ΚΑΝΑ

terry για τις παράδες αναφέρουμε και στο Δημόσιο Το άλλο της πρόσθεσης τίτλου περί κατεδάφισης πως σου φαίνεται? Λογικά δεν θα έπρεπε να μην χρειάζεται να κατεδαφισθεί από τη στιγμή που μπορεί σήμερα να ανεγερθεί !

φίλε terry δες πρώτα όλες τις παραγράφους της εγκ και τι ερμηνεύουν (I. κατοικίες ii... κλπ) και μετά δες και την παράγραφο που παραπέμπει άρθρο 1 παρ 5 εδώ http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wFZVaaeTcpr-3dtvSoClrL8q0vSPWDt6H55MXD0LzQTLf7MGgcO23N88knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyJWelDvWS_18kAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIue9nVKuyE3Iwk9U0nCRj674ge7kZ9BASYQ-mQO82NxZ9 ΦΕΚ 886Β/89 αυτό που λές V. Ο προϋπολογισμός κτιρίων με χώρους διαφορετικών χρήσεων είναι το άθροισμα των επί μέρους προϋπολογισμών των χώρων του. αφορά τα λοιπά κτίρια (κατοικία+γραφεία+καταστήματα κλπ)

Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8 Δ.Ο.Κ.Κ./Β΄ Αθήνα 12.2.1990 Αρ. Πρωτ. 17854 ΙV. ΕΙΔΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ Ο προϋπολογισμός Π των ειδικών κτιρίων και των ειδικών χώρων τα οποία αναφέρονται στη παρ. 5 του άρθρου 1 της Απόφασης είναι: Π = Ε x [ (ΕΤΑ) x (ΕΣ)] όπου Ε η επιφάνεια του ειδικού κτιρίου ή του ειδικού χώρου κατά περίπτωση. (ΕΤΑ) η ενιαία τιμή αφετηρίας (ΕΣ) ο ειδικός συντελεστής του αντίστοιχου κτιρίου ή χώρου σύμφωνα με τη παρ.5

αν κατάλαβα καλά το ερώτημά σου είναι αν πρέπει ή όχι να χρεώσεις αλλαγή θέσης επειδή η οικοδομή ή οι οικοδομές μετατοπίστηκε/αν κατά 50 100 εκ κλπ Γενικά σύμφωνα με εγκ τις χρεώνεις ΜΟΝΟ αν δεν συμπίπτουν σε κανένα σημείο τους

terry μπορεί να σου φαίνεται παράλογο αλλά όποιος μαζεύει χρήμα..δεν μιλάει στο άλλο θέμα της αύξησης όγκου τι ερμηνεία δίνουν στην Κρήτη π.χ δήλωσα αυθαίρετη απόληξη κλιμ/σίου με ύψος 1.3 που δεν εμφανίζονταν στην Ο.Α πήγε να κάνει προσθήκη ορόφου και η Υ.ΔΟΜ λέει τον συν/φο "όχι δεν μπορείς να αυξήσεις το ύψος της απόληξης" Τελικά είπα στο συν/φο πες ότι θα το γκρεμίσεις και αφού το έχεις μέσα στα τ,μ της προσθήκης ότι θα ξανακάνεις Στην αρχή του είπαν να βγάλει άδεια κατεδάφισης απόληξης και μετα ... Ευτυχώς στο τέλος δέχθηκαν να αλλάξει ο τίτλος "προσθήκη 1 ορόφου+κατεδάφιση απόληξης" Γιαυτό και είπα πιο πάνω σε ορισμένες περιπτώσεις πρέπει να επιτρέπεται η αύξηση του όγκου

Η εδώ Υ.ΔΟΜ ούτε στέγη δεν μας αφήνει να βάλουμε πάνω τους! (ακόμη και αν επικαλεστούμε λόγους υγιεινής που προβλέπεται απο το άρθρο 25 παρ 5 (6 κάπου εκεί) και από την ΚΥΑ για άδειες δόμησης "αποπεράτωσης αυθαιρέτων") Ρώτα στην Υ.ΔΟΜ πριν προχωρήσεις

