ΚΑΝΑ

Αυτές είναι οι δυσκαμψίες - μ..κίες του Ελληνικού κράτους! Αντί να σου λέει έχεις εντός οικισμού ή εντός Σ.Π νόμιμο κτίριο (άλλο για τα εκτός) που τα τ.μ μέτρησαν στην κάλυψη και στη δόμηση και εν πάση περιπτώσει ανεγέρθηκε σύμφωνα με ο.α πήγαινε σε ένα μηχανικό 1.να σου υπολογίσει τις θέσεις στάθμευσης 2.να βεβαιώσει την στατική επάρκεια 3.να ελέγξει αν επιτρέπεται η χρήση γης και 4. να σου εκδώσει πυστ/κό πυρασφαλείας έρχεται και σου λέει ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης με α.δ αν το κατάστημα το έκανες π.χ μπάρ ή εστιατόριο Και το πιο χαζό είναι ότι πηγαίνεις όλη τη χαρτούρα για την έκδοση α.δ χωρίς καμιά μελέτη βάση νόμου να ελέγχεται από την Υ.ΔΟΜ Προσωπικά πιστεύω ότι δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης (αν ισχύουν όλα τα άλλα-περί χρήσεων γης-συνιδιοκτησία-κανον πολυκατοικίας και δεν επηρεάζονται και οι κοινόχρηστες μηχ/κές εγκαταστάσεις)

είσαι υποχρεωμένοι να εμφανίσεις τα πάντα που βρίσκονται μέσα στο οικόπεδο των 800 τ.μ (δικά σου και των άλλων -νόμιμα-αυθαίρετα-τακτ/να) απλά εσύ θα κτίσεις ότι τ.μ αναλογούν στα 400 τ.μ

στο ίδιο Π.Δ 5. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφισταμένη τοιαύτη. 6. Κατ’ εξαίρεσιν το κτίριον δύναται να τοποθετείται κατά την κυρίαν όψιν αυτού εν όλω ή εν μέρει εσώτερον της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής και να υποχρεούται προς τούτο δια λόγους κυκλοφοριακούς είτε κατά την κρίσιν των πολεοδομικών αρχών είτε εφ’ όσον υφίσταται σχετική γνωμοδότησις του Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου περί αυτού υπολογιζομένου εν πάση περιπτώσει του αφιεμένου ούτως ακαλύπτου τμήματος εις το υποχρεωτικώς ακάλυπτον τμήμα του οικοπέδου.

δεν γνωρίζω αν σε αφορά αλλά στο παραθέτω (μάλλον μπορείς να βρείς τη σχετική νομοθεσία) Δ.ΠΟΛ.Σ./Α - Σχετικά με επιτρεπόμενες χρήσεις γης σε περιοχές αμιγούς κατοικίας (κλινικές μικρών ζώων) ‎Δευτέρα, ‎7 ‎Οκτωβρίου ‎2013, ‏‎3:00:00 μμ Α.Π.: 5 1 8 6 0 ΘΕΜΑ: Σχετικά µε επιτρεπόµενες χρήσεις γης σε περιοχές αµιγούς κατοικίας (κλινικές µικρών ζώων) Σχετ: (α) Το µε αρ. πρ. 16/3910/11.9.13 έγγραφό σας (αρ. πρ. ∆ΠΣ 51860/20.9.13) Σε απάντηση του ανωτέρω σας εγγράφου, σας ενηµερώνουµε ότι συµφωνούµε µε τις απόψεις της Υπηρεσίας σας, ότι δηλαδή οι κλινικές µικρών ζώων δεν επιτρέπονται στις περιοχές αµιγούς κατοικίας του άρθρου 2 του από 23.02/6.3.87 Π. ∆/τος. Παράλληλα ισχύουν οι ειδικοί περιορισµοί του Π∆ 463/78 «περί των όρων και προϋποθέσεων ιδρύσεως και λειτουργίας ιδιωτικών ιατρείων ζώων, καθορισµού υποχρεώσεων Κτηνιάτρων και τηρουµένων βιβλίων» όπως έχει τροποποιηθεί µε το άρθρο 14 του Ν. 3170/03, ως προς τις απαιτούµενες αποστάσεις από κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους (άρθρο 2 του Π∆ 463/78)

