ΚΑΝΑ

ευχαριστώ και εγώ Έχει help αλλά δυστυχώς δεν καταλαβαίνω αγγλικά https://lta.cr.usgs.gov/products_overview

Συμφωνώ ότι έτσι είναι αλλά δεν μπορώ να το βρω γραμμένο κάπου Δημήτρη δεν βλέπω να αναφέρεται η συζήτηση που παραπέμπεις στο ερώτημά μου-δηλ στην ΕΚΤΟΣ σχεδίου περιοχή!

συν/φε σ' ευχαριστώ αλλά αναφέρομαι για τις αποστάσεις μεταξύ κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο (δηλ του ίδιου ιδιοκτήτη)!

πάντως αυτό ισχύει (όσο χαζό και αν ακούγεται) στο λέω και από ίδια εμπειρία!

αν η οικοδομή έχει παρανομίες (και ανάλογα σε ποιόν όροφο τις έχει) ίσως να σκαλώσεις Αλλά όλα αυτά θα στα εξηγήσει ένας μηχανικός μετά από αυτοψία του

Φυσικά και χρειάζεται Ο.Α ή όπως σήμερα λέγεται άδεια δόμησης (α.δ) Επιτρέπεται αλλά μετά τη λήψη της παραπάνω Ο.Α ή α.δ Επί πλέον απαιτείται κοινή συναίνεση-συγκατάθεση για την έκδοση της α.δ (επειδή η ταράτσα ή δώμα όπως λέγεται τεχνικά αποτελεί κοινόκτητο τμήμα της πολυκατοικίας) Κανονικά λέγεται προσθήκης στέγης αλλά φορολογικά (σε ότι αφορά μόνο την πολεοδομία και όχι την εφορεία) θεωρείται "αντικατάσταση στέγης" Υπάρχει περιορισμός ύψους που ορίζεται από την μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση και το μέγιστο επιτρ ύψος (και τα δύο αυτά στοιχεία ορίζονται από τους όρους δόμησης της περιοχής σου)

ναι

από Κ/Χ σε Κ/Χ αλλά και πάλι (άσχετα που δεν έχεις καμιά εργασία) σύμφωνα με την εγκ 3 ή 4 πληρώνεις 500€

Παίδες Ποιά είναι η απόσταση μεταξύ κτιρίων? διαβάζοντας το άρθρο 3 ΝΟΚ "Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών" βλέπω ότι έχει 2 ορισμούς! Πότε ισχύει ο πρώτος και πότε ο δεύτερος? Οι συντελεστές και τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις του παρόντος ορίζονται ως ακολούθως : Δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 3,00 μ. + 0,10 Η. δ είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε : 2,50 μ. + 0,05 Η.

Ήταν ένα καλό βήμα, αλλά με τόσες τροπ/σεις.. νόμων ποτέ δεν θα μπορέσει να συντονίζεται!

προσωπικά θεωρώ ότι χρειάζεται αφού από τη θέση της νέας του Α ιδιοκτ προκύπτει η τήρηση απόστασης Δ από τυχόν μελλοντικό κτίριο του Β ιδιοκτ

δεν σταματάς εκεί (από εκεί παίρνεις την εισήγηση μόνο)-και συνεχίζεις.... -ΚΣΥΠΟΘΑ-και Περιφέρεια

Πέραν των άλλων δεν ξέρω τι γίνεται με τις θέσεις στ/σης (που ισχύει και προβλέπονται για σας)

και σε 2-3 σχετ εγκύκλιες

ανάλογα με το αναφέρεται ή όχι μέσα στη σύσταση καθέτων Παλιά πριν τον 4030 μας τη ζητούσαν όταν δεν αναφέρονταν στη Σ/Κ

Αυτές είναι οι δυσκαμψίες - μ..κίες του Ελληνικού κράτους! Αντί να σου λέει έχεις εντός οικισμού ή εντός Σ.Π νόμιμο κτίριο (άλλο για τα εκτός) που τα τ.μ μέτρησαν στην κάλυψη και στη δόμηση και εν πάση περιπτώσει ανεγέρθηκε σύμφωνα με ο.α πήγαινε σε ένα μηχανικό 1.να σου υπολογίσει τις θέσεις στάθμευσης 2.να βεβαιώσει την στατική επάρκεια 3.να ελέγξει αν επιτρέπεται η χρήση γης και 4. να σου εκδώσει πυστ/κό πυρασφαλείας έρχεται και σου λέει ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης με α.δ αν το κατάστημα το έκανες π.χ μπάρ ή εστιατόριο Και το πιο χαζό είναι ότι πηγαίνεις όλη τη χαρτούρα για την έκδοση α.δ χωρίς καμιά μελέτη βάση νόμου να ελέγχεται από την Υ.ΔΟΜ Προσωπικά πιστεύω ότι δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης (αν ισχύουν όλα τα άλλα-περί χρήσεων γης-συνιδιοκτησία-κανον πολυκατοικίας και δεν επηρεάζονται και οι κοινόχρηστες μηχ/κές εγκαταστάσεις)

είσαι υποχρεωμένοι να εμφανίσεις τα πάντα που βρίσκονται μέσα στο οικόπεδο των 800 τ.μ (δικά σου και των άλλων -νόμιμα-αυθαίρετα-τακτ/να) απλά εσύ θα κτίσεις ότι τ.μ αναλογούν στα 400 τ.μ

στο ίδιο Π.Δ 5. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφισταμένη τοιαύτη. 6. Κατ’ εξαίρεσιν το κτίριον δύναται να τοποθετείται κατά την κυρίαν όψιν αυτού εν όλω ή εν μέρει εσώτερον της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής και να υποχρεούται προς τούτο δια λόγους κυκλοφοριακούς είτε κατά την κρίσιν των πολεοδομικών αρχών είτε εφ’ όσον υφίσταται σχετική γνωμοδότησις του Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου περί αυτού υπολογιζομένου εν πάση περιπτώσει του αφιεμένου ούτως ακαλύπτου τμήματος εις το υποχρεωτικώς ακάλυπτον τμήμα του οικοπέδου.

δεν γνωρίζω αν σε αφορά αλλά στο παραθέτω (μάλλον μπορείς να βρείς τη σχετική νομοθεσία) Δ.ΠΟΛ.Σ./Α - Σχετικά με επιτρεπόμενες χρήσεις γης σε περιοχές αμιγούς κατοικίας (κλινικές μικρών ζώων) ‎Δευτέρα, ‎7 ‎Οκτωβρίου ‎2013, ‏‎3:00:00 μμ Α.Π.: 5 1 8 6 0 ΘΕΜΑ: Σχετικά µε επιτρεπόµενες χρήσεις γης σε περιοχές αµιγούς κατοικίας (κλινικές µικρών ζώων) Σχετ: (α) Το µε αρ. πρ. 16/3910/11.9.13 έγγραφό σας (αρ. πρ. ∆ΠΣ 51860/20.9.13) Σε απάντηση του ανωτέρω σας εγγράφου, σας ενηµερώνουµε ότι συµφωνούµε µε τις απόψεις της Υπηρεσίας σας, ότι δηλαδή οι κλινικές µικρών ζώων δεν επιτρέπονται στις περιοχές αµιγούς κατοικίας του άρθρου 2 του από 23.02/6.3.87 Π. ∆/τος. Παράλληλα ισχύουν οι ειδικοί περιορισµοί του Π∆ 463/78 «περί των όρων και προϋποθέσεων ιδρύσεως και λειτουργίας ιδιωτικών ιατρείων ζώων, καθορισµού υποχρεώσεων Κτηνιάτρων και τηρουµένων βιβλίων» όπως έχει τροποποιηθεί µε το άρθρο 14 του Ν. 3170/03, ως προς τις απαιτούµενες αποστάσεις από κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους (άρθρο 2 του Π∆ 463/78)

Γενικά ισχύει ότι κάθε αμοιβή (είτε μελέτης είτε επίβλεψης) υπολογίζεται σύμφωνα με όσα ίσχυαν (για αυτές) κατά το χρόνο της καταβολής τους οπότε παλιά όταν ίσχυε η υποχρεωτική κατάθεση στο ΤΕΕ-μέσω Εθν.Τρ ο χρόνος καταβολής της τουλάχιστο της μελέτης (ή και της επίβλεψης αν καταβάλλονταν συγχρόνως με αυτή της μελέτης) έπρεπε να συμπίπτει με την κατάθεση της αίτησης της Ο.Α Σε περίπτωση που παρόλα που η αμοιβή μελέτης είχε κατατεθεί μεν πριν την αίτηση της Ο.Α αλλά η αίτηση υποβάλλονταν καθυστερημένα και στο μεσοδιάστημα άλλαζε το λ τότε υποχρεωνόμασταν σε συμπληρωματική κατάθεση της διαφοράς μελετών (υπάρχει εγκ σχετικά με τα παραπάνω και μπορώ να πω ότι προβλέπονται και από το Π.Δ των αμοιβών) Οπότε κατά τη γνώμη μου τα ίδια θα εφαρμοστούν στην περίπτωση σου και λογικά ισχύουν και τα 2 (δηλ και επανυπολογισμός και συμφωνητικό)

η απόσταση των 4,0μ είχε καταργηθεί από το ΓΟΚ 85 που άφηνε ελευθερία ως προς την τοποθέτηση της οικοδομής (Υπήρχε σχετική εγκ μετά από γνωμ/ση νομικής Υπηρεσίας Υπεκα)

ΦΕΚ 138Δ /1981 7. Επί οικοπέδου εμβαδού ίσου ή μεγαλυτέρου των πεντακοσίων (500) τ.μ. το κτίριον δέον να τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τεσσάρων (4) μέτρων, εκ της κατά τα ανωτέρω οριζομένης οικοδομικής γραμμής. (Δεν ισχύει, βλ. άρθρ. 29 σελ. 343). 8. Εις περίπτωσιν παραλιακών οικισμών, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν δέκα πέντε (15) μέτρων τουλάχιστον, από της κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένης γραμμής αιγιαλού (χειμέριον κύμα). «Κατ’ εξαίρεσιν εάν υφίσταται εν τοις πράγμασι οικοδομική γραμμή διαμορφωμένη δια πυκνής δομήσεως κατά την κρίσιν της αρμοδίας δια την χορήγησιν της αδείας οικοδομής υπηρεσίας, η οικοδομή τοποθετείται επί της γραμμής ταύτης.»

δηλαδή από δω και πέρα δεν πρέπει να βασιζόμαστε σε νόμους αλλά μάλλον θα πρέπει να σκεφτόμαστε ως ΣτΕ Τι να πει κανείς!

 Γενικά στις μηχανές αναζήτησης με λέξεις κλειδιά όπως ΄΄ εκπαιδευτικές πύλες ΄΄ ή ΄΄εκπαιδευτικές ιστοσελίδες ΄΄ μπορείς να αναζητήσεις και να επιλέξεις από χιλιάδες αποτελέσματα.

Ν 4315 φεκ 269α/24-12-14 6.α) Αντικαθίσταται ο αριθμός «4,2» του δευτέρου εδαφίου της παρ. 7α του άρθρου 4 του π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) με τον αριθμό «6». β) Αντικαθίσταται το τρίτο εδάφιο της παρ. 7α του άρθρου 4 του π.δ. της 24/31.5.1985 (Δ΄ 270) και προστίθεται τέταρτο ως εξής: «Οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη του ΚΕΣΥΠΟΘΑ για την Περιφέρεια Αττικής. Για τις υπόλοιπες περιοχές της επικράτειας οι ανωτέρω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης μετά από γνώμη του αρμόδιου ΣΥΠΟΘΑ.» γ) Υποβληθείσες αιτήσεις που βρίσκονται σε εκκρεμότητα ολοκληρώνονται με τις προϋφιστάμενες διατάξεις. δ) Τα ως άνω αναφερόμενα έχουν εφαρμογή και για την περιοχή αρμοδιότητας του από 31.3.1987 προεδρικούδιατάγματος (Δ΄ 303). Συνάδελφε Για την κάθε περίπτωση (υπεραγορές - βιομηχανικά κτίσματα ή Γεωργοκτηνοτροφικά κλπ) ορίζεται μέσα στο αντίστοιχο άρθρο του Π.Δ 85 ΦΕΚ 270Δ σε ποιά πολεοδομικά μεγέθη μπορείς να ζητήσεις και να πάρεις την αντίστοιχη παρέκκλιση και μέχρι ποιό μέγεθος κατ' ανώτερο παράδειγμα για γεωργ/κά Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίριο επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει τα τριάντα τοις εκατό (30%) της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δε μπορούν να μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από (5) μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δε μπορεί να υπερβαίνει το 0,9. Ο συντελεστής όγου των παραπάνω αναφερομένων κτιρίων δε μπορεί να υπερβαίνει τον αριθμό 3,3. στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.