οι ε/α ΤΕΕ λένε άλλα αν θυμάμαι καλά σε μια ε/α "ότι αν ο νομοθ..ήθελε να αναφερθεί σε πολλές θα έλεγε αποθήκες" και σε άλλη ότι αν έχεις 3 αποθήκες των 5μ2 με ύψος <2,5μ τότε ΝΑΙ κατηγ 3 αν όμως έχεις 2 των 12 και 12 μπορείς να βάλεις μόνο την μια κατηγ 3 και την άλλη 4 με Υ.Δ κλπ

Σύμφωνα με τις εγκ φορολογικών, όταν πρόκειται για ανέγερση "κλειστού χώρου", για να μην πω και απλά εστεγασμένου χώρου, οι αμοιβές υπολογίζονται σύμφωνα με τον συμβατικό προϋπολογισμό (τ.μ και χρήση) Αν όμως, στις παραπάνω περιπτώσεις- κλειστών χώρων-λόγω διάφορων ιδιομορφιών της ίδιας της κατασκευής, προβλέπεται από το ίδιο το ΙΚΑ,τα ένσημα να υπολογίζονται με διαφορετικό τρόπο, όπως πίνακας 1 -2 -3 η Υ.ΔΟΜ έχει υποχρέωση και πρέπει να τα εφαρμόζει αντίστοιχα (τα μεν για τα μεν και τα δε για τα δε) Ένα παράδειγμα αποτελεί ο πίνακας 2 για προκατασκευασμένη κατοικία που πλέον αντιμετωπίζεται διαφορετικά (τα είχα αναρτήσει ήδη πριν καιρώ αλλά ... φτάσει τα αβγό.. τότε βλέπουμε πως ...) (ΝΕΑ) Απόφαση ΙΚΑ ΦΕΚ 3480Β/23 Δεκεμβρίου 2014 Στον πίνακα 2 περιλαμβάνονται: Οι συντελεστές, με τους οποίους υπολογίζονται οι ημέρες εργασίας για την κατασκευή ενός τετραγωνικού μέτρου χώρου βασικής ή άλλης χρήσης έργων, των οποίων ο φέρων οργανισμός κατασκευάζεται από προσωπικό επιχείρησης που ασφαλίζεται στο Ι.Κ.Α. – Ε.Τ.Α.Μ. με τις κοινές διατάξεις (συνεργεία στεγασμένων επαγγελμάτων). Εξαίρεση αποτελεί η περίπτωση κτιρίων για χρήση κατοικίας με φέροντα οργανισμό κατασκευασμένο από προσωπικό στεγασμένης επιχείρησης και εκτέλεσης όλων των υπόλοιπων εργασιών επί τόπου του έργου με συμβατική κατασκευή, για τα οποία έχει εφαρμογή ο πίνακας 1 του παρόντος άρθρου, αφαιρουμένων των ημερών για την φάση εργασιών «Εκσκαφές και οικοδομικός σκελετός του κτιρίου» (κατασκευαστική φάση 01). Ο έλεγχος των ελάχιστων εισφορών, που αντιστοιχούν στις κατά τα ανωτέρω υπολογιζόμενες ημέρες εργα− σίας, διενεργείται ανακεφαλαιωτικά μετά την πλήρη αποπεράτωση του έργου. (ΠΑΛΙΑ) IKA 1997 Αριθ. Φ21/478 (Φ.Ε.Κ. 252Β/1-4-1997) Στον πίνακα 2 περιλαμβάνονται: α) Οι συντελεστές, με τους οποίους υπολογίζονται οι ημέρες εργασίας, για την κατασκευή ενός τετραγωνικού μέτρου χώρου βασικής ή άλλης χρήσης, έργων των οποίων ο φέρων οργανισμός κατασκευάζεται από συνεργεία εστεγασμένων επαγγελμάτων. (ΝΕΑ) Απόφαση ΙΚΑ ΦΕΚ 3480Β/23 Δεκεμβρίου 2014 Στον πίνακα 3 περιλαμβάνονται: Οι συντελεστές, με τους οποίους υπολογίζονται οι ημέρες εργασίας για την κατασκευή της κάθε μονάδας (τετραγωνικό μέτρο, κυβικό μέτρο, μέτρο μήκους κ.λπ.) οικοδομικών εργασιών, που εκτελούνται σε προϋπάρχοντα έργα (ενδεικτικά: περιπτώσεις επισκευών, διαρρυθμίσεων, αλλαγής χρήσης υπαρχόντων κτισμάτων, νέων κατασκευών που δεν είναι κτίρια, περιτοιχίσεων, στεγάστρων χωρίς περιμετρική τοιχοποιία σε υπάρχοντα κτίρια, περιφράξεων από μπετόν ή άλλο υλικό, τοποθετήσεων υαλοπινάκων σε διαμορφούμενο χώρο χωρίς τοιχοποιία σε κτίρια για επαγγελματική ή άλλη χρήση, διαμορφώσεων βάσεων για τοποθέτηση ολόκληρων έτοιμων κατασκευών, όπως οικίσκων, αιθουσών ή δωματίων, εργασιών φωτοβολταϊκών συστημάτων). Οι συντελεστές του πίνακα αυτού εφαρμόζονται μόνο στις περιπτώσεις που δεν είναι εφικτός ο υπολογισμός με βάση τις επιφάνειες του κτιρίου, δηλαδή με τους συντελεστές των πινάκων 1 ή 2. (ΠΑΛΙΑ) IKA 1997 Αριθ. Φ21/478 (Φ.Ε.Κ. 252Β/1-4-1997) Στον πίνακα 3 περιλαμβάνονται: Οι συντελεστές του πίνακα 3 εφαρμόζονται μόνο στις περιπτώσεις που δεν είναι εφικτός ο υπολογισμός με βάση τις επιφάνειες του κτιρίου, δηλαδή με τους συντελεστές των πινάκων 1 ή 2.

Μη το ψάχνεις Σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο δεν γίνεται τίποτα!

φίλτατε terry όταν βρω χρόνο θα την αναρτήσω! Μιλάει για το τυπικό και για το γράμμα ... οι κουμπάρες είναι για γάμους άκου το αντίθετο τώρα 2008 Έβγαλα άδεια ανεξάρτητης αποθήκης 70τ,μ εντός οικοπέδου με μια μονοκατοικία αμοιβές ως αποθήκη Το πρόγραμμα (civil) τα ένσημα μου τα υπολ γεωργ/κά 21 ένσημα Πηγαίνω στην Υ.ΔΟΜ όχι "λογίζεται ως κατοικία" και πράγματι είχε δίκαιο (έτσι πηγαίνει!) Ένσημα 70χ1,35=94,5 επί πλέον 75Χ70=5250 € Και δεν μπορούσες τότε να βρείς τα πουλήσεις!

Εγώ (και συγνώμη για την έκφραση εγώ) καταλαβαίνω ότι το κατά παρέκκλιση ..ΝΟΚ σου δίνει το δικαίωμα να το κάνεις οπουδήποτε μέσα στο οικόπεδο (γιατί σε οικόπεδο αναφέρεται αυτό το άρθρο) και αποκλείει μόνο την περίπτωση να το κατασκευάσεις έξω από αυτό δηλ π.χ πάνω στο πεζοδρόμιο

