ΚΑΝΑ

Ρώτησε στη ΔΟΥ σχετικά με γραμμάτια συμψηφισμού -έτσι λέγονται -και πιστεύω ότι συνεχίζει να γίνεται μέχρι και το 2012 που έβγαζα άδειες για άλλους Δήμους πλήρωνα αποκλειστικά και μόνο στη ΔΟΥ της περιοχής μου (ποτέ και για οτιδήποτε δεν πήγα σε άλλο Δήμο)

χαζό-ξεχαζό από την στιγμή που υπάρχει αυτό επιβάλλονται πρόστιμα (άρθρο 6 ΝΟΚ) 5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

όλοι μας προσπαθούμε να επιβιώσουμε μέσα σε ένα απέραντο τρελοκομείο!

Η τελευταία ΚΥΑ αναφέρει ότι υπάρχει σε ισχύ Ο.Α ή α.δ τότε για τις εργασίες μικρής κλίμακας δεν εκδίδεται Ε.Ε.Μ.Κ αλλά ενημερώνεται ο φάκελος δηλαδή σωστά σου είπαν απο την Υ.ΔΟΜ για ενημέρωση α.δ

1.αφού αναφέρεσαι σε γήπεδο και για πρώτη δόμηση εντός αυτού ο ακάλυπτος για μεν το ΙΚΑ λαμβάνεται όση η πραγματοποιούμενη κάλυψη για δε τις αμοιβές όση η μεγίστη επιτρεπόμενη ή ο πραγματικός ακάλυπτος (επιλέγουμε το μικρότερο από τους 2) 2. επειδή στις παραπάνω εργασίες δεν περιλαμβάνονται τοίχοι αντιστήριξης (αλλά μόνο η περίφραξη και οποιαδήποτε άλλη εργασία -πλακ/σεις-τσιμ/σεις -και οποιασδήποτε μορφής και υλικών περίφραξη ή περιτοίχιση) θα πρέπει να κάνεις αναλυτικό για αυτό (το τοιχίο αντιστήριξης) και να υπολογίσεις αρχιτεκτονικά και στατικά 3. έχε υπόψη σου ότι ο αναλυτικός προϋπολογισμός του τοιχίου αντιστήριξης (αν είναι πολύ μεγάλος) δεν μπορεί να ξεπερνά τον προϋπολογισμό των στατικών της ίδιας της οικοδομής που πρόκειται να ανεγερθεί στο γήπεδο

το σχέδιο της ύδρευσης αν είναι θεωρημένο από Υ.ΔΟΜ είναι ένα σημαντικό και αξιοποιήσιμο από μέρους στοιχείο (είναι η κάτοψη ή τομή κάτι αναφέρεις στην αρχή)

akis73 το ανάποδο τώρα επιτρέπεται (για πιο φθηνά) Για την αυθαίρετη υπερύψωση προς κατασκευή βεράντας Αν βάλω γκρό-μπετόν 5εκ και τοιχία των 8 εκ πειράζει! Που να ξέρω εγώ -μήπως το επίβλεψα? χα-χα-χα

Ναι αυτό ακριβώς σημαίνει το κατά παρέκκλιση (τι αιγιαλό! ακόμη και εκκλησάκια στη μέση της θάλασσας)

αν αυτό το 75% φαίνεται κάπου στην στέλεχος της Ο.Α και οι λογαριασμοί φαίνονται για το 50% (από κάποιο στοιχείο-έγγραφο της Υ.ΔΟΜ) που είναι το πρόβλημα! κανένα Πήγαινε για φωτογραφίες κτιρίου αποτύπωση κλπ

Αν αναφέρεσαι σε οικόπεδο/γήπεδο που δεν έχει μέσα άλλο κτίσμα πάντα με τα τ.μ (το πως! γύρισε στα προηγ μηνύματα) Εξαιρούνται α) προσθήκες και β) γεωργοκτηνοτροφικά Αναλυτικό χρειάζεται 1. κάθε τοίχος αντιστήριξης όποτε (ακόμη και στην α' ανέγερση στο οικόπεδο ) και όπου και αν κατασκευάζεται 2 . αν τυχόν προβλέπεται μαζί με την προσθήκη κτίσματος στο οικόπεδο να κατασκευάσεις και μια νέα περιτοίχιση 3. τώρα με την καθιέρωση των Ε.Δόμησης άγνωστο αν πρέπει να δείξεις σε οποιαδήποτε α.δ τίποτα ψιλοδουλειές περιβάλλοντα που τυχόν θα κάνεις y.g terry αλλιώς μου τα λες για την αποθήκη του μαρμαρά και αλλιώς για το ποιμνιοστάσιο και την κατοικία του τσοπάνη για να μη πω και για το συνεργείο αυτοκινήτων που η αδειοδότηση επιτρέπεται (ή επιτρέπονταν στην εποχή μου) ακόμη και αν είναι σε αποθήκη

