ΚΑΝΑ

yian Πράγματι ότι οι τοίχοι δεν έχουν χρήση είναι σωστό και το λέει και η εγκύκλιος αλλά στην περίπτωση του υπογείου που θα λογιστεί ως Υ.Δ (και όχι ως αλλαγή χρήσης) θα πρέπει λογικά να προσμετρηθεί επειδή αυξάνει το σ.δ (που αποτελεί και το κριτήριο για αυτή την περίπτωση) Αυτό ανέφερα στο προηγ μήνυμα μου-αυτό λέει και ο ΙΑΣΟΝΑΣ και ο architect_duth

έχεις δίκαιο (τελικά το άρθρο 5 ΝΟΚ έχει πλέον μετά την 14-4-14 γενική ισχύ -σε σχέδιο πόλεως,ΕΚΤΟΣ-ΕΝΤΟΣ οικισμών) Απλά οι εγκύκλιες είναι όλες πριν αυτής της ημερ/νίας και μας μπερδεύουν Τελικά η περίπτωση του KAKARADI καλύπτεται με αυτή την εγκύκλιο (που πλέον ισχύει και για ΕΚΤΟΣ) ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" - ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" ‎Παρασκευή, ‎1 ‎Φεβρουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" Δείτε το σχετικό έγγραφο ΘΕΜΑ: Αλλαγή χρήσης σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο ΣΧΕΤ: (α) Το 171470 / 31-10-12 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – Ηρακλείου (β) Το άρθρο 5 παρ. 3 του ν. 4067 / 12 (Ν.Ο.Κ) Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής: Σύµφωνα µε το (β) σχετικό, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάµενους οικισµούς µε ή χωρίς σχέδιο, σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια (κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ. 1 του ν. 4067/12 επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 1) Να επιτρέπεται η ζητούµενη νέα χρήση 2) Να εφαρµόζεται το ισχύον ρυµοτοµικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να µην εµπίπτει σε δηµόσιο κοινόχρηστο χώρο 3) ∆εν λαµβάνονται υπόψη οι πιθανές µεταγενέστερες αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόµησης της περιοχής (κάλυψη, Σ.∆, ύψος, όγκος κ.λ.π) Με γνώµονα τα ανωτέρω, έχουµε την άποψη ότι το εν λόγω κτίριο, εφόσον έχει νόµιµη οικοδοµική άδεια συµπεριλαµβανοµένης και της παρέκκλισης µε Υπουργική Απόφαση, δύναται να αλλάξει χρήση (επιτρεπόµενη σήµερα) στο σύνολό του. Δεν εννοούν αυτά οι συνάδελφοι δηλ δεν μπορείς να έχεις 2 χρήσεις (κατάστημα και βιοτεχνία) οπότε τελικά αν το κτίσμα σου είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με την Ο.Α στα 5.0μ από όριο και η νέα χρήση του Μηχανουργείου θεωρείται ως βιοτεχνική (δηλ όμοια με αυτή τη χρήση της ο.α) θα πρέπει να απευθυνθείς στο Ανάπτυξης (χωρίς να εκδώσεις α.δ για αλλαγή χρήσης) προκειμένου να πάρεις την άδεια λειτουργίας με τη νέα χρήση

Κατά ΝΟΚ δεν μπορείς να αλλάξεις τη χρήση στα εκτός σχεδίου (γιατί στην περίπτωσή σου παραβαίνεις πολεοδομικές διατάξεις) Υπόψη ότι το άρθρο 5 ΝΟΚ ΔΕΝ ισχύει στα εκτός σχεδίου Σχετικές εγκύκλιες είναι οι παρακάτω ΔΟΚΚ/Β - Σχετικά με έκδοση οικοδομικών αδειών για την αλλαγή χρήσης καταστημάτων ‎(σ.σ προσοχή είναι πριν τον ΝΟΚ 2012 ) Πέμπτη, ‎16 ‎Φεβρουαρίου ‎2012, ‏‎2:00:00 μμ -Σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 1577/85 (ΓΟΚ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Αθήνα, 15 / 2 / 2012 Αρ. Πρωτ.: οικ. 8231 Θέµα : «Σχετικά µε έκδοση οικοδοµικών αδειών για την αλλαγή χρήσης καταστηµάτων» Σχετ. : Το υπ’αριθµ. 5168/28-11-2011 έγγραφό σας Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου σας, σας γνωρίζουµε τα εξής: − Σύµφωνα µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85 (ΓΟΚ), όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δεν επιτρέπεται να µεταβάλλονται η σύµφωνα µε την οικοδοµική άδεια χρήση του κτιρίου ή µέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούµενη σχετική άδεια της αρµόδιας πολεοδοµικής υπηρεσίας, εφόσον η µεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις. Είναι δυνατή δε η µεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή µέρους αυτού χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδοµικής άδειας, µόνον εφόσον η νέα χρήση πληροί τις προϋποθέσεις που τίθενται στην υπ΄αριθµ. 48669/2886/16-6- 1989 απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩ∆Ε (ΦΕΚ 437/∆). − Επιπλέον σας επισηµαίνουµε ότι όταν στα σχέδια της οικοδοµικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστηµα», η χρήση αφορά στις εµπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονοµικού ενδιαφέροντος δεν υπάγονται στα καταστήµατα λόγω του ότι η οικοδοµική άδεια εκδίδεται µε άλλες προϋποθέσεις. Σηµειώνεται ότι τα εµπορικά καταστήµατα και τα καταστήµατα υγειονοµικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύµφωνα µε το άρθρο 1 παρ. Β του Π. ∆/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/∆΄/87) και του «κτιριοδοµικού κανονισµού» (ΦΕΚ 59/∆΄/3-2-89). Εποµένως απαιτείται νέα οικοδοµική άδεια για την αλλαγή χρήσης του καταστήµατος σε εστιατόριο – αναψυκτήριο. (σ.σ Αυτό δεν προβλέπεται από το ΝΟΚ) ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" - ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" ‎Παρασκευή, ‎1 ‎Φεβρουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ ΔΟΚΚ/Β - Έγγραφο οικ.6624/1-2-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο" Δείτε το σχετικό έγγραφο ΘΕΜΑ: Αλλαγή χρήσης σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο ΣΧΕΤ: (α) Το 171470 / 31-10-12 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – Ηρακλείου (β) Το άρθρο 5 παρ. 3 του ν. 4067 / 12 (Ν.Ο.Κ) Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής: Σύµφωνα µε το (β) σχετικό, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάµενους οικισµούς µε ή χωρίς σχέδιο, σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια (κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ. 1 του ν. 4067/12 επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 1) Να επιτρέπεται η ζητούµενη νέα χρήση 2) Να εφαρµόζεται το ισχύον ρυµοτοµικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να µην εµπίπτει σε δηµόσιο κοινόχρηστο χώρο 3) ∆εν λαµβάνονται υπόψη οι πιθανές µεταγενέστερες αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόµησης της περιοχής (κάλυψη, Σ.∆, ύψος, όγκος κ.λ.π) Με γνώµονα τα ανωτέρω, έχουµε την άποψη ότι το εν λόγω κτίριο, εφόσον έχει νόµιµη οικοδοµική άδεια συµπεριλαµβανοµένης και της παρέκκλισης µε Υπουργική Απόφαση, δύναται να αλλάξει χρήση (επιτρεπόµενη σήµερα) στο σύνολό του. ΔΟΚΚ / Β - Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" - ΔΟΚΚ / Β - Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" ‎Τρίτη, ‎22 ‎Ιανουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ Έγγραφο 3157/22-1-2013 σχετικά με "Αλλαγή χρήσης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο εμπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας" Δείτε το σχετικό έγγραφο ΘΕΜΑ: Αλλαγή χρήσης σε νοµίµως υφιστάµενο κτίριο εµπίπτον στη ζώνη ασφάλειας υπεραστικής συγκοινωνίας ΣΧΕΤ: (α) το υπ΄αριθµ. 313 / 17-1-13 έγγραφο της Υ∆ΟΜ – ∆. Πειραιά (β) το άρθρο 5 παρ. 3 του ν. 4067 / 12 (Ν.Ο.Κ (γ) το άρθρο 5 παρ. 3 του τεύχους τεχνικών οδηγιών που εγκρίθηκε µε την υπ΄αριθµ. 63234 / 19-12-12 Απόφαση Αναπληρωτού Υπουργού Π.Ε.Κ.Α. Σε απάντηση του (α) σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής: Σύµφωνα µε το (β) σχετικό, που ισχύει εντός σχεδίου και σε υφιστάµενους οικισµούς χωρίς σχέδιο, σε νοµίµως υφιστάµενα κτίρια (κατά την έννοια του άρθρου 23 παρ. 1 του ν. 4067 / 12), επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης µε τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 1. Να επιτρέπεται η ζητούµενη νέα χρήση 2. Να εφαρµόζεται το ισχύον ρυµοτοµικό σχέδιο, δηλαδή το κτίριο να µην εµπίπτει σε δηµόσιο κοινόχρηστο χώρο, όπου διευκρινίζεται στο (γ) σχετικό 3. ∆εν λαµβάνονται υπόψη οι πιθανές αλλαγές των υπόλοιπων ισχυόντων όρων δόµησης της περιοχής (κάλυψη, Σ.∆, κ.λ.π). Με γνώµονα τα ανωτέρω και επειδή η απόσταση από το όριο της οδού στους οικισµούς χωρίς σχέδιο σύµφωνα µε το Π. ∆/γµα 209 / 98 (ΦΕΚ 169 / Α΄ /15-7-98), (άρθρο 2, παρ. 2) εξοµοιούται µε την έννοια της ιδιωτικής πρασιάς και όχι του ∆ηµόσιου κοινόχρηστου χώρου, ή άποψή µας είναι ότι δύναται να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης στο συγκεκριµένο νοµίµως υφιστάµενο κτίριο. ΔΟΚΚ/Β 'Εγγραφο 58303/28-12-12 "Αλλαγές χρήσης ιδιωτικών γυμναστηρίων" ‎Πέμπτη, ‎10 ‎Ιανουαρίου ‎2013, ‏‎2:00:00 μμ 'Εγγραφο 58303/28-12-12 "Αλλαγές χρήσης ιδιωτικών γυμναστηρίων σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν.4067/12" Θέµα : Αλλαγές χρήσης ιδιωτικών γυµναστηρίων, σύµφωνα µε το άρθρο 5 του ν.4067/12 Σχετ. :α) Το υπ’αριθµ. 26140/12-11-2012 έγγραφο της ∆/νσης Προαγωγής Αθλητισµού του Υπουργείου Παιδείας & Θρησκευµάτων & Αθλητισµού β) Το υπ’αριθµ. 7015/16-10-12 έγγραφο της ∆/νσης ∆ηµόσιας Υγείας & Κοινωνικής Μέριµνας Π.Ε. Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας Με αφορµή το ανωτέρω (β) σχετικό το οποίο διαβιβάστηκε στην υπηρεσία µας µε το (α) σχετικό και αφορά στην αδειοδότηση ιδιωτικών γυµναστηρίων, στο πλαίσιο των αρµοδιοτήτων µας σας γνωρίζουµε για τα εξής: Α.- Σύµφωνα µε την παρ. 1 του άρθρου 5 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79/Α’/2012), για τη µεταβολή της χρήσης του κτιρίου απαιτείται έκδοση άδειας δόµησης και ενηµέρωση της ταυτότητας του κτιρίου, ενώ βάσει της παρ. 2 του ιδίου άρθρου χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόµησης µε συγκεκριµένη χρήση, µπορούν να µεταβάλλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί µέρους µελετών που πληροί η υφιστάµενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενηµέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόµησης. Είναι σαφές από τα παραπάνω ότι η αλλαγή χρήσης ενός κτιρίου ή τµήµατος αυτού ελέγχεται από την αρµόδια Υπηρεσία ∆όµησης, προκειµένου να εκδοθεί άδεια δόµησης για την αλλαγή χρήσης ή να γίνει ενηµέρωση της άδειας δόµησης. Εποµένως, εφόσον το Π.∆/γµα 219/2006 «Περί καθορισµού των όρων και προϋποθέσεων ίδρυσης και λειτουργίας Ιδιωτικών Γυµναστηρίων ή ιδιωτικών σχολών εκµάθησης αθληµάτων» (ΦΕΚ 221 Α’) απαιτεί ως δικαιολογητικό την επικύρωση των σχεδίων από το οικεία Υπηρεσία ∆όµησης (πρώην πολεοδοµικό γραφείο), τότε η εν λόγω Υπηρεσία θα ελέγχει σύµφωνα µε τα ανωτέρω κατά πόσον απαιτείται νέα άδεια δόµησης ή ενηµέρωση αυτής και θα θεωρεί τα σχέδια, τηρουµένων των λοιπών προϋποθέσεων του νόµου. Β. - Τα κτίρια ή τµήµατα αυτών, στα οποία η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε ιδιωτικά γυµναστήρια ή ιδιωτικές σχολές εκµάθησης αθληµάτων έχει υπαχθεί στη ρύθµιση του ν.4014/2011 (ΦΕΚ 209/Α’/2011) απαλλάσσονται, κατά αρχάς, της επιβολής κυρώσεων για τριάντα (30) χρόνια µετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας υπαγωγής. Για τη χορήγηση βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης από την αρµόδια Υπηρεσία ∆όµησης µπορεί να ακολουθηθεί η διαδικασία που προβλέπεται στην παρ. Β3 της εγκυκλίου 1/2012, προκειµένου εν συνεχεία ο αρµόδιος φορέας να εξετάσει τη δυνατότητα χορήγησης της σχετικής άδειας λειτουργίας.

το ίδιο μήνυμα υπάρχει εδώ http://www.michanikos.gr/topic/28730-%CE%91%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CE%AE-%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%8D/page-7?do=findComment&comment=768665 αλλά το βάζω και εδώ γιατί εδώ κανονικά ανήκει Ρε παίδες γίνεται χαμός και χάος με τις διάφορες διατάξεις! http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Προσέξτε το παραπάνω έγγραφο τι λέει Θέµα : Σχετικά µε τα τοπογραφικά διαγράµµατα για έγκριση δόµησης σε οικισµούς Σχετ. : Το υπ’αριθµ. 2230/3599/24-10-2013 έγγραφό σας Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου και στα πλαίσια των αρµοδιοτήτων µας, σας γνωρίζουµε τα εξής: ∆εδοµένου ότι το άρθρο 14 του ν.4067/2012 (79 Α΄), µε το οποίο καθορίζεται η θέση του υπό ανέγερση κτιρίου στο οικόπεδο, έχει εφαρµογή και στην περίπτωση των οικισµών χωρίς εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο λαµβάνοντας υπ’όψη τα όµορα οικόπεδα µε τα υφιστάµενα κτίσµατά τους, σας γνωρίζουµε ότι για την έκδοση έγκρισης και άδειας δόµησης σε οικόπεδο εντός οικισµού χωρίς εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο θα πρέπει να αποτυπώνονται στο τοπογραφικό διάγραµµα οι όµορες ιδιοκτησίες µε τα κτίσµατά τους. Παράλληλα υπάρχει και αυτό http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR Αν όμως πάμε στο ΝΟΚ το άρθρο 14 δεν ισχύει πλέον (και σωστά κατά τη γνώμη μου το αλλάξανε) 3. (ΟΙΚ) Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, (Ορισμοί) β) οι παράγραφοι 4 και 5 του παρόντος άρθρου, γ) το άρθρο 4, (άδειες Δόμησης) δ) το άρθρο 5, (Χρήση κτιρίων) ε) το άρθρο 6, (Προστασία Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς) στ) το άρθρο 9, (Δουλείες σε ακίνητα) ζ) το άρθρο 11, (Συντελεστής δόμησης) εκτός από την παράγραφο 6ιζ, η) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, (Ποσοστό κάλυψης) θ) το άρθρο 13, (Συντελεστής όγκου) ι) το άρθρο 16, (Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου) ια) το άρθρο 17, (Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις) ιβ) το άρθρο 18, (Φυτεμένα δώματα) ιγ) το άρθρο 19, (Κατασκευές πάνω από το κτίριο) ιδ) το άρθρο 23, (Υφιστάμενα κτίρια) ιε) το άρθρο 25, (Κίνητρα για τη δημιουργία κτιρίων ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης) ιστ) το άρθρο 26, (Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων (ΑμεΑ)) ιζ ) οι παράγραφοι 1, (Δημ κτίρια) 4 (τεμένη Θράκης) και 5 (παρέκκλ Δημ Κτιρ) του άρθρου 27, (Ειδικές Διατάξεις) ιη) το άρθρο 28, (Εξουσιοδοτικές διατάξεις) και ιθ) τα άρθρα 29 έως 37.

υπάρχει και αυτό αλλά μάλλον δεν σε πιάνει Ε.Υ.Ε.Δ. - Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης κατά το Ν. 4030/2011 Β. Ιδιωτικά έργα Επειδή η αρμόδια Υπηρεσία (Ε.Υ.Ε.Δ) για τον ορισμό ελεγκτών δόμησης συγκροτήθηκε στις 31.03.2012 και η διαδικασία ορισμού ελεγκτών δόμησης εκκίνησε εντός του επόμενου χρονικού διαστήματος, άδειες δόμησης που εκδόθηκαν σε διάστημα δύο (2) μηνών από τη συγκρότηση της αρμόδιας υπηρεσίας (δηλαδή μέχρι την 31.05.2012) και για τις οποίες δεν ορίστηκε ελεγκτής δόμησης στο πρώτο στάδιο κατά τις διατάξεις του Ν.4030/2011 και της υπ΄ αριθμ. 9875/2012 ΚΥΑ οι εργασίες δόμησης δεν θεωρούνται αυθαίρετες και δεν διακόπτονται, εφόσον υποβληθεί στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης υπεύθυνη δήλωση από τον αρμόδιο Επιβλέποντα Μηχανικό στην οποία διατυπώνεται ότι η κατασκευή έχει εκτελεστεί νομίμως σύμφωνα με την άδεια δόμησης, η οποία εκδόθηκε πριν τις 31.05.2012. Περαιτέρω, επιβάλλεται να πραγματοποιηθεί ο αμέσως επόμενος έλεγχος από ελεγκτή δόμησης, αναλόγως του σταδίου των εργασιών για την ορθή ολοκλήρωση των εργασιών και την έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών. Στο σχετικό πόρισμα σημειώνεται ότι δεν πραγματοποιήθηκε ο προηγούμενος έλεγχος, αλλά έχει υποβληθεί δήλωση για το σύννομο των εργασιών από τον αρμόδιο Επιβλέποντα σύμφωνα με άδεια δόμησης που εκδόθηκε προ της 31.05.2012. Για όλες τις εκτελούμενες εργασίες μετά την 31.05.2012 θα πρέπει τηρούνται απολύτως οι διατάξεις του Ν.4030/2011.

έβαζα αυτά για να γεμίζει η σελίδα (αν θες τα συμπυκνώνεις ως εξής περίπου: από τα υλικά, τη διάταξη όπως φαίνεται στα συν..σχέδια,και από το συνήθη τρόπο κατασκευής ..) ΕΡΓΟ: Εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο ισόγειο κατάστημα τετραώροφου κτιρίου ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ: ……………………….. ΘΕΣΗ ΕΡΓΟΥ: …………..Ο.Τ…. …….. ΒΕΒΑΙΩΣΗ Ο υπογεγραμμένος ……………………. Μηχανικός κάτοικος …….. ……….5. τηλ ……….. έχοντας υπόψη: 1. Την υφισταμένη εσωτερική διαρρύθμιση του ισογείου καταστήματος που κατά την μεγαλύτερη έκταση αποτελείται από δρομικούς τοίχους οπτοπλινθοδομής που κατά τη στατική μελέτη δεν μελετήθηκαν ως φέροντες 2. Την προβλεπόμενη νέα διαρρύθμιση και διάταξη των διαχωριστικών στοιχείων όπως εμφαίνονται στη συνημμένη κάτοψη που συνοδεύει την παρούσα Ε.Ε.Μ.Κ 3. τα υλικά σύνθεσης των νέων διαχωριστικών (γυψοσανίδες-πετροβάμβακας –πάνελ ψευδοροφών ή και ινοσανίδων) που έχουν πολύ μικρότερα «νεκρά φορτία» από τους ήδη υπάρχοντες από οπτοπλινθοδομή που τώρα θα καθαιρεθούν και 4. γενικά τον συνήθη τρόπο κατασκευής των νέων δομικών στοιχείων με τον οποίο τεχνικά θεωρείται ότι δεν επιτυγχάνεται κάποιος ικανοποιητικός βαθμός αλληλοσύνδεσης με τα κυρίως φέροντα δομικά στοιχεία του κτιρίου ικανός να επιδράσει στο στατικό σύστημα του φορέα Βεβαιώνω με την παρούσα σύμφωνα και με την Αριθ. οικ. 55174/ΑΠΟΦΑΣΗ /ΦΕΚ 2605Β’/15-10-13 ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου όπως αυτά υφίστανται μέχρι σήμερα ….. ΔΕΚ 2012 Ο ΣΥΝΤΑΞΑΣ

DIMITRIS80 καλημέρα Συμφωνώ ιδίως με το τελευταίο εδάφιο

Συν/φοι ακόμη και στο Π.Δ. ΤΗΣ 2/13.3.1981 (ΦΕΚ 138 Δ΄) αναφέρεται κάπου 2-3 φορές -πόσο μάλλον σε διάταγμα του 195.. 5. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφισταμένη τοιαύτη. και «Κατ’ εξαίρεσιν εάν υφίσταται εν τοις πράγμασι οικοδομική γραμμή διαμορφωμένη δια πυκνής δομήσεως κατά την κρίσιν της αρμοδίας δια την χορήγησιν της αδείας οικοδομής υπηρεσίας, η οικοδομή τοποθετείται επί της γραμμής ταύτης.» Το ως άνω «» εδάφ. προσετέθη δια της παρ. 2 άρθρ. 2 Π. Δ/τος της 19.8.1981 (ΦΕΚ 459 Δ). τι συμπέρασμα βγάζετε? πάντως μέχρι και το 1985 (δηλ πριν το ΓΟΚ 85 που αυτό καταργήθηκε) αυτό κάναμε (πηγαίναμε σύμφωνα με τις υφιστάμενες οικοδομές είτε παλιές είτε νέες)

Εξαρτάται την περίπτωση που ελέγχεις (ας πούμε άρθρο 23 παρ 14α όπου ρητά ορίζεται ότι απαιτούνται αερ/φίες που λογικά θα πρέπει να ... όταν τις αναρτήσει το ΥΠΕΚΑ)) Στη γενική περίπτωση καλύπτεσαι από δημόσια έγραφα ή αερ/φίες άρθρο 5 -Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) β. Σε κάθε περίπτωση η έναρξη των οικοδομικών εργασιών του φέροντος οργανισμού πριν τις 28.7.2011 πιστοποιείται και αποδεικνύεται από σχετική αεροφωτογραφία. ............ 2. Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει. Στο προσύμφωνο αυτό προσαρτάται αεροφωτογραφία λήψεως προ της 28.7.2011 και το τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές, καθώς και το περίγραμμα αυτών. άρθρο 7 -Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών 2. Στο πληροφοριακό σύστημα, με μέριμνα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εισάγονται εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μηνών από την δημοσίευση του παρόντος για όλη την Επικράτεια αεροφωτογραφίες της 28.7.2011. Από τις σχετικές αεροφωτογραφίες αποδεικνύεται ο χρόνος της αυθαίρετης κατασκευής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής διαπιστώνεται η έναρξη της εφαρμογής των παραπάνω αεροφωτογραφιών στο πληροφοριακό σύστημα. Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. 3. Από την εφαρμογή του πληροφοριακού συστήματος και την εισαγωγή των σχετικών αεροφωτογραφιών η βεβαίωση της παρ. 1 του άρθρου 3 συνοδεύεται υποχρεωτικά και από απόσπασμα αεροφωτογραφίας που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα. 4. Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανωτέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προσκομίζονται με την ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του Μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα. Εγκ 4 Παρ. 2, 4 : Ο ιδιοκτήτης στην υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/86 δηλώνει την ημερομηνία ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης σε αυτό κατά το άρθρο 8 του ν. 4178/13. Ο εξουσιοδοτημένος αρμόδιος μηχανικός στην Τεχνική έκθεση περιγράφει την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη χρήση μόνον ως προς το εμβαδόν και τη χρήση. Σε κάθε περίπτωση (αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης) ο μηχανικός υποβάλλει αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος κατασκευής του κτιρίου. άρθρο 11 -Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος 7. Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. άρθρο 23 παρ 14α - (Ειδικές διατάξεις) β. Σε κάθε περίπτωση η έναρξη των οικοδομικών εργασιών του φέροντος οργανισμού πριν τις 28.7.2011 πιστοποιείται και αποδεικνύεται από σχετική αεροφωτογραφία.

Ρε παίδες γίνεται χαμός και χάος με τις διάφορες διατάξεις! Προσέξτε το παραπάνω έγγραφο τι λέει Θέµα : Σχετικά µε τα τοπογραφικά διαγράµµατα για έγκριση δόµησης σε οικισµούς Σχετ. : Το υπ’αριθµ. 2230/3599/24-10-2013 έγγραφό σας Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου και στα πλαίσια των αρµοδιοτήτων µας, σας γνωρίζουµε τα εξής: ∆εδοµένου ότι το άρθρο 14 του ν.4067/2012 (79 Α΄), µε το οποίο καθορίζεται η θέση του υπό ανέγερση κτιρίου στο οικόπεδο, έχει εφαρµογή και στην περίπτωση των οικισµών χωρίς εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο λαµβάνοντας υπ’όψη τα όµορα οικόπεδα µε τα υφιστάµενα κτίσµατά τους, σας γνωρίζουµε ότι για την έκδοση έγκρισης και άδειας δόµησης σε οικόπεδο εντός οικισµού χωρίς εγκεκριµένο ρυµοτοµικό σχέδιο θα πρέπει να αποτυπώνονται στο τοπογραφικό διάγραµµα οι όµορες ιδιοκτησίες µε τα κτίσµατά τους. Παράλληλα υπάρχει και αυτό http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=FLp%2bkCrHeaE%3d&tabid=777&language=el-GR Αν όμως πάμε στο ΝΟΚ το άρθρο 14 δεν ισχύει πλέον 3. (ΟΙΚ) Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος : α) το άρθρο 2, (Ορισμοί) β) οι παράγραφοι 4 και 5 του παρόντος άρθρου, γ) το άρθρο 4, (άδειες Δόμησης) δ) το άρθρο 5, (Χρήση κτιρίων) ε) το άρθρο 6, (Προστασία Αρχιτεκτονικής και Φυσικής Κληρονομιάς) στ) το άρθρο 9, (Δουλείες σε ακίνητα) ζ) το άρθρο 11, (Συντελεστής δόμησης) εκτός από την παράγραφο 6ιζ, η) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, (Ποσοστό κάλυψης) θ) το άρθρο 13, (Συντελεστής όγκου) ι) το άρθρο 16, (Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου) ια) το άρθρο 17, (Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις) ιβ) το άρθρο 18, (Φυτεμένα δώματα) ιγ) το άρθρο 19, (Κατασκευές πάνω από το κτίριο) ιδ) το άρθρο 23, (Υφιστάμενα κτίρια) ιε) το άρθρο 25, (Κίνητρα για τη δημιουργία κτιρίων ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης) ιστ) το άρθρο 26, (Ειδικές ρυθμίσεις για την εξυπηρέτηση ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων (ΑμεΑ)) ιζ ) οι παράγραφοι 1, (Δημ κτίρια) 4 (τεμένη Θράκης) και 5 (παρέκκλ Δημ Κτιρ) του άρθρου 27, (Ειδικές Διατάξεις) ιη) το άρθρο 28, (Εξουσιοδοτικές διατάξεις) και ιθ) τα άρθρα 29 έως 37.

γαπητέ terry συνεχίζω να έχω τη γνώμη περί καθυστέρησης εκσυγχρονισμού και εναρμόνισης του ΤΕΕ με την πραγματικότητα είτε με τον τρόπο σου είτε με τον τρόπο μου ταπράγματα κρίνονται εκ του αποτελέσματος και για μένα 0€ και για το ίδιο το ΤΕΕ 0€ και για την ΔΟΥ 0€

Terry δεν γνωρίζω αν επιχείρησες ποτέ να πάρεις απαλλαγή! Αλλά μάλλον αργούν να εκσυγχρονισθούν εκεί στο ΤΕΕ!! Ποιο το νόημα της διαδικασίας για αμοιβή του ίδιου του μηχανικού από τη στιγμή που μετά την καθιέρωση του συμφωνητικού και την κατάργηση του 2% υπέρ ΤΕΕ το ΤΕΕ δεν χάνει τίποτα (ενώ πριν ναι έχανε) Εξάλλου εν προκειμένω Μήπως θα αμφιβάλει η ΔΟΥ ότι δεν πήρα λεφτά από τον εαυτό μου (σε άλλες περιπτώσεις ΝΑΙ μπορεί να το διασταυρώσει από τον πελάτη μου Τώρα όμως..τι!) Υ.Γ παλιά το Δημόσιο έχανε και το ΦΠΑ επί της νομίμου τώρα..

τα νέα

έτσι λες και έτσι ..νομίζεις έλα όμως που δεν είναι.. έτσι http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qXM2LAGwc3o%3d&tabid=777&language=el-GR

Μάλλον θα την προσδιορίσεις γραφικά βάσει σχεδίου

ευχαριστώ πολύ!

Άσχετα με τα όσα ορθά αναφέρει ο terry αφού ήδη στο σύστημα αμοιβών έβαλες "0" και δεν μπορείς να "γυρίσεις" ..πίσω υ.γ εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση έβαλα αμοιβή 2 € (μόνο και μόνο να μην βγαίνει μηδενική προκαταβολή ΦΕΜ και επειδή από το ΤΕΕ μου ζήτησαν συμβόλαια-συστάσεις κλπ και εγκρίσεις από το νομικό τους τμήμα και ...και τηλέφωνα από εδώ και από κει..)

Θόδωρε καλή σου μέρα Δεν το έβαλα για αυτό!! Το έβαλα γιατί ξέρω ..ότι θα τσιμπήσεις ώστε να με απαντήσεις σχετικά με την τελευταία παρ (τι γίνεται.. και τι αφορά δεν μπορώ.. να καταλάβω) Επιπροσθέτως: Στην παρ. 1.ζ του άρθρου 4 του ν.4067/12, όπως ισχύει σήµερα, έχει γίνει λάθος εκ παραδροµής στη διατύπωση και η εξαίρεση δεν αφορά στην παρ. 3.ζ αλλά στην παρ. 2.κγ του ιδίου άρθρου.

δες και αυτό (...το πρέπει να ερωτώνται) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=7sp36JTaA4U%3d&tabid=777&language=el-GR

