ΚΑΝΑ

Δεν υπάρχει περίπτωση να κάνει τέτοια κατασκευή και αλίμονο αν επιτρέπονταν! για τις γάτες ας πάρει εκπαιδευμένο σκύλο (υπάρχουν και άλλοι τρόποι-αν θες άνοιξε το ως θέμα!) και για τους κλέφτες ας βάλει κάγκελα στα κουφώματα

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 12 Δ/ΝΣΗ Ο.Κ.Κ./δ Αθήνα 5.3.1990 Αρ. Πρωτ. Οικ. 17414 ΘΕΜΑ: Αποδοχή της με αριθμ. 24/1990 γνωμοδότησης της Νομικής Δ/νσης με την οποία παρέχονται οδηγίες για αλλαγή χρήσης. Σας κοινοποιούμε για εφαρμογή τη με αριθμ. 24/1990 γνωμοδότηση της Νομικής Δ/νσης του ΥΠΕΧΩΔΕ την οποία αποδεχόμαστε. Με την παραπάνω γνωμοδότηση, γίνεται δεκτό, ότι για αλλαγές χρήσης, που έγιναν προ της εφαρμογής του ΓΟΚ/1985, σε επιτρεπόμενη στην περιοχή χρήση και εφ' όσον δεν παραβιάζουν τις πολεοδομικές διατάξεις, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 1337/83 περί υποβολής δηλώσεων και καταβολής της προβλεπόμενης ειδικής εισφοράς. Τα παραπάνω ισχύουν, εφ' όσον πρόκειται μόνο για αλλαγή χρήσης χωρίς να έχουν γίνει συγχρόνως και οικοδομικές εργασίες, για τις οποίες χρειαζόταν οικοδομική άδεια. Αυτονόητο είναι ότι έαν, η κατά τα παραπάνω αλλαγή χρήσης συνοδευόταν και από εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, για τις οποίες απαιτείτο οικοδομική άδεια, τότε οι διατάξεις του άρθρου 15 του Ν. 1337/83 (με τις προύποθέσεις που αναφέρονται σ' αυτό) είχαν εφαρμογή μόνο για τις υπόψη οικοδομικές εργασίες. Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ Κ. Ι. ΛΙΑΣΚΑΣ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ Αριθμ. Γνωμ. 24 ΝΟΜΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ Αθήνα 12.1.1990 Αρ. Πρωτ. 1953 Επί του αριθ. πρωτ. 70022/14.11.1989 ερωτήματός σας σχετικά με την υποχρέωση δήλωσης κατά τον ν. 1337/1983 αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κτισμάτων και την επιβολή της ειδικής εισφοράς, παρατηρούμε τα ακόλουθα: Ι. Κατά την ερμηνεία των διατάξεων του ν.δ. 8/1973 έχει γίνει δεκτό από την νομολογία ότι η περί αυθαιρέτων κατασκευών διαδικασία αφορούσε σε παράνομες κατασκευές, όχι δε και σε αυθαίρετες αλλαγές χρήσεως (Σ.τ.Ε. 2942/1989, 494/1979, 4371/1980). Θα μπορούσε βέβαια και γι' αυτές να κινηθεί η διαδικασία περί αυθαιρέτων, εφόσον βέβαια συνεπεία της αυθαίρετης αλλαγής χρήσεως παραβιάζεται πολεοδομική διάταξη. Όπως π.χ. ως έχει γίνει δεκτό (Σ.τ.