ΚΑΝΑ

Μήπως εν προκειμένω ο διαχειριστής δεν σου δίνει απόδειξη για το ενοίκιο Οπότε πράγματι έχει πρόβλημα ??

μήπως αυτό έχει σχέση με το παρακάτω http://didymoteicho.net/ta-nea-mas/genikanea/9592-lr-.html

δεν γνωρίζω αλλά δες εδώ sso.. http://www.michanikos.gr/topic/41556-%CF%80%CF%81%CE%AC%CE%BE%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B5%CE%B9%CF%83%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%AC%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B3%CE%B7-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%83%CE%B5-%CF%87%CF%81%CE%AE%CE%BC%CE%B1-%CF%81%CF%85%CE%BC%CE%BF%CF%84%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82/?do=findComment&comment=751977

Ναι δεν υπάρχει απαγορευτική διάταξη όπως στο ΠΕΑ ΜΕΑ κλπ

εεε.. τότε είναι απλό!! θα συμπληρώσεις έναν πίνακα 3 με τίτλο "εργασίες Περ .Χώρ του έργου τάδε..." με υπολογισμό των ελ ημερ ΙΚΑ μόνο των εργασιών αυτού (του Περ .Χώρ) εκσκαφές -επιχώσεις -ελαφρ οπλισμ -οπλισμένα-λιθοδομές-πλακοστρ κλπ στον όποίο θα επισυνάψεις και την αναλυτική επιμέτρηση τους

ρε παίδες Τι πάθατε και σχεδόν τα βάλατε με τον ΝΕΟ συν/λφο!!

Μέρσα τα 2 προηγούμενα μηνύματα απαντούν ήδη το ερώτημά σου Τι σύμπτωση!!!

Occultist Το ανέφερα ήδη πιο πάνω Μπορεί μεν να μην ρυθμίζεται με τον Ν 4178 αλλά να νομιμοποιείται με έκδοση α.δ.- Ίσως το παραπάνω να μοιάζει λίγο παράξενο!! αλλά θυμήσου ό,τι: άδεια νομ/σης μπορεί να εκδοθεί αν η προς νομ/ση κατασκευή δεν παραβιάζει είτε νόμους (ΓΟΚ) του χρόνου της κατασκευής της (π.χ 1955-1973-1985) είτε νόμους (ΝΟΚ) που ισχύουν σήμερα (2014) Επομένως έλεγξε κατά ΓΟΚ 55-73 ή ΝΟΚ (και ρώτησε και στην Υ.ΔΟΜ)

ΝΑΙ-μπορείς μόνο αν η αποθήκη σου είναι ύψους <2,50μ αλλιώς (αν η αποθήκη έχει ύψος >2,5) θα την βάλεις και αυτή ως α' β' κατοικία με Υ.Δ 7,0 μ (και πιθανώς και Υ.Κ -είναι διφορούμενο αυτό -πηγαίνει κατά το παραρτ Α με την επιτρ σήμερα κάλυψη-που πιθανά δεν υπερβαίνεις) την αλλαγή χρήσης καλά την βάζεις με αναλυτικό

βεβαιώνεις ότι στην οικοδομή του τάδε με δ/νση ... Ο.Τ ... Πόλη .. Δήμος κλπ μέχρι και σήμερα...εκτελέστηκαν και ολοκληρώθηκαν τα παρακάτω στάδια εργασιών εκσκαφές επιχώσεις Φ.Ο Οργ.Πληρ (τοιχοποιίες εσωτ-εξωτ) ηλ/μηχ (σωλωνώσεις) επιχρ

οδηγίες Ε9 Ημιτελές κτίσμα. Ημιτελές θεωρείται ένα κτίσμα, το οποίο βρίσκεται μέχρι και το αντίστοιχο στάδιο αποπεράτωσης ανά κατηγορία, σύμφωνα με όσα προβλέπονται στις οικείες υπουργικές αποφάσεις περί ΑΠΑΑ, και συγκεκριμένα για αποθήκη και θέση στάθμευσης (εντός ΑΠΑΑ), μέχρι και το στάδιο της ολοκλήρωσης των επιχρισμάτων, και για τα λοιπά κτίσματα (εντός ή εκτός ΑΠΑΑ), μέχρι και την τοποθέτηση των δαπέδων. Οπότε καταλαβαίνεις ότι πρέπει να βεβαιώσεις ότι βρήκε στο τάδε ... στάδιο εργασιών (αποπεράτωσης επιχρισμάτων)