γνωρίζω αρκετές διατάξεις του ΓΟΚ 73 -όπως και αυτές που αναφέρεις Η κάλυψη για οικόπεδο 187 με αυτό το βάθος του δικού σου ήταν 70% (ήταν ο κανόνας για τα μεσαία) Το ότι το διπλανό κτίσθηκε αυθαίρετα (και προφανώς μετά του δικού σου) και με δεδομένο 1. ότι ο πελάτης σου έχει προφανώς το 50% εξ αδιαιρέτου ή και καθέτου και 2. ότι η ανασύσταση φακέλου κατά τις διατάξεις του 4178 (που σου ανάρτησα πιο πάνω) απαιτεί να τα ελέγξεις ΟΛΑ με τις διατάξεις του χρόνου κατασκευής προσωπικά θα με οδηγούσε 1. να δείξω όλο το οικόπεδο (χωρίς το διπλανό-αφού κτίστηκε μετά) και 2. θα επισήμανα την υπέρβαση της κάλυψης σε όλους τους ορόφους Έχε υπόψη και κάτι ακόμη ότι τότε (πριν το ΓΟΚ 85-που ορίστηκε τι ισχύει επί οικοπέδων στα οποία συστάθηκε κάθετος συνιδιοκτησία δηλαδή πόσο κτίζει σε κάλυψη και δόμηση ο καθένας σε σχέση με το όλο εμβαδό οικοπέδου) ίσχυε δυστυχώς ότι όποιος πρόλαβε και είδε... το κτίσμα (δηλαδή έβγαλε Ο.Α) και αυτό συνέβαινε επειδή η Υ,ΔΟΜ δεν ήταν υποχρεωμένη να ζητήσει συμβόλαια και να ελέγξει αν υπάρχουν κάθετες ή μη Αρκετά μετά βγήκε μια εγκύκλιος που αναφέρονταν ότι οι Πολεοδομίες είχαν την υποχρέωση "παρεπιπτόντως" για τον έλεγχο κλπ κάτι που σημαίνει ότι δεν ήατν υποχρεωτικά να ζητά εξ αρχής συμβόλαια κλπ για να ελέγξει αν υπάρχει κάθετος ή εξ αδιαιρέτου δικαιώματα αλλά αν κάποιος άλλος (π.χ συν/της) πήγε και της έλεγε να το έχουμε μαζί τότε ήταν υποχρεωμένη να τηρήσει τι κτίζει ό ένα και τι κτίζει ό άλλος

ΚΑΝΑ Συνδέονται ΟΧΙ πάντοτε-σε μερικές ίσως terry συνδεονται αλλα ΟΧΙ ΑΜΕΣΑ και ΟΧΙ ΠΑΝΤΑ. διαφωνούμε? ΟΧΙ

terry τι μου λες τώρα! Μαρμαράς ήταν ο άνθρωπος της ανεξάρτητης αποθήκης των 70τ,μ για να αποθηκεύει τα πέντε ρετάλια την μπετονιέρα του και τα εργαλεία του ΝΑΙ αμοιβές ως αποθήκη (εννοείται ως λοιπές) ΙΚΑ γιατί ως κατοικία την έβαλα στα πλησιέστερα του πίνακα 1-ως γεωργική-αφού μέσα στον πίνακα δεν υπάρχει ως λοιπή αποθήκη που θα 'πρεπε να υπάρχει Εν πάση περιπτώσει για να ξαναπάμε στο αρχικό ερώτημα: ενώ στις αμοιβές υπολογίζεται ως λοιπή αποθήκη στο ΙΚΑ λογίζεται ως κατοικία Συνδέονται εγώ λέω ΟΧΙ (πάντοτε-σε μερικές ίσως) εσύ? αυτό ρωτάει εδώ η συνάδελφος OLINAPAL, on 12 Mar 2015 - 16:49, said: Και ο πίνακας θα είναι ανεξάρτητος ή θα επηρεάζει τις αμοιβές;

Στην ουσία, αγαπητέ terry, με όλα αυτά μου λες, πως θα 'θελες εσύ να αντιμετωπίζεται η κάθε περίπτωση! χωρίς να αποδέχεσαι ότι από τη νομοθεσία (λόγω της γενικότητας όλων αυτών των περιπτώσεων των ειδικών κτιρίων) αντιμετωπίζονται διαφορετικά Τέλος, για πες μου το παράδειγμα ποιμνιοστάσιο+κατοικία αφού διαφωνείς, πως θα το αντιμετώπιζες ως υπάλληλος Υ.ΔΟΜ και σε ότι αφορά το ΙΚΑ και σε ότι αφορά τις αμοιβές?