Ε. 158/1989) όταν επί αυθαιρέτου μετατροπής βοηθητικής χρήσεως χώρου σε χώρο κυρίας χρή­σεως, διαπιστώνεται υπέρβαση του συντελεστή δομήσεως. Υπό το καθεστώς του νέου Γ.Ο.Κ/1985 και συγκεκριμένα των διατάξεων των άρθρων 5 και 22 παρ. 4 που εφαρμόζονται όπως έχει γίνει δεκτό (Σ.τ.Ε. 2942/1989) για μεταβολές χρήσεως που έγιναν από την έναρξη ισχύος του, θεωρούνται αυθαίρετες οι μεταβολές αυτές χρήσεως, εφόσον έγιναν χωρίς την ήδη απαιτούμενη άδεια και επί πλέον θίγουν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις τόσον κατά τον χρόνο που επήλθαν όσον κατά τον χρόνο που διαπιστώθηκαν, εφαρμόζονται δε γι' αυτές τα οριζόμενα στην προαναφερόμενη παρ. 4 του άρθρου 22 του Γ.Ο.Κ./1985. ΙΙ. Κατά το δεδομένο ιστορικό του ερωτήματος δημιουργήθηκε το πρόβλημα αν ενέπιπτε στην υποχρέωση υποβολής δηλώσεως κατά το άρθρο 15 του ν. 1337 που παρείχε την δυνατότητα αναστολής κατεδάφισης αυθαιρέτων, και για αλλαγές χρήσεως κτίσματος επιτρεπόμενης. Συγκεκριμένα σε ανεγερθείσα με δύο οικοδομικές άδειες διόροφη αποθήκη έγινε αυθαίρετη αλλαγή χρήσεως σε ξενοδοχείο. Η αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία κατόπιν υποβολής σχετικής δηλώσεως από τον ενδιαφερόμενο επέβαλε και την από το Π.Δ. της 3.9.1983 (Φ.Ε.Κ. 393 Δ) προβλεπόμενη ειδική εισφορά για την αλλαγή της χρήσεως μολονότι η νέα χρήση (του ξενοδοχείου) επιτρεπόταν στην περιοχή. Η Δ/νση Ο.Κ.Κ. του Υπουργείου με έγγραφά της (αριθ. 74514/14444/27.11.87, 61015/9386/15.9.88) είχε διευκρινήσει ότι δήλωση με το ν. 1337 θα είχε νόημα μόνο αν επρόκειτο για αλλαγή χρήσεως σε μη επιτρεπόμενη στην περιοχή. ΙΙΙ. Από τα πιο πάνω γενόμενα δεκτά συνάγεται ότι για αλλαγές χρήσεως κτίσματος που έγιναν πριν από την ισχύ του νέου Γ.Ο.Κ./1985 σε επιτρεπόμενη στην περιοχή εφόσον δεν παραβιάζουν πολεοδομική διάταξη δεν κινείται η διαδικασία κηρύξεως αυθαιρέτου και επομένως δεν εμπίπτουν τέτοιες αλλαγές χρήσεως στα αυθαίρετα κτίσματα του άρθρου 15 του ν. 1337 για τα οποία υπάρχει υποχρέωση υποβολής δηλώσεως και επιβολής της προβλεπόμενης από το π.δ. 3.9.83 ειδικής εισφοράς. Συνεπώς η άποψή μας επί του τεθέντος ερωτήματος είναι ότι για αλλαγές χρήσεως κτίσματος που έγιναν υπό το καθεστώς του Γ.Ο.Κ./1973 σε επιτρεπόμενες στις περιοχές και δεν παραβιάζουν πολεοδομικές διατάξεις δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 15 του ν. 1337/1983 περί υποβολής δηλώσεως και καταβολής της προβλεπόμενης ειδικής εισφοράς. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ ΣΠΥΡΟΣ ΣΚΟΥΤΕΡΗΣ