προσθέτεις την επιφάνεια ακαλύπτου ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ ΓΙΑ ΑΜΟΙΒΕΣ ΚΑΙ ΓΙΑ ΙΚΑ - ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΕΙΣ: O Προϋπολογισμός υπολογίζεται είτε βάσει αναλυτικού τιμολογίου είτε με την επιφάνεια του ακάλυπτου χώρου, που είναι: ο πραγματικός ακάλυπτος Αν όμως πραγματικός ακάλυπτος > της επιτρεπόμενης κάλυψης τότε ακάλυπτος = μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη: ΤΟΙΧΟΙ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗΣ: υπολογίζονται ξεχωριστά με αναλυτικό τιμολόγιο, και λαμβάνεται κατά μέγιστο ίση με τη δαπάνη της φέρουσας κατασκευής του κτιρίου. Επί της δαπάνης αυτής υπολογίζεται ιδιαίτερη αμοιβή στατικής μελέτης και επίβλεψης των εργασιών. Δηλ προστίθεται στα στατικά του κτιρίου ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. ακάλυπτος χώρος για το ΙΚΑ 1. για τα εΝτός σχεδίου ή (Ε οικόπεδου- Ε κτιρίου) ΟΠΟΙΟ απ’ αυτά είναι μικρότερο ή Ε κτιρίου 2. για τα εΚτός σχεδίου πάντα Ε κτιρίου

δηλαδή περιλαμβάνονται και νέες κατασκευές (μετά την 28-7-11 -και για τουριστικά) Πάει ...την πατήσαμε την ΚΟΚΚΙΝΗ γραμμή που ακόμα δεν στέγνωσε και μάλιστα ....χωρίς να λερώσουμε τα παπούτσια!!

Αντικατάσταση Μηχανικού/ Αλλαγή Διαχειριστή Δήλωσης Το αίτημα για αντικατάσταση μηχανικού (1α) ή για προσθήκη νέου μηχανικού ως διαχειριστή και υπεύθυνου δήλωσης (1β), υλοποιείται μετά την υποβολή των παρακάτω δικαιολογητικών: 1α. Δήλωση παραίτησης του πρώτου μηχανικού όπου αναφέρει το Α/Α της δήλωσης, το όνομα του ιδιοκτήτη και εάν έχει λάβει την αμοιβή για την μέχρι τότε εργασία του. ή 1β. Δήλωση του πρώτου μηχανικού ότι επιθυμεί/είναι ενήμερος για την αντικατάστασή του ως διαχειριστή της δήλωσης με Α/Α....... ιδιοκτησίας ........ και ότι έχει λάβει την αμοιβή για την μέχρι τότε εργασία του Ü Προβλέπεται για τις περιπτώσεις όπου σε δήλωση του ν. 4014/2013 έχει υποβληθεί ένα ή περισσότερα σχέδια/μελέτες που έχει εκπονήσει/υπογράψει ο πρώτος μηχανικός, όπου θα γίνεται η προσθήκη του νέου μηχανικού ως διαχειριστή της δήλωσης, ενώ μπορεί να παραμένει ο πρώτος μηχανικός στην ομάδα των συμμετεχόντων. Ισχύει και στην περίπτωση συνταξιούχων μηχανικών, όταν έχουν υποβληθεί ένα ή περισσότερα σχέδια που έχει εκπονήσει/υπογράψει πριν τη συνταξιοδότηση. 2. Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη για την ανάθεση σε νέο μηχανικό, με γνήσιο υπογραφής 3. Υπεύθυνη Δήλωση του νέου μηχανικού για την ανάληψη των υπολειπόμενων εργασιών Η υποβολή των δικαιολογητικών γίνεται στο πρωτόκολλο του ΤΕΕ αυτοπροσώπως, μέσω fax (210 3221772) ή μέσω e-mail ([email protected]). Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών, η δήλωση μεταφέρεται από τη διαχείριση του συστήματος - ως έχει - στο λογαριασμό του νέου μηχανικού. Μετά την αντικατάσταση σε δήλωση του ν. 4014/2011, ο νέος μηχανικός μπορεί στη συνέχεια να προχωρήσει τη διαδικασία μεταφοράς της δήλωσης στο ν. 4178/2013. H διαδικασία αυτή θα μπορεί στο άμεσο μέλλον να γίνεται μέσω ηλεκτρονικών αιτημάτων. Ü Εάν δεν προσκομίζεται η παραίτηση του πρώτου μηχανικού, ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει τους λόγους που ζητά την αντικατάστασή του. Το ΤΕΕ κοινοποιεί στον πρώτο μηχανικό το αίτημα αντικατάστασης, με το οποίο ζητά σχετική ενημέρωση και προχωρεί στην αντικατάσταση, εφόσον ο μηχανικός δεν προβάλει ειδικούς λόγους που μπορεί να συντρέχουν κατά περίπτωση. Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη για την διασφάλιση όλων των εμπλεκομένων από μελλοντικά προβλήματα.

