ΚΑΝΑ

Brasco η υποχρέωση έκδοσης βεβαίωσης για κάθε τμήμα οικοπέδου που προκύπτει από κατάτμηση και πρόκειται να μεταβιβασθεί προκύπτει από την αρχική διάταξη του 4178 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 στην προκειμένη περίπτωση το μεν ένα τμήμα θα παραμείνει στον αρχικό (με διαφορετικά στοιχεία από του αρχικού-όλου) και το άλλο θα το αποκτά κάποιος άλλος

Κατάλαβα 1. ότι έχει 1 οικόπεδο με διάφορα κτίσματα (ασχέτως αριθμού) και 2. ότι αυτό το οικόπεδο θέλει να το κατατμήσει σε 2 (και πάλι άσχετα με πόσα κτίσματα αντιστοιχούν στο καθένα) Δεν χρειάζονται 3 βεβαιώσεις? με την πρώτη βεβαιώνει για νομιμότητα του όλου και με τις άλλες για την νομιμότητα εκάστου τμήματος οικοπέδου! Από κει και πέρα αν τυχόν υπάρχουν και μεταβιβάσεις Ο.Ι σε κάθε κομμάτι ..θα πρέπει να ξαναλογαριάζουμε κ.ο.κ

Συν/φε δεν κατάλαβα σε ποιά δικαιολογητικά έχεις αντίρρηση! αυτά που αναφέρεις εσύ αφορούν τα δικαιολογητικά που πηγαίνει ο πελάτης στη ΔΕΗ απλά αντίγραφο της άδειας, βεβαίωση για τα τετραγωνικά, και σχέδιο ηλεκτρολόγου (θεωρημένο από το σύλλογο Η/γων). Ενώ εγώ παρέθεσα τα δικαιολογητικά ηλεκ/σης που υποβάλλονται στην Υ.ΔΟΜ

nik μ' άρεσε πολύ ο τρόπος που εκφράζεις το κόστος!

γιατί τα λένε πτυχία και όχι διπλώματα! (όπως σε όλα τα ΦΕΚ συνηθίζεται ..παραπέμποντας .."συντάσσεται από διπλωματούχο μηχανικό")

μήπως θα έπρεπε να σου ζητήσει 3 και όχι 2 και εξηγούμε 1 για πρόσφατη για το αρχικό (η παλιά του ..πριν 1.5 δεν ισχύει) 1 για το ένα και 1 για το άλλο Από κει και πέρα 1. πρώτα κάνεις αυτοψία 2. μπαίνεις στο σύστημα και κάνεις 2 ή 3 βάζοντας στα σχόλια ή στην Τ.Ε ότι είναι ρυθμισμένα με την τάδε.. και 3. εκδίδεις εκείνη την βεβαίωση που αναφέρει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες

Προσωπικά συνιστώ να αποφεύγονται γενικά οι νομ/σεις (παίρνεις μεγάλη ευθύνη πάνω σου χωρίς κανένα ουσιαστικό όφελος)

επί του θύματος εκφράστηκα ήδη - το θύτη τον γνωρίζουμε! Αλλά πέραν αυτού για να μην ξαναθρηνήσουμε ,, και δεν αναφέρομαι μόνο σε συναδέλφους παιδιά...ψυχραιμία-ψυχραιμία-ψυχραιμία..

Αλέξανδρε από μια καταφατική παράθεση του/της... το θέμα ξέφυγε λίγο.. αλλά δεν νομίζω ότι μας έβλαψε!

Η βεβαίωση Κ/Χ δίνεται σε κάθε περίπτωση από τον μηχανικό (άρθρο 25 4178) Προσωπικά με 2.50μ ύψος θα την έδινα άνετα!

εγώ πιστεύω ότι 1. το 2.40 του ΓΟΚ 85 έδωσε τη δυνατότητα Κ/Χ σε όλα τα υφιστάμενα κτίρια (όπως το δικό σου) και δεν είναι απαραίτητο το 2.65 του ΝΟΚ (και αυτό το στηρίζω στο κτιριοδομικό - που δεν άλλαξε στο άρθρο 8-άσχετα αν με το ΝΟΚ -μεταβατικές κλπ -καταργείται κάθε ..αντίθετη διάταξη-αλλά ρε παίδες γίνεται κτίσματα με το ΓΟΚ 85 να μήν μπορούν να λειτουργήσουν με 2.4 ΝΟΜΙΜΟ ύψος-επομένως σύντομα θα εκδοθεί κάτι αντίστοιχο με αυτό του Κ.Κ: 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους).) 2. Ο 4178 και οι εγκ α.δεν συνδέουν το ύψος με τον τρόπο ένταξης στο σύστημα (ως Κ/Χ ή ως Β/Χ) β. τα πατάρια δηλώνονται γενικά ως Β/Χ (άσχετα με την χρήση που αυθαίρετα έχουν) γ. δεν το απαγορεύουν ακόμη και να δηλώσεις και ένα κτίσμα που εξαιρείται πόσο μάλλον το να το δηλώσεις ως Κ/Χ αντί Β/Χ δ.ότι η δήλωση του χώρου με οποιαδήποτε δεν σε απαλλάσσει από τήρηση άλλων προϋποθέσεων (ΕοΤ κλπ)

Καλησπέρα Γιώργο Ενώ παρέθεσες μια σωστή άποψη έβαλες και εσύ το "είτε την δώσεις για προσωπική χρήση" Γίνεται όμως ΚΑΝΕΠΕ χωρίς έγκριση!

Κάπου την ξαναείδα αυτή την ερώτηση! αλλά εν .. Σήμερα χρησιμοποιείται ως πατάρι καταστήματος και θέλει να το μετατρέψει σε γκαρσονιέρα ή να το διατηρήσει και πάλι ως πατάρι καταστήματος?

για μένα όλα αυτά τα προβλήματα ειδικά αν γίνονται ορατά μετά από 10 χρόνια (που αποτελεί το 15 με 20% του χρόνου ζωής ενός κτιρίου) προκύπτουν από θέματα κυρίως θερμομόνωσης σε σχέση πάντα με την τηρούμενη εσωτερική θερμοκρασία του χώρου (που από τους ιδιώτες εκλαμβάνονται ως εισροή νερού) και όχι ως ιδανικές συνθήκες δημιουργίας υγρασίας και μούχλας-όπως τεχνικά κάλλιστα εξηγούνται Να σας το κάνω πιο απλό! αν τον επόμενο χειμώνα ρυθμίσετε την θερμ/σία στο 19-20 βαθμούς προσωπικά πιστεύω ότι δεν θα παρουσιασθούν τέτοια φαινόμενα υγρασίας Μα θα μου πείτε! θέλω 22-23 Τότε βάλτε εξωτ θερμ/ση 7-8 εκ (σε πλάκα -δοκούς κολώνες) και θα διαπιστώσετε ότι δεν έχετε τέτοια προβλήματα

Το να κατεβάζει νερό από εκεί αποκλείεται κατά 100% όμως το φούσκωμα και η εμφάνιση υγρασίας δικαιολογείται απόλυτα ειδικά αν αναφέρεστε σε γωνιακό υποστύλωμα και ιδιαίτερα στην κεφαλή του όπου λόγω συμβολής 2 δοκών (με ελαχ δαστάσεις 25Χ50) και υποστυλώματος (π.χ 40Χ40) ο όγκος σκυροδέματος που και ψύχεται και θερμαίνεται γρήγορα είναι αρκετά μεγάλος και η εξωτερική επίδραση αρκετά μεγαλύτερη ειδικά αν επιπρόσθετα βοηθάει και ο προσανατολισμός ή η τυχόν συνεχής σκίαση της περιοχής Και μην ακούσω ..να βάλαμε μόνωση δοκών-υποστυλωμάτων 3 εκ γιατί ένα πρόχειρος υπολογισμός θερμομόνωσης του υποστυλώματος 40Χ40 δίνει απαιτούμενη μόνωση τουλάχιστο 6-7 εκ Τώρα ίσως μου πείτε.. να ο μηχανικός μου ..μας άφησε και βάλαμε 3 εκ Ναι έχετε δίκαιο και εγώ προσωπικά το ίδιο έκανα μέχρι που ήρθε ο ΚΕΝΑΚ και επέβαλε το κέλυφος 6-7 εκ -όχι χωρίς προβλήματα-αλλά με λιγότερα σε τέτοιες περιπτώσεις

δηλαδή georgegaleos υποθέτεις ότι η/ο petroulasep ξέχασε να βάλει ερωτηματικό στα παραπάνω? κατά τα άλλα πιστεύω ότι γενικά οι επενδύσεις μέχρι 15 εκ επιτρέπονται και εκτός Ο.Γ αλλά όταν αυτή συμπίπτει με την Ρ.Γ τότε επιτρέπονται μετά το ύψος των 3.0 μ Δεν συμφωνείς?

Επειδή στην Υ.ΔΟΜ κάπου τα ερμηνεύουν λάθος δες και τα παρακάτω (από τα οποία στην περίπτωση ΚΑΘΕΤΟΥ το κάθε κλιμακοστάσιο καθίσταται υποχρεωτικό για το κάθε κτίσμα) Κτιριοδομικός κανονισμός Άρθρο 13 2. Για την κυκλοφορία ατόμων και μεταφορά αντικειμένων μεταξύ διαδοχικών ορόφων σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, απαιτείται σε κάθε κτίριο μία τουλάχιστον κλίμακα ελεύθερου πλάτους τουλάχιστον 1,20 μ. Κατ’ εξαίρεση, το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0,90 μ. σε κτίρια με χρήση κατοικίας με τρεις ή λιγότερους ορόφους (όπου προσμετράται και τυχόν PILOTIS), έκτος τυχόν υπογείου. Το ελεύθερο πλάτος της αρκεί να είναι 0,60 μ. όταν είναι εσωτερική κλίμακα μιας ενιαίας κατοικίας…….. 3. Για την ασφαλή διαφυγή των ατόμων σε περίπτωση κινδύνου, οι κλίμακες κατασκευάζονται (αριθμός, μορφή, θέση και πλάτος) όπως προκύπτει από τον κανονισμό πυροπροστασίας κτιρίων που καλύπτει και τις απαιτήσεις διαφυγής σε περίπτωση σεισμού. 5. Σε κτίρια που εξυπηρετούνται στο σύνολό τους με μία μόνο κλίμακα, η κλίμακα αυτή προσμετράται για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο. Σε κτίρια που εξυπηρετούνται σε όλη την επιφάνεια τους με δύο ή περισσότερες κλίμακες, προσμετρώνται για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο μία κλίμακα ανά 500 τετραγωνικά μέτρα κάλυψης του οικοπέδου. Δηλαδή προσμετρώνται μία κλίμακα για κάλυψη μέχρι 500 τετραγωνικά μέτρα, δύο κλίμακες για κάλυψη μέχρι 1.000 τετραγ. μέτρα, τρεις κλίμακες για κάλυψη μέχρι 1.500 τετραγωνικά μέτρα και ούτω καθ’ εξής. Οι υπόλοιπες κλίμακες του κτιρίου εφόσον εξυπηρετούν το αυτό τμήμα που εξυπηρετούν οι παραπάνω κλίμακες δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο, θεωρούμενες κλίμακες κινδύνου, πρόσθετες στις απαιτούμενες για την εξυπηρέτηση σε συνθήκες κανονική λειτουργίας. Όταν οι κλίμακες αυτές έχουν διαφορετικά ελεύθερα πλάτη, οι προσμετρούμενες στο συντελεστή δόμησης είναι αυτές που έχουν τα μεγαλύτερα πλάτη.

