ΚΑΝΑ

σαφέστατα αφορά περιπτώσεις "ντουλαπιών" τα οποία και δεν μπορούν να γίνουν κάπως αλλιώς (το 2012 έστειλα email στο ΥΠΕΚΑ για περίπτωση κατεδάφισης και ανέγερσης στην ίδια θέση τοιχίου αντιστήριξης σε τρία στάδια δηλ 3 στάδια κατεδάφισης και άλλα 3 ανέγερσης Ποτέ δεν πήρα απάντηση!! Με αυτή τη διάταξη πόσους ελέγχους να ζητήσω?? γιατί η υπόθεση ακόμη εκκρεμεί-καλή άνοιξη!! )

Μανώλη Όλα αυτά όμως μετά τη λήξη της ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ισχύος της και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης Εύλογα ερωτήματα Ο Ν 4030 αναφέρει (άρθρο 6) α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. (ας υποθέσουμε ότι ζητώ παράταση γιατί δεν τελείωσα τον Φ.Ο – άρα θέλω 1ο έλεγχο από Ε.Δ) β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. (αν υποθέσουμε ότι μέσα στην παραπάνω 4/ετή παράταση τελείωσα μόνο τον Φ.Ο – μπορώ να εφαρμόσω αυτή την διάταξη?? και θα χρειαστώ Ε.Δ ή όχι?? –αυτό επειδή δεν μπορώ να πάω με την επόμενη παρ γ) γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική. (αυτή η παράγραφος τι νόημα έχει??-δηλαδή πρέπει να γίνεται για κάθε Ο.Α??-νομίζω ότι κάπου αναφέρεται ότι μετά τον ΤΕΛΙΚΟ έλεγχο από Ε.Δ η α.δ θεωρείται παύει να ισχύει-από εκεί προκύπτει αυτό??)

αυτά τα ποσά δεν λογίζονται ως πρόστιμα αυθαιρέτων όπως αυτά που προκύπτουν από εκθέσεις αυτοψίας του ίδιου Ν 1337/83 και κατά τη γνώμη μου δεν μπορούν να συμψηφιστούν με τον 4178

διάβασε τον Ν 1337/83 εκεί νομίζω ότι προβλέπονται ορισμένες εξαιρέσεις που ίσως συμπεριλαμβάνει και τη δική σου

είναι "υπόστεγο" αλλά δυστυχώς στο ΝΟΚ δεν ορίζεται!! (κάπου παλιά αναφέρονταν "ότι είναι ο στεγασμένος χώρος που έχει τουλάχιστον μια πλευρά ανοιχτή") υ.γ ίσως στα φορολογικά -όπου υπάρχει και ως χώρος προκειμένου για εξαγωγή αμοιβών"

δ) εάν συντρέχουν περιπτώσεις εργασιών κατασκευής ξύλινων πατωμάτων, βιομηχανικών δαπέδων, εργασιών τοιχοποιίας με γυψοσανίδες ή με άλλα υλικά, όπως πάνελ, τσιμεντοσανίδες, έτοιμες τοιχοποιίες, εσωτερικά και περιμετρικά, και μαρμαρικών εργασιών. Οι μειούμενες ημέρες υπολογίζονται ποσοστιαία, με βάση το ποσοστό της επιφάνειας εργασίας που εκτε− λέστηκε από μόνιμο προσωπικό στεγασμένης επιχείρη− σης μετά από προσκόμιση τεχνικής έκθεσης πολιτικού μηχανικού. Καταλαμβάνει και τις φάσεις εργασιών που δεν εκτελέσθηκαν εξ’ αιτίας των εργασιών αυτών, όπως π.χ. εργασιών σοβάδων λόγω μη εκτέλεσης εργασιών τοιχοποιίας,

http://www.michanikos.gr/topic/4314-%CE%9A%CE%B1%CE%BD%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82-%CF%86%CE%BF%CF%81%CF%84%CE%AF%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%AD%CF%81%CE%B3%CF%89%CE%BD/?do=findComment&comment=49580

Με να πληρώσουμε!! με € ή με δρχ?? και πόσο το κομμάτι!!

πολύ σωστά Παύλο!! Αν οι βεβαιώσεις δίνονταν από τις Υ.ΔΟΜ τότε θα εξετάζονταν, σύμφωνα με παλιά εγκύκλιο, όλο το κτίριο. Ίσως αυτό μαζί με την ....επιδιωκόμενη εκκίνηση της ανάπτυξης προκάλεσαν την από το ΥΠΕΚΑ θέσπιση της διάταξης (άρθρ 25) σύμφωνα με την οποία " η βεβαίωση Κ/Χ, σε κάθε περίπτωση, δίνεται από τον μηχανικό"

ψάξε εδώ και στο ν.δ του 1958 http://www.technologismiki.com/nomos/a_38202_77.php

σχετικά με αυτό "περί αποκλίσεων" στις βεβαιώσεις ΤΕΕ αναγράφονται τα εξής: • Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας) • Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ). • Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς (γνωρίζει κάποιος έστω μία απ' αυτές των ειδικών κανονισμών ή διατάξεων??) καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές.