terry στο α' την είχα χρησιμοποιήσει πολλές φορές ιδίως στα γεωργ/κά και βιοτεχνικά στο β' πράγματι εμείς συμφωνούμε ότι δεν το επηρεάζουν αλλά πολλοί Υπάλληλοι ΥΔΟΜ εκφέρουν αντιρρήσεις βασιζόμενοι (στην ατυχή επίλυση των προγραμμάτων που προανέφερα) και σου λένε: ή θα το πας και στις αμοιβές έτσι ή δεν το δέχομαι! δηλαδή στην ουσία συμφωνούν με το πρόγραμμα (τους και δικό μας) και όχι με την εγκύκλιο (που κάπου θα τη βρω) και την νομοθεσία του ΙΚΑ όπως απεικονίζεται στον πίνακα 1 (που το ίδιο εξέδωσε) Εξάλλου αν δεις τα διάφορα προγράμματα (insoft ή και civil -τα γνωρίζω καλά ) αυτά περί μετακινήσεων στις αντ στήλες που ανέφερα τα επισημαίνουν

το δηλώνεις ως πατάρι με μειωτικό συντελεστή που κατά τη γνώμη μου ισχύει για όλα τα πατάρια (το έγραψαν 1-2!! -άλλοι συν/φοι διαφωνούν)

ναι μπορείς να το δηλώσεις ισχύει για δηλωθέντα με 720/77 προ του 55 στάσιμων οικισμών και ακόμη και για ένα νόμιμο με ο.α Το πρόβλημα είναι αλλού ! και είναι ότι δεν μπορείς να αυξήσεις τον όγκο (κακώς μεν που προβλέπεται για ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις αυθαιρέτων) -οπότε πιο το νόημα?

Μα για τα φορολογικά και αμοιβών υπάρχει σχετική εγκύκλιος που αναφέρει ότι μπορούν να αθροίζονται όλα τα τ.μ "ως βιοτεχνία" ή ως"γεωργοκτηνοτροφικά κτίσματα" ενώ για τα ένσημα του πίνακα ΙΚΑ ισχύουν αυτά των επί μέρους χρήσεων (πυλωτή -υπόγειο κλπ) όπως εμφανίζονται στις στήλες του πίνακα 1 σύμφωνα με τη γενική χρήση (βιοτεχνία -κατοικία-γραφεία καταστήματα κλπ)

Για να τα κάνεις 5+1 μάλλον πρέπει να κλείσεις με 2 πόρτες τον κοιν/στο διάδρομο Αν θες το 1 +wc πιστεύω ότι γίνεται (τουλάχιστο ο Π.Κανονισμός το επέτρεπε στα χωριά ακόμη και an "βρεχόσουν" για να πας στο wc ) ενώ στην περίπτωσή σου είναι τουλάχιστο "στεγασμένος"

Άρθρο 27 - Ειδικές διατάξεις 1. (ΟΙΚ) Σε κτίρια, κτιριακές υποδομές και εγκαταστάσεις που χαρακτηρίζονται ως ειδικά κτίρια δημοσίου ενδιαφέροντος ύστερα από απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, επιτρέπονται παρεκκλίσεις του παρόντος νόμου που χορηγείται μετά από αιτιολογημένη τεχνική, έκθεση και έγκριση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. 2[s1] . Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. [s1]Δ/νση Αρχιτεκτονικής - Έγγραφο Γ.Γ.Χ.Α.Π. 45102/31-7-2013 "Δυνατότητα εγκατάστασης ανελκυστήρα σε διατηρητέα κτίρια" - Δ/νση Αρχιτεκτονικής - Έγγραφο Γ.Γ.Χ.Α.Π. 45102/31-7-2013 "Δυνατότητα εγκατάστασης ανελκυστήρα σε διατηρητέα κτίρια"

