ΚΑΝΑ

χαρακτηριστικό παράδειγμα βατότητας με συνέπεια είναι και η παρακάτω του άρθρου 19 ΝΟΚ δ) Στηθαία και κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στη θέση του περιγράμματος του υποκείμενου ορόφου. Όταν τα στηθαία και τα κιγκλιδώματα ασφαλείας τοποθετούνται στην άκρη της οριζόντιας προεξοχής του δαπέδου του δώματος τότε η επιφάνεια της οριζόντιας προεξοχής θεωρείται ανοικτός εξώστης και προσμετράται στο σύνολο των επιτρεπομένων εξωστών.

Όχι γιατί οι εκπτώσεις ισχύουν μόνο για κύρια (όσα τ.μ και αν είναι) ή δευτερεύουσα κατοικία (για τα πρώτα 80τ.μ)

imhotep Πέραν του ΝΟΚ οι αρμοδιότητες ΣΑ καταργούνται και από δω του N 4030 Άρθρο 45 Τελικές και μεταβατικές διατάξεις 1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, καταργούνται: α. Τα Συμβούλια Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος Αποκεντρωμένης Διοίκησης και οι διατάξεις που καθορίζουν την αρμοδιότητά τους. β. Το Ανώτατο Πολεοδομικό και Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο (Α.Π.Α.Σ.), που θεσπίστηκε στην παράγραφο 3 του άρθρου 2 του ν. 2831/2000 (Α΄ 140). γ. Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν.

Όλα

ανασύσταση φακέλου Ο.Α ΠΔ 114/2005 - ΦΕΚ Α'/165/30.6.2005

imhotep σε αυτό έχει πρόβλημα η συν/φος OLINAPAL άρθρο 1 παρ 10 εδαφ β' Επίσης στην περίπτωση κεκλιμένου εδάφους επιτρέπεται η διαμόρφωση του γηπέδου με αναληματικούς τοίχους ή πρανή μεγίστου ύψους ένα και μισό (1,50)μ. και επίπεδα ελαχίστου πλάτους πέντε (5) μέτρα. Όταν οι κλίσεις του εδάφους απαιτούν την κατασκευή τοίχων υψηλότερων του ένα και μισό (1,50)μ. ή επιπέδων πλάτους μικρότερου των πέντε (5)μ. απαιτείται η γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

όλο το άρθρο 21 4030 έχει πλέον ως εξής: Άρθρο 21 Αρμοδιότητες Ν 4258/14 1. Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «1.Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού. Ν 4315 φεκ 269α 24-12-14 Στις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων, όπου κατά τις κείμενες διατάξεις απαιτείται ο έλεγχος λειτουργικότητας, εφόσον δεν ορίζεται ειδικός φορέας για τον έλεγχο, ο έλεγχος ασκείται και βεβαιώνεται από τον συντάξαντα την αρχιτεκτονική μελέτη Μηχανικό. Στη βεβαίωση δηλώνεται ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι έγκυρα και αληθή και λήφθηκαν υπόψη οι ειδικότεροι κανονισμοί που ισχύουν για τη λειτουργικότητα του κτιρίου. β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο. γ. Για κάθε οικοδομική εργασία που παραπέμπεται σε αυτό από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή τις υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. δ. Για κατασκευαστικά έργα διαμορφώσεων κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων, εκτός από τις περιπτώσεις που διενεργήθηκε αρχιτεκτονικός διαγωνισμός. ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή. στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955. ζ. Για τη διάσπαση του ενιαίου κτιρίου της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270). η. Για την οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύει. θ. Για την οικοδόμηση με βάση τις διατάξεις περί οικογενειακής στέγης του άρθρου 41 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει.» 2. Σε περίπτωση σύνταξης έκθεσης επικινδύνως ετοιμόρροπων κατασκευών σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε ιστορικά κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, καθώς και σε κτίρια ή χώρους, που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή μπορεί να χαρακτηριστούν διατηρητέοι το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδοτεί και διατυπώνει προτάσεις μέσα σε 15 ημέρες, από την υποβολή της, για τη δυνατότητα και τους τρόπους διατήρησής τους. Ν 4178 «3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία για την άδεια της οποίας απαιτείται και η υποβολή αρχιτεκτονικής μελέτης κατά τις κείμενες διατάξεις.» Ν 4315 φκ 269α/24-12-14 «Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) προστίθεται παράγραφος 3 ως εξής: «3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση, επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία, για την οποία απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης (παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011), σε ακίνητα κείμενα εκτός ορίων οικισμού ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων ή σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού.» ν 4258/14 2. Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), προστίθενται παράγραφοι 4 και 5 ως εξής: «4. Με την επιφύλαξη των ανωτέρω περιπτώσεων και μετά την κατάργηση των ΕΠΑΕ κατά το άρθρο 45 πα− ράγραφος 2α του παρόντος νόμου, παύει η διαδικασία ελέγχου των αρχιτεκτονικών μελετών που προβλέπεται από ισχύοντες νόμους και άλλες κανονιστικές πράξεις της διοίκησης. 5. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τη διαδικασία έκδοσης γνωμοδότησης των Συμβουλίων, καθώς και η έκδοση τεύχους οδηγιών προς τα μέλη των Συμβουλίων.»

ας βρούμε πρώτα σε τι αναφέρεται η συνάδελφος σε στέγαστρο ή προστέγασμα? 72. Προστέγασμα είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου και πέρα από την επιφάνειά τους. 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης.

Faethon με το μη προσβάσιμη εννοεί ότι δεν πρέπει να είναι βατή η άνω επιφάνεια του στεγάστρου (όπως ισχύει για τον εξώστη) και όχι ότι πρέπει η από κάτω επιφάνεια του στεγάστρου να μην είναι προσβάσιμη ή προσπελάσιμη

και γιατί να το δηλώσεις? Γιατί δεν κάνεις μια ενημέρωση φακέλου!

τα 50 του καταστήματος ως υπηρεσίες κατηγ 2 και προ του 83 και τα 50 της κατοικίας ως κύρια ή άλλη κατοικία κατηγ 1 προ του 75 Επιπλέον επιλέγεις χωρίς Ο.Α Ναι ίσως είναι και λάθος μου και ίσως έχει δίκαιο ο Largy πιο κάτω! Τελικά ο 4178 με την εγκ 4 αναφέρεται σε επικρατούσα κατοικία Όταν όμως είναι 50%+50% όπως εδώ τι κάνουμε! Άλλος θα το βάλει κατηγ 1 και άλλος όλα 2?

κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να κάνεις στέγαστρα χωρίς να ληφθούν στην κάλυψη η οποία με την μονώροφη κατασκευή των 200τ.μ την εξαντλείς ολοκληρωτικά μπορείς μέσα στην απόσταση των 5μ=Δ σου να κατασκευάσεις προστέγασμα εισόδου σύμφωνα με το β' εδάφιο του παρακάτω (άρθρο 16 ΝΟΚ) 7. Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα. Μέσα στις αποστάσεις Δ (σ.σ και δ??) του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου τα παραπάνω προστεγάσματα επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/2 Δ ή 1/2 δ. επίσης σχετικό είναι και το άρθρο 17 παρ 4 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων, σκίαστρα, προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο 16, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Οι κλίμακες κινδύνου μπορεί να τοποθετούνται μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου και σε απόσταση τουλάχιστον 1,00 μ. από τα όρια του οικοπέδου, εφόσον δεν είναι δυνατή η τοποθέτησή τους σε άλλη θέση. Όσες από τις κατασκευές του άρθρου 16 και του άρθρου 17 επιτρέπονται μέσα στις αποστάσεις Δ ή δ, επιτρέπονται και μέσα στις αποστάσεις που αφήνονται λόγω της εφαρμογής της παρ. 1στ του άρθρου 14 του παρόντος νόμου.

διατύπωσε με λίγο πιο μεγάλη σαφήνεια την ερώτηση! Υπάρχει άδεια του 1972 για το αρχικό κατάστημα και μόνο η κατοικία των 50 τ.μ ανεγέρθηκε αυθαίρετα πριν το 1975?

δυστυχώς του Π.Δ 4-11-2011

Φίλε αν συνεχίσεις να γράφεις μηνύματα με κεφαλαία στο τέλος δεν θα σ' απαντάει κανένας!

yian σε μια περίπτωση δική μου κάπου το 2011 που ο θεωρ πληθυσμός μου έβγαινε 45-46 άτομα το υγειονομικό δέχθηκε να δείξω 40 καθιστικά ώστε να μη χρειαστεί β' wc (για κάνε μια ερώτηση!) άλλως δεν είναι άσχημο να "σκλαβώσεις" και ένα ένα χώρο για λίγο πράσινο (όχι υποχρεωτικά ενιαίο!)

Πέρα από .. τα ΚΕΦΑΛΑΊΑ σου! σε συνιστώ να το δηλώσεις ως Κ/Χ προ του 83 κατηγ 3 και υπηρεσίες

ΓΑ2...

Κωνσταντίνε σε ότι αφορά τη θέση του παταριού ίσως να έχεις δίκαιο Αλλά αν λάβεις υπόψη σου ότι και στη σοφίτα σύμφωνα με όσα ήδη σου ανάφερα δεν αφαιρείται τίποτα σε σχέση με ύψη τότε αναλογικά τα ίδια ισχύουν και για τα πατάρια Ο κτηριοδομικός σχετικά με τα ελευθ ύψη άλλαξε βάσει του άρθρου 35 ΝΟΚ ειδικά σε ότι αφορά το 2,4 Κ/Χ που έγινε 2,65μ και ίσως και σε μερικά από τα παρακάτω βάσει του σχήματος των Τ.Ο ΝΟΚ που δεν μπορώ να καταλάβω ποιά είναι: 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους). 2. Πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη: 2.1. Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κτίριου ισούται με το λόγο του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφάνειας του δαπέδου του. Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφανείας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2,00 Μ. αυτό ίσως Για τον υπολογισμό του καθαρού όγκου λαμβάνεται υπόψη η κατώτατη επιφάνεια της οροφής ή της ψευδοροφής, όπως διαμορφώνεται με ή χωρίς κλίση και με ή χωρίς δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία. Σε περίπτωση, όμως, κατά την οποία η απόσταση ανάμεσα στις δοκούς (κενό) ή τα άλλα δομικά στοιχεία που τυχόν υπάρχουν κάτω από την οροφή ή την ψευδοροφή είναι μικρότερη από 1,50μ. ή το ύψος του δομικού στοιχείου είναι μεγαλύτερο από το μισό της παραπάνω απόστασης, δεν προσμετράται στον καθαρό όγκο του χώρου, το τμήμα του που βρίσκεται ανάμεσα στα δομικά αυτά στοιχεία (κενό). δεν μπορώ να καταλάβω αν συνεχίζει να ισχύει -επειδή στο σκαρίφημα η σοφίτα έχει ύψος 1.53 και όχι 1.49