εξαιρουμε τα 20 τμ που εχουν τακτοποιηθεί

εμένα μου το έκαναν σε οριστική κάπου μετά από 12 ημέρες!

όμοια περίπτωση συν/φε είναι και αυτή του άρθρου 16 που αναφέρεται σε απόσταση όχι μικρότερη του 1 μ των εξωστών, αρχιτ προεξοχών και συστ σκίασης υ.γ που αποδεικνύει 1.όσα πολύ σωστά σου ανέφερε ο συν/φος armenopoulos παραπάνω και 2. ότι η Υ.ΔΟΜ κάνει λάθος ερμηνεία και δεν έχει κανένα νόημα η υποβολή ερώτησης στο ΥΠΕΚΑ στο παραθέτω ολόκληρο Άρθρο 16 - Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου (και ΕΚΤ,ΟΙΚ) 1. A. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και, σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό : α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, β) ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, γ) κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης και ρύθμισης του φυσικού φωτισμού με τα στηρίγματά τους, δ) κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, ε) εμφανούς τύπου αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές βάση των προβλεπομένων προδιαγραφών. Β. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. 2. Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή πέργκολες διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το μέγιστο πλάτος της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραμμα του εξώστη και των περιορισμών της παραγράφου 3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώματος. 3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. Όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή.

ναι αν και πάλι ναι μεν την επιστρέφουν σε "οριστική" αλλά παραμένει η απαίτηση όλων των δικαιολογητικών και σχεδίων ακόμη και αν πρόκειται για κτίριο προς κατεδάφιση

βρες τους 2 τόμους Rydicki εκδόσεις Μ. Γκιούρδα "Βλάβες δομικών στοιχείων" 1ος τόμος Φέρουσα τοιχοποιία και 2ος τόμος Κατασκευές οπλισμένου σκυροδέματος Είναι φθηνά και πολύ καλά κατά τη γνώμη μου

Μάλλον θα στα ζητήσουν όλα!! δηλ κανονικά δ.δ με αποτυπώσεις ορόφων -επιτρεπόμενα και υπάρχοντα έλεγχο φύτευσης κ.ο.κ Και το γαμώτο είναι ότι χρειάζεσαι πρώτα απ' όλα α.ε.δ (λες και τι θα σου κάνει!!- λένε ότι θα σε εξασφαλίσει την κατασκευή σε τυχόν μελλοντική μείωση σ.δ!!-βλακείες στο τετράγωνο)

καλημέρα terry γιατί το βλέπεις με αποκλειστικό κριτήριο τον καταβαλλόμενο παρά!!

σε ότι αφορά την αμοιβή μελέτης από τη στιγμή που έχεις την α.ε.δ από την οποία αποδεικνύεται ότι η μελέτη παραμένει η ίδια δεν μπορούν και άδικα σου ζητάνε νέα Το αντιμετώπισα παλιά (2008) Τότε το ΤΕΕ μου απάντησε ότι σε επανυποβολή προσαρμόζεται μόνο η αμοιβή επίβλεψης με το νέο λ

δηλ τι σου λένε να πληρώσεις συμπληρωματικές αμοιβές μελετών π.χ λόγω αλλαγής λ?? (δεν γνωρίζω άλλαξε-δεν άλλαξε??)

δες και αυτό (για μένα αρκετά ασαφές!) Άρθρο 7 Γενικές Διατάξεις «1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή». Η παραπάνω μέσα σε «» παραγρ. 1 έχει τεθεί όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 1 παραγρ. 4α του Π.Δ. της 14/23.2.1987 (ΦΕΚ 133 Δ΄). Ν 4315 φεκ 369Α/24-12-14 12. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 7 του π.δ. της 24.4/3.5.1985 (Δ΄ 181) προστίθενται εδάφια ως εξής: «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»

Δες 1. NOK άρθρο 4 6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, (σ.σ Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη) ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. 2. σύμφωνα με το άρθρο 26 4178 4. Σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου τα ελάχιστα πρόστιμα ανέγερσης ή διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερα του ποσού των πεντακοσίων (500) ευρώ. επομένως λογικά θα έπρεπε να του επιβληθεί πρόστιμο 500ανέγ+500διατηρ=1000€ (τρελό μεν αλλά νόμιμο!!)

η εγκύκλιος είναι εδώ- υπέδειξέ μου το σημείο της!! http://www.domiki.gr/info/040824-1W.htm

σωστά με την προϋπόθεση ότι ο δρόμος είναι προ του 1923