Γενικά ισχύει ότι κάθε αμοιβή (είτε μελέτης είτε επίβλεψης) υπολογίζεται σύμφωνα με όσα ίσχυαν (για αυτές) κατά το χρόνο της καταβολής τους οπότε παλιά όταν ίσχυε η υποχρεωτική κατάθεση στο ΤΕΕ-μέσω Εθν.Τρ ο χρόνος καταβολής της τουλάχιστο της μελέτης (ή και της επίβλεψης αν καταβάλλονταν συγχρόνως με αυτή της μελέτης) έπρεπε να συμπίπτει με την κατάθεση της αίτησης της Ο.Α Σε περίπτωση που παρόλα που η αμοιβή μελέτης είχε κατατεθεί μεν πριν την αίτηση της Ο.Α αλλά η αίτηση υποβάλλονταν καθυστερημένα και στο μεσοδιάστημα άλλαζε το λ τότε υποχρεωνόμασταν σε συμπληρωματική κατάθεση της διαφοράς μελετών (υπάρχει εγκ σχετικά με τα παραπάνω και μπορώ να πω ότι προβλέπονται και από το Π.Δ των αμοιβών) Οπότε κατά τη γνώμη μου τα ίδια θα εφαρμοστούν στην περίπτωση σου και λογικά ισχύουν και τα 2 (δηλ και επανυπολογισμός και συμφωνητικό)

η απόσταση των 4,0μ είχε καταργηθεί από το ΓΟΚ 85 που άφηνε ελευθερία ως προς την τοποθέτηση της οικοδομής (Υπήρχε σχετική εγκ μετά από γνωμ/ση νομικής Υπηρεσίας Υπεκα)

ΦΕΚ 138Δ /1981 7. Επί οικοπέδου εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500) τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής. (Δεν ισχύει, βλ. άρθρ. 29 σελ. 343). 8. Εις περίπτωσιν παραλιακών οικισμών, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν δέκα πέντε (15) μέτρων τουλάχιστον, από της κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένης γραμμής αιγιαλού (χειμέριον κύμα). «Κατ’ εξαίρεσιν εάν υφίσταται εν τοις πράγμασι οικοδομική γραμμή διαμορφωμένη δια πυκνής δομήσεως κατά την κρίσιν της αρμοδίας δια την χορήγησιν της αδείας οικοδομής υπηρεσίας, η οικοδομή τοποθετείται επί της γραμμής ταύτης.»

δηλαδή από δω και πέρα δεν πρέπει να βασιζόμαστε σε νόμους αλλά μάλλον θα πρέπει να σκεφτόμαστε ως ΣτΕ Τι να πει κανείς!

 Γενικά στις μηχανές αναζήτησης με λέξεις κλειδιά όπως ΄΄ εκπαιδευτικές πύλες ΄΄ ή ΄΄εκπαιδευτικές ιστοσελίδες ΄΄ μπορείς να αναζητήσεις και να επιλέξεις από χιλιάδες αποτελέσματα.

