ΚΑΝΑ

και τ.δ με τα νέες προδιαγραφές (ΕΓΣΑ*& κλπ) Δηλ ό,τι θα έκανες αν αναφερόσουν σε νέα κατασκευή απλά σε ότι αφορά το κτίσμα προς νομ/ση επικαλείσαι τις παλιές διατάξεις όρων δόμησης και τους κανονισμούς που ίσχυαν τότε (στο χρόνο κατασκευής του)

μήπως σου ζήτησαν ι) Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού, στην οποία αναφέρεται ότι: Οι μελέτες συντάχθηκαν σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς, είναι πλήρεις και τα στοιχεία τους συμφωνούν με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς που ισχύουν. Οι διαστάσεις των σχεδίων και τα στοιχεία των μελετών ταυτίζονται με τις διαστάσεις και τα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και του τοπογραφικού διαγράμματος βάσει των οποίων εκδόθηκε η έγκριση δόμησης. Οι τεχνικές εκθέσεις που συνοδεύουν τα τεύχη υπολογισμών είναι πλήρεις και σύμφωνες με τις προδιαγραφές που ισχύουν. ια) Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, με ορισμό του υπευθύνου συντονιστή κατά τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄ 212). του άρθρο 3 παρ 2 Ν 4030/11

άρθρο 3 Αριθ. οικ. 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605 http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/2605b_13.1382009842562.pdf 4. Η διάρκεια ισχύος της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας είναι δώδεκα (12) μήνες. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος η διάρκεια ισχύος της Έγκρισης Εργασιών δύναται να παραταθεί για έξι (6) μήνες ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση ιδιώτη μηχανικού.

Όταν κάνεις νομ/ση προσθήκης επιλέγεις και "προσθήκη" (και όχι νέο κτίριο 3500τ.μ) οπότε οι αμοιβές αυξάνονται κατά 30% (και αυτή η αύξηση -του 30%-καλύπτει και τη σχεδίαση γενικά των αντίστοιχων μελετών όπως αρχιτεκ-στατικών-η/μ και ορίστε γιατί Η αμοιβή αποτύπωσης υπάρχοντος κτιρίου που δεν είναι χαρακτηρισμένο ως μνημείο ή διατηρητέο, είναι ίση με το 75% της αμοιβής προμελέτης που αντιστοιχεί στο υπ΄ όψη κτίριο, θεωρούμενο ως νέο -Αρθ.88 παρ.2 Π.Δ. 696/74. Οπότε ο Συντελεστής για τα αρχιτεκτονικά είναι 0.75 x 0.35 = 0.2625 δηλ 26.25%<30%) Νομίζω όμως ότι κάπου υπάρχει και μια εγκ που αναφέρει ότι ο υπάλληλος έχει και αυτή την δυνατότητα αλλά προφανώς 1. τότε οι αμοιβές των 3.500 τ.μ των προς νομ/ση δεν θα υπολογισθεί ώς προσθήκη αλλά ως νέο κτίριο και 2. μάλλον εννοεί τις περιπτώσεις δυσανάλογης κατά εμβαδό μικρής προσθήκης σε σχέση με το υπάρχον πολύ μεγαλύτερο όπως π.χ υφιστάμ 1000τ.μ προσθήκη 150 τ.μ

Συνάδελφοι είναι γνωστό ότι οι αυθαιρεσίες εξατάζονται κατά ΓΟΚ 85 Επομένως η αλλαγή κουφωμάτων ή το βάψιμο αποτελούν σύμφωνα με το ΓΟΚ 73 και 85 (άρθρο 22) εργασίες για τις οποίες δεν απαιτούνταν απαραίτητα η έκδοση Ο.Α (ΓΟΚ 85 άρθρο 22) 1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος. Με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 9 του άρθρου 8 του Ν. 1512/1985 (ΦΕΚ 4) και του άρθρου 4 του παρόντος δεν απαιτείται άδεια για εσωτερικούς χρωματισμούς ή για εξωτερικούς χρωματισμούς όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνιση του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων «που υφίστανται νόμιμα». Άρα δεν πρέπει να κολλάτε σε τυχόν τέτοιες πρόσθετες εργασίες, που στην πράξη αποτελούν τις παραπάνω εργασίες επισκευών

δηλαδή το ακίνητο σου άμεσα γειτνιάζει ή το βυζαντινό εκκλησάκι βρίσκεται στο ίδιο το ακίνητο σου?

συν/φε δεν ήταν θέμα ερμηνείας η τροπ/ση Σουφλιά αλλά καθαρή τροπ/ση του ΓΟΚ/85 «2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του σ.δ. της προσθήκης.» Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 2 η οποία είχε τροποποιηθεί με τους Ν. 2831/2000 (ΦΕΚ 140Α΄) και Ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122Α΄), αντικαταστάθηκε με την παρ. 1, άρθρου 9 του Ν. 3843/28.4.2010 (ΦΕΚ 62Α΄).

δηλαδή! (αν δεν το αναφέρεις ως επιβεβαίωση) ότι πράγματι: ό,τι δεν απαγορεύεται σαφώς και επιτρέπεται μπορείς να μου αναφέρειας ένα παράδειγμα?

φυσικά θα βασιστείς στα 2 άρθρα του ΝΟΚ 1. αυτού για τους Η/Χ και 2. Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).

το δοκίμασες? Με amail απαιτείται όταν φαίνεται ληξιπρόθεσμη ή όταν αλλάζει ο μηχανικός!

