ΚΑΝΑ

http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2014/10/OmadApant-21_21.10.14.pdf 586. Έχω περίπτωση όπου σε αγροτεμάχιο υπάρχει μικρός οικίσκος για γεώτρηση όπου όμως δεν υπάρχει στέγη, δηλαδή ουσιαστικά έχουμε 4 τοίχους άνευ στέγης. Προφανώς δεν υπάρχει κάποια άδεια. Σύμφωνα με έγγραφο ή εγκύκλιο της ΔΟΚΚ αναφέρεται ότι κτίσμα άνευ στέγης δεν θεωρείται κτίσμα αλλά ερείπιο. Εάν λοιπόν εγώ αποτυπώσω κανονικά στο σχέδιο μου αυτό το ερείπιο και το αναφέρω ως ερείπιο άνευ στέγης και εκδώσω βεβαίωση αδόμητου δηλαδή ότι δεν υπάρχει κτίσμα, είμαι καλυμμένος ή αυτό θεωρείται ψευδές; Προφανώς η βεβαίωση μου δεν αναφέρει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή αλλά συγκεκριμένα κτίσμα, διότι αυτό το ερείπιο είναι μόνο μια αυθαίρετη κατασκευή και όχι κτίσμα. Και εγώ στη θέση σας θα έδινα την βεβαίωση μεταβίβασης. Ο Ν.Ο.Κ. μας δίνει τον ορισμό του κτίσματος ενώ με το λεκτικό της βεβαίωσης αδόμητου βεβαιώνεις ότι εντός του οικοπέδου/γηπέδου δεν υπάρχει κτίριο. Αυτό που περιγράφετε σε καμία περίπτωση δεν θεωρείται κτίσμα (ή κτίριο), επομένως επαναλαμβάνω ότι γνώμη είναι ότι μπορεί να δοθεί.

ψάξε εδώ.. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=855&language=el-GR νομίζω 'οτι κάπου το έχει

Απ' ότι καταλαβαίνω στηρίζονται: 1. Ερ.: Κατά την παρ.9 του αρθ.23 του Ν.4178/13 ορίζεται ότι "δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή" η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από την προβλεπόμενη στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Ωστόσο κατά ΝΟΚ/12 αρθ.4 παρ.5 η τέλεση διαφορετικής διαρρύθμισης χωρίς το απαιτούμενο στοιχείο νομιμότητας (αναλόγως της έκτασης της διαρρύθμισης θα απαιτούνταν από έγγραφη ενημέρωση έως και οικοδομική άδεια) είναι αυθαίρετη. Τι υπερισχύει? Σημειωτέον ότι η διαφορετική διαρρύθμιση αυτοτελών ιδιοκτησιών είναι σύνηθες αντικείμενο καταγγελίας και θα πρέπει να αποσαφηνισθεί. Απ.: Ο ν. 4178/2013 αναφέρεται σε διαφοροποίηση κατά την αρχική κατασκευή του κτιρίου, που έχει ήδη λάβει χώρα πριν τις 28/7/11, ενώ ο ΝΟΚ αφορά εργασίες που πρόκειται να γίνουν σε ήδη υφιστάμενα κτίρια, για τις οποίες βεβαίως και είχε εφαρμογή η 48ωρη ειδοποίηση, ήδη σήμερα η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

επομένως επιβεβαιώνεις ότι, αν και συνταξιούχους, ακόμη καλά θυμάμαι!

Δες το λόγο της ενημέρωσης ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΜΕ ΑΡΙΘΜΟ ΑΔΕΙΑΣ 41/99 ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ Σε αρκετές Υ.ΔΟΜ δέχονται ενημέρωση φακέλου για τέτοιες περιπτώσεις

https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%92%CE%9C%CE%9F2%CE%A9%CE%A8%CE%9F-7%CE%9A%CE%93?inline=true

kan62 πάμε στις ασάφειες με το πρώτο ερώτημα! Λέει παραπάνω η εγκύκλιος "ολοκλήρωση όψεων" προκειμένου να ενταχθεί στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν.4030 αν όμως μελετήσεις το 4γ "ολοκλήρωση όψεων" σημαίνει να σοβατίσεις να βάψεις να βάλεις εξωτερικά κουφώματα να κάνεις τη στέγη (όταν απ..) χωρίς απαραίτητα να έχεις κάνει δάπεδα -εσωτ κουφώματα-μηχανολογικά-εσωτ εγκαταστάσεις εργασίες για τις οποίες όπως αναφέρουν για τα ημιτελή αυθαίρετα χρειάζεται η έκδοση άδειας αποπεράτωσης Πιστεύεις ότι μπορεί να εφαρμοστεί εύκολα από ΥΔΟΠ αυτή η ασαφής διάταξη για οικοδομή της φίλης ditobis