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=mzehSs6EXVA%3d&tabid=777&language=el-GR Παρασκευή, ‎10 ‎Ιανουαρίου ‎2014, ‏‎2:00:00 μμ ΔΟΚΚ/Β΄Έγγραφο οικ.780/9-1-2014 "Σχετικά με το άρθρο 4 του ν.4067/12, όπως ισχύει" Δείτε το σχετικό Θέµα : Σχετικά µε το άρθρο 4 του ν.4067/12, όπως ισχύει Σχετ. : Το υπ’αριθµ. οικ. 5960/11-10-2013 έγγραφό σας Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουµε τα εξής: 1) Η παρ. 3 του άρθρου 4 του ν.4067/12, όπως ισχύει σήµερα, αναφέρει τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόµησης ή έγκριση εργασιών µικρής κλίµακας, αλλά η προ 48 ωρών έγγραφη ενηµέρωση για την εκτέλεσή τους της αρµόδιας Υ∆ΟΜ, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνοµικό τµήµα. Μετά την ισχύ του άρθρου 48 του ν.4178/13, µε το οποίο αντικαταστάθηκε το άρθρο 4 του ν.4067/12, είναι σαφές ότι η ενώ η αναφορά για την απαίτηση της προς 48 ωρών έγγραφης ενηµέρωσης γίνεται στο τέλος της παρ. 3.ι του ανωτέρω άρθρου, δεν αφορά µόνο στην περίπτωση αυτή αλλά και όλες τις υπόλοιπες α, β, γ, δ, ε, ζ, η και θ της παρ.3 του ιδίου άρθρου. 2) Όπως αναφέρετε και στο έγγραφό σας, στην προτελευταία παράγραφο της παρ.3 του άρθρου 4 του ν.4067/12, όπως ισχύει, εκ παραδροµής έχει γραφεί «…έκδοση έγκρισης εργασιών µικρής κλίµακας της παραγράφου 3.» αντί του ορθού «…έκδοση έγκρισης εργασιών µικρής κλίµακας της παραγράφου 2». Επιπροσθέτως: Στην παρ. 1.ζ του άρθρου 4 του ν.4067/12, όπως ισχύει σήµερα, έχει γίνει λάθος εκ παραδροµής στη διατύπωση και η εξαίρεση δεν αφορά στην παρ. 3.ζ αλλά στην παρ. 2.κγ του ιδίου άρθρου.

Την εικόνα τον αυθαιρεσιών την έχεις μόνο εσύ και εγώ δεν μπορώ να ξέρω όλα τα δεδομένα σου Άσχετα πότε έκλεισε - κτίστηκε ο ΝΟΚ σήμερα επιτρέπει τα έρκερ αν εξέχουν μέχρι 80 εκ και αν τηρούν ένα ποσοστό στις όψεις οπότε 1. δες το ΝΟΚ και το σχετικό άρθρο του (αν το πληροίς εκδίδεις άδεια νομ/σης με το άρθρο 4 παρ 6 ΝΟΚ) και 2. εφόσον όπως λες βρίσκεσαι σε οικισμό παραδοσιακό δες αν από τους ειδικούς όρους δόμησης του, επιτρέπονται σήμερα αντίστοιχες κατασκευές της μορφής και των δεδομένων του δικού σου αυθαιρέτου άνωθεν κοιν χώρου αν ισχύει το 2 μπορείς να εκμεταλλευτείς και το παρακάτω: Εξάλλου, όπως αναφέρεται στο άρθρο 25 παρ.5 του ν.4178/13 «…επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρµογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, …». Στις περιπτώσεις ωστόσο των παραδοσιακών οικισµών, το συλλογικό όργανο που επιλαµβάνεται στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, είναι η επιτροπή του άρθρου 12 του ίδιου νόµου, η οποία εξετάζει τη µορφολογική και αισθητική ένταξη ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου και του δοµηµένου περιβάλλοντος, ειδικά δε για τις περιπτώσεις ολοκληρωµένων αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων της παρ. 2 του άρθρου 13 του ν.4178/13, µπορεί να επιβάλλει την εκτέλεση εργασιών προσαρµογής στους ισχύοντες µορφολογικούς όρους και περιορισµούς του παραδοσιακού οικισµού, κατά τα οριζόµενα στην παρ.5 του άρθρου 25 του ν.4178. δηλ κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη ΓΟΚ ΜΟΚ ΝΟΚ κλπ ΔΟΚΚ/Α - Έγγραφο 3411/7-2-2014 "Εργασίες αποπεράτωσης αυθαιρέτων σε παραδοσιακούς οικισμούς" http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4tbNhFhO14U%3d&tabid=777&language=el-GR

Όπως ρητά αναφέρεται παραπάνω απλά διαγράφονται τα πρόστιμα Ενώ το κτίσμα παραμένει αυθαίρετο και μετά την λήξη του 4178 σύμφωνα με το άρθρο 26 θα θεωρείται κατεδαφιστέο υ.γ όπως θα συμβεί για οποιοδήποτε κτίσμα δεν δηλώθηκε λόγω ασυνεννοησίας στα εξ αδιαιρέτου

Το έθεσα στα υπόψη σου γενικά και για άλλους συναδέλφους που ίσως επαναπαύονται σε απλή διαγραφή προστίμων ενώ μπορούν να πάρουν συναίνεση κλπ

Πρόσεξε το υπογραμμισμένο Οπότε αν μπορείς πάρε συναίνεση του 50,01% ώστε η ένταξη στον 4178 να μην έχει μόνο αυτό το ρόλο (της απλής διαγραφής προστίμων) αλλά και όλων των λοιπών πλεονεκτημάτων (30 χρόνια για πάντα-ΙΚΑ-Τέλη Δήμου ΔΟΥ ΕΝΦΙΑ κλπ)