ΚΑΝΑ

Λογικά είναι τα εμβαδά των χώρων που συμπεριλαμβάνονται στον προϋπολογισμό του έργου βάση του οποίου εξάγονται οι αμοιβές μηχανικού και οι κρατήσεις ιδιοκτήτη Κάθε άλλη ερμηνεία οδηγεί και σε αντίστοιχη τροποποίηση αυτού του όρου δηλ "του προϋπολογισμού έργου"

Faethon Μα από το ΦΕΚ 57Β/14 Άρθρο 5 Έναρξη χύος 1. Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. 2. Με την έναρξη ισχύος της παρούσας απόφασης παύει να ισχύει η οικ. 9875/2012 απόφαση (Β΄ 465) «Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης» των Υπουργών Εσωτερικών, Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

δεν υπήρχαν τιμές πρι το 1989 (νόμο Λιάσκα) Ο προϋπολογισμός των έργων προς έκδοση οικ αδείας έβγαινε βάση ογκομετρικού και είχε 2-3 τιμές π.χ για τον Έβρο κατοικίες 270 δρχ/κ.μ - 420 ή 450 δρχ για καταστήματα και για αποθήκες 120 ή 170

Δίνεις βεβαίωση περιγράφοντας ότι: 1."από την τεχνοτροπία της κατασκευής και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν συνάγεται ότι το κτίσμα προϋφίσταται προ του 55" και 2. ότι άλλο θεωρείς πρόσφορο ή χρήσιμο 3. σχέδια δεν χρειάζονται (αυτά χρειάζονται όταν δηλώνεις αυθαιρεσίες κάποιας κατηγορίας και όχι πάντοτε) 4. εννοείται ότι μπορεί μετά να συντάξεις σχέδια για σύσταση οριζοντίων κλπ

κάποιο λάθος κάνουν (δεν άλλαξε η απόσταση διαδρομής των 9,0μ) Μάλλον μπερδεύονται με τις διατάξεις του άρθρου 26 ως απόδειξη μπορείς να επικαλεσθείς και αυτό του άρθρου 11 κζ. Η επιφάνεια (1,60Χ1,90) πρόβλεψης ανελκυστήρα για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα. Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια φρεατίου 1,60Χ1,90 μ. σε κτίρια, που προορίζεται για κατασκευή ανελκυστήρα για εμποδιζόμενα άτομα, όταν δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής του. Εάν η επιφάνεια αυτή είναι εξ’ αρχής ανοιχτή στο δάπεδο του ορόφου, για λόγους ασφαλείας κατασκευάζεται είτε περιμετρική τοιχοποιία, είτε δάπεδο σε συνέχεια του δαπέδου του ορόφου που μπορεί να αφαιρεθεί όταν χρησιμοποιηθεί το άνοιγμα για το σκοπό αυτό. Εάν η επιφάνεια κατασκευαστεί ενιαία χωρίς φρεάτιο, η στατική μελέτη πρέπει να προβλέπει την ασφαλή καθαίρεση του τμήματος της επιφάνειας που αντιστοιχεί στο μελλοντικό φρεάτιο, όταν αυτό διανοιχτεί.

το καλλίτερο θα ήταν να ρωτήσει και κάποιος άλλος συν/φος σε άλλη Υ.ΔΟΜ για να υπάρξει έτσι μια κάποια διασταύρωση (όχι ότι τρέχει τίποτα! γιατί ξέρετε ...δεν πάνα λέει ή τάδε Υ.ΔΟΜ εγώ θέλω..)

"Έβρος" αλλά έτσι για να ευθυμήσουμε και λίγο μερικοί λένε λένε ότι υπάρχει και ο "Βόλος" αλλά κάνουν λάθος! γιατί αφ' ενός δεν είναι Βόλος αλλά Μαγνησίας και αφ' ετέρου εκείνος την έχει "κατεβασμένη" ενώ ο Νομός Έβρου "ανεβασμένη"

εγώ το αντιμετώπιζα γράφοντας ως τίτλο στη δήλωση του Ν 4178 "μερική ρύθμιση αυθαιρεσιών στην συν/σία ..Δ1" όμοια και σε συμφωνητικά με πιο σαφή προσδιορισμό και ρητή αναφορά των εκτός ρύθμισης Φυσικά εσύ έχεις και ένα επί πλέον λόγο αυτόν του χρόνου..

υπόψη ότι πλέον ισχύει και το παρακάτω (είναι μια μικρή απλοποίηση της γραφ..) Ν 4135 φεκ 269α/24-12-14 10. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Είναι δυνατή η παράλληλη έκδοση έγκρισης και άδειας κατεδάφισης με την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011 στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση η άδεια δόμησης της παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011 εκδίδεται τουλάχιστον 20 ημέρες μετά την έκδοση της έγκρισης και άδειας κατεδάφισης. Κατά τα λοιπά, απαιτείται η ανάρτηση των πράξεων στο διαδίκτυο κατά τα προβλεπόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 5 του ν. 4030/ 2011.»

Παύλο στη διαδικασία υπ αριθμ 4 που προτείνω, δεν χρειάζεται να συμπεριλάβει τη λέξη ή τη διαδικασία της "αναθεώρησης" γιατί αναθεώρηση γίνεται μέχρι εκεί που σου "παίρνουν" τα πολεοδομικά επιτρ μεγέθη katrmp παρόμοιο είναι και το θέμα σου με μόνη διαφορά ότι θα δηλώσεις και ότι δεν ολοκληρώθηκε ως διαδικασία ν 3843 και θα συμψηφίσεις πρόστιμα και καταβληθέντα παράβολα y.g εσύ δεν θα ζητήσεις την 4 θα πας κατ' ευθείαν στην α.δ "αποπεράτωσης αυθαιρεσιών" παρ 5 άρθρου 25

Δεν υπάρχει περίπτωση να κάνει τέτοια κατασκευή και αλίμονο αν επιτρέπονταν! για τις γάτες ας πάρει εκπαιδευμένο σκύλο (υπάρχουν και άλλοι τρόποι-αν θες άνοιξε το ως θέμα!) και για τους κλέφτες ας βάλει κάγκελα στα κουφώματα

