ΚΑΝΑ

Ναι αυτό το 50+50 ίσχυε Το έχω χρησιμοποιήσει αρκετές φορές Όχι όμως από το 2010 και μετά

αν περάσει το 48/ωρο (που είναι το ανώτερο όριο) και δεν ενημερωθεί πηγαίνεις στην Τράπεζα που πλήρωσες

architect_duth dimitris GM, Ίσως είναι ένα τρωτό σημείο του Ν που δεν ξέρουμε μέχρι στιγμής πως θα αντιμετωπισθεί στο μέλλον!

συγνώμη που δεν το έβαλα άρθρο 5 παρ 3 σε νόμιμο κτίσμα Επιτρέπεται οποιαδήποτε εργασία που δεν αυξάνει τα πολεοδ μεγέθη (όπως για την αλλαγή χρήσης μπορείς να εκδώσεις α.δ -έτσι πιστεύω πως μπορείς και για το διαχωρισμό) όπως Ε.Ε.Μ.Κ 48/ώρη μέχρι και άρθρο 23 παρ 4 4. Σε περίπτωση προσθηκών και ενισχύσεων φέροντος οργανισμού δες και αυτά ίσως σε βοηθήσουν Άρθρο 4 ΝΟΚ 5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί : α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται. Αριθ. οικ. 55174 15-10-13 ΦΕΚ 2605 2. α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013). Υπάρχει φυσικά ένα τρωτό σημείο στον 4030/11 που στις προδιαγραφές τ.δ αναφέρει ότι ελέγχεται η αρτιότητα και έρχεται σε αντίθεση με την περίπτωσή σου την παραπάνω αλλαγή χρήσης -που παρόλα αυτά επιτρέπεται ή με την κατεδάφιση οικοδομής σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο π.χ 20τ.μ που οι υπάλληλοι της Υ.ΔΟΜ δεν ξέρουν πως να τις αντιμετωπίσουν

Τι θες να πεις φίλε ΙΑΣΟΝΑ ότι οι 15 Πακιστανοί πρέπει να πληρώσουν τη δήλωση!

αα ..! terry άλλαξαν τα πράγματα με την νέα απόφαση του ΙΚΑ τώρα στο αναλυτικό βάζεις απ' ευθείας τη φάση που ανήκει η κάθε εργασία ενώ με τον παλιό αναλυτικό όλες πήγαιναν στη φάση 6

georgo είναι αδόμητο και για έναν άλλο λόγο τα ελλενίτ τα τούβλα και οι πέτρες είναι ακόμη χύμα και κάτω στο χώμα! για το αληθές του λόγου δές την τελευταία φώτογραφία

Αφού το κτίσμα είναι νόμιμο και θέλεις απλά να το διαχωρίσεις λογικά πρέπει να μπορείς είναι παρόμοιο με αυτό σε περίπτωση που ζητ Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα της νέας χρήσης μεγέθη . Επισημαίνεται ότι δεν δύναται να χορηγηθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε κτίριο το οποίο ρυμοτομείται (εμπίπτει σε δημόσιο κοινόχρηστο χώρο) σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, ενώ δύναται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο το οποίο δεν ρυμοτομείται και μπορεί να υπερβαίνει την κάλυψη, τον σ.δ., το ύψος ή τον όγκο των ισχυόντων όρων δόμησης της εν λόγω περιοχής. Εξάλλου αν δεχθούμε ότι δεν μπορείς να εκδώσεις αυτή την α.δ (απλού διαχωρισμού δηλ χωρίς αύξηση σ.δ σ.κ κλπ ) τότε θα πρέπει να δεχθούμε ότι δεν μπορείς να εκδώσεις ούτε Ε.Ε.Μ.Κ ούτε 48/ωρη (ενώ το κτίσμα είναι νόμιμο) που έρχεται σε αντίθεση με την ΚΥΑ περί Ε.Ε.Μ.Κ την ΚΥΑ 48/ωρης και τον ίδιο τον ΝΟΚ (που όλοι δέχονται επισκευή κλπ σε νόμιμο κτίσμα)

akis73 χα-χα-χα δηλ τους μίλησες ακριβώς στη γλώσσα τους! και δεν σε ρώτησαν σε ποιά φάση από τις 6?