η γνώμη μου είναι ότι τα τ.μ και η χρήση των επί μέρος χώρων ενός προς κατασκευή κτίσματος βάσει των οποίων εξάγεται ο συμβατικός προϋπολογισμός δεν συνδέονται υποχρεωτικά με τις χρήσεις που (αυτόματα-προς διευκόλυνση μας και των υπαλλ Υ.ΔΟΜ) βγαίνουν από τα διάφορα προγράμματα. που χρησιμοποιούν και διάφορες Υ.ΔΟΜ, στον πίνακα 1 του ΙΚΑ π.χ ας υποθέσω ότι πρόκειται για ανέγερση βιοτεχνίας (με πυλωτή-υπόγειο -Η/Χ-Πισίνα ) Στα μεν φορολογικά αθροίζω όλα τα τ.μ (της πηλωτής-του υπογείου-ίσως ακόμη και της πισίνας) και τα περνώ "ως βιοτεχνία" ή ως π.χ-ποιμνιοστάσια ή γραφεία-καταστήματα και βγάζω κρατήσεις ιδιοκτήτη και αμοιβή μηχανικών ενώ στο πίνακα ΙΚΑ όχι μόνο πρέπει να τα περάσω με την αντίστοιχη πραγματική χρήση αλλά σχεδόν είναι και υποχρεωτικό (για την ακρίβεια της μελέτης μας και την απόδοση των πραγματικών ενσήμων) αν μου το επιτρέπει ο πίνακας 1 (επειδή υπόψη μας υπάρχουν και περιπτώσεις που δεν στο επιτρέπει-όπως π.χ στη βιοτεχνία την πυλωτή - τον Η/Χ -τ.μ πισίνας ή στα γραφεία καταστήματα μόνο την πυλωτή ) να τα ανακατατάξω στις αντίστοιχες στήλες του με την αντίστοιχο όρο

υ.γ τώρα είδα ότι μεσολάβησε και ο φίλος μου Παύλος Προς δήλωση "διαμερισμάτωση" θα είχες αν στην οικ άδεια (που εν προκειμένω δεν υπάρχει) απεικονίζονταν σε κάθε όροφο πάνω από 1 διαμέρισμα Επομένως δεν χρειάζεται κάτι όσο για το αν είναι προ του 1955 πέρα από τη βεβαίωση και το χρόνο ανέγερσης του Ε9 λάβε υπόψη σου και το παρακάτω Εγκ 4 Παρ. 2.α : Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1δ του άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178/13 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου.

παλιές δημοσιεύσεις http://www.tanea.gr/news/greece/article/5172985/online-tha-dinontai-oi-xrhseis-ghs/

σε συνέχεια των παραπάνω δες http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4tbNhFhO14U%3d&tabid=777&language=el-GR Στις περιπτώσεις ωστόσο των παραδοσιακών οικισµών, το συλλογικό όργανο που επιλαµβάνεται στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, είναι η επιτροπή του άρθρου 12 του ίδιου νόµου, η οποία εξετάζει τη µορφολογική και αισθητική ένταξη ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου και του δοµηµένου περιβάλλοντος, ειδικά δε για τις περιπτώσεις ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν.4178/13, µπορεί να επιβάλλει την εκτέλεση εργασιών προσαρµογής στους ισχύοντες µορφολογικούς όρους και περιορισµούς του παραδοσιακού οικισµού, κατά τα οριζόµενα στην παρ.5 του άρθρου 25 του ν.4178.

ναι

1.Μόνο τις συντεταγμένες των κορυφών και 2. τη μέθοδο εξάρτησης (heros ή τα τάδε τριγωνομετρικά)

Παύλο μη ψάχνεις γιατί βγήκε σε άλλο όνομα όχι μόνο για το 1982 αλλά και μέχρι πριν τον 4030! Η Ο.Α έβγαινε σε όποιο όνομα μας έλεγε ο πελάτης (μέχρι και το Π.Δ του 1993 ή 1983 έλεγε ότι η "Ο.Α αποτελεί διοικητική πράξη και δεν μεταβιβάζει δικαιώματα" ή κάπως έτσι)

Ακόμη και να θέλεις να βάλεις τέτοιες παραβάσεις δεν μπορείς ( τα κουμπιά είναι "παγωμένα" )