Σε ιδιόκτητη οικοδομή τα πλακάκια 3 ορόφων τοποθετήθηκαν σε υπόστρωμα από ελαφρομπετόν εδώ και 25 χρόνια Δεν είχα κανένα παρόμοιο πρόβλημα αντίστοιχα ως μηχανικός καλέστηκα πολλές φορές ίσα με 6-7 σε όμοιες με τη δική σου αστοχίες αλλά με υπόστρωμα κανονική τσιμεντοκονία Όμοια περίπτωση με τη δεύτερη αποτελεί μεγάλο υποκατάστημα στην περιοχή μου που τινάχθηκαν όλα τα πλακάκια σε 2 ορόφους μέσα σε 2 χρόνια από τη λειτουργία του και μετά την αλλαγή με νέα άλλου τύπου εδώ και 3 χρόνια δεν έχουν κανένα πρόβλημα Αν ψάξεις στο φόρουμ υπάρχουν εκτενή όμοια θέματα

Νομίζω ότι 1.Μπαίνεις στο σύστημα 4178 2.πηγαίνεις στις δηλώσεις 4014 3. την επιλέγεις και 4.πηγαίνεις αιτήσεις πατάς + κλπ

με το ΓΟΚ/85 (και την τροπ/ση Σουφλιά με την οποία το επιτερ ποσοστό των Η/Χ έπρεπε να αντιστοιχεί στο εμβαδό προσθήκης) δεν επιτρέπονταν η προσθήκη Η/Χ (γιατί δεν πρόσθετες εμβαδό Κ/Χ) Με το ΝΟΚ (και με τις μέχρι τώρα τροπ/σεις) τα παραπάνω δεν ισχύουν Οπότε επιτρέπεται

σωστά του το ζήτησαν (ο 4178 αναφέρει για κάθε διοικητική πράξη ή βεβ. μεταβίβασης απαιτείται μεταφορά από ..κλπ)

ch_mp13 προσωπικά και με αυτά τα δεδομένα δεν θα καταχωρούσα και την παραβίαση Δ (αλλά μόνο την αλλαγή θέσης)

δες το φεκ 270Δ' και εκείνο θα σε καθοδηγήσει με τις καταργούμενες διατάξεις

βάλε στα σχόλια ή στην τ.ε και στην Υ.Δ ιδιοκτήτριας (που απαιτείται να μπει στο σύστ ΤΕΕ σε περίπτωση συμψ/σμού) ότι η ρύθμιση γίνεται στο όνομα της ιδιοκτήτριας αλλά αυθαιρετούχος στην Υ.ΔΟΜ φαίνεται ο σύζυγος

Φυσικά και συμφωνούμε! αλλά δεν μας είπες όμως αν: 1.η μόνωση σου προβλέπονταν με 5 εκ και 2.αν την μέτρησες στο σ,δ και σ.κ

αν ρωτάς για να το δηλώσεις προς νομ/ση καμία!

και γιατί να μην δούμε αυτό (το άρθρο 51 του Ν 3498/2006) όπως αναφέρεται στο άρθρο 1 παρ 5β ΝΟΚ? ............εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.).

μα Θόδωρε ο συν/φος στο προηγούμενο μήνυμα περιγράφει ότι 1. οι διαστάσεις Φ.Ο βρέθηκαν ο.κ 2. ότι τον έβαλε ο.κ και 3 ότι του άναψε και ένα φιτίλι με την υπέρβαση σ.δ κλπ στο β' μήνυμα ότι η μελέτη του περιλαμβάνει 5 εκ μόνωση Οπότε καταλαβαίνω ότι τα δεδομένα είναι σαφή

Δημήτρη βλέπεις από τα παρακάτω να ισχύει? ΝΟΚ άρθρο 1 παρ 5. (ΕΚΤ,ΟΙΚ) α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κλπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κλπ.), εκτός από : 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ειδικά κτίρια κλπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. και Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).

στην ουσία ο Ε.Δ με τις παρατηρήσεις του αναφέρει έμμεσα ότι κακώς εκδόθηκε η Ο.Α και ότι η μελέτη δεν είναι σωστή, γιατί έχει 5 εκ μόνωση και όχι 6 που θα αφαιρούνταν από τη δόμηση-κάλυψη . Από που όμως πηγάζει αυτό το δικαίωμα του είτε μιλάμε για τον α' είτε το β' έλεγχο?

φίλε kan62 (εκτός θέματος) Τι να σου πω! ότι μόλις πριν από 10 ημέρες πήρα απόφαση από ΣΥΠΟΘΑ σε προσφυγή μου την 12-2-2013 (επί του θέματος) αν η πρόθεση του νομοθέτη ήταν η 48/ωρη να βασίζεται αποκλειστικά στην Υ.Δ του ιδιοτήτη τότε κακώς υπάρχουν τα κουτάκια προς συμπλήρωση Ο.Α 4178 κλπ δηλ με την 48/ωρη πήγαν να διευκρινίσουν αυτό το γενικό του άρθρο 4 Δεν απαιτείται άδεια δόμησης νέας κατασκευής ή και προσθήκης ή και εγκατάστασης εφόσον από ειδικότερες διατάξεις ορίζεται διαφορετικά. Δεν απαιτείται άδεια δόμησης, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση κατά το παρόν για τις περιπτώσεις εργασιών εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, ιδίως μεμονωμένης επισκευής μικρού τμήματος υδρορροής, επισκευή επικόλλησης διακοσμητικών στοιχείων κ.α. και τα έκαναν σκ..ά!