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 12 Δ/ΝΣΗ Ο.Κ.Κ./δ Αθήνα 5.3.1990 Αρ. Πρωτ. Οικ. 17414 ΘΕΜΑ: Αποδοχή της με αριθμ. 24/1990 γνωμοδότησης της Νομικής Δ/νσης με την οποία παρέχονται οδηγίες για αλλαγή χρήσης. Σας κοινοποιούμε για εφαρμογή τη με αριθμ. 24/1990 γνωμοδότηση της Νομικής Δ/νσης του ΥΠΕΧΩΔΕ την οποία αποδεχόμαστε. Με την παραπάνω γνωμοδότηση, γίνεται δεκτό, ότι για αλλαγές χρήσης, που έγιναν προ της εφαρμογής του ΓΟΚ/1985, σε επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση και εφ' όσον δεν παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 1337/83 περί υποβολής δηλώσεων και καταβολής της προβλεπόμενης ειδικής εισφοράς. Τα παραπάνω ισχύουν, εφ' όσον πρόκειται μόνο για αλλαγή χρήσης χωρίς να έχουν γίνει συγχρόνως και οικοδομικές εργασίες, για τις οποίες χρειαζόταν οικοδομική άδεια. Αυτονόητο είναι ότι έαν, η κατά τα παραπάνω αλλαγή χρήσης συνοδευόταν και από εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, για τις οποίες απαιτείτο οικοδομική άδεια, τότε οι διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 1337/83 (με τις προύποθέσεις που αναφέρονται σ' αυτό) είχαν εφαρμογή μόνο για τις υπόψη οικοδομικές εργασίες. Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ Κ. Ι. ΛΙΑΣΚΑΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ Αριθμ. Γνωμ. 24 ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ Αθήνα 12.1.1990 Αρ. Πρωτ. 1953 Επί του αριθ. πρωτ. 70022/14.11.1989 ερωτήματός σας σχετικά με την υποχρέωση δήλωσης κατά τον ν. 1337/1983 αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κτισμάτων και την επιβολή της ειδικής εισφοράς, παρατηρούμε τα ακόλουθα: Ι. Κατά την ερμηνεία των διατάξεων του ν.δ. 8/1973 έχει γίνει δεκτό από την νομολογία ότι η περί αυθαιρέτων κατασκευών διαδικασία αφορούσε σε παράνομες κατασκευές, όχι δε και σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσεως (Σ.τ.Ε. 2942/1989, 494/1979, 4371/1980). Θα μπορούσε βέβαια και γι' αυτές να κινηθεί η διαδικασία περί αυθαιρέτων, εφόσον βέβαια συνεπεία της αυθαίρετης αλλαγής χρήσεως παραβιάζεται πολεοδομική διάταξη. Όπως π.χ. ως έχει γίνει δεκτό (Σ.τ.Ε. 158/1989) όταν επί αυθαιρέτου μετατροπής βοηθητικής χρήσεως χώρου σε χώρο κυρίας χρή­σεως, διαπιστώνεται υπέρβαση του συντελεστή δομήσεως. Υπό το καθεστώς του νέου Γ.Ο.Κ/1985 και συγκεκριμένα των διατάξεων των άρθρων 5 και 22 παρ. 4 που εφαρμόζονται όπως έχει γίνει δεκτό (Σ.τ.Ε. 2942/1989) για μεταβολές χρήσεως που έγιναν από την έναρξη ισχύος του, θεωρούνται αυθαίρετες οι μεταβολές αυτές χρήσεως, εφόσον έγιναν χωρίς την ήδη απαιτούμενη άδεια και επί πλέον θίγουν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις τόσον κατά τον χρόνο που επήλθαν όσον κατά τον χρόνο που διαπιστώθηκαν, εφαρμόζονται δε γι' αυτές τα οριζόμενα στην προαναφερόμενη παρ. 4 του άρθρου 22 του Γ.Ο.Κ./1985. ΙΙ. Κατά το δεδομένο ιστορικό του ερωτήματος δημιουργήθηκε το πρόβλημα αν ενέπιπτε στην υποχρέωση υποβολής δηλώσεως κατά το άρθρο 15 του ν. 1337 που παρείχε την δυνατότητα αναστολής κατεδάφισης αυθαιρέτων, και για αλλαγές χρήσεως κτίσματος επιτρεπόμενης. Συγκεκριμένα σε ανεγερθείσα με δύο οικοδομικές άδειες διόροφη αποθήκη έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσεως σε ξενοδοχείο. Η αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία κατόπιν υποβολής σχετικής δηλώσεως από τον ενδιαφερόμενο επέβαλε και την από το Π.Δ. της 3.9.1983 (Φ.Ε.Κ. 393 Δ) προβλεπόμενη ειδική εισφορά για την αλλαγή της χρήσεως μολονότι η νέα χρήση (του ξενοδοχείου) επιτρεπόταν στην περιοχή. Η Δ/νση Ο.Κ.Κ. του Υπουργείου με έγγραφά της (αριθ. 74514/14444/27.11.87, 61015/9386/15.9.88) είχε διευκρινήσει ότι δήλωση με το ν. 1337 θα είχε νόημα μόνο αν επρόκειτο για αλλαγή χρήσεως σε μη επιτρεπόμενη στην περιοχή. ΙΙΙ. Από τα πιο πάνω γενόμενα δεκτά συνάγεται ότι για αλλαγές χρήσεως κτίσματος που έγιναν πριν από την ισχύ του νέου Γ.Ο.Κ./1985 σε επιτρεπόμενη στην περιοχή εφόσον δεν παραβιάζουν πολεοδομική διάταξη δεν κινείται η διαδικασία κηρύξεως αυθαιρέτου και επομένως δεν εμπίπτουν τέτοιες αλλαγές χρήσεως στα αυθαίρετα κτίσματα του άρθρου 15 του ν. 1337 για τα οποία υπάρχει υποχρέωση υποβολής δηλώσεως και επιβολής της προβλεπόμενης από το π.δ. 3.9.83 ειδικής εισφοράς. Συνεπώς η άποψή μας επί του τεθέντος ερωτήματος είναι ότι για αλλαγές χρήσεως κτίσματος που έγιναν υπό το καθεστώς του Γ.Ο.Κ./1973 σε επιτρεπόμενες στις περιοχές και δεν παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 15 του ν. 1337/1983 περί υποβολής δηλώσεως και καταβολής της προβλεπόμενης ειδικής εισφοράς. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ ΣΠΥΡΟΣ ΣΚΟΥΤΕΡΗΣ