σωστά

Καλημέρα Παύλο Όλα αυτά Παύλο αφορούν την εκτέλεση εργασιών είτε επί τμημάτων αυθαιρέτων είτε εξ ολοκλήρου αυθαιρέτων Προσωπικά πιστεύω ότι ο συνάδελφος πρέπει να ακολουθήσει την εξής διαδικασία 1.να εντάξει της αυθαιρεσίες υπερβάσεων στον 4178 2.να καταβάλει το 30% προστίμου 3.να εκδώσει "την παραπάνω α,δ αποπεράτωσης αυθαιρέτου άρθρου 25 παρ 5 και 4.παράλληλα να ζητήσει α.δ με τίτλο "ολοκλήρωση-αποπεράτωση εργασιών της ο.α ... με ολοκληρωμένο φ.ο" με πιθανή αλλαγή επιβλέποντος και πιθανή (ανάλογα με Υ.ΔΟΜ) απόδειξη του χρόνου ολοκλ του φ.ο με ένσημα ΙΚΑ κλπ υ.γ υπόψη σου συνάδελφε Γ. - Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού ή τμήματος κτιρίου με αυθαίρετο ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, για την υπαγωγή του στο ν. 4178/13 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19, εφαρμόζοντας το μικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5). Στην περίπτωση αυτή κατά την υποβολή αίτησης αποπεράτωσης η χρήση που θα εγκατασταθεί με την έκδοση της σχετικής άδειας θα είναι αποκλειστικά επιτρεπόμενη, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης στη θέση του ακινήτου.

nik 1. Γιατί μετά το 1985 υπάρχει ως όρος "η αλλαγή χρήσης" και 2. ο 4178 αναφέρεται σε αλλαγές χρήσης που έγιναν-συντελέστηκαν μεταξύ 1985 και μέχρι 28-7-11

y.g εγκ 4/3-12-13 Β. - ∆ιευκρινίσεις στο άρθρο 4 του ν. 4067/12, όπως αντικαταστάθηκε µε το άρθρο 48 του Κεφαλαίου Γ’ του ν. 4178/13. 1. - ∆ιευκρινίζεται ότι η παρ. 2.ιβ. του άρθρου 4 του ν. 4067/12 όπως ισχύει, αφορά αποκλειστικά σε εργασίες εκσκαφής καναλιού βάθους µεγαλύτερου των 0,80 µ., δεδοµένου ότι εργασίες εκσκαφής µικρότερου βάθους καλύπτονται από την παρ. 3 του ιδίου άρθρου (48ωρη ενηµέρωση) και δεν αφορά στις εργασίες που απαιτούνται για την εγκατάσταση των συστηµάτων εισροής - εκροής.

Panagiotis_H Γιατί δεν μας λες που είναι το ΦΕΚ?

όχι δεν χρειάζεται κάτι ιδιαίτερο αφού ήδη λειτουργεί ως γραφείο από το 2005 Την αλλαγή χρήσης θα την υπολογίσεις με αναλυτικό και όχι τσεκάροντας το κουτάκι "αλλαγή χρήσης"

stesta εεε! ναι 4 άλλο πρασιά όμως και άλλο ακάλυπτος (και απορούσα πως γίνεται να συνορεύει με τοίχο ..κουζίνας εντός πρασιάς!)

με αναλυτικό και κατηγ 5 (λόγω πρασιάς)

οχι υ.γ και αμφιβάλλω αν πρέπει να μπει το 2

αλλαγές χρήσης που έγιναν πριν την ισχύ του ΓΟΚ 85 δεν αποτελούν παράβαση κατά τον 4178 και δεν δηλώνονται ως αλλαγές χρήσης (για αυτή την αλλαγή ως έχεις ισχυρή απόδειξη την άδεια ΕΟΤ)

panmyr Για να πάρεις σωστή απάντηση στο αρχικό ερώτημά σου πρέπει πρώτα να απαντήσεις στο παραπάνω Αλλά πέραν αυτού θα ήθελα να σε ρωτήσω αν από την Υ.ΔΟΜ σου, εφαρμόζεται η έκπτωση αποδοχής της εκθ αυτοψίας πρώτον γιατί άλλες Υ.ΔΟΜ δεν το εφαρμόζουν και δεύτερον αν τις αποδέχονται τότε πρέπει λογικά να δέχονται και τις άλλες εκπτώσεις Υ.Α που είναι αρκετές

ξαναδιάβασε όλα τα μηνύματα Γιατί λες ότι δεν φτάνουν?

