ΚΑΝΑ

τα 50 του καταστήματος ως υπηρεσίες κατηγ 2 και προ του 83 και τα 50 της κατοικίας ως κύρια ή άλλη κατοικία κατηγ 1 προ του 75 Επιπλέον επιλέγεις χωρίς Ο.Α Ναι ίσως είναι και λάθος μου και ίσως έχει δίκαιο ο Largy πιο κάτω! Τελικά ο 4178 με την εγκ 4 αναφέρεται σε επικρατούσα κατοικία Όταν όμως είναι 50%+50% όπως εδώ τι κάνουμε! Άλλος θα το βάλει κατηγ 1 και άλλος όλα 2?

κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να κάνεις στέγαστρα χωρίς να ληφθούν στην κάλυψη η οποία με την μονώροφη κατασκευή των 200τ.μ την εξαντλείς ολοκληρωτικά μπορείς μέσα στην απόσταση των 5μ=Δ σου να κατασκευάσεις προστέγασμα εισόδου σύμφωνα με το β' εδάφιο του παρακάτω (άρθρο 16 ΝΟΚ) 7. Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα. Μέσα στις αποστάσεις Δ (σ.σ και δ??) του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου τα παραπάνω προστεγάσματα επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/2 Δ ή 1/2 δ. επίσης σχετικό είναι και το άρθρο 17 παρ 4 4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται στεγασμένοι ανελκυστήρες οχημάτων, σκίαστρα, προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, σύμφωνα με το άρθρο 16, καθώς και κατασκευές για την εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Οι κλίμακες κινδύνου μπορεί να τοποθετούνται μέσα στις ελάχιστες επιτρεπόμενες αποστάσεις του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου και σε απόσταση τουλάχιστον 1,00 μ. από τα όρια του οικοπέδου, εφόσον δεν είναι δυνατή η τοποθέτησή τους σε άλλη θέση. Όσες από τις κατασκευές του άρθρου 16 και του άρθρου 17 επιτρέπονται μέσα στις αποστάσεις Δ ή δ, επιτρέπονται και μέσα στις αποστάσεις που αφήνονται λόγω της εφαρμογής της παρ. 1στ του άρθρου 14 του παρόντος νόμου.

διατύπωσε με λίγο πιο μεγάλη σαφήνεια την ερώτηση! Υπάρχει άδεια του 1972 για το αρχικό κατάστημα και μόνο η κατοικία των 50 τ.μ ανεγέρθηκε αυθαίρετα πριν το 1975?

δυστυχώς του Π.Δ 4-11-2011

Φίλε αν συνεχίσεις να γράφεις μηνύματα με κεφαλαία στο τέλος δεν θα σ' απαντάει κανένας!

yian σε μια περίπτωση δική μου κάπου το 2011 που ο θεωρ πληθυσμός μου έβγαινε 45-46 άτομα το υγειονομικό δέχθηκε να δείξω 40 καθιστικά ώστε να μη χρειαστεί β' wc (για κάνε μια ερώτηση!) άλλως δεν είναι άσχημο να "σκλαβώσεις" και ένα ένα χώρο για λίγο πράσινο (όχι υποχρεωτικά ενιαίο!)

Πέρα από .. τα ΚΕΦΑΛΑΊΑ σου! σε συνιστώ να το δηλώσεις ως Κ/Χ προ του 83 κατηγ 3 και υπηρεσίες

ΓΑ2...