δεν θα ήταν καλύτερο να μας πεις και σε ποιό σημείο του νόμου ορίζεται?

Faethon όμως τελικά ...δεν έπεσε ..με το κλαδί αλλά τον πλάκωσε.... ολόκληρο το δένδρο!

Πατρίδα! (μην απορείς για την προσφώνηση -κατάγομαι από Γρεβενά) Θα του πεις να σου εκδώσει μια 48/ώρη του άρθρου 4 ΝΟΚ 3. Απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης η οποία γνωστοποιείται και στο οικείο αστυνομικό τμήμα, για την εκτέλεση των ακόλουθων εργασιών. Για την εφαρμογή της διαδικασίας εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών με απλή έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη στην ΥΔΟΜ και το οικείο αστυνομικό τμήμα, προ 48 τουλάχιστον ωρών, το υπόδειγμα που συνοδεύει το παρόν. Καθίσταται σαφές ότι με την έγγραφη ενημέρωση συνυποβάλλονται προς την ΥΔΟΜ και οι τυχόν κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων (π.χ. Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογική υπηρεσία, δασαρχείο, κλπ), συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφ’ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φ.ο., κλπ) και όσα ειδικότερα αναφέρονται παρακάτω. Η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια. α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27. β. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων. γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών. δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.

42. Πρόκειται να κάνω αίτηση ένταξης στο Ν. 4178/13 ενός ακινήτου το οποίο είναι κατασκευασμένο από τσιμεντόλιθους και οροφή από λαμαρίνα. Είναι ο ορισμός της πρόχειρης κατασκευής σύμφωνα με το Ν.Ο.Κ.. Η πραγματική χρήση του ακινήτου αυτού είναι κοτέτσι. Δίνοντας τα στοιχεία του ακινήτου για τον υπολογισμό του προστίμου παρατηρώ ότι ουσιαστικά δε λαμβάνεται υπόψη το γεγονός ότι πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή. Να σημειώσω ότι ο ιδιοκτήτης δεν είναι αγρότης ή κτηνοτρόφος και το είδος χρήσης που δηλώνω είναι "υπηρεσίες". Θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια πρόβλεψη για αυτές τις περιπτώσεις γιατί παρόλο που πρόκειται για ευτελή κατασκευή με πραγματική χρήση "κοτέτσι" το πρόστιμο είναι το ίδιο που θα προέκυπτε αν η χρήση του ήταν πχ. κατάστημα και η κατασκευή του ήταν "πολυτελής". Δεν υπάρχει κάποια διαφοροποίηση για τις πρόχειρες κατασκευές ως προς τον υπολογισμό του προστίμου. Σε περίπτωση που χαρακτηρισθεί μία κατασκευή πρόχειρη, θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της επιτροπής του άρθρου 12. 79. Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε περίπτωση που χαρακτηριστεί μία κατασκευή πρόχειρη, θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της επιτροπής του άρθρου 12, αν η κατασκευή δεν υπάγεται στα άρθρα 13 και 14; Θεωρώ ότι το άρθρο 12 αναφέρεται μόνο στις κατασκευές των άρθρων 13 και 14 και όχι γενικά στις πρόχειρες κατασκευές. Στο φύλλο καταγραφής υπάρχει η δυνατότητα επιλογής «πρόχειρη κατασκευή». Ίσως μόνο για τον έλεγχο της παραγράφου 6 του άρθρου 14 (απαγόρευση υπαγωγής πρόχειρης κατασκευής επί διατηρητέου είτε στον περιβάλλοντα χώρο αυτού) τον οποίο έλεγχο διενεργεί. Επίσης το άρθρο 12 αναφέρει σε 3 σημεία την έννοια πρόχειρη κατασκευή και συγκεκριμένα στις παραγράφους 2α, 2β και 2γ. Επίσης ενώ το άρθρο 12 αναφέρει ξεκάθαρα ότι η επιτροπή αφορά και τα κτίρια που έχουν κηρυχθεί διατηρητέα, επί του άρθρου 14 όμως που αναφέρεται στη διαδικασία υπαγωγής των κτιρίων αυτών στον νόμο δεν γίνεται καμία αναφορά για την επιτροπή αυτή. Θα πρέπει γενικά να απαντηθεί από το Υ.ΠΕ.Κ.Α. αν υπάγονται στον νόμο αυθαίρετες πρόχειρες κατασκευές (δεν απαγορεύονται πουθενά συνεπώς η υπαγωγή μπορεί να γίνεται κανονικά πλην της περίπτωσης των διατηρητέων κτιρίων και του περιβάλλοντα χώρου αυτών) και αν η υπαγωγή τους ακολουθεί άλλη διαδικασία. (δηλαδή αυτή της επιτροπής του άρθρου 12 το οποίο δεν αναφέρεται κάπου ξεκάθαρα παρά μόνο σε συγκριμένα σημεία του άρθρου 12, μάλλον εκ παραδρομής). Γενικά φαίνεται ότι οι πρόχειρες κατασκευές δεν θα αντιμετωπίζονται διαφορετικά, κάτι που έρχεται σε αντίθεση με το 2ο εδάφιο της υπ’ αριθμ. 42 απάντησης το οποίο πρέπει να διαγραφεί.

