ΚΑΝΑ

Παύλο σε περίπτωση κατασκευής χαρακτηρισμένης ως '"επικίνδυνης" και όχι "επικινδύνως ετοιμόρροπης" (αυτή είναι η διαφορά) συνήθως ζητείται από την Υ.ΔΟΜ η άρση της επικινδυνότητας η οποία γίνεται από ιδιώτη μηχανικό μετά από έγκριση της μελέτης από Υ.ΔΟΜ (δηλ Ο.Α) Μέχρι όμως να γίνει ... ζητούνται να ληφθούν τα ..μέτρα ασφαλείας

Παύλο αυτά αφορά μόνο τα μέτρα ασφαλείας Προφανώς όμως στην περίπτωση αυτή η Υ.ΔΟΜ ζήτησε άδεια δόμησης για την άρση την επικινδυνότητας κυρίως του μπαλκονιού απ' ότι φαντάζομαι (που κατά το π.δ 1923 πρέπει να γίνει από ιδιώτη μηχανικό)

βιβλιοθήκες, αίθουσες εκθέσεων, δημοτικά ή κοινοτικά κτίρια πολλαπλών χρήσεων

ίσχυε και για τις δηλώσεις του 3843 και για τις οικ άδειες πριν τον 4030

Βασικό δεν μας είπες υπάρχουν ή δεν υπάρχουν άλλες παρανομίες γιατί αν δεν υπάρχουν δηλωθείσες στον 4178 και απλά βγάζεις την βεβαίωση δεν νομίζω ότι έχεις υποχρέωση να αναφέρεις λεπτομέρειες (σε καλύπτει η γενική αναφορά της ίδιας της δήλωσης μεταβίβασης του συστήματος περί 2% κλπ) ή και αν τις αναφέρεις στην Τ.Ε ως 17,09τ.μ και πάλι καλύπτεσαι υ.γ επίσης γενικά η ανοχή 2% δεν ανακαλύφθηκε με την ισχύ του 4178 προϋπήρχε ανέκαθεν

τα 50 και δεν βγαίνει μέσα στη σκάλα 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε[s1] και με το άρθρο 19 παρ. 2ζ[s2] ] Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου. [s1]Άρθρο 11 παρ 6ιε 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. [s2]Άρθρο 19 παρ 2ζ Κατασκευές πάνω από το κτίριο (ΟΙΚ) 2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται : ζ) Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης.

ένας επί πλέον πρόσθετος λόγος Σύμφωνα με τον ορισμό η στέγη θεωρείται όψη

Η σοφίτα απαγορεύεται να εισέρχεται εντός άλλης Ο.Ι και κοιν/στων

Αναφέρω ότι παθητική θα σου ζητήσουν σίγουρα Ερώτημα τίθεται αν θα σου ζητήσουν και ενεργητική ή όχι και σου προτείνω να τη γράψεις "ως αποθήκη κατοικίας" ώστε να πας με τη Πυρ διάταξη "των κατοικιών" και τελικά να την αποφύγεις

ξέρω ότι γενικά τα εργαστήρια μπορούν να γίνουν οπουδήποτε, ακόμη και σε αποθήκη και ότι δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης

Δυστυχώς Αν του κόλλησε του μηχανικού δεν πρόκειται να ξεκολλήσει με απαντήσεις από φόρουμ!

κι' όμως αν το δεις πρακτικά η κατασκευή στεγασμένης πλατφόρμας που θα κατεβαίνει μέχρι και στο β' υπόγειο-αποθήκη είναι η καλύτερη λύση

Υγειονομικού δεν είναι -είναι κατάστημα εμπορίου Αλλά δεν επιτρέπεται σε περιοχή αμιγούς κατοικίας (δεν νομίζω ότι άλλαξε κάτι με το Ν 2014)

άντε πάλι ..θα ..κονομήσεις!! Γράφε: 1. αρχιτεκτονικά μαζί με παθητική 2. στατικά φέρουσα τοιχοποιία 3. ενεργητική πυρ/σία (ίσως την αποφύγεις αν ο τίτλος είναι αποθήκη οικιακής χρήσης ειδικά αν είναι σε επαφή με την κατοικία) 4. στον πίνακα 3 του ΙΚΑ θα τη βάλεις ως κατοικία και όχι ως αποθήκη Τ.Δ σε ΕΓΣΑ κλπ Η ελάχιστη ισχύει αλλά κάνεις συμφωνητικό

1. Δες αν ισχύει το άρθρο 11 ΝΟΚ Νομίζω ναι μπορείς αν: κγ. Η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας ανελκυστήρα οχήματος εμβαδού μέχρι 25 τμ. [σε συνδυασμό με το άρθρο 17 παρ. 4 & παρ. 8] Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια στεγασμένης πλατφόρμας (ανελκυστήρα) οχημάτων έως και 25 τμ., η οποία μπορεί να κατασκευάζεται μέσα στους υποχρεωτικά ακαλύπτους χώρους του οικοπέδου εκτός του προκηπίου (πρασιάς) με τις προϋποθέσεις του άρθρου 17. 2. τα 10μ ισχύουν για βιομηχανικές χρήσεις 3. απάντησέ μου όμως και στα ερωτήματα που έθεσα

και τι δουλειά έχουν οι μηχανικοί τραπέζης Μα θα μου πεις... πάντα υπάρχουν κάτι .....,!

καλά γίνεται να εκδοθεί άδεια μόνο για υπόγειο?? είτε εντός είτε εκτός σχεδίου! Περίεργο μου αρκετά φαίνεται (Μετράει στη δόμηση και κάλυψη και ποιό το 1ο ή το 2ο υπόγειο??

δεν ανοίγει {"description":"Resource not found","user":null,"errors":[{"errorCode":null,"errorMessage":null,"errorDetails":null,"canBeIgnored":false}],"exception":"ResourceNotFoundException"}

δυστυχώς όχι με μειωτικό αν έχει ύψος >2,5 μ και εμβ <50τ.μ αλλιώς δηλ ύψος <2,5μ και εμβ <15τ.μ κατηγ 3

1.Μα για όλες τις χρήσεις προβλέπεται "θεωρητικός πληθυσμός" αλλά να σου λένε ότι το mini super market είναι χώρος συγκέντρωσης κοινού είναι παράλογο 2. αν είχες αυτοτελές κτίριο κέντρο εστίασης και αναψυχής ΝΑΙ να τότε ας υπολογιστεί η αμοιβή σου έτσι αλλά εδώ μιλάμε για καθαρό κατάστημα 3. Μάλλον παρερμηνεύουν την εγκύκλιο που αναφέρεται στο ότι οποιοδήποτε κατάστημα δεν μπορεί να έχει οποιαδήποτε χρήση αλλά εξετάζεται σε ποιά κατηγορία κτιριοδομικού κανονισμού ανήκει κλπ

στο "ισόγεια" ενδιαφέρει κυρίως η κάλυψη και σ' αυτήν αναφερόμουν στο προηγ μήνυμα

OLINAPAL σε ποιό άρθρο ΝΟΚ αναφέρεται η εγκύκλιος?

μεταφορά από το insoft Πολλαπλή εφαρμογή : Δίνουμε τον αριθμό των πολλαπλών εφαρμογών. Στα εμβαδά των επιφανειών του έργου δίνουμε τα μ2 μόνο μία φορά. Π.χ. Σε ένα οικόπεδο έχουμε 5 όμοιες κατοικίες (όμοιες μελέτες) των 100 μ2. Δίνουμε μόνο τα 100 μ2 στο πεδίο “Κατοικίες >40τμ και <=150τμ” και στο πεδίο πολλαπλή εφαρμογή δίνουμε την τιμή 5. Σύμφωνα με τη νομοθεσία (Αρθ.84 Π.Δ.696/74) σε περίπτωση επαναλήψεως εφαρμογής της ίδιας μελέτης, η αμοιβή υπολογίζεται για κάθε επανάληψη ως ποσοστό επί της πλήρους αμοιβής όπως παρακάτω: 1η Εφαρμογή 100% της αμοιβής πλήρους μελέτης 2α Εφαρμογή 50% της αμοιβής πλήρους μελέτης 3η Εφαρμογή 30% της αμοιβής πλήρους μελέτης 4η Εφαρμογή 20% της αμοιβής πλήρους μελέτης 5η Εφαρμογή ή περισσότερες 10% της αμοιβής της πλήρους μελέτης. Τα παραπάνω ισχύουν για την αμοιβή μελέτης. Η Νομοθεσία δεν προβλέπει κάτι ανάλογο για την αμοιβή επίβλεψης. Το σύστημα (πρόγραμμα) του ΤΕΕ όμως, δέχεται τιμή για πολλαπλή εφαρμογή και στις επιβλέψεις και τις υπολογίζει όπως ακριβώς και τις μελέτες ( δηλ. +50% για την δεύτερη, +30% για την τρίτη κλπ). Το ΤΕΕ δεν έχει πάρει σαφή θέση επί του θέματος. Σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχαμε μας απάντησαν ότι, στην περίπτωση της πολλαπλής εφαρμογής δίνουμε ξεχωριστά, ως ξεχωριστό έργο τις μελέτες, επιλέγοντας πολλαπλή εφαρμογή, και ως ξεχωριστό έργο τις επιβλέψεις χωρίς πολλαπλή εφαρμογή. (Σημείωση : Το παραπάνω θέμα με την επίβλεψη της πολλαπλής εφαρμογής διορθώθηκε στο σύστημα του ΤΕΕ τον Απρίλιο του 2010). Στο σημείο αυτό μάλιστα, καθότι στις περισσότερες των περιπτώσεων πολλαπλής εφαρμογής πρόκειται για ξεχωριστά κτίρια μέσα στο ίδιο οικόπεδο, προκύπτει και ένα θέμα για το αν θα έχει εφαρμογή η παρ.8 του Αρθ.83 του Π.Δ. 696/74 σε συνδυασμό με το Αρθ.95 παρ.10 του ίδιου Π.Δ. Δηλαδή προκύπτει θέμα με το αν η επίβλεψη των κτιρίων θα υπολογιστεί συνολικά για όλα τα κτίρια ή ξεχωριστά για κάθε κτίριο.

μάλλον στις οδηγίες συστήματος ΤΕΕ

Μάλλον στο τέλος θα τρελαθούμε!