αν το καινούργιο σενάζ το κατασκευάσεις πράγματι (περιγράφοντας το και στην Τ.Ε) σε οδηγεί σε α.δ επειδή αυξάνεις το ύψος του κτιρίου υ.γ αλλά και γιατί θεωρείται παρέμβαση στο Φ.Ο

Οι τροπολογίες έφεραν και αλλαγή στον υπολογισμό των ημερομισθίων ΙΚΑ Να ετοιμάζεστε για νέο παραδάκι στα προγράμματα αμοιβών Ήδη άρχισαν να μας ψάχνουν!!! (civilth.. κλπ)

το πρόγραμμα δεν το γνωρίζω αλλά θα σου απαντήσω γενικά Όλα εξαρτώνται από τις εργασίες που στη πράξη πρόκειται να εκτελεστούν και από την Τ.Ε που τις περιγράφει Στην περίπτωσή σου μπορεί να σε καλύπτει μια μικρής κλίμακας με επιπλέον μία 48/ωρη και αυτό επειδή "έφυγε" στην αντικ στέγης το μέχρι πλάτους 7.5μ της παλιάς μικρής κλίμακας και σήμερα αρκεί για αντ στέγης το "με τον ίδιο όγκο και ύψος" και επιπλέον για επισκευές διαρρυθμίσεις Αλλά ας υποθέσουμε ότι "πας" για έκδοση α.δ 1.στην αντ στέγης το 0,30 εφαρμόζεται επί της τ.μ.ε. (στην περίπτωσή σου της κατοικίας) για τα φορολογικά ενώ για αμοιβές εφαρμόζεται απ' ευθείας το 0,30 2. συντάσσεις ένα αναλυτικό που περιλαμβάνει όλες τις εργασίες ισογ και ορόφου και επ΄αυτού υπολογίζεις φορ/κά και αμοιβές είτε διαρρυθμίσεων είτε επισκευών Όσο για το πότε λογίζονται διαρρυθμίσεις και πότε ως επισκευή είναι απλό Ως επισκευή (συντ 1.3) νοούνται οι εργασίες που δεν "παράγουν" νέα δομικά στοιχεία αλλά απλώς γίνεται ανανέωση των υλικών του παλιών δ.στοιχείων στην ίδια θέση ενώ η μερική ή ολική αναδιάταξή τους σε άλλη θέση κλπ θεωρείται διαρρύθμιση και έχει επί πλέον αμοιβή (συντ 1.5) Επειδή δε κατά ΝΟΚ και η στέγη θεωρείται όψη και επειδή όλα εξαρτώνται από την περιγραφή της Τ.Ε μπορείς όπως καταλαβαίνεις να συντάξεις ακόμη και 1 προϋπολογισμό εργασιών "εσωτερικής επισκευής και επισκευής όψεων " στην περίπτωση που δεν γίνεται ολική αντικατάσταση στέγης (δηλ κατεδάφισή της και ανέγερση νέας στην ίδια θέση με άλλη μορφή -ύψος -όγκο) Σε κάθε περίπτωση έλεγξε αν μπορείς να εκδόσεις Ε.Ε.Μ.Κ

Έχεις δίκαιο!! τελικός σκοπός αυτής της διάταξης (όπως φαίνεται από την κατάληξή της) είναι μάλλον η διευκόλυνση της ηλεκτροδότησης κτισμάτων που κατασκευάστηκαν με Ο.Α και παράλληλα έχουν και αυθαιρεσίες μέχρι 20% των μεγεθών τους και διευκολύνει ηλεκτροδοτήσεις ακόμη και επιβλεπόντων θανόντων - συνταξιούχων -διορισθέντων κλπ

https://www.google.gr/search?newwindow=1&rls=com.microsoft:el:%7Breferrer:source?%7D&q=%CE%91%CE%99%CE%A4%CE%97%CE%A3%CE%97+%CE%A4%CE%95%CE%95+%CE%BD+4178&spell=1&sa=X&ei=0t-WVJ-2CIy1UYy8gJgL&ved=0CBoQBSgA&biw=1280&bih=637

καλά ..βήματα!!

