ΚΑΝΑ

Θέλω να πω ότι σε παραδοσιακούς οικισμούς συνηθίζονταν ανέκαθεν τα έρκερ (όπως υποθέτω ότι αποτελεί και είναι και το δικό σου) και κακώς κατά τη γνώμη μου δεν εξαιρούνται της απαγόρευσης του άρθρου 2 4178 Αλλά και γενικά τα έρκερ επιτρέπονταν μέχρι πριν το ΓΟΚ 85 (υπό ορισμένα δεδομένα σε οικισμούς και Σχ.Πόλεων) Οπότε σε συνιστώ, αν το δικό σου κτίσθηκε πριν ΓΟΚ 85 και πληροί τα πολεδ δεδομένα του ΓΟΚ 73, ή και του ΝΟΚ, αντί να γκρεμίσεις, δες μήπως μπορείς να εκδώσεις άδεια νομ/σης κατά το άρθρο 4 παρ 6 ΝΟΚ

ναι με την ολική με το σκεπτικό ότι ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους Τότε όμως θα χρειαστείς την συναίνεση το 50,01% (εκτός και αν το δηλώνεις στο όνομα κάποιου που του επιβλήθηκαν.. οπότε ..τρέχουν πρόστιμα αυθαιρέτου)

PERDA ή θα το γκρεμίσεις ή αν τηρεί όλες τις πολεοδομικές προϋποθέσεις της νομοθεσίας του έτους κατασκευής ή τις σημερινές τότε μπορείς να το νομιμοποιήσεις

Αν το πρόστιμο το υπολόγιζες με συντ αλλαγής χρήσης (1,40) τότε δεν θα τις έβαζες Τώρα όμως που θα το υπολογίσεις με Υ.Δ (λόγω προσμέτρησις του υπογείου πλέον στο σ.δ) θα πρέπει να τις προσθέσεις (γιατί ποτέ δεν μέτρησαν στο σ.δ -ενώ αντίθετα στη α.χ οι τοιχ/ιες είχαν μετρήσει)

Δεν ζήτησα ούτε πρόκειται να ζητήσω ποτέ βύσμα από κάποιον φίλε μου!

Γενικά όταν θέλεις να κατασκευάσεις κτίρια μεγάλου ύψους καλό είναι να ξεκινήσεις ελέγχοντας το συντ όγκου Είχα προς κατασκευή γεωργική αποθήκη 1200τ.μ με ύψος 8,5 μ με τη στέγη της σε αγρό 12 στρ και υπερέβαινα το σ.ο (για τον οποίο δεν προβλέπεται παρέκκλιση σε σχέση με όλα τα άλλα μεγέθη Δ σ.κ σ.δ κλπ σύμφωνα με το άρθρο 2 του εκτός σχεδίου)

myri Στην περίπτωση που ζητήσεις α.δ αλλαγής χρήσης δεν κολλάς πλέον στο στατικό όπως έγραψες αλλά αναλαμβάνεις προσωπικά (και με Υ.Δ ως μελετητής) την ευθύνη για την ορθότητα της στατικής μελέτης (όλα αυτά σύμφωνα με τον 4030)

1. από το κλπ του Π.Δ. ΤΗΣ 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄) άρθρο 1 παρ Β παρ 11 και 2. από το ότι ανέκαθεν αυτά τα κτίρια πολλαπλών χρήσεων εννοείται ότι κατασκευάζονταν για να προάγουν τον πολιτισμό της τοπικής κοινωνίας

Μάλλον δεν διάβασαν όλο τον 4178 όπως Εγκ 4 Παρ. 6 : Με την παρούσα διάταξη επιτρέπεται σε όλους τους φορείς να χορηγούν άδειες εγκατάστασης, λειτουργίας κ.λ.π. σε κτίρια ή τµήµατα κτιρίων, που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) ή του ν. 4178/13, εφ’ όσον πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις του κάθε φορέα. Στις περιπτώσεις αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, που δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδοµικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, αλλά σήµερα η συγκεκριµένη χρήση δεν επιτρέπεται από τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου, που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/13 κατά τα οριζόµενα στην παρ. 12 του άρθρου 23 του νόµου, δεν απαιτείται η προσκόµιση βεβαίωσης χρήσεων γης και δεν επηρεάζεται η λήψη άδειας εγκατάστασης, λειτουργίας κ.λ.π. Άρθρο 30 Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Α΄ 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος κάθε διάταξη που ρυθμίζει ζητήματα του παρόντος νόμου καταργείται αυτοδικαίως με την επιφύλαξη των οριζομένων στον παρόντα νόμο.

dragonver πρέπει να καταλάβεις ότι στο στρατό δεν πρέπει να ψάχνεις για δικαιοσύνη! πήρα 10 ημέρες για μελέτη και επίβλεψη μαγειρείων κάπου 120 τ.μ και άλλες 15 για μελέτη επίβλεψη φυλακών κάπου στα 70 τ.μ Ήταν άλλος ο Δ/της στην πρώτη και άλλος στη δεύτερη!