έχει σημασία να μας αναφέρεις τη λεπτομερή περιγραφή καθέτων γιατί υπάρχουν 2 τρόποι καθέτων Ο πρώτος τρόπος χωρίζει το οικόπεδο σε 2 κάθετες (με λεπτομερή περιγραφή διαστάσεων κάθε τμήματος και ποσοστό ιδιοκτησίας - οπότε ξεκαθαρίζει συγχρόνως και η αποκλειστική χρήση εκάστου τμήματος) και ο άλλος τρόπος Την κάθε οικοδομή την ονοματίζει ως κάθετο (δίνοντας ποσοστά συνιδιοκτησίας εκάστης οικοδομής- οπότε σε' αυτή την περίπτωση δεν ξεκαθαρίζεται η αποκλειστική χρήση του οικοπέδου-το οποίο οικόπεδου παραμένει εξ αδιαιρέτου) Από τις 2 καθέτους η πρώτη είναι η πλέον προτιμότερη γιατί παρουσιάζει αρκετά πλεονεκτήματα

Αναφέρεστε αρχικά για εξ αδιαιρέτου αλλά λίγο πιο κάτω μιλάτε για τμήμα του οικοπέδου (αυτό που δεν ανήκει σε εμάς) Δηλ Δεν υπάρχει κάθετος συνιδιοκτησία μετά οριζοντίων? αλλά το έχετε χωρισμένο με τα λόγια!

τι κρίμα για έναν άξιο συνάδελφο που ενώ ήξερε ότι «Οι γέφυρες κατασκευάζονται για να ενώνουν ανθρώπους » ο ίδιος την επέλεξε για να μας αποχωρισθεί! ...απονενοημένο βήμα ...της στιγμής Συλλυπητήρια στην οικογένεια του

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ Ο 4178 λέει ότι οι παραβάσεις κατηγορίας 3 μπορούν να δηλωθούν και μετά το πέρας της λήξης του Επομένως θεωρώ ότι με κάποιο τρόπο κατά την εφαρμογή της "Η.Τ" θα λυθεί υπόψη η παραπάνω τωρινή εξαίρεση δήλωσης παραβάσεων κατηγ 3 Αρκεί φυσικά ο μηχανικός 1. δίνοντας τη βεβαίωση μεταβίβασης να είναι σίγουρος για ένταξη παραβάσεων στην κατηγ 3 και 2. και να υπάρχει και σχόλιο στη δήλωση ώστε να το αντιλαμβάνεται και να το γνωρίζει και ο νέος ιδιοκτήτης