Δεν αντιλέγω (περισσότερο βολεύει για την ΑΘΗΝΑ κλπ) για να κάνεις σε ένα οικόπεδο Πάρκινγκ και να πουλήσεις το σ.δ που αντιστοιχεί σ' αυτό Πάντως το άρθρο 11 αναφέρεται σε κτίριο αμιγούς χρήσης Πάρκινγκ και δεν έχει καμιά σχέση με το αν το κτίριο σου έχει αμιγή ή μεικτή χρήση

Μου έδωσες την εντύπωση ότι σε απασχολεί η χρήση (αποθήκη) που φαίνεται στο Ε9 γιαυτό και σε καθοδήγησα λάθος Από την άλλη δεν μπορείς να παραβλέψεις την χρήση που υπάρχει κατά το χρόνο ρύθμισης (όπως λες σήμερα κατάστημα) Επομένως το ρυθμίζεις "ως υπηρεσία" και ως Υ.Δ (χωρίς αλλαγή χρήσης αν μέτρησε ήδη στο σ.δ του οικοπέδου σου) κατηγ 4 ή 5 αν υπάρχει οικ άδεια ή 5 αν δεν υπάρχει για το ίδιο το κτίσμα

αντί να κάνεις το Parking στην ταράτσα μπορείς κατά το άρθρο 11 να κατασκευάσεις άλλο ανεξάρτητο κτίριο αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων που κατά τα σχόλια ΝΟΚ .. ελέγχονται ως προς τη θέση τους στο οικόπεδο, το ποσοστό κάλυψής τους, το ύψος τους και τον πραγματοποιούμενο όγκο τους, ενώ δεν προσμετρούνται στην εκμετάλλευση του οικοπέδου (Σ.Δ.). Ο ισχύων Σ.Δ. της περιοχής χρησιμοποιείται μόνον για τον υπολογισμό του Σ.Ο. του οικοπέδου.

Όλα τα τ,μ (σπιτιού+αποθήκης) ως κατηγ 1

εγκ 4/2014 50) Παρ. 3 : Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών µε δίκτυα κοινής ωφέλειας έχουν ανάλογη εφαρµογή τα αναφερόµενα στα εδάφια (α) και (β) της παρ. Β.2. της Εγκυκλίου 1/7.2.2012 προσαρµοσµένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις .................................... 53) Παρ. 3 : Για τα πρόστιµα ανέγερσης και διατήρησης και τη διαγραφή τους έχουν ανάλογη εφαρµογή τα αναφερόµενα στην Εγκύκλιο 17/23.10.12 προσαρµοσµένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις. Εγκ 1/2012 β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί µε βάση οικοδοµική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί µε τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαµβάνουν αποπερατωµένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11, προσκοµίζεται αίτηση του ενδιαφερόµενου προς την πολεοδοµική υπηρεσία, η βεβαίωση του ΤΕΕ µε συνηµµένα σχέδια κάτοψης και τοµής της πραγµατικής κατάστασης σε κλίµακα 1:100 στα οποία σηµειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του µηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστηµα όταν ενεργοποιηθεί και εφαρµόζονται τα οριζόµενα στο άρθρο 9, του ν. 1512/85 (ΦΕΚ 4 Α’), την υπ’ αριθ. 39869/7379/85 ΥΑ (ΦΕΚ 375 Β’), την Εγκύκλιο 61/85, τα υπ’ αριθ. 28116/91 και 86808/9504/91 έγγραφα και από 1-3-2012 η παρ. 3, του άρθρου 45, του 4030/11 (ΦΕΚ 249 Β’). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωµένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης ( της παρ. 17, του άρθρου 24, του ν. 4014/11 ) και µετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία.