ΚΑΝΑ

Αφού το κτίσμα είναι νόμιμο και θέλεις απλά να το διαχωρίσεις λογικά πρέπει να μπορείς είναι παρόμοιο με αυτό σε περίπτωση που ζητ Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη . Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. Εξάλλου αν δεχθούμε ότι δεν μπορείς να εκδώσεις αυτή την α.δ (απλού διαχωρισμού δηλ χωρίς αύξηση σ.δ σ.κ κλπ ) τότε θα πρέπει να δεχθούμε ότι δεν μπορείς να εκδώσεις ούτε Ε.Ε.Μ.Κ ούτε 48/ωρη (ενώ το κτίσμα είναι νόμιμο) που έρχεται σε αντίθεση με την ΚΥΑ περί Ε.Ε.Μ.Κ την ΚΥΑ 48/ωρης και τον ίδιο τον ΝΟΚ (που όλοι δέχονται επισκευή κλπ σε νόμιμο κτίσμα)

akis73 χα-χα-χα δηλ τους μίλησες ακριβώς στη γλώσσα τους! και δεν σε ρώτησαν σε ποιά φάση από τις 6?

στ)[s1] Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Σε περίπτωση που υπάρχει υποχρέωση ακάλυπτου χώρου και από τα δύο πλάγια όρια, το κτίριο τοποθετείται με πλάτος 9 μ. ισομοιράζοντας τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους από τα δύο πλάγια όριά του και με ελάχιστη διάσταση αυτών τουλάχιστον 1 μέτρου. Στην περίπτωση που το άθροισμα των δύο πλαγίων αποστάσεων είναι μικρότερο των 2 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται σε επαφή με το ένα όριο και απέχει το σύνολο της απόστασης από το άλλο όριο. [s1]ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 32474/6-9-2013 "Σχετικά με τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου" - ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 32474/6-9-2013 "Σχετικά με τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου" ‎Παρασκευή, ‎6 ‎Σεπτεμβρίου ‎2013, ‏‎3:00:00 μμ Έγγραφο 32474/6-9-2013 "Σχετικά με τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου άρθρο 14 ν.4067/12" Δείτε το σχετικό έγγραφο Θέµα : Σχετικά µε τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου Σχετ. : Το υπ’αριθµ. ΠΕΧΩ Φ16/2294/24-5-2013 έγγραφο της ∆ΙΠΕΧΩΣΧ Αττικής Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού, σας γνωρίζουµε ότι η παρ. 1στ του άρθρου 14 του ν.4067/12 (79 Α') έχει εφαρµογή σε κάθε περίπτωση που κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο τίθεται θέµα υποχρεωτικής απόστασης ∆ ή δ. Σύµφωνα µε την παρ. 1α του άρθρου 14 του ν.4067/12 η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο απέχει κατ’ελάχιστο απόσταση ∆ από αυτό. Εποµένως, εάν µε την υποχρέωση αυτή δεν µπορεί να εξασφαλιστεί κτίριο µε ελάχιστη διάσταση κατά το βάθος 9µ, είναι δυνατόν να εφαρµοστούν τα διαλαµβανόµενα στην παρ.1 στ του ιδίου άρθρου. ζ) Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου.

το τρίτο δεν χρειάζονταν αρκούν τα 2 πρώτα

άρθρο 11 παρ 6δ Σε περίπτωση κτιρίου το οποίο έχει τόσο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όσο και εσωτερική κλίμακα (σ.σ η εσωτερική μέχρι 12 τ.μ μετράει στο σ.δ) σε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία του (πχ. πολυώροφο κτίριο με μεζονέτα), δεν προσμετρούνται στη δόμηση μόνον τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου.

προσωπικά θεωρώ ορθό το 4 από τη μία πλευρά και 4.7 από την άλλη

Πρώτα -πρώτα θα δεις τι λέει το Π.Δ (περί εκτός σχεδίου) για το ύψος της μονοκατοικίας (νομίζω 4.5μ-δεν θυμάμαι τώρα!) Αν είναι 4.5 τότε με 4.5+0.70 ( με την κατασκευή της πλάκας επικάλυψης όπως την φαντάστηκες) λογικά δεν πρέπει να έχουν πρόβλημα

Αίτηση με τ.δ σε 2/πλούν

αν κατατέθηκαν οι κρατήσεις συνολικών αμοιβών τότε δεν χρειάζεται να καταθέσεις τα περί αμοιβών όλα τα άλλα πάλι χρειάζονται

gio Το αν ισχύει ή όχι θα το διαπιστώσεις μόνο αν ρωτήσεις στη Δ/νση Γεωργίας της περιοχής σου Και αυτό επειδή αυτή έλεγχε όλα τα δικαιολογητικά ώστε στο τέλος (μετά την ηλεκρ/ση του κτίσματος) ο νέος αγρότης να εισπράξει μέσω Αγροτικής Τραπέζης την επιδότηση Όσο για το ΙΚΑ νομίζω ότι και με το νέο πλαίσιο ΙΚΑ (ισχύος από 1-1-15) ισχύουν οι μειώσεις ενσήμων όπως προβλέπονται από τους νόμους που ήδη παραθέτεις

Αφού προβλέπεται από το ρυμοτομικό σχέδιο πρέπει να αφήνει υποχρεωτικά διέλευση κοινού στη γενική τουλάχιστον 1.5 (ΝΟΚ) ή και παραπάνω αν αυτό θεσπείστηκε με απόφαση Δ.Σ

ΝΑΙ σωστά δεν μπορείς

δεν χρειάζεται να πάρεις από κάπου βεβαίωση Απλά αν το γήπεδό σου βρίσκεται εντός ζώνης των 500 από τα όρια κάποιου οικισμού τότε 1. δηλώνεις στο τ.δ ότι κείται εντός της άνω ζώνης και 2. Με την αποτύπωσή σου πρέπει να αποδείξεις ότι το κτίσμα σου δεν "πέφτει επάνω" στην ιδεατή επέκταση κάποιου δρόμου του οικισμού

Όπως σε όλα και σε αυτό το θέμα επικρατεί χάος! Δηλ ενώ στο ΝΟΚ υπάρχουν μύριες περιπτώσεις που προβλέπεται έλεγχος από Σ.Α έρχονται 2 Ν και κανένας δεν γνωρίζει τι ισχύει και πότε! Άρθρο 21 Αρμοδιότητες Ν 4258/14 1. Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «1.Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού. Ν 4315 φεκ 269α 24-12-14 Στις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων, όπου κατά τις κείμενες διατάξεις απαιτείται ο έλεγχος λειτουργικότητας, εφόσον δεν ορίζεται ειδικός φορέας για τον έλεγχο, ο έλεγχος ασκείται και βεβαιώνεται από τον συντάξαντα την αρχιτεκτονική μελέτη Μηχανικό. Στη βεβαίωση δηλώνεται ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι έγκυρα και αληθή και λήφθηκαν υπόψη οι ειδικότεροι κανονισμοί που ισχύουν για τη λειτουργικότητα του κτιρίου. β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο. γ. Για κάθε οικοδομική εργασία που παραπέμπεται σε αυτό από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή τις υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. δ. Για κατασκευαστικά έργα διαμορφώσεων κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων, εκτός από τις περιπτώσεις που διενεργήθηκε αρχιτεκτονικός διαγωνισμός. ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή. στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955. ζ. Για τη διάσπαση του ενιαίου κτιρίου της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270). η. Για την οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύει. θ. Για την οικοδόμηση με βάση τις διατάξεις περί οικογενειακής στέγης του άρθρου 41 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει.» 2. Σε περίπτωση σύνταξης έκθεσης επικινδύνως ετοιμόρροπων κατασκευών σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε ιστορικά κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, καθώς και σε κτίρια ή χώρους, που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή μπορεί να χαρακτηριστούν διατηρητέοι το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδοτεί και διατυπώνει προτάσεις μέσα σε 15 ημέρες, από την υποβολή της, για τη δυνατότητα και τους τρόπους διατήρησής τους. Ν 4178 «3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία για την άδεια της οποίας απαιτείται και η υποβολή αρχιτεκτονικής μελέτης κατά τις κείμενες διατάξεις.» Ν 4315 φκ 269α/24-12-14 «Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) προστίθεται παράγραφος 3 ως εξής: «3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση, επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία, για την οποία απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης (παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011), σε ακίνητα κείμενα εκτός ορίων οικισμού ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων ή σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού.» ν 4258/14 2. Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), προστίθενται παράγραφοι 4 και 5 ως εξής: «4. Με την επιφύλαξη των ανωτέρω περιπτώσεων και μετά την κατάργηση των ΕΠΑΕ κατά το άρθρο 45 πα− ράγραφος 2α του παρόντος νόμου, παύει η διαδικασία ελέγχου των αρχιτεκτονικών μελετών που προβλέπεται από ισχύοντες νόμους και άλλες κανονιστικές πράξεις της διοίκησης. 5. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τη διαδικασία έκδοσης γνωμοδότησης των Συμβουλίων, καθώς και η έκδοση τεύχους οδηγιών προς τα μέλη των Συμβουλίων.» Άρθρο 45 Τελικές και μεταβατικές διατάξεις 1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, καταργούνται: α. Τα Συμβούλια Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος Αποκεντρωμένης Διοίκησης και οι διατάξεις που καθορίζουν την αρμοδιότητά τους. β. Το Ανώτατο Πολεοδομικό και Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο (Α.Π.Α.Σ.), που θεσπίστηκε στην παράγραφο 3 του άρθρου 2 του ν. 2831/2000 (Α΄ 140). γ. Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν.

Ναι θες θεώρηση Ο.Α από Υ.ΔΟΜ 1. αίτηση 2.Τ.Ε περί τηρήσεως περιγράμματος.. 3.Υ.Δ μηχανικού ότι τηρήθηκαν οι μελέτες όπως εγκρίθηκαν 4.Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι συμφωνεί με την από .. Τ.Ε και αναλαμβάνει την ευθύνη για οποιαδήποτε αυθαιρεσία γίνει από .. 5. ΦΕΜ σε τμήμα τις επίβλεψης (επί της συμφων.. 6. συμφωνητικό αμοιβής 7.Τσμεδε επί της νομίμου 8.Δήλωση Υδραυλικού Θεωρημένη από το σύλλογο των Υδρ.. Μετά απ' ευθείας στη ΔΕΗ (δεν χρειάζεται πλέον θεώρηση ΕΚΚΟ από ΔΟΥ) με σχέδιο Ηλεκτρ και ΑΠΥ Ηλεκρ με θεώρηση από σύλλογο Ηλ/γων

όσες παραβάσεις κατηγορίας 3 και να έχεις πάντα το πρόστιμο είναι 1*500 και όχι π.χ 5*500 ή γενικά Χ*500

Για όλες

Συμφωνώ απόλυτα με Feathon! Επειδή ακόμα και η Υ.ΔΟΜ δεν έχει κανένα τέτοιο γενικό δικαίωμα Αν δείτε τις σχετικές εγκ αφορά μόνο τη διαδικασία της διαγραφής προστίμων και όχι όλες τις περιπτώσεις όπως ηλεκτροδότησης -έκδοση δικοικ πράξεων κλπ Επί πλέον μόνο 3-4 στοιχεία της δήλωσης μπορεί και έχει το δικαίωμα να ελέγξει 1. εμβαδό (προφανώς για να δεί αν συμπίπτει με της έκθεσης και αν δεν συμπίπτει να ζητήσει Υ.Δ μηχανικού κλπ) 2. Χρήση (αν δηλώνεται ως κατοικία ενώ στην έκθεση είναι κατ΄στημα) 3. την περιγραφή (αν αφορά αυθ α' ορόφου ενώ η έκθεση αναφέρεται στο β' όροφο) και 4. αν εντάσσεται στην παρ 2 άρθρου 1 (επί εξαιρουμένων της δήλωσης περιοχών) Ότι άλλο κάνουν οι υπάλληλοι ΥΔΟΜ γίνεται από αυθαίρετη ερμηνεία!

Brasco και αν εκδοθεί και άλλος νόμος θα πρέπει και πάλι να τις αναπροσαρμόσουμε !

Παύλο και τα παιδιά της Υ.ΔΟΜ στο ίδιο χάος με μας ζουν Ποιός μπορεί να βγάλει συμπέρασμα με σιγουριά! Χθες έψαχνα να βρω άκρη με πως υπολογίζονται τα πρόστιμα σε αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν πριν τις 21-9-11(ισχύς του Ν 4014) και ΣΗΜΕΡΑ η Υ.ΔΟΜ καλείται να υπολογίσει τα πρόστιμα Σχετικά και χρονολογικά υπάρχουν οι εγκ 1/7-2-12 παρ 6 Υπολογισμός προστίμων 7/28-5-12 παρ 6 17/28-10-12 παρ 6 που για το πρόστιμο διατήρησης λέει ότι πρέπει με την 21-9-11 να υπολογίζεται με το 267/98 και μετά την 21-9-11 με το 0,5-Τ.Ζ*Τ.Μ και για αυθ χωρίς τ.μ με την 9732/2004 και τέλος το άρθρο 26 του 4178 που θεωρώ ότι με το άρθρο 30 ΥΠΕΡΙΣΥΕΙ των πάντων Άλλοι όμως συν/φοι λένε άλλα!

Για να πας με 48/ώρη πρέπει να μην έχεις υπερβάσεις

Ναι παίρνει Είχανε βγάλει εγκύκλιο προς τη ΔΕΗ ότι άσχετα αν δεν φαίνονται τα τ.μ στη δήλωση μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί αρκεί στην αίτηση ιδιοκτήτη πρός τη ΔΕΗ να αναγράφονται τα τ.μ και κάτι ακόμη αλλά δεν θυμάμαι ακριβώς τι (ρώτα στη ΔΕΗ) υ.γ 1. Βγάλε τη βεβαίωση σύνδεσης από το σύστημα ΤΕΕ 2. Το 5/φυλλο από το σύστημα ΤΕΕ (αλλά στην τεχνική έκθεση του συτήματος ΤΕΕ γράψε ότι πρόκειται για μια αποθήκη εμβ... που δηλώθηκε ως κατηγ 3) 3.Αίτηση ιδιοκτήτη προς τη ΔΕΗ (που να αναγράφει τα ίδια τ.μ μ αυτά της Τ.Ε)

Τι καταγγελίες και τέτοια αναφέρετε μεταξύ συναδέλφων (νυν και πρώην!) Δεν βλέπετε τι γίνεται, πώς διχογνωμίες υπάρχουν, πως διαφορές 4014 και 4178 υπάρχουν! Ας δούμε πρώτα: 1. εσφαλμένη δήλωση παλαιότητας! Τι εννοείς? ότι ο πελάτης στη Υ.Δ δηλώνει ότι το έκτισε το 2005 και ο μηχανικός δήλωσε το 2004! 2. δεν συμπεριέλαβε υπέρβαση κάλυψης! τι εννοείς? ότι με τις αυθαιρεσίες υπερβαίνει τη σημερινή επιτρεπόμενη κάλυψη? 3. από που εσύ-εγώ κλπ έχεις το δικαίωμα να ελέγξεις την ορθότητα μιας οποιασδήποτε δήλωσης!

δες αυτή την ΚΥΑ http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/2605b_13.1382009842562.pdf σε συνδυασμό με το άρθρο 23 ΝΟΚ (Ν 4067/12) όπως ισχύει σήμερα μετά από 5-6 τροπ/σεις Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. [σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012][s1] Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις : Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου : Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ. 3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές. Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων : Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων : Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). [s1]Αριθμ. 13448 (2) Συμπλήρωση του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/304/89, ΦΕΚ 59/Δ/89)» όπως αντικατεστάθη με την παρ. 5 της υπ’ αρίθμ. 49977/3068/89 Απόφασης (ΦΕΚ 535/Β/30−6−89). αποφασίζουμε: Άρθρο 1 α) Μετά την παρ. 9 του άρθρου 10 του Κτιριοδομι− κού Κανονισμού, προστίθεται νέα παράγραφος 10 ως εξής: «10. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η διάνοιξη ανοιγμάτων σε εξωτερικούς τοίχους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων κατασκευασμένων σε επαφή με το κοινό όριο οικοπέδων, για τη λειτουργική συνένωση χώρων τους, εφ’ όσον: 1. δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές και κτιριοδομικές διατάξεις, 2. δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ, 3. δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά, 4. εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες συναινέσεις των ιδιοκτητών για κάθε έναν από τους συνεννούμενους χώρους, Η λειτουργική συνένωση γίνεται μετά από έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, σύμφωνα με την Αποφ. 5219/04 (ΦΕΚ 114/Δ/17−2−04). Οι ιδιοκτήτες των χώρων που συνενώνονται δεν απαλλάσσονται από τυχόν φορολογικές επιβαρύνσεις, τέλη και εισφορές που προκύπτουν από τη λειτουργική συνένωση. Δεν απαλλάσσονται επίσης από τυχόν απαιτήσεις που σχετίζονται με τη λειτουργία τους, όπως αυτές καθορίζονται κατά περίπτωση από τον φορέα τους.» β) Η παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού αναριθμείται σε 11. Άρθρο 2 Η απόφαση αυτή ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσής της. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 16 Μαρτίου 2012 O ANAΠΛΗΡΩΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΟΣ Αριθμ. 13451 (3) Συμπλήρωση της υπ’ αριθμ. 5219/04 Απόφασης Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων. , αποφασίζουμε: Άρθρο 1 1. Συμπληρώνεται το Αρθ. 1 παρ. 3 της υπ’ αριθμ. 5219/3− 2−04 Απόφασης Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων με νέο εδάφιο ii, ως εξής: «ii. η λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ; ) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, η οποία συνοδεύεται από τα εξής δικαιολογητικά: 1. επικυρωμένα αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων 2. τεχνική έκθεση μηχανικού όπου θα περιγράφεται η τήρηση των προϋποθέσεων της λειτουργικής συνένωσης της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικου Κανονισμού 3. σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) και μελέτης πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου, όπου απαιτείται, η οποία εγκρίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και αποστέλλεται αρμοδίως στην αρμόδια πυροσβεστική υπηρεσία. 4. συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται. Η έγκριση περιλαμβάνει εκτός από τις εργασίες για τη συνένωση των όμορων χώρων και τυχόν εσωτερικές εργασίες διαρρυθμίσεων που απαιτούνται για την ενιαία λειτουργία του χώρου.» Άρθρο 2 Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και ισχύει από την ημερομηνία δημ