ΚΑΝΑ

μπορείς αλλά το πρόβλημα είναι ότι δεν μπορείς να αποφύγεις το πρόστιμο, αφού στη συνέχεια αναφέρει: Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, (σ.σ Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη) ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Γενικά θεωρώ ότι υπάρχουν αρκετές βλακοειδείς ρυθμίσεις όπως η παρακάτω (άρθρο 4 ΝΟΚ) : 5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και Ε.Ε.Μ.Κ και 48/ωρης) Αν δηλ ο υπάλληλος ΥΔΟΜ δει στη φωτογραφία του τοπογραφικού α.δ το ερκοντίσιον ή το βάψιμο μιας οικοδομής κατασκευής 1980 μπορεί να σου επιβάλει πρόστιμο γιατί δεν μπορείς να παρουσιάσεις την απαιτούμενη 48/ωρη!

αν υπήρχε κτίσμα προ του 1955 τότε να ναι για την κατεδάφιση απαιτείται έγκριση ΕΠΑΕ ή ΣΑ (δες Ν 4030/11-άρθρο 21 στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955. όπως τροπ/θηκε με τον Ν 4258/14 4-14(ΦΕΚ 94α))

Κατά την Εγκύκλιο 4, ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται και σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.).

Να και μια καλή ενέργεια από κάποιο Δήμο! http://www.tomamoyni.net/files/%CE%95%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B7%20%CE%B5%CE%BA%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%B7%20%CF%80%CE%B9%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%B5%CF%82.pdf

σε μένα δεν δουλεύει πλέον (ενώ δούλευε) Με αναζήτηση είδα ότι πλέον πωλείται προς 160€ Κάνω κάπου λάθος?

4178

Γιατί ρωτάς για ΕΠΑΕ? Μήπως επειδή η αρχική μελέτη εγκρίθηκε από ΕΠΑΕ? Αν πράγματι εγκρίθηκε από ΕΠΑΕ τότε δεν μπορείς να κάνεις ενημέρωση στα σημεία της που αναφέρεσαι. Θα πρέπει να δηλώσεις τις αυθαιρεσίες αν είναι προ τις 27-8-11 και μετά να ζητήσεις την ηλεκτ/ση

αν είναι αποθήκη και είναι και κάτω από 50τ.μ με τ.μ και μειωτικό

Αν δεν βρίσκεσαι σε παραδοσιακό οικισμό.. όπως αναφέρει και ο Παύλος τότε με αναλυτικό και κατηγ 4 την υπέρβαση στέγης Για τα άλλα δεν αναφέρει ο νόμος κάτι γιατί την τυχόν αλλαγή υλικών-αποχρώσεων όψεων ή αρχιτ μορφής (π.χ λόγω μη κατασκευής αρχιτ στοιχείων) λόγω εγκεκριμένης μελέτης από ΕΠΑΕ Αλλά αν τυχόν σε έχουν επιβάλλει πρόστιμα και θέλεις να τα διαγράψεις καλά είναι στο ίδιο φύλλο καταγραφής να τα περιγράψεις όλα μαζί (κλίση στέγης-κουφώματα-καμινάδα) και στην τεχνική περιγραφή (στο PDF) να περιγράψεις το εμβαδό της στέγης Όλα αυτά με δεδομένο ότι η Υ.ΔΟΜ ελέγχει τις δηλώσεις 4178 1. κατά την περιγραφή στο κάθε φύλλο καταγραφής 2.εμβαδό (σε σχέση με αυτό των υποβαλλόμενων σχεδίων) 3. τη χρήση ήτοι κατοικία-υπηρεσίες-τουρισμός βιοτεχνίες -πρωτογ τομέας και 4. τέλος αν απαγορεύεται η ένταξη στον 4178

δεν προκύπτει από κάπου κάποια ανάκλησή τους Οπότε λογικά (και σε συνδυασμό με τις κόκκινες επισημάνσεις μου, περί ενίσχυσης του Φ.Ο -και παράλογα) ισχύουν