στ)[s1] Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου. Σε περίπτωση που υπάρχει υποχρέωση ακάλυπτου χώρου και από τα δύο πλάγια όρια, το κτίριο τοποθετείται με πλάτος 9 μ. ισομοιράζοντας τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους από τα δύο πλάγια όριά του και με ελάχιστη διάσταση αυτών τουλάχιστον 1 μέτρου. Στην περίπτωση που το άθροισμα των δύο πλαγίων αποστάσεων είναι μικρότερο των 2 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται σε επαφή με το ένα όριο και απέχει το σύνολο της απόστασης από το άλλο όριο. [s1]ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 32474/6-9-2013 "Σχετικά με τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου" - ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο 32474/6-9-2013 "Σχετικά με τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου" ‎Παρασκευή, ‎6 ‎Σεπτεμβρίου ‎2013, ‏‎3:00:00 μμ Έγγραφο 32474/6-9-2013 "Σχετικά με τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου άρθρο 14 ν.4067/12" Δείτε το σχετικό έγγραφο Θέµα : Σχετικά µε τη θέση του κτιρίου ως προς το πίσω όριο οικοπέδου Σχετ. : Το υπ’αριθµ. ΠΕΧΩ Φ16/2294/24-5-2013 έγγραφο της ∆ΙΠΕΧΩΣΧ Αττικής Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού, σας γνωρίζουµε ότι η παρ. 1στ του άρθρου 14 του ν.4067/12 (79 Α') έχει εφαρµογή σε κάθε περίπτωση που κατά την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο τίθεται θέµα υποχρεωτικής απόστασης ∆ ή δ. Σύµφωνα µε την παρ. 1α του άρθρου 14 του ν.4067/12 η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο απέχει κατ’ελάχιστο απόσταση ∆ από αυτό. Εποµένως, εάν µε την υποχρέωση αυτή δεν µπορεί να εξασφαλιστεί κτίριο µε ελάχιστη διάσταση κατά το βάθος 9µ, είναι δυνατόν να εφαρµοστούν τα διαλαµβανόµενα στην παρ.1 στ του ιδίου άρθρου. ζ) Σε γωνιακά οικόπεδα αφήνεται υποχρεωτικά ακάλυπτος δ Χ δ στην απέναντι της γωνίας θέση του οικοπέδου ή σε θέση που η επιφάνεια αυτή συνέχεται με τους ακάλυπτους των όμορων ιδιοκτησιών, με την επιφύλαξη της προηγούμενης παραγράφου.

το τρίτο δεν χρειάζονταν αρκούν τα 2 πρώτα

άρθρο 11 παρ 6δ Σε περίπτωση κτιρίου το οποίο έχει τόσο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο όσο και εσωτερική κλίμακα (σ.σ η εσωτερική μέχρι 12 τ.μ μετράει στο σ.δ) σε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία του (πχ. πολυώροφο κτίριο με μεζονέτα), δεν προσμετρούνται στη δόμηση μόνον τα τετραγωνικά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου.

προσωπικά θεωρώ ορθό το 4 από τη μία πλευρά και 4.7 από την άλλη

Πρώτα -πρώτα θα δεις τι λέει το Π.Δ (περί εκτός σχεδίου) για το ύψος της μονοκατοικίας (νομίζω 4.5μ-δεν θυμάμαι τώρα!) Αν είναι 4.5 τότε με 4.5+0.70 ( με την κατασκευή της πλάκας επικάλυψης όπως την φαντάστηκες) λογικά δεν πρέπει να έχουν πρόβλημα

Αίτηση με τ.δ σε 2/πλούν

αν κατατέθηκαν οι κρατήσεις συνολικών αμοιβών τότε δεν χρειάζεται να καταθέσεις τα περί αμοιβών όλα τα άλλα πάλι χρειάζονται

gio Το αν ισχύει ή όχι θα το διαπιστώσεις μόνο αν ρωτήσεις στη Δ/νση Γεωργίας της περιοχής σου Και αυτό επειδή αυτή έλεγχε όλα τα δικαιολογητικά ώστε στο τέλος (μετά την ηλεκρ/ση του κτίσματος) ο νέος αγρότης να εισπράξει μέσω Αγροτικής Τραπέζης την επιδότηση Όσο για το ΙΚΑ νομίζω ότι και με το νέο πλαίσιο ΙΚΑ (ισχύος από 1-1-15) ισχύουν οι μειώσεις ενσήμων όπως προβλέπονται από τους νόμους που ήδη παραθέτεις

Αφού προβλέπεται από το ρυμοτομικό σχέδιο πρέπει να αφήνει υποχρεωτικά διέλευση κοινού στη γενική τουλάχιστον 1.5 (ΝΟΚ) ή και παραπάνω αν αυτό θεσπείστηκε με απόφαση Δ.Σ

ΝΑΙ σωστά δεν μπορείς

δεν χρειάζεται να πάρεις από κάπου βεβαίωση Απλά αν το γήπεδό σου βρίσκεται εντός ζώνης των 500 από τα όρια κάποιου οικισμού τότε 1. δηλώνεις στο τ.δ ότι κείται εντός της άνω ζώνης και 2. Με την αποτύπωσή σου πρέπει να αποδείξεις ότι το κτίσμα σου δεν "πέφτει επάνω" στην ιδεατή επέκταση κάποιου δρόμου του οικισμού

Όπως σε όλα και σε αυτό το θέμα επικρατεί χάος! Δηλ ενώ στο ΝΟΚ υπάρχουν μύριες περιπτώσεις που προβλέπεται έλεγχος από Σ.Α έρχονται 2 Ν και κανένας δεν γνωρίζει τι ισχύει και πότε! Άρθρο 21 Αρμοδιότητες Ν 4258/14 1. Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «1.Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού. Ν 4315 φεκ 269α 24-12-14 Στις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων, όπου κατά τις κείμενες διατάξεις απαιτείται ο έλεγχος λειτουργικότητας, εφόσον δεν ορίζεται ειδικός φορέας για τον έλεγχο, ο έλεγχος ασκείται και βεβαιώνεται από τον συντάξαντα την αρχιτεκτονική μελέτη Μηχανικό. Στη βεβαίωση δηλώνεται ότι τα στοιχεία που δηλώνονται είναι έγκυρα και αληθή και λήφθηκαν υπόψη οι ειδικότεροι κανονισμοί που ισχύουν για τη λειτουργικότητα του κτιρίου. β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο. γ. Για κάθε οικοδομική εργασία που παραπέμπεται σε αυτό από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή τις υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. δ. Για κατασκευαστικά έργα διαμορφώσεων κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων, εκτός από τις περιπτώσεις που διενεργήθηκε αρχιτεκτονικός διαγωνισμός. ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή. στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955. ζ. Για τη διάσπαση του ενιαίου κτιρίου της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270). η. Για την οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύει. θ. Για την οικοδόμηση με βάση τις διατάξεις περί οικογενειακής στέγης του άρθρου 41 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει.» 2. Σε περίπτωση σύνταξης έκθεσης επικινδύνως ετοιμόρροπων κατασκευών σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε ιστορικά κέντρα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, καθώς και σε κτίρια ή χώρους, που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή μπορεί να χαρακτηριστούν διατηρητέοι το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής γνωμοδοτεί και διατυπώνει προτάσεις μέσα σε 15 ημέρες, από την υποβολή της, για τη δυνατότητα και τους τρόπους διατήρησής τους. Ν 4178 «3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία για την άδεια της οποίας απαιτείται και η υποβολή αρχιτεκτονικής μελέτης κατά τις κείμενες διατάξεις.» Ν 4315 φκ 269α/24-12-14 «Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) προστίθεται παράγραφος 3 ως εξής: «3. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Αιγαίου τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω διατάξεων, είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση, επί των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία, για την οποία απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης (παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011), σε ακίνητα κείμενα εκτός ορίων οικισμού ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων ή σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού.» ν 4258/14 2. Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), προστίθενται παράγραφοι 4 και 5 ως εξής: «4. Με την επιφύλαξη των ανωτέρω περιπτώσεων και μετά την κατάργηση των ΕΠΑΕ κατά το άρθρο 45 πα− ράγραφος 2α του παρόντος νόμου, παύει η διαδικασία ελέγχου των αρχιτεκτονικών μελετών που προβλέπεται από ισχύοντες νόμους και άλλες κανονιστικές πράξεις της διοίκησης. 5. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τη διαδικασία έκδοσης γνωμοδότησης των Συμβουλίων, καθώς και η έκδοση τεύχους οδηγιών προς τα μέλη των Συμβουλίων.» Άρθρο 45 Τελικές και μεταβατικές διατάξεις 1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, καταργούνται: α. Τα Συμβούλια Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος Αποκεντρωμένης Διοίκησης και οι διατάξεις που καθορίζουν την αρμοδιότητά τους. β. Το Ανώτατο Πολεοδομικό και Αρχιτεκτονικό Συμβούλιο (Α.Π.Α.Σ.), που θεσπίστηκε στην παράγραφο 3 του άρθρου 2 του ν. 2831/2000 (Α΄ 140). γ. Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν.

Ναι θες θεώρηση Ο.Α από Υ.ΔΟΜ 1. αίτηση 2.Τ.Ε περί τηρήσεως περιγράμματος.. 3.Υ.Δ μηχανικού ότι τηρήθηκαν οι μελέτες όπως εγκρίθηκαν 4.Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι συμφωνεί με την από .. Τ.Ε και αναλαμβάνει την ευθύνη για οποιαδήποτε αυθαιρεσία γίνει από .. 5. ΦΕΜ σε τμήμα τις επίβλεψης (επί της συμφων.. 6. συμφωνητικό αμοιβής 7.Τσμεδε επί της νομίμου 8.Δήλωση Υδραυλικού Θεωρημένη από το σύλλογο των Υδρ.. Μετά απ' ευθείας στη ΔΕΗ (δεν χρειάζεται πλέον θεώρηση ΕΚΚΟ από ΔΟΥ) με σχέδιο Ηλεκτρ και ΑΠΥ Ηλεκρ με θεώρηση από σύλλογο Ηλ/γων

όσες παραβάσεις κατηγορίας 3 και να έχεις πάντα το πρόστιμο είναι 1*500 και όχι π.χ 5*500 ή γενικά Χ*500

Για όλες