Κωνσταντίνε σε ότι αφορά τη θέση του παταριού ίσως να έχεις δίκαιο Αλλά αν λάβεις υπόψη σου ότι και στη σοφίτα σύμφωνα με όσα ήδη σου ανάφερα δεν αφαιρείται τίποτα σε σχέση με ύψη τότε αναλογικά τα ίδια ισχύουν και για τα πατάρια Ο κτηριοδομικός σχετικά με τα ελευθ ύψη άλλαξε βάσει του άρθρου 35 ΝΟΚ ειδικά σε ότι αφορά το 2,4 Κ/Χ που έγινε 2,65μ και ίσως και σε μερικά από τα παρακάτω βάσει του σχήματος των Τ.Ο ΝΟΚ που δεν μπορώ να καταλάβω ποιά είναι: 1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα. 1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους). 2. Πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη: 2.1. Το πραγματοποιούμενο ελεύθερο ύψος χώρου κτίριου ισούται με το λόγο του καθαρού όγκου του προς το εμβαδόν της επιφάνειας του δαπέδου του. Για τον υπολογισμό τόσο του καθαρού όγκου, όσο και του εμβαδού της επιφανείας του δαπέδου, δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα του χώρου που έχουν ελεύθερο ύψος μικρότερο από 2,00 Μ. αυτό ίσως Για τον υπολογισμό του καθαρού όγκου λαμβάνεται υπόψη η κατώτατη επιφάνεια της οροφής ή της ψευδοροφής, όπως διαμορφώνεται με ή χωρίς κλίση και με ή χωρίς δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία. Σε περίπτωση, όμως, κατά την οποία η απόσταση ανάμεσα στις δοκούς (κενό) ή τα άλλα δομικά στοιχεία που τυχόν υπάρχουν κάτω από την οροφή ή την ψευδοροφή είναι μικρότερη από 1,50μ. ή το ύψος του δομικού στοιχείου είναι μεγαλύτερο από το μισό της παραπάνω απόστασης, δεν προσμετράται στον καθαρό όγκο του χώρου, το τμήμα του που βρίσκεται ανάμεσα στα δομικά αυτά στοιχεία (κενό). δεν μπορώ να καταλάβω αν συνεχίζει να ισχύει -επειδή στο σκαρίφημα η σοφίτα έχει ύψος 1.53 και όχι 1.49

Faethon 1. ο ορισμός ατυχώς αφορά οικόπεδο και όχι τη γενική περίπτωση γήπεδο ή οικόπεδο και 2. όταν στα εντός σχεδίου από την μελέτη εξαντλείται η επιτρεπ κάλυψη τότε με ακρίβεια αυτοπροσδιορίζεται χωρικά και ο υποχρεωτικός ακάλυπτος Στα εκτός σχεδίου η κάλυψη δεν ορίζεται μονοσήμαντα με ποσοστό ή με τ.μ αλλά μπορεί να διαφοροποιείται ανάλογα με τη χρήση και το τυχόν εγκεκριμένο ποσοστό παρέκκλισης ορισμένων χρήσεων οπότε παραμένει άγνωστο ποιός είναι ο και ο υποχρεωτικός ακάλυπτος Το πρόβλημα της συν/φου μάλλον είναι άλλο και συγκεκριμένα 1.αν τα στέγαστρα προσμετρώνται ή όχι στο ποσοστό κάλυψης ή στη μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη κατοικίας των 200τ.μ και 2. ποιό λαμβάνεται ως Δ ή δ για να εφαρμοσθεί η επιτρεπόμενη κατά ΝΟΚ εσοχή στεγάστρων κατά το 1/4 Δ ή δ

Κωνσταντίνε τα πατάρια δεν μπορεί να είναι επικλινή γιατί αν είναι τέτοια τώρα λογίζονται ως σοφίτες και όχι ως πατάρια Τώρα αν ρωτάς για το τι γίνεται με τους χώρους της σοφίτας που έχουν ύψος <2,20 τότε θα σου απαντήσω ότι σύμφωνα με το σκίτσο των Τ.Ο για τον ΝΟΚ μετράνε κανονικότατα ασχέτως ύψους

στην εκτός σχεδίου δόμηση ως υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος λαμβάνεται αυτός που αφήνεται υποχρεωτικά είτε λόγω Δ είτε λόγω απόστασης από Εθνική -Επαρχιακή κλπ οδό

Δεν φαίνεται καλά παρακάτω (το πρώτο κείμενο είναι αριστερά και το δεύτερο δεξιά της σελίδας) Επίσης καλά είναι να ζητάς για συγκεκριμένη εργασία αλλά να είναι για οποιαδήποτε οικ δραστηριότητα γιατί πολλοί υπάλληλοι κολλάνε σε περίπτωση που ο τελικός τίτλος του έργου σου δεν συμπίπτει με αυτόν της αίτησης στη Αρχ/γία) ΑΙΤΗΣΗ Π.. ΤΟΥ .. Κατοίκου ΟΙΚΙΣΜΟΥ: .. ΔΗΜΟΥ: .. ΤΚ: 6…. Email μηχανικού:k…. ΤΗΛ_FAX μηχανικού 2… Ζητά έγκριση για οποιαδήποτε οικοδομική εργασία στο οικόπεδό του. … 0.-0.-2015 Προς ΤΗΝ 15η ΕΦΟΡΕΙΑ ΒΥΖΑΝΤΙΝΩΝ ΑΡΧΑΙΟΤΗΤΩΝ Δ/ΝΣΗ ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ 11-ΚΟΜΟΤΗΝΗ ΤΚ 691 00 Σας υποβάλλω συνημμένα τοπογραφικό διάγραμμα Του οικοπέδου μου που βρίσκεται στον οικισμό Μ……….. του ΔΗΜΟΥ … του ΝΟΜΟΥ ΕΒΡΟΥ και παρακαλώ όπως μου χορηγήσετε έγκριση για την εκτέλεση οποιασδήποτε οικοδομικής δραστηριότητας σ’ αυτό. Ο ΑΙΤΩΝ

Ναι με αναλυτικό και ρύθμιση αλλά ισχύει μόνο για 2 χρόνια από την υπαγωγή

Θόδωρε δεν διαπιστώνω από κάπου να δούλεψε κομπρεσέρ Στις 2 πρώτες φώτο φαίνεται η ανωμαλία τελειώματος της σκυροδέτησης του υποστυλώματος στις δε 2 άλλες το υποστύλωμα παραδόξως σκυροδετήθηκε πιο ψηλά της στάθμης επικάθισης δοκών Κάνω λάθος?

Τι να την κάνεις! απ' τη στιγμή που οι απαντήσεις ήταν προφορικές και όχι γραπτές για μένα αποδείχθηκε άχρηστη

Δεν ξέρω ποιάς φύσεως υπερβάσεις έχεις αλλά αν (αυτές οι υπερβάσεις που αφορούν τους 2-3 πελάτες σου είναι όλες πριν το 1975) μπορείς να τις δηλώσεις ως κατηγ 3 (λόγω του χρόνου κατασκευής τους) και όχι ως 5

άρθρο 7 4178 2. Στο πληροφοριακό σύστημα, με μέριμνα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εισάγονται εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μηνών από την δημοσίευση του παρόντος για όλη την Επικράτεια αεροφωτογραφίες της 28.7.2011. Από τις σχετικές αεροφωτογραφίες αποδεικνύεται ο χρόνος της αυθαίρετης κατασκευής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής διαπιστώνεται η έναρξη της εφαρμογής των παραπάνω αεροφωτογραφιών στο πληροφοριακό σύστημα. Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. Το αποδεικτικό έγγραφο υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα και αναφέρεται στην τεχνική έκθεση Μηχανικού. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Εγκ 3 Παρ. 2 : Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόμη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Διευκρινίζεται ότι τα ως άνω σχετικά με την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ισχύουν αναλογικά και για τις περιπτώσεις κατασκευής αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετης μετατροπής ημιϋπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης. Εγκ 4 Παρ. 2 : Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου µε αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστηµα. Τα αναφερόμενα στην ερώτηση 22 του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 2 της Εγκυκλίου 3/13, αφορούν στο χρόνο απόδειξης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης που πραγματοποιήθηκε σε νόμιμο υπόγειο.

τα σχέδια της σύστασης μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο για να μην ξανασυντάξεις σχέδια αποτύπωσης (αν και εφόσον ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα Επίσης εφόσον ο φάκελος χάθηκε (παίρνεις πρώτα τη σχετική βεβαίωση από ΥΔΟΜ) και προβαίνεις σε αποτύπωση (δεν είναι ακριβώς ανασύσταση φακέλου που είναι πιο πολύπλοκη και προβλέπεται από άλλη πάγια νομοθεσία "ανασύστασης φακέλου Ο.Α") σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ 6γ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Αθήνα 6-7- 1994 ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Αριθ. πρωτ: 15525 ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ./B ΘΕΜΑ: «Χρήσεις - Χώροι κυρίας χρήσεως» Σχ: Το υπ' αρ. 34837/26-5-92 έγγραφό μας Αφορμή λαβόντες από αιτήσεις ενδιαφερομένων πολιτών σας γνωρίζουμε τα εξής διευκρινίζοντας το παραπάνω σχετικό. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανε­γερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμέ­να με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά ήταν επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικ. αδείας για την αλλαγή της χρήσης τους. Επιπλέον στοιχεία με τα οποία μπορεί να αποδειχθεί η λειτουργία των υπόψη χώρων εκτός από τις βεβαιώσεις που προαναφέραμε είναι έγγραφα εφορίας, αστυνομίας, εμπορικών επιμελη­τηρίων και συναφών επαγγελματικών οργάνων. Η αλλαγή ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού, σ' αυτούς δεν επηρεάζει την προηγούμενη διαδικασία. Η ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ Β. ΓΡΛΛΗ

Θόδωρε δεν είναι ούτε η μοναδική ούτε και η πρώτη!

στα πρώτα ναι μπορείς αλλά για τα στατικά δεν νομίζω ότι χρειάζεται δήλωση Αν είναι να κάνεις για τα στατικά γιατί να μην κάνεις και Η/Μ αποχέτευση -ύδρευση κλπ

στις 2 πρώτες φώτο μήπως ο ξυλότυπος των υποστυλωμάτων αφαιρέθηκε την επομένη της σκυροδέτησης τους και αμέσως ακολούθησε ο ξυλότυπος των δοκών με μπετοφόρμ επί σχεδόν νωπού και με τα χίλια χάλια σκυροδέματος στις 2 επόμενες φώτο Μήπως οι ρωγμές προέρχονται από την φυσιολογική πιο γρήγορη αφύγρανση του άνω μέρους του βρεγμένου ξυλοτύπου υποστυλώματος

2. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχουν σαν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών κατά τις διατάξεις του ν. 3741/1929 (Α΄ 4) και ν.δ. 1024/1971 (Α΄232), προσαρτώνται αντίγραφα των σχεδίων της άδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011, θεωρημένα από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Εγκ 3 Παρ. 2 : Αφορά συμβολαιογραφικά έγγραφα σε νέα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση άδεια δόμησης μετά την ισχύ του ν. 4030/11. Εγκ 4 Παρ. 2 : Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα, που καταρτίζονται μετά την έναρξη ισχύος του νόμου και έχουν σαν αντικείμενο τη σύσταση ή την τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών, προσαρτώνται αντίγραφα εκ των συνολικών σχεδίων της άδειας δόμησης τα οποία απαιτούνται και υποβάλλονται για την έγκριση δόμησης σύμφωνα µε τις διατάξεις του ν. 4030/2011, δηλ. τοπογραφικό διάγραμμα και διάγραμμα δόμησης θεωρημένα από την οικεία Υ.∆.Ο.Μ.. 3. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων, στα οποία υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος νόμου, εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης γίνεται ειδική μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλέον, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν. Εγκ 3 Παρ. 3 : Εφαρμόζεται κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικών εγγράφων που αφορούν σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων με αυθαιρεσίες που έχουν υπαχθεί στο ν. 4014/11 (υπό τις επιφυλάξεις των ειδικότερων διατάξεων περί μεταφοράς των στοιχείων κατά τις διατάξεις του ν. 4178/13) και στο ν. 4178/13. Δεν απαιτείται σε περίπτωση αυθαιρεσιών που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους και δεν έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/13.

μην ανησυχείς ! 20-3-15 και φάνηκε 23-3-15 τώρα μετά τις 5:30' Σε σένα μπορεί να φανεί μετά π.χ τις 7 (στην ουσία οι τράπεζες βάζουν ένα sd που "κατεβάζει" συνεχώς συναλλαγές)