σχετικοί νόμοι χρήσεων γης Π.Δ. ΤΗΣ 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166 Δ΄) άρθρο 1 παρ Β Ν 4269/14 φεκ 142α/28-6-14 file:///C:/Users/STELIOS/Downloads/document%20(7).pdf ΆΡΘΡΟ 33 Ν 4315 φεκ 269α/24-12-14 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=4d9P00ZZKiA%3D&tabid=855&language=el-GR

Προφανώς εννοείς το 2% στο εμβαδόν ενώ το 2% ισχύει για τις διατάσεις Αποκλείεται να μην καλύπτεσαι ! (16,55 τ.μΧ1,02Χ1,02=17,2120

ΝΟΜΟΣ 3325/2005 - ΦΕΚ 68/Α/ 11.3.2005 Αρθρο 8 Αδεια οικοδομής 1. Για την ανέγερση κτιριακών εγκαταστάσεων, που προορίζονται για την εξυπηρέτηση των δραστηριοτήτων του παρόντος νόμου, απαιτείται προηγουμένως η έκδοση της κατά νόμο άδειας οικοδομής από την αρμόδια υπηρεσία. 2. Προκειμένου για δραστηριότητες, για τις οποίες ισχύει η προβλεπόμενη από το άρθρο 5 απαλλαγή, η άδεια οικοδομής εκδίδεται από την υπηρεσία που είναι αρμόδια για την έκδοση αυτής, μετά από προηγούμενη σχετική βεβαίωση της Αδειοδοτούσας Αρχής για την απαλλαγή από την υποχρέωση εφοδιασμού με άδεια εγκατάστασης. Με απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης καθορίζονται τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη χορήγηση της βεβαίωσης, ο τύπος και το περιεχόμενο αυτής, καθώς και η σχετική διαδικασία. 3. Για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων της περίπτωσης β' της παρ. 1 του άρθρου 2 σε χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη, δεν απαιτείται η αλλαγή χρήσης της παρ. 1 του άρθρου 5 του Ν. 1577/1985 (ΦΕΚ210 Α'). δες και εδώ για τυχόν τροπ/σεις http://www.gtec.gr/factories.html

Στη διαμερισμάτωση σημασία δεν έχουν τα ονόματα των ιδιοκτητών Σημασία έχει ότι η ρύθμιση "δφιαμερισμάτωση" ισχύει και για τους 2 ή τους 10 ... του ορόφου (μάλιστα αν είναι η μοναδική παράβαση-μπορείς να εκδώσεις και βεβαίωση μεταβίβασης και για τους 2 ή 10.. ιδιοκτήτες-άσχετα αν δεν εμφανίζεται το όνομα του άλλου -δηλ εξουσιοδότηση έχεις μόνο από τον ένα) Με αυτά τα δεδομένα εσύ μπορείς να επιλέξεις ποιός θα εμφανίζεται στη δήλωση (εγώ θα έβαζα και τους 2)

Έλα βρε SOTHRIS μη μας βάζεις ερωτήματα! Πες μας κατευθείαν την απάντηση

Παύλο σε περίπτωση κατασκευής χαρακτηρισμένης ως '"επικίνδυνης" και όχι "επικινδύνως ετοιμόρροπης" (αυτή είναι η διαφορά) συνήθως ζητείται από την Υ.ΔΟΜ η άρση της επικινδυνότητας η οποία γίνεται από ιδιώτη μηχανικό μετά από έγκριση της μελέτης από Υ.ΔΟΜ (δηλ Ο.Α) Μέχρι όμως να γίνει ... ζητούνται να ληφθούν τα ..μέτρα ασφαλείας

Παύλο αυτά αφορά μόνο τα μέτρα ασφαλείας Προφανώς όμως στην περίπτωση αυτή η Υ.ΔΟΜ ζήτησε άδεια δόμησης για την άρση την επικινδυνότητας κυρίως του μπαλκονιού απ' ότι φαντάζομαι (που κατά το π.δ 1923 πρέπει να γίνει από ιδιώτη μηχανικό)

βιβλιοθήκες, αίθουσες εκθέσεων, δημοτικά ή κοινοτικά κτίρια πολλαπλών χρήσεων

ίσχυε και για τις δηλώσεις του 3843 και για τις οικ άδειες πριν τον 4030

Βασικό δεν μας είπες υπάρχουν ή δεν υπάρχουν άλλες παρανομίες γιατί αν δεν υπάρχουν δηλωθείσες στον 4178 και απλά βγάζεις την βεβαίωση δεν νομίζω ότι έχεις υποχρέωση να αναφέρεις λεπτομέρειες (σε καλύπτει η γενική αναφορά της ίδιας της δήλωσης μεταβίβασης του συστήματος περί 2% κλπ) ή και αν τις αναφέρεις στην Τ.Ε ως 17,09τ.μ και πάλι καλύπτεσαι υ.γ επίσης γενικά η ανοχή 2% δεν ανακαλύφθηκε με την ισχύ του 4178 προϋπήρχε ανέκαθεν

τα 50 και δεν βγαίνει μέσα στη σκάλα 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε[s1] και με το άρθρο 19 παρ. 2ζ[s2] ] Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου. [s1]Άρθρο 11 παρ 6ιε 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ. [s2]Άρθρο 19 παρ 2ζ Κατασκευές πάνω από το κτίριο (ΟΙΚ) 2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται : ζ) Στέγες. Σε κάθε περίπτωση απαγορεύονται κατασκευές που δημιουργούν κατακόρυφα ανοίγματα και διαφοροποιούν την ενιαία κλίση και στερεομετρία της στέγης.

ένας επί πλέον πρόσθετος λόγος Σύμφωνα με τον ορισμό η στέγη θεωρείται όψη

Η σοφίτα απαγορεύεται να εισέρχεται εντός άλλης Ο.Ι και κοιν/στων

Αναφέρω ότι παθητική θα σου ζητήσουν σίγουρα Ερώτημα τίθεται αν θα σου ζητήσουν και ενεργητική ή όχι και σου προτείνω να τη γράψεις "ως αποθήκη κατοικίας" ώστε να πας με τη Πυρ διάταξη "των κατοικιών" και τελικά να την αποφύγεις

ξέρω ότι γενικά τα εργαστήρια μπορούν να γίνουν οπουδήποτε, ακόμη και σε αποθήκη και ότι δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης