασης ΣτΕ) αφού η τελική κατοχύρωση δουλείας συμπαρασύρει και το κτίσμα ως οριστικά αυθαίρετο με δικαστική απόφαση που δεν μπορεί πλέον να ενταχθεί στον 4178/13?

Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή του δώματος που προβάλλεται πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων ή και την προσπέλασή τους προς χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης. Δημήτρη πιστεύω ότι έχεις δίκαιο εσύ (τα άλλα είναι υπερβολικά ευφυολογήματα του Ε) Δηλ Αφού δεν έχεις μόνιμο κλιμ/σιο δεν μπορείς να επικαλεστείς ότι θέλω να βάζω όποτε χρειάζεται πρόχειρη σκάλα ώστε να επικοινωνώ μέσω αυτής από τον κάτω εξώστη με το δώμα (θα μου πεις μα είναι ευφυέστατος και θα επικαλεστεί τους χώρους!) kan62 η παρ αυτή αναφέρεται αποκλειστικά σε εσοχές

καλημέρα φίλε kan62 εμένα με κάνει εντύπωση πως είναι δυνατόν σήμερα να ευσταθεί αυτό που γίνεται όχι μόνο στις αποφάσεις του ΣτΕ αλλά γενικά σε αποφάσεις επιτροπών και λοιπών δικαστηρίων: "Η διάσκεψη έγινε στην Αθήνα στις 11 Νοεμβρίου 2014 και η απόφαση δημοσιεύθηκε σε δημόσια συνεδρίαση της 14ης Μαΐου 2015." όταν οι εισηγήσεις γράφονται πλέον σε word σε αντίθεση με τις παλιές χειρόγραφες που έπρεπε να καθαρογραφτούν σε γραφομηχανή κλπ Μήπως τελικά γενικά το δημόσιο δεν μπορεί να απεμπλακεί από τις παλιές συνήθειες και τι γραφειοκρατεία? ή γίνεται προς συμπαράσταση των απολυμένων δικαστικών υπαλλήλων (γραμματέων κλπ)!

Καλά Συμφωνώ με την μη παύση εργασιών αλλά αφού το πρόστιμο πλέον είναι το ίδιο είτε είναι ημιτελές είτε ολοκληρωμένο τι πρόσθετο πρόστιμο θα υπολογίσουν ?

Πουθενά Μόνο στον Ν 4030 άρθρο 21 Αλλά θα ελέγξεις αν με την εφαρμογή της οικ στέγης κάτι έρχεται σε αντίθεση με το ΝΟΚ (αν δεν έρχεται ισχύει) Όλα αυτά ισχύουν σύμφωνα με το προτελευταίο άρθρο του ΝΟΚ

Επομένως που είναι το πρόβλημα!

Αν δεν εμποδίζει την δουλεία (κάτι προφανές φαντάζομαι) ΝΑΙ (η τελεσίδικη απόφαση τη γράφει?)

κατά αρχάς δεν μας είπες αν είναι κτίσματα οι τυχόν άλλες αυτθαιρεσίες γιατί υπάρχουν και αυθαιρεσίες (π.χ περ χώρου που τα πρόστιμα λογίζονται κάπως αλλιώς) Από τη στιγμή που η ΥΔΟΜ λάβει γνώση των αυθ/σιών θα συντάξει έκθεση αυτοψίας (με υπολογισμό προστίμων ανέγερσης -διατήρησης) Κάνει αντί ένστασης -αποδοχή των προστίμων των αυθ/σιών (αυτό για να γλυτώσεις το 30% των προστίμων) τα πληρώνει Κατόπιν οι αυθ/σίες θεωρούνται οριστικά αυθαίρετες και αντί άδειας κατεδάφισης ζητάς από την ΥΔΟΜ οδηγίες κατεδάφισης (άρθρο 4 παρ 5 ΝΟΚ) Εκεί μέσα περιλαμβάνονται και τα μέτρα ασφαλείας και η δήλωση επίβλεψης σου

Καλά εσύ τι άδεια ζητούσες? Δηλ δεν ζητούσες άδεια νομ/σης?

Στον Έβρο όλοι οι οικισμοί προ του 1923 δεν οριοθετήθηκαν ποτέ! (παρά τα προβλεπόμενα από το Π.Δ από το 1981)

καλά όλα αυτά αλλά η πυροπροστασία καλύπτεται (ΦΕΚ 32Α/17-2-88)? ή αυτές οι εγκ είναι πριν! υ.γ βρήκα τη μία αλλά με κάνει εντύπωση που δεν μιλάει για κάλυψη πυρ/σίας Εγγρ-62444/9585/88. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 15.9.1988 ] Υαλότουβλα Τοιχοποίας στο όριο οικοπέδου Σε απάντηση των σχετικών, σας γνωρίζουμε ότι, η κατασκευή τοιχοποίας στο όριο οικοπέδου από υαλότουβλα δεν απαγορεύεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, εφ'όσον πληρούνται οι απαιτήσεις και θερμομόνωσης του χώρου στον οποίο βρίσκεται ο τοίχος με το υλικό αυτό. ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Εγγρ-19001/3081/87.

Καλημέρα Του Δημήτρη είναι προ του 55 και το σχεδίασε ή Π.Μ ή Π.Υ του Didonis του 2015 (μετά τον 4014) και το σχεδίασε Α.Μ

Γιατί να κάνεις τόσα έξοδα αν δεν είναι στη μέση-μέση της πλατείας! υ.δ αν σου βγάλει τη σκάλα αυθαίρετη κάηκες.. Άχρηστο το δενδρόσπιτο-κρίμα τα έξοδα!

ένας τρόπος είναι να το κάνεις με το εργαλείο στέγη (αφού κάνεις τις ρυθμίσεις του -α)αντί για κεραμίδια -χλόη β)πάχος στέγης π.χ 1 μ γ)υλικό τομής δ)κλίση στέγης=κλίση εδάφους κλπ) Ένας άλλος να επιλέξεις από το εργαλείο "έδαφος" εκείνο το υποεργαλείο από τα 3 που δίνεις τα ύψη στις 3 κορυφές (πάνε στη βοήθεια εδάφους) Τον κεκλιμένο τοίχο τον κάνεις βάζοντας μια στέγη (με κατάλληλη κλίση) και αφού επιλέξεις και τον τοίχο και τη στέγη" να κάνεις "κοπή από στέγη" "άνω τμήμα" (για το πετύχεις ακριβή ύψη και ακριβείς κλίσεις -μπορείς βοηθητικά να βάλεις μια τομή κατά μήκος του τοίχου και να εκμεταλλευτείς τις δυνατότητες γρήγορης αλλαγής κλίσης (υψόμετρο κάτω παρυφής κλπ) Στο τέλος σβήνεις τη βοηθ στέγη

αποκλείεται ο προκατβλητέος να θεωρείται ως τέτοια "κράτηση υπέρ τρίτων" (τρίτοι θεωρούνται κάτι ταμεία π.χ υπερ ΟΓΑ κλπ)

και εγώ αυτό πιστεύω, ό,τι ναι μπορεί Ο σκοπός της έκδοσης των αδειών μικρής κλίμακας και των 48/ωρων ήταν και είναι να εφαρμόζονται σε όλα τα κτίσματα με μόνη προϋπόθεση τη νομιμότητα ή και την εξαίρεση από κατεδάφιση των κτιρίων (χωρίς σε καμιά των περιπτώσεων να ελέγχεται η αρτιότητα - οικοδομησιμότητα)

Δηλ Θόδωρε μου λες: 1. ότι δεν μπορώ να την κατασκευάσω με πλάτος ούτε 1.0μ ούτε 1.5 αλλά με max διάσταση 3,75/4=0,93μ και 2. ό,τι αυτό είναι καλύτερο σε σχέση με τα προβλεπόμενα του ΓΟΚ 85 που μέσω ΕΠΑΕ μπορούσες να κατασκευάσεις δυναμικές αρχ προεξοχές με οποιοδήποτε μήκος Αν, αυτή η ερμηνεία σου είναι η σωστή, 1.τότε ποια είναι η ελάχιστη που αναφέρεται σε πολλά άρθρα του ΝΟΚ (δόμησης-κάλυψης κλπ) των κατασκευών άρθρου 17-18-19 όταν ορίζεται μόνο το μέγιστο? και 2. μπορώ να την κατασκευάσω με άλλη περιγραφή (στέγαστρο-προστέγασμα κλπ)?