σωστά

Καλημέρα Παύλο Όλα αυτά Παύλο αφορούν την εκτέλεση εργασιών είτε επί τμημάτων αυθαιρέτων είτε εξ ολοκλήρου αυθαιρέτων Προσωπικά πιστεύω ότι ο συνάδελφος πρέπει να ακολουθήσει την εξής διαδικασία 1.να εντάξει της αυθαιρεσίες υπερβάσεων στον 4178 2.να καταβάλει το 30% προστίμου 3.να εκδώσει "την παραπάνω α,δ αποπεράτωσης αυθαιρέτου άρθρου 25 παρ 5 και 4.παράλληλα να ζητήσει α.δ με τίτλο "ολοκλήρωση-αποπεράτωση εργασιών της ο.α ... με ολοκληρωμένο φ.ο" με πιθανή αλλαγή επιβλέποντος και πιθανή (ανάλογα με Υ.ΔΟΜ) απόδειξη του χρόνου ολοκλ του φ.ο με ένσημα ΙΚΑ κλπ υ.γ υπόψη σου συνάδελφε Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού ή τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρμόζοντας το μικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5). Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου.

nik 1. Γιατί μετά το 1985 υπάρχει ως όρος "η αλλαγή χρήσης" και 2. ο 4178 αναφέρεται σε αλλαγές χρήσης που έγιναν-συντελέστηκαν μεταξύ 1985 και μέχρι 28-7-11

y.g εγκ 4/3-12-13 Β. - ∆ιευκρινίσεις στο άρθρο 4 του ν. 4067/12, όπως αντικαταστάθηκε µε το άρθρο 48 του Κεφαλαίου Γ’ του ν. 4178/13. 1. - ∆ιευκρινίζεται ότι η παρ. 2.ιβ. του άρθρου 4 του ν. 4067/12 όπως ισχύει, αφορά αποκλειστικά σε εργασίες εκσκαφής καναλιού βάθους µεγαλύτερου των 0,80 µ., δεδοµένου ότι εργασίες εκσκαφής µικρότερου βάθους καλύπτονται από την παρ. 3 του ιδίου άρθρου (48ωρη ενηµέρωση) και δεν αφορά στις εργασίες που απαιτούνται για την εγκατάσταση των συστηµάτων εισροής - εκροής.

Panagiotis_H Γιατί δεν μας λες που είναι το ΦΕΚ?

όχι δεν χρειάζεται κάτι ιδιαίτερο αφού ήδη λειτουργεί ως γραφείο από το 2005 Την αλλαγή χρήσης θα την υπολογίσεις με αναλυτικό και όχι τσεκάροντας το κουτάκι "αλλαγή χρήσης"

stesta εεε! ναι 4 άλλο πρασιά όμως και άλλο ακάλυπτος (και απορούσα πως γίνεται να συνορεύει με τοίχο ..κουζίνας εντός πρασιάς!)

με αναλυτικό και κατηγ 5 (λόγω πρασιάς)

οχι υ.γ και αμφιβάλλω αν πρέπει να μπει το 2

αλλαγές χρήσης που έγιναν πριν την ισχύ του ΓΟΚ 85 δεν αποτελούν παράβαση κατά τον 4178 και δεν δηλώνονται ως αλλαγές χρήσης (για αυτή την αλλαγή ως έχεις ισχυρή απόδειξη την άδεια ΕΟΤ)

panmyr Για να πάρεις σωστή απάντηση στο αρχικό ερώτημά σου πρέπει πρώτα να απαντήσεις στο παραπάνω Αλλά πέραν αυτού θα ήθελα να σε ρωτήσω αν από την Υ.ΔΟΜ σου, εφαρμόζεται η έκπτωση αποδοχής της εκθ αυτοψίας πρώτον γιατί άλλες Υ.ΔΟΜ δεν το εφαρμόζουν και δεύτερον αν τις αποδέχονται τότε πρέπει λογικά να δέχονται και τις άλλες εκπτώσεις Υ.Α που είναι αρκετές

ξαναδιάβασε όλα τα μηνύματα Γιατί λες ότι δεν φτάνουν?