ΚΑΝΑ

21 / 01 / 2015 οικ: 2932 σχετ : 58018/14, 45252/14, 31658/14, 32327/14

δεν πρόκειται να σου ζητήσουν τοπογραφικό και δεν προβλέπεται εξάλλου αρκεί η ένσταση κατά της εκθ αυτοψίας και επιπλέον η αεροφωτογραφία για την απόδειξη του χρόνου να έχει και την υπογραφή του ιδιοκτήτη ή και την δική σου

εγώ σε κατάστημα του 1987 (με υπόγειο με στ φορτία εννοείται καταστήματος) έβγαλα Ε.Ε.Μ.Κ για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και συγχρόνως ενημέρωση φακέλου για μετατροπή σε ιατρείο και 48/ωρη (για ερκοντίσιον και βαφές) Μετά έδωσα το σχέδιο και τη βεβαίωση Κ/Χ

ναι με μόνο την στρογγυλή

Μα αφού αναφέρεται ρητά και στον 4030 και στην ΚΥΑ 7533/12 (για αυτό και απαιτείται η υποβολή Υ.Δ των μηχανικών περί ορθότητας των μελετών τους κλπ)

Νομίζω ότι πρώτη φορά γίνονται αυτά στη νομοθεσία μας (4030-ΝΟΚ-4178) και αναδεικνύουν το γενικό μπάχαλο ο νομοθέτης να μη ξέρει ούτε ποιές διατάξεις καταργεί ούτε και τι ακριβώς ρυθμίζει δηλ: 1. οι καταργήσεις προηγουμένων διατάξεων εκτός αν δεν αντιτίθενται... ή 2. οι καταργήσεις προηγουμένων διατάξεων που ρυθμίζονται με τον παρόντα νόμο οπότε «Αντί να βγάζει ό ίδιος το φίδι από την τρύπα το αφήνει στο κάθε υπάλληλο» που εύλογα απορεί π.χ για τις εκπτώσεις αυθαιρέτων παλλιννοστούντων ισχύει το 80% ή όχι ισχύει η έκπτωση 30% σε νομ/ση κατά το άρθρο 4 παρ 6 ΝΟΚ ή όχι (αφού δεν υπάρχει έκθ αυτοψίας) δεν ρυθμίζονται ή αντιτίθενται με τον 4178 άρθρο 26? και πολλά άλλα!

Δες το άρθρο 4 παρ 6 ΝΟΚ 6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, (σ.σ Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη) ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

Μα αφού έχεις φωτογραφία και μπορείς να αποδείξεις ότι είναι πριν το 1983 απλά κάνεις αίτηση στο ΣΥΠΟΘΑ με παράβολο 50 € και ζητάς να ακυρωθεί η Εκθ αυτοψίας ως κατασκευή σε στάσιμο οικισμό πριν το 1983 επισυνάπτοντας τη φωτογραφία Γενικά δεν χρειάζεται να το εντάξεις στο 4178

Μα αν σήμερα τον καταγγείλεις δεν θα συμβεί το ίδιο!

ΑΔΑ:7ΖΧΦΟ-Ν3Γ

συμφωνώ

είδες αν ο οικισμός σου βρίσκεται μέσα στο ΦΕΚ 292Δ/83

κάτσε ρε σε irini86! Δεν υπάρχει καμιά ο.α για κανένα κτίσμα (ούτε για 75- ούτε 2009) και θέλεις πάνω στο κτίσμα του 75 να προσθέσεις όροφο? γίνεται 1.να τα εντάξεις (κατοικία+WC) στο άρθ 23 παρ 3 (και να πληρώσεις μόνο παράβολο+α.δ νομ/σης (στο τα στατικά του όμως πως τα βασίζεσαι?) και 2. το λεβ/σιο να το νομ/σης με το άρθρο 23 (?) του ΝΟΚ (πληρώνεις πρόστιμα σύμφωνα με το άρθρο 26 4178) και όπως σου είπα κάνεις και αίτηση γι αποδοχή προστίμων (30% έκπτωση)

και ποιά η διαφορά είτε ανακληθεί είτε αν δεν ανακληθεί! (αν τελικά δεν εφαρμοστεί το άρθρο 27 του 4178?)

λες Φθινόπωρο 2011 (οπότε λάθος μου-δεν μπορείς να ενταχθείς στον 4178) Και πάλι μπορείς όμως να εκδώσεις άδεια νομ/σης με το άρθρο του ΝΟΚ αλλά τα πρόστιμα θα υπολογισθούν με το άρθρο 26 του 4178 και θα πρέπει να πληρωθούν (πριν την έκδοση α.δ) Υπόψη ότι σε πολλές Υ.ΔΟΜ (προκειμένου να τύχουν έκπτωση προστίμου κατά 30% (άρθρου Ν 2300/93 -περί αντί ένστασης αποδοχής της έκθεσης αυτοψίας )+10% (λόγω εφ' 'απαξ πληρωμής) δέχονται μαζί την υποβολή της αίτησης α.δ και α.ε.δ και την υποβολή και β' αίτησης (από τον ιδιοκτήτη) με την οποία αποδέχονται ότι πρόστιμα βγάλει η Υ.ΔΟΜ για το αυθαίρετο

....

βγάλε μαζί (συγχρόνως) άδεια νομ/σης αυθαιρεσιών (καταβάλλοντας το παράβολο κατά το Ν 4178) και άδεια προσθήκης

καλά πως περιμένει από το ΔΕΚ 2014? (κάτι δεν εφαρμόζεται σωστά σύμφωνα με το νόμο για τους Ε.Δ)

με ξεμπάζωμα (την υπερύψωση) και αλλαγή θέσεις (το αντισυμμετρικό κλπ) τελειώνεις

πολύ σωστά τα επισημαίνεις και πράγματι έτσι είναι! Τώρα πως προέκυψε αυτό και ποιός το ενέκρινε κατά την παραλαβή του προγράμματος του συστ ΤΕΕ Ν 4178 (που ανατέθηκε απ' ευθείας στο ΤΕΕ) ενώ δεν προβλέπεται και στην ουσία είναι παράνομο είναι άγνωστο (για αυτό μίλησα κάποτε για ευθεία συναλλαγή ΥΠΕΚΑ και ΤΕΕ! και όχι μόνο σ' αυτό αλλά και σε πολλά άλλα-παράβολα ΤΕΕ κλπ)

ναι αλλά αυτό (όπως το βλέπεις) δεν είναι σύμφωνα με το άρθρο 3 (όπως προείπα) αλλά με το άρθρο 14 υ.γ είδα την τροπ/ση σου και σε ευχαριστώ παρά πολύ για την συμμετοχή σου στο πρόβλημά μου και αυτή η διατύπωση (που παραθέτεις) σήμερα δημιουργεί πρόβλημα "Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό (δηλ το μέγιστο επιτρ/νο) προσαυξάνεται κατά 1,20 μ." Που σημαίνει ότι ο υπάλληλος δεν ξέρει τι να κάνει αφού έχω μονόκλινη κεκλιμένη στέγη (τα 4 ή 4+1.2=5.2) πέραν των μη παράλληλα μεταξύ τους διατεταγμένων κτιρίων

imhotep η παραπάνω παράγραφος του εκτός σχεδίου, με παραπέμπει στο άρθρο 3 ("Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών") Οι συντελεστές και τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις του παρόντος ορίζονται ως ακολούθως : Δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 3,00 μ. + 0,10 Η. δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 2,50 μ. + 0,05 Η. οπότε μάλλον πηγαίνω με 3,00μ+0,10Η<α<2*(3,0+0,10Η) ενώ εσύ το πας με αυτό του άρθρου 14 ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

imhotep αναφέρεσαι σ' αυτό (από το οποίο ξεκίνησε και ο προβληματισμός μου-που έχω 3 κτίρια μη παράλληλα μεταξύ τους-οπότε έπρεπε να υπολογίσω το <2Δ) ΦΕΚ 270 ΕΚΤΟΣ Άρθρο 6 Κατοικία 1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος. α) Στα γήπεδα επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομών μετά από γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. 1.1. Ν 4258/14-4-14 ΦΕΚ 94α Η περίπτωση α΄ της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270 ) τροποποιείται ως εξής: «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»

καλημέρα Faethon Ανακεφαλαιώνω: Έχουμε 2 διατάξεις του ΝΟΚ το άρθρο 3 και άρθρο 14 (που ορίζουν την απόσταση μεταξύ των κτιρίων) άρθρο 3 "Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών" Οι συντελεστές και τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις του παρόντος ορίζονται ως ακολούθως : Δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 3,00 μ. + 0,10 Η. δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 2,50 μ. + 0,05 Η. άρθρο 14 θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ. ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ. Οπότε δεν καταλαβαίνω ούτε τι ισχύει τελικά αλλά ούτε και με ποιά διάταξη από τις παραπάνω εσύ καταλήγεις στο Δ=3,0+0,1Η και στο 2,5 και όχι στο 2,5+0,05Η!

ευχαριστώ πολύ!