καλημέρα φίλε kake-lyke Ναι μεν λες ότι δεν επιτρέπεται, αλλά πρέπει και να το τεκμηριώσεις όμως? Προσωπικά κινούμε στην τεκμηρίωση του προλαλήσαντα κ Γκούμα αλλά θέλει πιο πολύ συζήτηση Ο παλιός ΓΟΚ 85 όριζε ότι εργασίες σε υφιστάμενο κτίσμα (ακόμη και σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο) επιτρέπονται για λόγους υγιεινής - συντήρησης και λειτουργικότητας χωρίς να επιτρέπεται η ενίσχυση του Φ.Ο (και για όλες αυτές τις εργασίες δεν απαιτούνταν η έκδοση οικ άδειας -αν θυμάμαι καλά κατά το άρθρο 23) Αργότερα (το 2004 και επί ΓΟΚ/85) καθιερώθηκε η Ε.Ε.Μ.Κ (που μερικές εργασίες δεν τις θεωρούσες ως δόμηση) Με το ΝΟΚ Α.στο άρθρο 4 προστέθηκαν: 1. εργασίες πέραν τις προηγούμενης του 2004 Ε.Ε.Μ.Κ και 2.η 48/ωρη ενημέρωση που όχι μόνο καλύπτει τις εργασίες υγιεινής - συντήρησης και λειτουργικότητας του ΓΟΚ αλλά και τις επεκτείνει και Β. Συνάμα στην παρ 5 άρθρου 4 προβλέπονται: 5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και Ε.Ε.Μ.Κ και 48/ωρης) γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται. οπότε τα πράγματα αντί να απλοποιούνται περιπλέκονται

καλοί μου φίλοι γιατί αναφέρεστε για εκτός θέματος? Πέραν του ότι το θέμα είναι γενικό (ίσως ατυχώς-"Δόμηση εκτός σχεδίου") είναι αρκετά άρθρα του ΝΟΚ που ισχύουν και εντός και εκτός Θόδωρε Εκτός της εγκ που παραθέτεις με την παρ 6 του άρθρο 11 ΓΟΚ ΟΛΑ προσδιορίζονταν με σαφήνεια! ενώ με το ΝΟΚ ? 6. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40μ. «καθώς και σκίαστρα του ιδίου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλίμενα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοιχτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26. Τα παραπάνω μέσα σε « » προστέθηκαν με την παρ. 4 άρθρου 9 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄). Πλάτος μεγαλύτερο από 0,40 μ. και έως το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη μπορεί να επιτραπεί μόνο ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε. «Επίσης στις όψεις των υφιστάμενων μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος κτιρίων επιτρέπονται παθητικά ηλιακά συστήματα πάχους 0,40μ., όπως ηλιακοί τοίχοι μη αεριζόμενοι (τοίχοι μάζας) ή αεριζόμενοι, τοίχοι νερού ή θερμοσιφωνικό πέτασμα, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26 και ύστερα από σύμφωνη γνώμη της Ε.Π.Α.Ε.. Το προηγούμενο εδάφιο δεν έχει εφαρμογή σε κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί ή χαρακτηρίζονται ως διατηρητέα ή έργα τέχνης.» ΝΟΚ 56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες.

ααα... δεν το σκέφτηκα να το ερμηνεύσω έτσι! αλλά αν είναι έτσι ποιο θα εφαρμόσω το 1/4 Δ ή το 1/4δ (με δεδομένο ότι Δ και δ είναι ανόμοια) Μάλλον δεν ισχύει ούτε αυτό! Μεταφέρω την ακριβή φράση του ΝΟΚ Β. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ.

έγκριση δόμησης=πιστοποιεί τη δυνατότητα δόμησης άδεια δόμησης=δικαίωμα εκτέλεσης εργασιών

προσωπικά συμφωνώ μαζί σου (αρχιτ προεξοχή) Αλλά δεν θα 'πρεπε να ορίζεται και ένα μέγιστο μήκος όπως στο ΓΟΚ 85 (που ήταν 0.40μ)?? Δηλ 1.αν η οικοδομή απέχει από το πλάγιο όριο 5 (ενώ το δ είναι 2.5μ) μπορεί αυτή να έχει μήκος 3,12μ? 2. μπορεί όχι μόνο να σκεπάζει όλη την πρασιά αλλά και να εκτείνεται και εντός πεζοδρομίου (με μόνο περιορισμό το 0.5 εσώτερο του κρασπέδου)? Δεν είναι παράλογα όλα αυτά? υ.γ Στον Έβρο και με ΓΟΚ/85 τέτοιες προεξοχές στέγης θεωρούνταν αρχιτ προεξοχές και μέχρι 0.40μ εγκρίνονταν απ' ευθείας από την Υ.ΔΟΜ ενώ οι μεγαλύτερες εγκρίνονταν από ΕΠΑΕ