ΚΑΝΑ

Έχω την εξής περίπτωση κατά τη σύσταση οριζοντίων και καθέτων το εξής τοπογραφικό με αυτή την αρίθμηση ενώ με την ανάρτηση την παρακάτω Συντάχθηκε συμβόλαιο μεταβίβασης επί οριζοντίων της καθέτου Κ2 Το πήγαμε για μεταγραφή και μας ζητάνε να αλλάξουμε το συμβόλαιο βάζοντας ως ΚΑΕΚ ......../7/2 (αντί ΚΑΕΚ ........./2/2 που έβαλε η Συμβ/φος αλλά και εγώ στην ΗΤΑ (όπως μου το ζήτησε η ίδια) Πως προχωράμε!

Νόμιμο με όποιο Ν και αν το δεις είτε με το αρθ 23 του Ν 4067/12 είτε με το άρθ 23 ΓΟΚ 85 τι άλλο θέλουν!

πας με ενημέρωση Ο.Α ακόμη και αν πέρασες από Σ.Α

καλησπέρα Faethon11 Εννοείς ότι έχεις θεωρημένη για ρευματοδότηση Ο.Α (προφανώς την παλιά) και αυτήν θα ανεβάσεις. Ρώτησες αν δεν ήταν θεωρημένη (η παλιά), πως θα ηλεκτροδοτούσες το αυθαίρετο από διαχωρισμό διαμέρισμα?? υ.γ το 1β 1ε είναι: β) Για την περίπτωση οριστικής σύνδεσης/αρχικής ηλεκτροδότησης, υποβάλλονται επιπροσθέτως, πέραν των ανωτέρω, τα κάτωθι: βα) η θεώρηση της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, σύμφωνα με το άρθρο 47 του ν. 4495/2017 ε) Για την περίπτωση οριστικής σύνδεσης/αρχικής ηλεκτροδότησης κατασκευών και εγκαταστάσεων που είναι αυθαίρετες, υποβάλλεται ελλείψει της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας ή άλλης πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, είτε η βεβαίωση υπαγωγής σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, συνοδευόμενη από το αποδεικτικό καταβολής τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, είτε η απόφαση εξαίρεσής τους από την κατεδάφιση

από τη στιγμή που αυτό προβλέπεται για δηλώσεις 4495/17, δηλ να μην μπορούν να περαιωθούν αν δεν εξοφληθούν όλες οι δόσεις, φυσικά και μπορείς.

Πάρε στο ΤΕΕ. Αν η δήλωση έγινε πρόσφατα νομίζω ότι μπορείς να την αλλάξεις χωρίς κανένα πρόβλημα

Αφού θα γκρεμιστεί να γκρεμιστεί τώρα Αφού συμπεριλήφθηκαν στο σ.δ της ο.α και αφού δεν έχεις κανένα δικαίωμα ελέγχου της δήλωσης Ποιος ο λόγος να ανησυχείς!

Πολεοδομική καμία! εκτός και αν υπάρχει όρος στην σύσταση καθέτων -που δεν το πιστεύω!

αν αναφέρεσαι σε Η/Χ στα όρια οικοπέδου, αυτό που αναφέρεις δεν ισχύει, καθώς κατά το ΓΟΚ 85, στα όρια Η/Χ και όμορου οικοπέδου, πάντα επιβάλλονταν η κατασκευή τοίχου. Δηλαδή δεν επιτρέπονταν Η/Χ ανοιχτοί προς το όμορο οικόπεδο. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που αυτό παραβλέπονταν από την ΥΔΟΜ και δεν σχεδιάζονταν τοίχος. Οπότε μόνο για αυτές, πράγματι επιβάλλεται ρύθμιση

Εγώ επιλέγω τα "100 €" και τελειώνω. Αυτό προβλέπει ο νόμος για την επ' αόριστο (αντί των μόνο 40 χρόνων) εξαίρεση από την κατεδάφιση . Τα άλλα που λέει ο συν/φος ..ότι δεν περιλαμβάνονται οι τοίχοι ή .. οι κατασκευές, για μένα συγνώμη συν/φε, αλλά δεν ευσταθούν ή να το πω αλλιώς, ούτε τα λέει ο Νόμος, ούτε τα υπονοεί. (πως αλλιώς νοείται η αλλαγή χρήσης χωρίς πρόσθετες κατασκευές!)

ΙΑΣΟΝΑ Σ' ευχαριστώ πολύ! και εγώ από μόνο του δεν το κάνω, αλλά όταν μετά τη δήλωση αυθαιρέτων ακολουθεί μεταβίβαση επιλέγω

οπωσδήποτε εντός του οικοπέδου σου και λογικά και πρακτικά σε επαφή με την ρ.γ

Το 2 π.χ περιγραφή ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΚΤΑΣΗΣ 1613 Τ.Μ -Ο.Τ Γ72-ΜΕ 8 ΚΑΘΕΤΕΣ

Σωστά και σ' ευχαριστώ πολύ!

καλημέρα Ρύθμισα πρόσφατα (μετά την 30-9-22) τα αυθαίρετα σε οικοδομή με σύσταση Ο.Ι (με ένα και μοναδικό ιδιοκτήτη) οπότε συνέταξα μια δήλωση του Ν 4495/17 και για τις 5 Ο.Ι Τώρα βάσει του άρθρου 102 παρ 1 4495/17 (το οποίο δεν θυμάμαι αυτή τη στιγμή) πρέπει για να θεωρηθεί η δήλωση οριστική πρέπει να συμπληρώσω και 5+! για τα κοιν/στα Η.Τ.Α ή κάνω λάθος??? υ.γ Άρθρο 102 Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 1. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101. Μετά από την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 (Α΄174) και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1η Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β΄ έως στ΄ της παρ. 3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής.

κατηγορία 1 (δες την παρ 1γ του άρθρου 36/ ν4495/17) Στην κατηγ 2 του ίδιου άρθρου υπάγονται μόνο οι νομ/σεις του άρθρου 106 δηλαδή νομι/σεις αυθαιρέτων που κατασκευάστηκαν πριν την 28-7-2011

παλιά με το ΓΟΚ 85, τα πέραν των 2.0μ, τ.μ του εξώστη, προστίθονταν στο σ.δ

Μα με την άδεια που θα εκδώσεις "για την προσθήκη ορόφου" όλα και πάλι θα φαίνονται εντάξει -άσχετα αν η υφιστάμενη οικοδομή φαίνεται ως οριστικά εξαιρεθείσα από την κατεδάφιση-δηλαδή το όνομα μας πειράζει ή το αποτέλεσμα! Παλιά ο ν 4014 ή 4178 δεν όριζαν την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση-αλλά την 30/ετή ..απαλλαγή από πρόστιμα ... (που η 30/ετή σήμερα κατά το 96 αραθρο ισχύει μόνο για την κατηγ 5) και επίσης το άρθρο 23 4067 δεν περιλάμβανε όλες τις ρυθμίσεις -τακτοποιήσεις κλπ Για ρώτα και την ΥΔΟΜ σου-ποια η γνώμη της!

Σωστά κατάλαβες! (το δες -ήταν δεν) Πάρε τηλέφωνο εδώ 2103291235 (τμήμα ΤΕΕ αρμόδιο για το σύστημα e-Αδειες και έκδοσης βεβαιώσεων σύνδεσης με Δ.Κ.Ω.) καθώς εγώ ως παππούς που είμαι ξέχασα να πάρω σήμερα. Πάντως χθες που πήρα κατά λάθος μου στο τηλέφωνο ...234 για να ρωτήσω για την ηλεκτροδότηση κτίσματος προ του 1955 η κυρία που μου απάντησε δεν ήξερε με σιγουριά να μου απαντήσει που υπάγεται Τα μόνα που μου διευκρίνισε είναι: Πρώτον ότι ακόμη και στις περιπτώσεις: Α) έντυπης Ο.Α οποιουδήποτε έτους-χωρίς απαίτηση ΠΕΚ Β) Ο.Α με απαίτηση έκδοσης ΠΕΚ απαιτείται σίγουρα θεώρηση ηλεκτροδότησης από την ΥΔΟΜ και Δεύτερον ότι αν σε οποιαδήποτε Ο.Α υπάρχει ήδη θεώρηση για ηλεκτροδότηση -οποιουδήποτε έτους -τότε δεν απαιτείται νέα θεώρηση (και εισάγουμε αυτήν στο σύστημα)

Πολύ σωστά στα λέει ο Didonis αλλά λόγω του χάους της πολυνομίας μας -δες και μια άλλη λύση Πας με τις εξής διατάξεις 1. ότι η αλλαγή θέσης είναι κατηγορίας 3 2. ως κατηγορίας 3 βάσει της διάταξης άρθρου 96 4495/17 ( οι αυθαιρεσίες κατηγ 3 Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση-δηλαδή όχι μόνο για 30 χρόνια) 3. βάσει του άρθρου 23 ν 4067/12 (1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:.. δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.) 4. βάσει του ίδιου άρθρου 23 4067/12 (3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:.. β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες. Συμπέρασμα: το ίδιο αποτέλεσμα με αυτό της έκδοσης οικ άδειας-με λιγότερα έξοδα καθώς το παράβολο από 500€ γίνεται 250 Εκτός αν κάνω λάθος σε κάποιο συλλογισμό μου

Άρθρο 52 Παρατάσεις οικοδομικών αδειών Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, των αδειών δόμησης και των τυχόν αναθεωρήσεων αυτών που προβλέπονται στις παρ. 5 και 6 του άρθρου 50 του ν. 4495/2017, καθώς και όσων εκδόθηκαν σύμφωνα με τον ν. 4030/2011 (Α’ 249) μετά την 31.12.2017 ή τον ν. 4495/2017 έως τις 30.12.2020, παρατείνεται από τη λήξη της έως τις 31.12.2024. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 60 ΝΟΜΟΣ 4964/2022 με ισχύ την 30/7/2022

από όσα θυμάμαι η οικοδομική σου άδεια αφού εκδόθηκε 2014, ισχύει μέχρι το 2024 Προχώρα λοιπόν σε μια αναθεώρηση (αρθ 36 ι.γ-δηλαδή κατηγ 1) και βάλε μέσα τα πάντα ( αυθαιρεσίες εντός κτιρίου και αυθαιρεσίες εντός οικοπέδου) για να έχει ο πελάτης σου μια καθαρή εικόνα του ακινήτου του σε περίπτωση μεταβίβασης ή έκδοσης Μ/Κ κλπ Όσα για τα πρόστιμα για μεν αυτά που είναι μέσα στον όγκο της αρχικής Ο.Α και δεν αυξάνουν όγκο και σ.δ δεν επιβάλλονται πρόστιμα για δε τα εκτός κτιρίου έχεις (λόγω νομ/σης) μείωση 20% στο ανέγερσης και διατήρησης