1.Τότε σίγουρα πήγε με το όλο! 2. στο υπόλοιπο (διπλανό) πότε ανεγέρθηκε οικοδομή? είναι μεταγενέστερη της δική σου ? 3.ελέγχεις από το συμβόλαιο αν έγινε κατάτμηση και πότε 3. αν η κατάτμηση έγινε μεταγενέστερα της ανέγερσης της δική σου βάζεις όλο το οικόπεδο (γιατί όπως είδες πας κατά το χρόνο ανέγερσης)

από σύστημα ΤΕΕ Αλλαγή ιδιοκτήτη λόγω μεταβίβασης και μεταφορά δήλωσης Σε περίπτωση αλλαγής στο ιδιοκτησιακό καθεστώς λόγω μεταβίβασης, μπορεί ο μηχανικός να διορθώσει τα στοιχεία των ιδιοκτητών. Στα σχόλια της δήλωσης θα πρέπει να αναγραφεί ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου καθώς και τα ονόματα των αρχικών ιδιοκτητών. Διόρθωση τυχόν συντελεστών που διαφοροποιούνται λόγω νέου ιδιοκτήτη οι οποίοι επηρεάζουν τον υπολογισμό του προστίμου (πχ. ειδικές συνθήκες, κύρια και μοναδική κατοικία) δεν μπορεί να εφαρμοστεί, εκτός εάν εκδοθεί σχετική νομοθετική ρύθμιση από ε/α ΤΕΕ Περ τμήματος 56. Σε περίπτωση που μετά την ολοκλήρωση Ν.4014 έγινε μεταβίβαση εάν η υπαγωγή περάσει σε Ν.4178 ποιος ιδιοκτήτης αιτείται και ολοκληρώνει το αίτημα; Βγάζει το σύστημα τη δυνατότητα για στοιχεία νέου ιδιοκτήτη; Η δήλωση θα γίνει από τον νέο ιδιοκτήτη. Υπάρχει η δυνατότητα αλλαγής του ονόματος.

επομένως έχεις κάλυψη 80τ.μ (δηλ ποσοστ 80/93=86% που πιθανώς την υπερβαίνεις) και δόμηση αν 3? (ισογ+2 ορ) Χ80=240τ.μ που δεν ξεπερνά τα επιτρεπόμενα 93*2,6=241,8 τ.μ (σημερινά -αλλά στην περίπτωση ανασύστασης μας ενδιαφέρουν του χρόνου ανέγερσης ) Γενικά σε ότι αφορά την ανασύσταση πρέπει να έχεις υπόψη σου τα παρακάτω: γ. Στις περιπτώσεις απώλειας του φακέλου της οικοδομικής άδειας, βεβαιωμένης από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και προκειμένου να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου κτιρίου είναι δυνατή η υποβολή στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, ανεγερθέντος με βάση οικοδομική άδεια πριν τις 28.7.2011 που έχει απολεσθεί. Για να γίνει αποδεκτός ο φάκελος από την οικεία Υπηρεσία Δόμησης πρέπει να περιλαμβάνει τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης κατά τις προδιαγραφές του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 394), κατόψεις αποτύπωσης όλων των ορόφων, τομή, φωτογραφίες όλων των όψεων, υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, ότι στο διάγραμμα κάλυψης οι υπολογισμοί και ο έλεγχος του υφισταμένου κτιρίου έχει γίνει σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας, για την οποία υποβάλλεται ο φάκελος αποτύπωσης, καθώς και κρατήσεις και εισφορές κατά τις κείμενες διατάξεις. Τα σχέδια κατατίθενται εις διπλούν και θεωρούνται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Η μία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απωλεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης. Εγκ 3 Παρ. 6γ : Οι εισφορές και κρατήσεις αφορούν μόνο στην αμοιβή αποτύπωσης. Εγκ 4 Παρ. 6.γ. : Στις περιπτώσεις που µετά την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης κατά τη σύνταξη του διαγράμματος κάλυψης προκύψουν αυθαίρετες κατασκευές, αυθαίρετα τµήματα κτιρίου κ.λ.π., αυτά διαγραμμίζονται ή/και αναφέρονται ευκρινώς στο διάγραμμα κάλυψης µε ειδική μνεία στην υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, σχετικά µε την υπαγωγή των τυχόν αυθαιρέτων στις διατάξεις του Ν.4178/2013. Ακολουθεί η κατάθεση εις διπλούν στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και η θεώρησή τους. Η µία σειρά σχεδίων χορηγείται στον ενδιαφερόμενο και ο φάκελος συμπληρώνει την απολεσθείσα οικοδομική άδεια στο αρχείο της Υπηρεσίας Δόμησης. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής στο ν. 4178/13 συμπληρώνεται ο φάκελος µε τα σχετικά δικαιολογητικά.

καλημέρα terry Πολύ λογικά λοιπόν λες ότι θα κάνεις πίνακα 1 και πίνακα 3 (για τη δεξαμενή) Αν στα παραπάνω δεδομένα της βιοτεχνίας είχες την κατασκευή πισίνας πάλι λογικά θα μου πείς ότι στον πίνακα 3 θα συμπεριλάβεις και την πισίνα με αναλυτικό ( μπετα μηχ/κα κλπ) έτσι δεν είναι? Αν δεις όμως τον πίνακα 1 στη γραμμή βιοτεχνίες θα παρατηρήσεις ότι η ασκεπής πισίνα εισέρχεται με τα τ.μ και όχι με τον αναλυτικό που λογικά συνέταξες Αυτή είναι μια αντίφαση που ο υπάλληλος Υ.ΔΟΜ δεν ξέρει πως να αντιμετωπίσει στην περίπτωση της συν/φου που ρωτάει Ένα άλλο παράδειγμα είναι το ποιμνιοστάσιο με την κατοικία που λογικά πολλοί υπάλληλοι έλεγαν στις αμοιβές την κατοικία θα την υπολογίσεις ως κατοικία τον Η/Χ ως Η/Χ με τα αντίστοιχα ένσημα ενώ με την εγκύκλιο αυτά ξεκαθαρίστηκαν και τελικά αθροίζονται ΟΛΑ και στις αμοιβές αλλά και στο ΙΚΑ ως "γεωργοκτηνοτροφικά" καλή σου μέρα και όποιος κατάλαβε κατάλαβε! (για να μη κουράζω άλλο!)

Για βοήθεια σε όλα το βλέπω λίγο δύσκολο! καταρχάς πες μας 1.αν είναι διαμπερές δηλ αν έχει δρόμο εμπρός και πίσω (ίσχυε για το ισόγειο η 10/μετρη λωρίδα τουλάχιστο για το ισόγειο και σε μερικές περιπτώσεις και υπό προϋποθέσεις και για τους άλλους ορόφους) 2. η κάλυψη είναι ίδια για όλους τους ορόφους και είναι αυτή που απεικονίζεις? 3. τη σ.δ είχε η περιοχή όταν εκδόθηκε ή Ο.Α 67 ή του 74 (αν δεν γνωρίζεις βρες καμιά άλλη κλπ) και πόσος είναι σήμερα

Νομίζω ότι χρειάζονται βεβαίωση κ/χ (ρώτα στο σύλλογό τους για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ή βρες το sait τους)

και γιατί να μην είναι και για όλη την επικράτεια? Τόσο δύσκολο είναι σήμερα!

Ίσως δεν πρόσεξες Για τον ακάλυπτο έτσι τα έχω terry! και για τις αμοιβές και στο ΙΚΑ και πόσους πίνακες θα έκανες? 1 και 3!

Akius λέει ότι είναι αυθαίρετο (δεν έχει δηλωθεί ακόμη) και ρωτάει αν μπορεί να ενταχθεί Οπότε πρέπει να μας πει αν ολοκληρώθηκε ο Φ.Ο ή Όχι Πάντως σε κάθε περίπτωση (με μια τελευταία εγκ -ακόμη και σκέτες κολώνες να είναι) ΝΑΙ μπορεί

terry γενικά δεν υπάρχουν σαφείς οδηγίες Ωραία να συμφωνήσω! αν όμως έχεις βιοτεχνικό χώρο 500 αποθήκες 200 γραφείο 90 κατάστημα πώλησης 80 που επιτρέπεται υπόγειο 200 Η/Χ 50 ισόγειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης 100 (που πολλές ΥΔΟΜ τις υπολογίζουν σαν να αποτελούν ανεξ κτίρια στάθμευσης) υπόστεγα 100 πυλωτή 100 Πύργο δεξαμενής νερού 40 πραγματικό ακάλυπτο χώρο 2,5στρ με μεγίστη κάλυψη 1,3 στρ ενώ η πραγματ είναι 930 τ.μ εγώ θα έβαζα (βάση της ερμηνείας που δίνω) για μεν τις αμοιβές βιοτεχνία 1110 (μαζί με τους Χ/Σταθ+υπόστεγα+δεξ νερού) υπόγειο 200 Η/Χ 50 πυλωτή 100 και ακάλυπτο 1,3 (ή και 2.5 όπως το ερμηνεύουν πολλές Υ.ΔΟΜ) αλλά πηγαίνοντας στον πίνακα 1 του ΙΚΑ θα πρέπει να μετακινήσω Η/Χ και Πυλωτή στη στήλη κύριες επιφάνειες και να αλλάξω τον ακάλυπτο σε 0,93στρ εσύ πως θα ενεργούσες?