το πρώτο (48/ώρη) δεν μπορείς να το κάνεις (αν πρώτα όλα τα κτίσματα δεν είναι ενταγμένα στο 4178 ή νόμιμα με Ο.Α)

Όταν λες διαμεριμάτωση μήπως εννοείς (ως νέα συν/φος) τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις (που δεν θεωρείται παράβαση) ή πράγματι 1. έχεις σύσταση οριζοντίων και 2. περισσότερα τους ενός διαμερίσματα σε κάθε όροφο?

Θόδωρε Δίκαιο έχεις Τελικά μπερδεύτηκα! (ενώ ήδη πήγα να κάνω πίνακα που να εμφανίζει την κάθε περίπτωση και αρχικά την είχα στα υπόψη μου την τελευταία τροπ/ση που ήδη είχες αναρτήσει) Επομένως καλά σου προανέφερα ότι ζαλίζεσαι!

επί πλέον Παύλο να συμπληρώσω ότι τα 10 τ.μ υπέρβασης του κλιμ/σίου μπορούν αν υπολογισθούν με μειωτικό (σύμφωνα με ε/α του ΤΕΕ Πελοποννήσου)

να ήταν μόνο αυτό! αν δεις δικαστικές αποφάσεις θα φρίξεις 2 φορές (στο περίπου 1.αν δεν εφαρμόστηκε ο αντισεισμικός αρμός ΟΛΟ το κτίσμα θεωρείται αυθαίρετο και 2.η Ο.Α είναι ανακλητέα )

μόνο μια Υ.Δ δηλ εξουσιοδότηση (περί μεταφοράς στον 4178) ΔΕΔΟΤΑ δεν χρειάζεται νέο -αρκεί το παλιό

τότε φίλε θα κάνεις 2 διαδικασίες 1.Δηλώνεις τα αυθαίρετα και εφόσον δεν είναι τελειωμένα (που σίγουρα δεν είναι) ζητάς άδειας αποπεράτωσης (για τα αυθαίρετα) και 2.ζητάς άδεια δόμησης και έγκρισης για αποπεράτωση της παλιάς του έτους... υ.γ για το 2 δεν χρειάζεται Ε.Δ επειδή οι εργασίες έγιναν πριν 1-3-12

σωστά (και αυτό επειδή ήδη θα ρυθμίσεις τώρα-οπότε αν χρειαστεί αργότερα βεβαίωση οι τοιχοποιίες θα θεωρούνται αυθαίρετες) Αν όμως είχες μόνο τα κτίσματα χωρίς στέγες και κανένα άλλο κτίσμα προς δήλωση σε αυτή την περίπτωση θα μπορούσες να δώσεις βεβαίωση μεταβίβασης χωρίς πρόβλημα επειδή: 1. η βεβαίωση αδομήτου αναφέρει ότι δεν υπάρχει κτίσμα και κυρίως 2. επειδή υπάρχει σχετική εγκύκλιος που αναφέρει ότι δεν θεωρείται κτίσμα όποια κατασκευή δεν έχει στέγη

πράγματι αυτό είναι το σωστό αλλά αφού δεν προβλέφθηκε στα δικαιολογητικά στο σύστημα νομιμοποιείσαι και να μην το βάλεις

όπως θέλεις εσύ (αν αποφασίσεις να τον ανεβάσεις το επισυνάπτεις σε οποιοδήποτε αρχείο π.χ Τ.Ε) Προσωπικά δεν τον ανέβασα ποτέ

Παύλο καλημέρα και σ' ευχαριστώ είναι εκτός σχεδίου σε γήπεδο 4.5 στρ (σχεδόν τυφλό με ιδιωτική οδό-χωρίς καμιά αξία σήμερα) Έχει αρχική νόμιμη δόμηση 900 ισόγειο και 280 όροφο και αυθαίρετα 140 Οπότε αν το περάσω ως αποθήκη θα πρέπει να υπολογιστούν αλλαγές χρήσης και Υ.Δ

δεν χρειάζεται συν/φε να δηλωθούν αλλά μπορεί να σου επιβάλλει η επιτροπή την κατασκευή της στέγης και την αντικατάσταση κουφωμάτων ώστε τελικά το κτίριο να εναρμονιστεί με τα παραδ δεδομένα

Πρόσεξε τι γίνεται! Όταν διαλύεται μια εταιρεία (όπως η συγκεκριμένη) η περιουσία της μεταβιβάζεται υποχρεωτικά στους μετόχους Δηλ στην προκειμένη περίπτωση οι μέτοχοι παίρνουν αναγκαστικά πάνω τους κτίσματα τα οποία φαίνονται μεν ως βιοτεχνία (και έτσι θα φαίνεται για όσο θα υπάρχει το κτίσμα) πληρώνουν φόρους -πρόστιμα κλπ ενώ ποτέ δεν λειτούργησε ως τέτοιο Αυτό είναι το πρόβλημα!

ΑΕΚΤΖΙΣ η βεβαίωση δίνεται πλέον σε κάθε περίπτωση (είτε με αυθαιρεσίες είτε όχι) από το μηχανικό μπαίνει απευθείας στο σχέδιο και είναι του τύπου ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ O υπογεγραμμένος μηχανικός βεβαιώνω ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό,του Κανονισμού Πυροπροστασίας καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων για την αιτούμενη χρήση και περιγράφονται αναλυτικά στα νομιμοποιητικά στοιχεία αυτού ήτοι: την υπ’ αριθμ 40/19.. Ο.Α και την υπ’ αριθμ 2624.../11..14-15 δήλωση Ν 4178/13.- Όσο για τη σκάλα υπογείου προσωπικά δεν θα τη θεωρούσα παράβαση με την έννοια υπέρβασης δόμησης (και είναι άλλο θέμα αν πιθανώς στατικά να επηρεάζει τον στατ...-αυτό πρέπει να το δεις εσύ!)

Anna_cv την εποχή ρυθμίσεων των Η/Χ ίσχυε η παρακάτω διάταξη η οποία δεν αναφέρει το 2% του εμβαδού (τουλάχιστον όταν δεν προσμετρούνταν στο σ.δ, όπως είναι ένας Η/Χ) 2. Τις εξωτερικές διαστάσεις των κατόψεων και τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών (ως διαστάσεις για τον έλεγχο αυτό νοούνται οι διαστάσεις μεταξύ των οπτοπλινθοδομών. Δεν υπολογίζονται τα πάχη επιχρισμάτων και τυχόν επενδύσεων). β) Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο 10 εκ. των διαστάσεων του κτιρίου. γ) Στις παραπάνω περιπτώσεις α’ και β’ υποχρεούται ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της οικοδομικής άδειας πριν από τη θεώρηση της άδειας για ηλεκτροδότηση – υδροδότηση. όσο για 1.02Χ1,02 αν έχουμε αρχικές διαστάσεις Α και Β τότε το εμβ =ΑΧΒ αν οι διαστάσεις αυξηθούν κατά 2% τότε η Α και Β θα γίνουν αντίστοιχα 1.02Α και η άλλη 1,02Β επομένως το εμβαδό =1,02ΑΧ1,02Β=1,0404ΑΧΒ

kan62 Αν βάλεις κάτω τις πιθανές περιπτώσεις θα ζαλιστείς και μετά τι να πρωτογράψεις ρε φίλε μου!! Η διαφοροποίηση των άρθρων 6 του Π.Δ 93 και αυτή του 4030 δημιουργεί πάρα πολλά προβλήματα ασυνεννοησίας όσο και αν επιχειρήσεις ή όσο και αν θες να βοηθήσεις συναδέλφους!

yian Το κακό δεν είναι τόσο για τη δήλωση αλλά το ότι θα συνεχίζει ἐσαεί έτσι (ως βιοτεχνία) ενώ ποτέ δεν πήρε τέτοια χρήση Και δεν μπορείς να κάνεις και αλλιώς γιατί μετά -κατά ορισμένα τ.μ) θα θεωρείται αυθαίρετο