Faethon 1. ο ορισμός ατυχώς αφορά οικόπεδο και όχι τη γενική περίπτωση γήπεδο ή οικόπεδο και 2. όταν στα εντός σχεδίου από την μελέτη εξαντλείται η επιτρεπ κάλυψη τότε με ακρίβεια αυτοπροσδιορίζεται χωρικά και ο υποχρεωτικός ακάλυπτος Στα εκτός σχεδίου η κάλυψη δεν ορίζεται μονοσήμαντα με ποσοστό ή με τ.μ αλλά μπορεί να διαφοροποιείται ανάλογα με τη χρήση και το τυχόν εγκεκριμένο ποσοστό παρέκκλισης ορισμένων χρήσεων οπότε παραμένει άγνωστο ποιός είναι ο και ο υποχρεωτικός ακάλυπτος Το πρόβλημα της συν/φου μάλλον είναι άλλο και συγκεκριμένα 1.αν τα στέγαστρα προσμετρώνται ή όχι στο ποσοστό κάλυψης ή στη μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη κατοικίας των 200τ.μ και 2. ποιό λαμβάνεται ως Δ ή δ για να εφαρμοσθεί η επιτρεπόμενη κατά ΝΟΚ εσοχή στεγάστρων κατά το 1/4 Δ ή δ

Κωνσταντίνε τα πατάρια δεν μπορεί να είναι επικλινή γιατί αν είναι τέτοια τώρα λογίζονται ως σοφίτες και όχι ως πατάρια Τώρα αν ρωτάς για το τι γίνεται με τους χώρους της σοφίτας που έχουν ύψος <2,20 τότε θα σου απαντήσω ότι σύμφωνα με το σκίτσο των Τ.Ο για τον ΝΟΚ μετράνε κανονικότατα ασχέτως ύψους

στην εκτός σχεδίου δόμηση ως υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος λαμβάνεται αυτός που αφήνεται υποχρεωτικά είτε λόγω Δ είτε λόγω απόστασης από Εθνική -Επαρχιακή κλπ οδό

Δεν φαίνεται καλά παρακάτω (το πρώτο κείμενο είναι αριστερά και το δεύτερο δεξιά της σελίδας) Επίσης καλά είναι να ζητάς για συγκεκριμένη εργασία αλλά να είναι για οποιαδήποτε οικ δραστηριότητα γιατί πολλοί υπάλληλοι κολλάνε σε περίπτωση που ο τελικός τίτλος του έργου σου δεν συμπίπτει με αυτόν της αίτησης στη Αρχ/γία) ΑΙΤΗΣΗ Π.. ΤΟΥ .. Κατοίκου ΟΙΚΙΣΜΟΥ: .. ΔΗΜΟΥ: .. ΤΚ: 6…. Email μηχανικού:k…. ΤΗΛ_FAX μηχανικού 2… Ζητά έγκριση για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία στο οικόπεδό του. … 0.-0.-2015 Προς ΤΗΝ 15η ΕΦΟΡΕΙΑ ΒΥΖΑΝΤΙΝΩΝ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ Δ/ΝΣΗ ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ 11-ΚΟΜΟΤΗΝΗ ΤΚ 691 00 Σας υποβάλλω συνημμένα τοπογραφικό διάγραμμα Του οικοπέδου μου που βρίσκεται στον οικισμό Μ……….. του ΔΗΜΟΥ … του ΝΟΜΟΥ ΕΒΡΟΥ και παρακαλώ όπως μου χορηγήσετε έγκριση για την εκτέλεση οποιασδήποτε οικοδομικής δραστηριότητας σ’ αυτό. Ο ΑΙΤΩΝ

Ναι με αναλυτικό και ρύθμιση αλλά ισχύει μόνο για 2 χρόνια από την υπαγωγή

Θόδωρε δεν διαπιστώνω από κάπου να δούλεψε κομπρεσέρ Στις 2 πρώτες φώτο φαίνεται η ανωμαλία τελειώματος της σκυροδέτησης του υποστυλώματος στις δε 2 άλλες το υποστύλωμα παραδόξως σκυροδετήθηκε πιο ψηλά της στάθμης επικάθισης δοκών Κάνω λάθος?