Ν 4315 φεκ 269α/24-12-14 6.α) Αντικαθίσταται ο αριθμός «4,2» του δευτέρου εδαφίου της παρ. 7α του άρθρου 4 του π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) με τον αριθμό «6». β) Αντικαθίσταται το τρίτο εδάφιο της παρ. 7α του άρθρου 4 του π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και προστίθεται τέταρτο ως εξής: «Οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ για την Περιφέρεια Αττικής. Για τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από γνώμη του αρμόδιου ΣΥΠΟΘΑ.» γ) Υποβληθείσες αιτήσεις που βρίσκονται σε εκκρεμότητα ολοκληρώνονται με τις προϋφιστάμενες διατάξεις. δ) Τα ως άνω αναφερόμενα έχουν εφαρμογή και για την περιοχή αρμοδιότητας του από 31.3.1987 προεδρικούδιατάγματος (Δ΄ 303). Συνάδελφε Για την κάθε περίπτωση (υπεραγορές - βιομηχανικά κτίσματα ή Γεωργοκτηνοτροφικά κλπ) ορίζεται μέσα στο αντίστοιχο άρθρο του Π.Δ 85 ΦΕΚ 270Δ σε ποιά πολεοδομικά μεγέθη μπορείς να ζητήσεις και να πάρεις την αντίστοιχη παρέκκλιση και μέχρι ποιό μέγεθος κατ' ανώτερο παράδειγμα για γεωργ/κά Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3. στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

Με δεδομένα 1.ότι σε κάθε μεταβίβαση αυτοτελούς Ο.Ι εκδίδουμε βεβαίωση "περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών" και αναφερόμαστε αποκλειστικά στην ίδια την αυτοτελή (χωρίς να εξετάζουμε τα κοιν/στα) 2. ότι και η μεταβίβαση ενός μελλοντικού ορόφου αποτελεί στην ουσία μεταβίβαση αυτοτελούς Ο.Ι (οπότε και πάλι δεν μας αφορούν τα αυθαίρετα κοιν/στα-πόσο μάλλον όταν το δικό σου είναι και νόμιμο όπως αναφέρεις) και 3. μπορείς στο λεκτικό της περιγραφής της βεβαίωσης να αναφέρεις "μεταβίβαση π.χ 3ου μελλοντικού ορόφου" (από όπου θα διευκρινίζεται πλήρως ότι μεταβιβάζεται κάτι που είναι άκτιστο) δεν βλέπω το λόγο (όπως και αλλού συζητήθηκε με αντίθετη άποψη απ' αυτή που εκφράζω) να εκδώσεις βεβαίωση αδόμητου που λεκτικά αλλά και τεχνικά παραπέμπει αλλού!

εγώ καταλαβαίνω απ' αυτά που παραθέτει ο συν/φος ότι στην άδεια υπήρχε το πατάρι (οπότε δεν προσμ/κε στο σ.δ) και ότι αυτό ακριβώς το πατάρι με όσα τ.μ είχε στην ο.α μετατράπηκε σε κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο από κοιν/στα

Χρειάζεται μια βεβαίωση για την τροπ/ση της σύστασης και μια άλλη για την αγοραπωλησία (δηλαδή γενικά ισχύει ότι κάθε πράξη πρέπει να συνοδεύεται από αντίστοιχη βεβαίωση)

όχι θα βάλεις ΜΟΝΟ αλλαγή χρήσης επειδή 1.το πατάρι τότε δεν προσμετρήθηκε στη δόμηση (οπότε τώρα προκαλεί αύξηση σ.δ) και 2. το πατάρι τότε (κατά την ο.α) ήταν κατάστημα ενώ έγινε (άσχετα πότε κατοικία) Φυσικά σε κάθε περίπτωση μπορείς να χρησιμοποιήσεις κατηγ 1 (αν η επικρατούσα είναι κατοικία)

Ναι θα ξαναυπολογισθούν με νέο λ και νέο ΕΤΑ και θα κάνεις συμφωνητικό μόνο για την επίβλεψη Επιπλέον θα πληρώσεις ΦΕΜ για την επίβλεψη (όπως συμφωνήθηκε σήμερα) και θα πληρώσεις τη διαφορά ΤΣΜΕΔΕ (επί της νόμιμης σημερινής μείον πληρωμένου ΤΣΜΕΔΕ του 2006) το ΤΕΕ καταργήθηκε

μα μου φαίνεται εντελώς παλαβό! το πρόστιμο αυθαίρετης αλλαγής χρήσης = με αυτό της αυθαίρετης ανέγερσης αν είναι δυνατόν! Και το κακό είναι ότι με τον 4178 δεν ορίζεται τι ακριβώς ισχύει σε αντίστοιχες περιπτώσεις υ.γ τι απόφαση να έβγαλε άραγε το ΣΥΠΟΘΑ και με ποιά δεδομένα να αποφασίσει άλλωστε όταν δεν ορίζεται κάτι διαφορετικό!