Μέρσα όποια κατασκευή-κτίσμα είναι στο δώμα 1.υπολογίζεται χωρίς μειωτικό και 2.η αποθήκη των 15τ.μ με ύψος <2,5μ ισχύει μόνο για ισόγεια κτίσματα και απλά λογίζεται ως κατηγ 3 αν δεν την συνδυάζεις με άλλες παραβάσεις που υπολ με αναλυτικό οπότε τότε από κατηγ 3 μπορεί να πάει σε άλλη κατηγ 1 2 4 ή 5 3. αν η αποθήκη σου των 17τ.μ και ύψους <2,50 ήταν στο ισόγειο και πάλι δεν θα μπορούσες να την υπολογίσεις με 15τ.μ κατηγ 3 και τα 2τ.μ με μειωτικό συντ απλά κατά το Παράρτημα (αποθήκη μέχρι 50τ.μ και ασχέτου ύψους ) υπολογίζεται με Υ.Δ και μειωτικό κατηγ 1 2 4 ή 5

ναι αλλά υποθέσουμε ότι στο β' σχέδιο η τρύπα δεν έφθανε μέχρι τον επάνω τοίχο και άφηνε π.χ ένα πατάρι σε εκείνη την πλευρά τότε τι θα υπολόγιζες??

αφού δεν έχεις σχέδια πως έβγαλες αυτό το συμπέρασμα! υ.γ Αν είναι κατηγ 2 (προ του 83) δεν χρειάζονται σχέδια Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου 11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια.

nik το ίδιο παράλογο ισχύει και για τις κατεδαφίσεις αυθαίρετης όταν δηλώσεις προς "έκδοση ο.α κατεδάφισης" δηλ παράβολο 2000 +άδεια κατεδάφισης +τ.δ σε ΕΓΣΑ κτλ

Παίδες Δεν καταλαβαίνω τίποτα! (έχουν βγει και κάνα 2 άλλες ερμηνευτικές του ίδιου ή σχεδόν ίδιου θέματος) Όλα αυτά συνδέονται ή συνδυάζονται ή αναιρούν τα του άρθρου 33 του Ν 4269/14 ΦΕΚ 142Α?? Ναι ή όχι??

Πιστεύω ότι πάλι θα μετρούσαν τα δοκάρια και οι κολώνες Αλλά ας ποστάρει και κάποιος άλλος

ναι μπορείς ακριβώς όπως στο αμοιβών (δεν έχει καμιά ισχύ ούτε συνέπεια για σένα και τον πελάτη σου)

Κάπου το λέει και η Λεμπέση!! αλλά είχαμε τόσες σχεδόν αμέτρητες εγκυκλίους και τροπ/σεις ΓΟΚ 73 που να ..θυμάμαι Μπορώ να σου φέρω ως παράδειγμα το εξής Συνήθως πατάρια κατασκευάζαμε σε καταστήματα 5.0μ (υπήρχε ρητή απαγόρευση για παραπάνω από 5 ή 5.5μ μετά από κάποιο χρόνο) βάλε το ισόγειο με ύψος 2,7μ (ελάχιστο) +πλάκα+ύψος παταριού (ελάχιστο ως βοηθ χώρος 2,20μ) Τι συμπέρασμα βγαίνει ότι το πατάρι είχε ύψος 2,2 ή 2,60 όταν ως Κ/Χ έπρεπε να έχει ύψος 2,70μ Ο δε ΓΟΚ 85 το ελάμβανε ως όροφο (το ελαχ ύψος Κ/Χ ήταν 2,4) και μετρούσε στο σ.δ και στους επιτρεπ ορόφους (όπου καθορίζονταν..) Εξάλλου και στο άρθρο 84 παρ 6 ήδη γίνεται αναφορά για "παράρτημα" που ίσως κάπου η εγκύκλιος ..κλπ

Πιστεύω πως ναι γιατί αφαιρείς μόνο το κενό δηλ την τρύπα με τις εσωτερικές διαστάσεις

gio δες και αυτό http://www.michanikos.gr/topic/35720-%CF%80%CF%8C%CF%84%CE%B5-%CE%B1%CF%80%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%B5%CE%AF%CF%84%CE%B1%CE%B9-%CE%AC%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%AD%CE%B3%CE%BA%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B1%CF%83%CE%B9%CF%8E/page-3?do=findComment&comment=741055