ΚΑΝΑ

καλημέρα Θόδωρε

Έχω Δ.Δ γιατί έκλεισε στο υπόγειο ο κοιν/στος διάδρομος- που ενώ δεν αναγράφεται στην Ο.Α -οδηγούσε στον πίσω ακάλυπτο -βάσει ενός άρθρου του ΓΟΚ 85 που δεν ενθυμούμε αυτή τη στιγμή.

Επομένως αρχικά απαιτείται συναίνεση και για τον όροφο και για το υπόγειο λόγω κατάληψης κοινοχρήστου χώρου (στο  υπόγειο λόγω κατάληψης του κοιν/στου διαδρόμου και στον όροφο λόγω κατάληψης του κοιν/στου φωταγωγού)

η οποία τελικά, κατά την εγκ 2/2019, δεν απαιτείται λόγω της κατά το άρθρο 98  από εξ αρχής της κατασκευής -1995- κατάληψης τους

εγκ 2/2019

Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει
διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της
οικοδομικής άδειας.
Η διαμερσμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη
χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και
κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98

Από την άλλη είναι τρελό να χρεώσω και Δ.Δ και Υ/Δ για το εμβαδό των κοιν/των υπογείου και ορόφου! (σύνολο περίπου 5+5τ.μ)

Ο 4495 αναφέρει αυτό:

9. Για τη διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικά προβλεπόμενων από την οικοδομική άδεια θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτων από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της συμβολαιογραφικής δήλωσης του ν. 1221/1981, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης των υφισταμένων θέσεων στάθμευσης. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ

7 ώρες πριν, kan62 said:

Καλημέρα Βασίλη. Το "δεδομένο" πως το παίρνεις ; Κοινόχρηστα δεν είναι όλα εκεί πίσω ;

Θόδωρε στην Σ.Ο.Ι δεν είναι όλα κοινόχρηστα. Μόνο το λεβ/σιο είναι

Βάσει όμως του ορισμού της Δ.Δ 

. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος.

και επειδή στην Ο.Α δεν φαίνονται 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες αλλά μία (η αποθήκη) μάλλον συμφωνώ μαζί σου ότι δεν πρέπει να χρεώσω Δ.Δ (την οποία σίγουρα θα είχα αν κατά την Ο,Α είχα 2 αποθήκες που θα άλλαζαν έκτοτε τα εμβαδά τους απ' αυτά της Ο.Α)

Δεν ξέρω όμως αν την Δ.Δ πρέπει να την χρεώσω λόγω του μεγαλώματος της αποθήκης και της απομείωσης του εμβαδού του Χ/Σ από την μετατόπιση του διαχωριστικού τοίχου λίγο δεξιότερα της αρχικής θέσης βάσει Ο.Α 

Δημήτρη

Η κατασκευή είναι του 1995 και στη μελέτη προβλέπονταν θέρμανση με αέριο η οποία μετατράπηκε  σε πετρέλαιο εξού και στη σύσταση του έτους 2006 προβλέπεται λεβητοστάσιο -2  αποθήκες (του ιδίου ιδιοκτήτη) και Χ/Σ 

Οι Θ/Σ παραμένουν όπως προβλέπονταν στην Ο.Α (με μια μικρή μετατόπιση των πίσω 2 Θ/Σ) 

Να τις χρεώσω και αυτές λόγω μικρομετατόπισης??

Επίσης στο όροφο

θα χρεώσω το κλείσιμο (του κοιν/στου φωταγωγού με συναίνεση του όμορου) αλλά δεν θα χρεώσω και Δ.Δ. Έτσι δεν είναι??

καλημέρα σε όλους

Έχω την εξής περίπτωση υπογείου

ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΚΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ.pdf

Στη σύσταση προβλέπονταν 2 αποθήκες - λεβ/σιο και χώρος στάθμευσης 

Στην οικ άδεια αποθήκη και Χ/Σ

και σήμερα  υπάρχει αποθήκη -Χ/Σ και λεβ/σιο

Το ερώτημά μου είναι αν πέραν της διαμερισμάτωσης (ενοποίηση των 2 αποθηκών της Σ.Ο.Ι σε μία)  πρέπει να υπολογισθεί και Υ.Δ για τα κόκκινα περίπου 15τ.μ

το οποίο το παίρνω ως δεδομένο, αλλά ξέρω ότι δεν χάνω και τίποτα να πάρω και τη γνώμη σας! 

Σας ευχαριστώ πολύ

Καλό Σ/Κ

Ποιες τιμές βάζουμε στα αυθαίρετα. Τις παλιές (μέχρι 31-12-2021) ή τις νέες (μετά την 1-1-2021)

Νομίζω ότι το ίδιο πράγμα είναι! ευχαριστώ πάντως

On 18/10/2022 at 12:11 ΜΜ, Faethon11 said:

Κάνω ΗΤΚ για ολόκληρο κτίριο με σκοπό να γίνει ΣΟΙ.

Εισάγω το κτίριο και μετά εισάγω, ως μία ιδιοκτησία, αναλυτικά τις επιφάνειες (Κ/Χ, Υπόγειο, Ισόγειο, Ά όροφος κλπ)

Θα εκδοθεί ένα πιστοποιητικό και με αυτό θα γίνει η  ΣΟΙ

Μετά θα πρέπει να γίνει τροποποίηση του οικοπέδου, αρχειοθέτηση της αρχικής ιδιοκτησίας και εισαγωγή των νέων ιδιοκτησιών ως οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Κάνω κάτι λάθος???

Σωστά Δεν μπορείς να συντάξεις Η.Τ.Α για κτίριο με οριζόντιες

Faethon11  

τι έκανες την ολοκλήρωσες ή όχι?

ChristinaK 

ευχαριστώ πολύ για τον κόπο σου

Το ερώτημα αφορά τι τ.μ να δηλώσω στο πεδίο  "οικοδομική άδεια" και τι στο πεδίο "Ν 4495" καθώς οι "μαύρες επιφάνειες" είναι 146τ.μ τα ρυθμισμένα "κόκκινα" είναι 4.5τ.μ και τα "μπλε" 136τ.μ

Μάλλον προσανατολίζομαι να γράψω στην "οικοδομική άδεια" 131,5τ.μ (άσχετα αν τα ορθά είναι 146) και στο "Ν 4495" 4,5τ.μ ώστε αθροιζόμενα αυτά να μας δίνουν τα 136τ.μ που απεικονίζουν την πραγματική κατάσταση.

Φυσικά όλα αυτά θα πρέπει να τα αναφέρω στα σχόλια της κεντρικής σελίδας ή στα σχόλια "λοιπών κατασκευών" των αντίστοιχων πεδίων "οικοδ. άδειας" και "Ν 4495"

Έχω την εξής περίπτωση

Εκδόθηκε άδεια για  146τ.μ (μαύρο χρώμα)  αλλά στην πραγματικότητα κατασκευάσθηκαν 136τ.μ (μπλε χρώμα). Ρυθμίστηκαν τα αυθαίρετα (με κόκκινο χρώμα)

Όλα προέκυψαν λόγω εντελώς διαφορετικής μορφής αλλά με μικροδιαφορές στην ολική έκταση του οικοπέδου. Η Ο.Α δεν ενημερώθηκε ποτέ. Σήμερα πρέπει να μεταβιβασθεί. 

Τι κάνω σχετικά με την Η.Τ.Α??

με τον ίδιο τρόπο δηλαδή επιλέγεις "ενημέρωση" και ανεβάζεις τα σχέδια της ενημέρωσης που αλλάζουν ήτοι αν αλλάζουν όλα τα ανεβάζεις όλα 

καλημέρα Faethon11 

Το σύστημα στις επιφάνειες σου επιτρέπει να επιλέξεις όσες φορές θέλεις οποιαδήποτε πράξη είτε Ο.Α είτε Ν 4178 ή 4495

3 ώρες πριν, sdim said:

Αν θεσπιστούν ξανά οι νόμιμες αμοιβές με υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας (κατάθεση, ebanking, κάρτα) θα παίζεται το παιχνίδι στην ποιότητα.

χορτάσαμε και με αυτή την ποιότητα! 1989-2007

μόνο με μια φωτογραφία, κανένας δεν μπορεί να καταλάβει, τι-που - πως και γιατί συμβαίνει, ότι συμβαίνει ώστε  να πάρετε κάποια βοήθεια!

Faethon11 

εγώ σε όμοια περίπτωση έβαλα 2 γραμμές 

Ο.Α  με 30τ.μ αποθήκης

και άλλη μια πάλι Ο.Α με -30τ.μ αποθήκης (αναφέροντας στά σχόλια τη μη κατασκευή της)  

δηλαδή υπάρχουν 2 δηλώσεις  μια στον 4178 και άλλη στον 4495?? ή απλά αυτή του 4178 μεταφέρθηκε στον 4495?? Αν ισχύει το δεύτερο βάλε μόνο την Τ.Ε

venezia

στο Β) δεν ελέγχονται τα στατικά δηλαδή οι υπολογισμοί (ελέγχεται μόνο αν υπάρχουν τα σχέδια και οι υπολογισμοί και αν είναι σύμφωνα με τις προδιαγραφές)

και  Γ) Δεν διακόπτονται οι εργασίες  αν συγχρόνως υπάρχει   παραίτηση με Τ.Ε του παλιού και ανάληψη από τον νέο επιβλέποντα. Αλλιώς   αν υπάρχει παραίτηση χωρίς νέα ανάληψη, πράγματι διακόπτονται, οπότε και η ΥΔΟΜ  απαιτεί την αναθεώρηση  δηλαδή την δήλωση ανάθεσης και ανάληψη ευθύνης από άλλον μηχανικό.

ΕΕΔΜΚ θα απαιτούνταν αν δεν είχες Ο.Α σε ισχύ!

Ως προς τι την αναθεωρείς?? Μάλλον θα βάλεις πάλι το επ' αόριστον

δεν καταλαβαίνω τι παριστάνουν  το

1) 2100τ.μ  και 2) 5100τ.μ

ούτε με τα α) β) γ)

ούτε με 1-840 2-840 2-1200€ κλπ

δηλαδή πρέπει ή να παίρνουμε τηλέφωνα ή να γινόμαστε μάγοι!

(από την μία δεν συμπληρώνουμε όροφο και από την άλλη βάζουμε ισόγειο!)

δηλαδή πιστεύεις συν/φε teo2, ότι αυτό το εύλογο ερώτημα σου, να μην το σκέφτηκαν οι σοφοί, που συνέταξαν τις επεξηγήσεις του Ν και αποφάνθηκαν όπως αποφάνθηκαν 

1 ώρα πριν, teo2 said:

.... ότι βάζουμε ΟΧΙ στην Ο.Α. από την στιγμή που θα προκύψει μη άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική Ο.Α.

 Εμείς οι μικροί ... σαν τι περιμένεις να σου απαντήσουμε! 

Αυτό λέει και ο φίλος μου ΙΑΣΟΝΑΣ -εκτός και αν τον αμφισβητείς!

έκανα αυτή τη διαδικασία τον ΙΑΝ 2022 αλλά δεν θυμάμαι επακριβώς τι έκανα! -οπότε βάλε το παλιό και αν δεν τους αρέσει θα σου απαντήσουν 

Ηλία καλησπέρα

Σύμφωνα με τον ορισμό του κτιρίου (στον οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται η μόνωση) από τον Φ.Ο (διαστάσεις κτίστη)