παίδες είναι σωστός αυτός ο υπολογισμός προστίμου? https://diavgeia.gov.gr/luminapi/api/decisions/%CE%92%CE%99%CE%99%CE%A8%CE%A9%CE%97%CE%A1-6%CE%A8%CE%A6/document?inline=true

Επειδή τα ..όλα αυτά τα πέρασα δεν μου πάει η καρδιά μου να μην δώσω συγχαρητήρια στους 2 προλαλήσαντες υ.γ και σε πολλούς άλλους που προσεγγίζουν με ορθό τρόπο το θέμα! Επιβεβαιώνω ό,τι είναι έτσι ακριβώς!

Μα το παρακάτω είναι 1.γενικό (δηλαδή αναφέρεται σε περιφράγματα και όχι αποκλειστικά σε περιτοιχίσεις-που είναι ο ορθός όρος) 2.αναφέρεται και σε γήπεδα και σε οικόπεδα (αναφέρεται και σε λοιπές γενικότητες -όπως ύψος κλπ-που προφανώς ισχύουν είτε ΕΝΤΟΣ είτε ΕΚΤΟΣ) και 3.η παρ 3ζ μετατράπηκε σε κγ. που είναι ή παρακάτω. κγ Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και η περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

Δεν έχεις πρόβλημα ..αλλά μια ενημερωσούλα ..θες δεν θες ..θα τη "φας"

Φίλε επ' αυτού θέλω την γνώμη σου!

Δημήτρη καλησπέρα Σε άδεια Ε.Ε.Μ.Κ. περιλαμβάνεται ή δεν περιλαμβάνεται αυτό "Τα αυλόθυρα-πορτασιές..."??? Δηλ μπορώ ή δεν μπορώ να τα κατασκευάσω?? NOK Άρθρο 17 - Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ. Τα αυλόθυρα – πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Δεν υπάρχει περίπτωση να χάνεται η αρτιότητα οικοπέδου και όχι γηπέδου! (αυτός είναι και ο κύριος λόγος που ισχύουν τόσες παρεκκλίσεις σε χιλιάδες Γ.Σ.Π) Μάλιστα υπάρχει και εγκύκλιος που αναφέρει ότι σε κάθε περίπτωση ένταξης οικισμού π.χ προ του 23 στο Σ.Π πρέπει να λαμβάνεται μέριμνα ώστε να τίθενται-ορίζονται ΤΕΤΟΙΕΣ παρεκκλίσεις που οικόπεδα άρτια κατά την ημέρα της ένταξης του οικισμού στο Σ.Π να μην καθίστανται μή άρτια εξ' αυτού του λόγου (δηλ της ένταξης) υ.γ Η πράξη τακτοποίησης έχει άλλον ως σκοπό και φυσικά όχι την αρτιότητα που αναφέρεις

Δεν μπορεί να ισχύει κάτι τέτοιο συν/φε γιατί ναι μεν η τυχόν αρτιότητα μπορεί και να ισχύει (επειδή δεν μπορεί να χάνεται!) αλλά υπάρχουν και οι περιπτώσεις ένταξης σε Π.Ε ένταξης οικισμού προ του 23 σε Σ.Π και γενικά οι εκτός σχεδίου περιπτώσεις οπότε λογικά σε κάθε τ.δ μεταβίβασης πρέπει να επιβεβαιώνεται με την δήλωση μηχανικού Ν 651/77