ΚΑΝΑ

Με δεδομένα 1.ότι σε κάθε μεταβίβαση αυτοτελούς Ο.Ι εκδίδουμε βεβαίωση "περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών" και αναφερόμαστε αποκλειστικά στην ίδια την αυτοτελή (χωρίς να εξετάζουμε τα κοιν/στα) 2. ότι και η μεταβίβαση ενός μελλοντικού ορόφου αποτελεί στην ουσία μεταβίβαση αυτοτελούς Ο.Ι (οπότε και πάλι δεν μας αφορούν τα αυθαίρετα κοιν/στα-πόσο μάλλον όταν το δικό σου είναι και νόμιμο όπως αναφέρεις) και 3. μπορείς στο λεκτικό της περιγραφής της βεβαίωσης να αναφέρεις "μεταβίβαση π.χ 3ου μελλοντικού ορόφου" (από όπου θα διευκρινίζεται πλήρως ότι μεταβιβάζεται κάτι που είναι άκτιστο) δεν βλέπω το λόγο (όπως και αλλού συζητήθηκε με αντίθετη άποψη απ' αυτή που εκφράζω) να εκδώσεις βεβαίωση αδόμητου που λεκτικά αλλά και τεχνικά παραπέμπει αλλού!

εγώ καταλαβαίνω απ' αυτά που παραθέτει ο συν/φος ότι στην άδεια υπήρχε το πατάρι (οπότε δεν προσμ/κε στο σ.δ) και ότι αυτό ακριβώς το πατάρι με όσα τ.μ είχε στην ο.α μετατράπηκε σε κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο από κοιν/στα

Χρειάζεται μια βεβαίωση για την τροπ/ση της σύστασης και μια άλλη για την αγοραπωλησία (δηλαδή γενικά ισχύει ότι κάθε πράξη πρέπει να συνοδεύεται από αντίστοιχη βεβαίωση)

όχι θα βάλεις ΜΟΝΟ αλλαγή χρήσης επειδή 1.το πατάρι τότε δεν προσμετρήθηκε στη δόμηση (οπότε τώρα προκαλεί αύξηση σ.δ) και 2. το πατάρι τότε (κατά την ο.α) ήταν κατάστημα ενώ έγινε (άσχετα πότε κατοικία) Φυσικά σε κάθε περίπτωση μπορείς να χρησιμοποιήσεις κατηγ 1 (αν η επικρατούσα είναι κατοικία)

Ναι θα ξαναυπολογισθούν με νέο λ και νέο ΕΤΑ και θα κάνεις συμφωνητικό μόνο για την επίβλεψη Επιπλέον θα πληρώσεις ΦΕΜ για την επίβλεψη (όπως συμφωνήθηκε σήμερα) και θα πληρώσεις τη διαφορά ΤΣΜΕΔΕ (επί της νόμιμης σημερινής μείον πληρωμένου ΤΣΜΕΔΕ του 2006) το ΤΕΕ καταργήθηκε

μα μου φαίνεται εντελώς παλαβό! το πρόστιμο αυθαίρετης αλλαγής χρήσης = με αυτό της αυθαίρετης ανέγερσης αν είναι δυνατόν! Και το κακό είναι ότι με τον 4178 δεν ορίζεται τι ακριβώς ισχύει σε αντίστοιχες περιπτώσεις υ.γ τι απόφαση να έβγαλε άραγε το ΣΥΠΟΘΑ και με ποιά δεδομένα να αποφασίσει άλλωστε όταν δεν ορίζεται κάτι διαφορετικό!

παίδες είναι σωστός αυτός ο υπολογισμός προστίμου? https://diavgeia.gov.gr/luminapi/api/decisions/%CE%92%CE%99%CE%99%CE%A8%CE%A9%CE%97%CE%A1-6%CE%A8%CE%A6/document?inline=true

Επειδή τα ..όλα αυτά τα πέρασα δεν μου πάει η καρδιά μου να μην δώσω συγχαρητήρια στους 2 προλαλήσαντες υ.γ και σε πολλούς άλλους που προσεγγίζουν με ορθό τρόπο το θέμα! Επιβεβαιώνω ό,τι είναι έτσι ακριβώς!

Μα το παρακάτω είναι 1.γενικό (δηλαδή αναφέρεται σε περιφράγματα και όχι αποκλειστικά σε περιτοιχίσεις-που είναι ο ορθός όρος) 2.αναφέρεται και σε γήπεδα και σε οικόπεδα (αναφέρεται και σε λοιπές γενικότητες -όπως ύψος κλπ-που προφανώς ισχύουν είτε ΕΝΤΟΣ είτε ΕΚΤΟΣ) και 3.η παρ 3ζ μετατράπηκε σε κγ. που είναι ή παρακάτω. κγ Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός (1,00) μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και η περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή (όπως συρματόπλεγμα) σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

Δεν έχεις πρόβλημα ..αλλά μια ενημερωσούλα ..θες δεν θες ..θα τη "φας"

Φίλε επ' αυτού θέλω την γνώμη σου!

Δημήτρη καλησπέρα Σε άδεια Ε.Ε.Μ.Κ. περιλαμβάνεται ή δεν περιλαμβάνεται αυτό "Τα αυλόθυρα-πορτασιές..."??? Δηλ μπορώ ή δεν μπορώ να τα κατασκευάσω?? NOK Άρθρο 17 - Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ. Τα αυλόθυρα – πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

Δεν υπάρχει περίπτωση να χάνεται η αρτιότητα οικοπέδου και όχι γηπέδου! (αυτός είναι και ο κύριος λόγος που ισχύουν τόσες παρεκκλίσεις σε χιλιάδες Γ.Σ.Π) Μάλιστα υπάρχει και εγκύκλιος που αναφέρει ότι σε κάθε περίπτωση ένταξης οικισμού π.χ προ του 23 στο Σ.Π πρέπει να λαμβάνεται μέριμνα ώστε να τίθενται-ορίζονται ΤΕΤΟΙΕΣ παρεκκλίσεις που οικόπεδα άρτια κατά την ημέρα της ένταξης του οικισμού στο Σ.Π να μην καθίστανται μή άρτια εξ' αυτού του λόγου (δηλ της ένταξης) υ.γ Η πράξη τακτοποίησης έχει άλλον ως σκοπό και φυσικά όχι την αρτιότητα που αναφέρεις

Δεν μπορεί να ισχύει κάτι τέτοιο συν/φε γιατί ναι μεν η τυχόν αρτιότητα μπορεί και να ισχύει (επειδή δεν μπορεί να χάνεται!) αλλά υπάρχουν και οι περιπτώσεις ένταξης σε Π.Ε ένταξης οικισμού προ του 23 σε Σ.Π και γενικά οι εκτός σχεδίου περιπτώσεις οπότε λογικά σε κάθε τ.δ μεταβίβασης πρέπει να επιβεβαιώνεται με την δήλωση μηχανικού Ν 651/77

χαιδω Για να ξεκαθαρίσουμε τα πράγματα και να μην μπερδεύουμε τους συν/φους! Αυτά στα ζητάει αν ζητάς να κάνεις εργασίες σε κτίσμα που βρίσκεται σε κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο Ενώ αν ζητάς έγκριση για εργασίες σε μη κηρυγμένο αρχαιολογικό χώρο χρειάζεται αίτηση και 2 τ.δ

Γιώργο το αντίθετο (κατάληψη κοιν/στου) ίσως να αποτελούσε αυθαιρεσία Τώρα όμως το μικρότερο κατάστημα (χωρίς να διασπάται σε διαμέρισμα+κατάστημα ή σε 2 καταστήματα) γιατί να αποτελεί αυθαιρεσία?

Δεν έχεις πρόβλημα και μπορείς να δώσεις τη βεβαίωση

δεν είναι παράλογο πάντως αν σκεφτεί κανείς ότι αλλιώς πρέπει να ψάχνεις στοιχεία από το 1923-24 (μέσα στα ελάχιστα συμβόλαια της εποχής) Μα θα μου πεις πάλι καλά που δεν ζητάνε στοιχεία από το 1823-1824!

Δεν είναι κάτι καινούργιο δημοσιεύτηκε και πριν από 3-4 χρόνια!

κατά αρχάς σύμφωνα με το άρθρο 4 (αν δεν διαφοροποιείται περίγραμμα+όγκος+σ.δ) και εάν η α.δ ή ο.α είναι σε ισχύ μπορείς να κάνεις αναθεώρηση ή ενημέρωση και να μην πληρώσεις καθόλου πρόστιμο Στη γενική περίπτωση μάλλον υπολογίζεις πόσα δένδρα δεν έβαλες και την τιμή του δένδρου την πολλαπλασιάζεις Χ0,3 και 0,05 Αλλά τα παραπάνω είναι μηδαμινής σημασίας γιατί μην ξεχνάς τα ελάχιστα επιβαλλόμενα ανέγερσης ή διατήρησης του άρθρου 26 500+500=1000€

τι να τις κάνεις τις αμοιβές μπροστά στις ευθύνες που αναλαμβάνεις!

OLINAPAL ιδανικό παράδειγμα κατασκευής στεγάστρου σε πρόβολο αποτελούν τα συνήθη στέγαστρα των βενζινάδικων ειδικά μάλιστα αυτά που έχουν 2 υποστυλώματα (από δω και από κει των αντλιών) και αμφίπλευρο πρόβολο! ΚΑΝΑ, on 25 Mar 2015 - 20:04, said: ας βρούμε πρώτα σε τι αναφέρεται η συνάδελφος σε στέγαστρο ή προστέγασμα? Το δίλημμα το έθεσα για πολλούς λόγους! Ένας απ' αυτούς είναι που τους απαντάμε γενικά στο ΝΟΚ και με ποιά έννοια (πήγα να κάνω μερικούς συλλογισμούς αλλά κουράστηκα και τα παράτησα) Πάρε μια εικόνα αυτής της μισής προσπάθειας μου και αν θές συμπλήρωσε την Α.Το προστέγασμα υ.γ υπόψη επίσης ότι και ο ΓΟΚ 85 -που μιλούσε μόνο για προστέγασμα και όχι και στέγαστρα δεν ξεκαθάριζε αν τα προστεγάσματα μετρούσαν στην κάλυψη Βάση του ορισμού του 1. αποτελεί συνέχεια των όψεων 2.μπορεί να κατασκευάζεται πέραν του ιδεατού στερεού 3. αλλά μόνο στις προσόψεις καταστημάτων ή των εισόδων κτιρίων 4.δύναται να καταλαμβάνουν όλο το πλάτος των προσόψεων καταστημάτων ή των εισόδων κτιρίων 5.δύνανται να εκτείνονται σε πρόβολο και εντός του κοινόχρηστου χώρου (χωρίς στηρίγματα επί του κοιν/στου) μπορεί να είναι κινητό ή σταθερό άρθρο 16 4. Κατακόρυφα στηρίγματα κινητών προστεγασμάτων επιτρέπεται να κατασκευάζονται σε οποιαδήποτε θέση, ακόμα και σε τμήματα εξωστών που βρίσκονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους, εφόσον τα στηρίγματα αυτά εδράζονται στους εξώστες και δεν εξέχουν από το περίγραμμά τους. άρθρο 16 7. Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα. Μέσα στις αποστάσεις Δ (σ.σ και δ??) του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου τα παραπάνω προστεγάσματα επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/2 Δ ή 1/2 δ. άρθρο 17 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων, σκίαστρα, προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο 16, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Όσες από τις κατασκευές του άρθρου 16 και του άρθρου 17 επιτρέπονται μέσα στις αποστάσεις Δ ή δ, επιτρέπονται και μέσα στις αποστάσεις που αφήνονται λόγω της εφαρμογής της παρ. 1στ του άρθρου 14 του παρόντος νόμου. 10. άρθρο 17 7 ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ. (σ.σ δ??) άρθρο 15 5. Το κτίριο (πλην εξωστών και κινητών προστεγασμάτων) που μπορεί να κατασκευαστεί στο οικόπεδο οφείλει να εγγράφεται στο ιδεατό στερεό, που καθορίζεται Β. Στέγαστρο Άρθρο 17 7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ι ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ. ιβ) Οι εγκαταστάσεις των πρατηρίων, οι δεξαμενές, οι αντλίες διάθεσης υγρών και αερίων καυσίμων και τα στέγαστρά τους, στις θέσεις που εγκρίνονται από την αρμόδια υπηρεσία, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α΄ και ια΄ δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης. Το σύνολο της διάταξης αφορά σε πρατήρια καυσίμων. 8. δ) Στέγαστρα για την εξυπηρέτηση πρατηρίων υγρών και αερίων καυσίμων μετά από έγκριση φορέα και Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής έως το όριο της ρυμοτομικής γραμμής. Τα στέγαστρα μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση το ύψος του στεγάστρου θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 5,00 μέτρα από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

Μα πως θα δώσει για αδόμητο? (η έννοια παραπέμπει σε αδόμητο ακίνητο και όχι σε ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, που αναφέρουν οι άλλες βεβαιώσεις ΤΕΕ! )