εγκ 7/12 2. Στην παρ. 4 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/2012 : α) Στην έννοια των εργασιών επισκευής του άρθρου 1 της υπ’ αριθ.οικ. 2975/19-1-2012 Υ.Α. (ΦΕΚ 43 Β’) http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEbA_BZxkczbHdtvSoClrL87TVLbP6RgP3tIl9LGdkF52dKwsMi1xmmyqxSQYNuqAGCF0IfB9HI6qSYtMQEkEHLwnFqmgJSA5WIsluV-nRwO1oKqSe4BlOTSpEWYhszF8P8UqWb_zFijGMFKCLQQhOdOa1EWHlL_hrfEFvRK6Ctdaz0xlT6Y5AO περιλαµβάνονται και οι εργασίες για ριζική ανακαίνιση του κτιρίου, οι οποίες όµως δεν θίγουν τον φέροντα οργανισµό και τα πολεοδοµικά µεγέθη του. (από την άλλη υπάρχει και ο συμψηφισμός για στατική ενίσχυση αυθαιρέτων που αναιρεί το παραπάνω σε ότι αφορά τη μη θίξιμο του Φ.Ο) Δ/νση Αρχιτεκτονικής - Έγγραφο Γ.Γ.Χ.Α.Π. 45102/31-7-2013 "Δυνατότητα εγκατάστασης ανελκυστήρα σε διατηρητέα κτίρια" - Δ/νση Αρχιτεκτονικής - Έγγραφο Γ.Γ.Χ.Α.Π. 45102/31-7-2013 "Δυνατότητα εγκατάστασης ανελκυστήρα σε διατηρητέα κτίρια" δ. Με τις διατάξεις που περιλαµβάνονται στις Υπουργικές Αποφάσεις χαρακτηρισµού κτιρίων ως διατηρητέων, κατά πάγια τακτική του ΥΠΕΚΑ, δίνεται η δυνατότητα για επισκευή, εκσυγχρονισµό των εγκαταστάσεων καθώς και στατική ενίσχυση, εσωτερική διαρρύθµιση και κάθε επέµβαση για λόγους στατικούς ή λειτουργικούς των διατηρητέων κτιρίων, ύστερα από θετική γνωµοδότηση της ΕΠΑΕ (νυν Συµβουλίου Αρχιτεκτονικής).

άρθρο 9 2. Εξακολουθούν να ισχύουν ειδικά διατάγματα ή αποφάσεις Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο.

Θα πρέπει να δεις τις διατάξεις ΝΔ 17-3-23 ΝΔ 690/48 άρθρο 1 Ν1337/83 άρθρο 28 ΠΔ (ΦΕΚ 580Δ/99 άρθρο 45 Ν 1849/89 άρθρο 19 Ειδικά στα 2 τελευταία αν θυμάμαι καλά αναφέρει τι γίνεται όταν τοπικό σχέδιο (όπως ΟΕΚ και λοιπών Δημοσίων φορέων) εντάσσεται σε Π.Ε ή σε Γ.Π.Σ Για τον ΟΕΚ αναφέρει ότι κοιν/στοι χώροι του οικισμού (ΟΕΚ) περιέρχονται αυτοδίκαια στους κοιν/στους χώρους του οικείου ΟΤΑ

αν ισχύει ότι για τον ΟΕΚ τότε ναι ορισμένοι χώροι εντάσσονται στους κοιν/στους του Σ.Π

άρθρο 24 4178 7. Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις, σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, κατά το ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και τον παρόντα νόμο, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου ή την εξόφληση ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.

και τ.δ με τα νέες προδιαγραφές (ΕΓΣΑ*& κλπ) Δηλ ό,τι θα έκανες αν αναφερόσουν σε νέα κατασκευή απλά σε ότι αφορά το κτίσμα προς νομ/ση επικαλείσαι τις παλιές διατάξεις όρων δόμησης και τους κανονισμούς που ίσχυαν τότε (στο χρόνο κατασκευής του)

μήπως σου ζήτησαν ι) Υπεύθυνη δήλωση κάθε μελετητή μηχανικού, στην οποία αναφέρεται ότι: Οι μελέτες συντάχθηκαν σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς, είναι πλήρεις και τα στοιχεία τους συμφωνούν με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς που ισχύουν. Οι διαστάσεις των σχεδίων και τα στοιχεία των μελετών ταυτίζονται με τις διαστάσεις και τα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης και του τοπογραφικού διαγράμματος βάσει των οποίων εκδόθηκε η έγκριση δόμησης. Οι τεχνικές εκθέσεις που συνοδεύουν τα τεύχη υπολογισμών είναι πλήρεις και σύμφωνες με τις προδιαγραφές που ισχύουν. ια) Σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου, με ορισμό του υπευθύνου συντονιστή κατά τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α΄ 212). του άρθρο 3 παρ 2 Ν 4030/11

άρθρο 3 Αριθ. οικ. 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605 http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/2605b_13.1382009842562.pdf 4. Η διάρκεια ισχύος της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας είναι δώδεκα (12) μήνες. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος η διάρκεια ισχύος της Έγκρισης Εργασιών δύναται να παραταθεί για έξι (6) μήνες ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογημένη έκθεση ιδιώτη μηχανικού.

Όταν κάνεις νομ/ση προσθήκης επιλέγεις και "προσθήκη" (και όχι νέο κτίριο 3500τ.μ) οπότε οι αμοιβές αυξάνονται κατά 30% (και αυτή η αύξηση -του 30%-καλύπτει και τη σχεδίαση γενικά των αντίστοιχων μελετών όπως αρχιτεκ-στατικών-η/μ και ορίστε γιατί Η αμοιβή αποτύπωσης υπάρχοντος κτιρίου που δεν είναι χαρακτηρισμένο ως μνημείο ή διατηρητέο, είναι ίση με το 75% της αμοιβής προμελέτης που αντιστοιχεί στο υπ΄ όψη κτίριο, θεωρούμενο ως νέο -Αρθ.88 παρ.2 Π.Δ. 696/74. Οπότε ο Συντελεστής για τα αρχιτεκτονικά είναι 0.75 x 0.35 = 0.2625 δηλ 26.25%<30%) Νομίζω όμως ότι κάπου υπάρχει και μια εγκ που αναφέρει ότι ο υπάλληλος έχει και αυτή την δυνατότητα αλλά προφανώς 1. τότε οι αμοιβές των 3.500 τ.μ των προς νομ/ση δεν θα υπολογισθεί ώς προσθήκη αλλά ως νέο κτίριο και 2. μάλλον εννοεί τις περιπτώσεις δυσανάλογης κατά εμβαδό μικρής προσθήκης σε σχέση με το υπάρχον πολύ μεγαλύτερο όπως π.χ υφιστάμ 1000τ.μ προσθήκη 150 τ.μ

Συνάδελφοι είναι γνωστό ότι οι αυθαιρεσίες εξατάζονται κατά ΓΟΚ 85 Επομένως η αλλαγή κουφωμάτων ή το βάψιμο αποτελούν σύμφωνα με το ΓΟΚ 73 και 85 (άρθρο 22) εργασίες για τις οποίες δεν απαιτούνταν απαραίτητα η έκδοση Ο.Α (ΓΟΚ 85 άρθρο 22) 1. Για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης εντός ή εκτός οικισμού απαιτείται οικοδομική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Τέτοιες εργασίες είναι ιδίως οι εκσκαφές και επιχώσεις, η εγκατάσταση ικριωμάτων, η ανέγερση, επισκευή, διαρρύθμιση και κατεδάφιση κτιρίων και των παραρτημάτων τους. Η οικοδομική άδεια κτιρίου ή εγκατάστασης θεωρείται ότι περιλαμβάνει τη διαμόρφωση του εδάφους, τις αναγκαίες εκσκαφές για τη θεμελίωση του κτιρίου ή της εγκατάστασης, καθώς και την κατασκευή περιφραγμάτων, βόθρων και υπόγειων δεξαμενών ύδατος. Με την επιφύλαξη των διατάξεων της παρ. 9 του άρθρου 8 του Ν. 1512/1985 (ΦΕΚ 4) και του άρθρου 4 του παρόντος δεν απαιτείται άδεια για εσωτερικούς χρωματισμούς ή για εξωτερικούς χρωματισμούς όταν δεν γίνεται χρήση ικριωμάτων, για μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή την εμφάνιση του, για επισκευές δαπέδου, για επισκευές, διασκευές ή συμπληρώσεις των εγκαταστάσεων και αγωγών των κτιρίων, για μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων και γενικά για μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής και προστασίας των κτιρίων «που υφίστανται νόμιμα». Άρα δεν πρέπει να κολλάτε σε τυχόν τέτοιες πρόσθετες εργασίες, που στην πράξη αποτελούν τις παραπάνω εργασίες επισκευών

δηλαδή το ακίνητο σου άμεσα γειτνιάζει ή το βυζαντινό εκκλησάκι βρίσκεται στο ίδιο το ακίνητο σου?

συν/φε δεν ήταν θέμα ερμηνείας η τροπ/ση Σουφλιά αλλά καθαρή τροπ/ση του ΓΟΚ/85 «2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του σ.δ. της προσθήκης.» Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 2 η οποία είχε τροποποιηθεί με τους Ν. 2831/2000 (ΦΕΚ 140Α΄) και Ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122Α΄), αντικαταστάθηκε με την παρ. 1, άρθρου 9 του Ν. 3843/28.4.2010 (ΦΕΚ 62Α΄).

δηλαδή! (αν δεν το αναφέρεις ως επιβεβαίωση) ότι πράγματι: ό,τι δεν απαγορεύεται σαφώς και επιτρέπεται μπορείς να μου αναφέρειας ένα παράδειγμα?

φυσικά θα βασιστείς στα 2 άρθρα του ΝΟΚ 1. αυτού για τους Η/Χ και 2. Άρθρο 35 - Καταργούμενες διατάξεις (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παραγράφου 5 του άρθρου 1 και του άρθρου 34. Διευκρινίζεται ότι διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το άρθρο 27 παρ. 1 του Ν.1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός (ΦΕΚ59Δ/89) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (π.χ. το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου).