ΚΑΝΑ

μα το Ε9 δεν χρειάζεται για τη χρήση αλλά αρκεί να δηλώνει το οικ/γήπ στο οποίο είναι το αυθαίρετο

κατάλαβα ότι έχεις ένα κτίσμα που είναι κατάστημα σήμερα σαν προ του 1975 δεν μπορείς (είναι μόνο για επικρατούσα χρήση κατοικίας ) άρα το ρυθμίζεις ως κατάστημα (υπηρεσίες) κατηγ 2 (προ του 1983)

Ναι έχεις δίκαιο αυτό αναφέρεται στο τέλος της κατηγ 3 (στο νόμο- αλλά στην εγκύκλιο 3, εντελώς αυθαίρετα το "μάζεψαν για τις αποθήκες των 15μ2-περίπτωση ιγ. και τις Αντλητικές εγκαταστάσεις 3Χ3-περ θ ) Όσο για το αρχικό ερώτημά σου από την διατύπωσή του, δεν νομίζω ότι ισχύει για το επιπλέον , αλλά για όσο ύψος δεν καλύπτεται από την Ο.Α (μικρό το κακό)

στην ουσία για αυτές τις αποθήκες σου χαρίζεται το πρόστιμο που θα προέκυπτε αν έβαζες Υ.Υ <20% (συντ 0,2)

Πήρα τηλέφωνο, πριν καιρό, στο ΤΕΕ θεσσ/νίκης Εξαρχής μου είπε ό,τι πριν ακόμη συνταξιοδοτηθώ, για όλους τους πελάτες μου που δεν ηλεκτρ/καν, θα έπρεπε, να τους είχα δώσει την Τ.Ε και τα λοιπά ΦΕΜ -ΤΣΜΕΔΕ-ΤΕΕ και να τους πω ότι συνταξιοδοτούμαι (προκειμένου να αλλάξουν επιβλέποντα) Όταν όμως της υπενθύμισα την εγκ σχετικά με το πρόσφατο της ημερομηνίας της έμεινε άναυδη, χωρίς τελικά να μου προτείνει κάποια λύση!! (μου είπε απλώς ας κάνει τα στραβά η Υ.ΔΟΜ)

συνάδελφε Στο θέμα θεώρησης αδείας για ηλεκτρ/ση, υπεισέρχονται πολλοί αδιευκρίνιστοι (κατά το γράμμα των μέχρι τώρα εκδοθέντων εγκυκλίων και οδηγιών) παράμετροι π.χ Στην περίπτωση που αναφέρεις 1. Πως αποδεικνύεται ότι μέχρι την ολοκλήρωση του Φ.Ο., επίβλεψε ο συνταξιούχος, και μάλιστα σε χρόνο πριν την συνταξιοδότησή του- και ότι ο Φ.Ο δεν ολοκληρώθηκε αυθαίρετα?? 2. Πως σήμερα-τώρα θα υπογράψει Υ.Δ (ως μηχανικός-περί εφαρμογής της στατικής μελέτης) αφού δεν μπορεί να κάνει χρήση της σφραγίδας του?? 3. Πως θα υπογράψει την Τ.Ε (περί εφαρμογής του περιγράμματος) απαιτούμενης ακόμη και σε περίπτωση που ζητήσεις αυτοψία Υ.ΔΟΜ, αν αυτό δεν εφαρμόστηκε ή και αν ακόμη εφαρμόστηκε και με ποιά σφραγίδα και κυρίως με ποιά ημερομηνία, όταν βάσει εγκυκλίου η ημερομηνία Τ.Ε δεν μπορεί να υπερβαίνει τον 1 μήνα -αν δεν κάνω λάθος - ή με πρόσφατη ημερομηνία??

Προσθέτω και αυτό (με κάποια επικαιροποίηση- με κόκκινα γράμματα) του φίλο μου georg coco http://www.michanikos.gr/topic/21661-%CE%91%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CE%AE-%CE%B5%CF%80%CE%AF%CE%B2%CE%BB%CE%B5%CF%88%CE%B7%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B1%CE%BE%CE%B9%CE%BF%CF%8D%CF%87%CE%BF/?do=findComment&comment=436867 Έγγραφο 81104/12-6-2000 ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜOΚΡΑΤΙΑ ΥΠOΥΡΓΕΙO ΠΕΧΩΔΕ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ O.Κ.Κ. ΤΜΗΜΑ α Ταχ/ Δ/νση Μεσογείων και Τρικάλων 36 Ταχ. Κώδικας 115 26 Πληροφορίες Β. Μούτσιος Τηλέφωνο 6929.903-5/224 Αθήνα 12-6-2000 Αριθμ. Πρωτ. 81104 (ΣΧΕΤ. 82088/99) Προς Αποδέκτες Πολεοδομικών Εγκυκλίων Θέμα: «Θεώρηση οικοδ. αδείας για σύνδεση οικοδομής με τα δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης». Αναφορικά με την διαδικασία και τον τρόπο θεώρησης οικοδομικών αδειών για την σύνδεση οικοδομών με τα δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης σύμφωνα με την παραγρ. 5 του άρθρου 7 του από 8-7-93 Π. Δ/τος (ΦΕΚ 795/Δ/13-7-93) σε περιπτώσεις που η συμμετοχή του επιβλέποντος μηχανικού καθίσταται δυσχερής ή αδύνατος, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1. Εφόσον έχουν περατωθεί οι οικοδομικές εργασίες ο δε επιβλέπων μηχανικός απεβίωσε ή κηρύχθηκε σε αφάνεια με δικαστική απόφαση (άρθρα 40-50 Α.Κ. και 785 επ. Κ. Πολ. Δ) είναι δυνατή η θεώρηση της αδείας κατόπιν διενέργειας αυτοψίας από την Πολεοδομική Υπηρεσία και υποβολής τεχνικής έκθεσης από οποιονδήποτε τρίτο μηχανικό.(αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες καλώς-αλλά αν υπάρχουν ήδη αυθαιρεσίες υπάρχει πρόβλημα και μάλλον πρώτα πρέπει να δηλωθεί από άλλον μηχανικό στον 4178) 2. Σε κάθε άλλη περίπτωση (συνταξιοδότηση επιβλέποντος, διαμονή στο εξωτερικό κ.λπ. -υπάλληλος σήμερα ) επιβάλλεται αναθεώρηση της αδείας (σήμερα με τον 4030 και την κατάργηση της γραφειοκρατίας -λόγω μνημονίων- απαιτείται η υποβολή άδειας εγκ δόμησης και άδεια δόμησης-ενώ τότε 2000 - ήταν πολύ απλή διαδικασία) γι' αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού(δεν διευκρινίζεται αν απαιτείται Υ.Δ -φώτο-,Τ.Ε παλιού μηχανικού-ενώ το 2000 που γράφτηκε αυτά ήταν προαπαιτούμενα από το Π.Δ 1993) προκειμένου να καταστεί εφικτή η συνέχιση της διαδικασίας θεώρησης της αδείας. 3. Τέλος για όλες τις προαναφερόμενες περιπτώσεις τόσο η καταβολή της αντίστοιχης αμοιβής επίβλεψης σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (μέσω Εθνικής Τραπέζης ή Τ.Ε.Ε.-αυτό καταργήθηκε ήδη) όσο και των αναλόγων φόρων (ΦΕΜ-αυτό λύνεται αν προβλέπονται από τον σημερινό Κ.Φ) και κρατήσεων (ΤΣΜΕΔΕ-και αυτό λύνεται γιατί δεν υπάρχει πρόβλημα να κατατεθεί από μη μέλος-δηλ συνταξιούχο) που την βαρύνουν, είναι υποχρεωτική για την θεώρηση της οικο. αδείας, ο δε τρόπος απόδοσης αυτών δεν αποτελεί αντικείμενο των πολεοδομικών υπηρεσιών αλλά των υπόχρεων για την καταβολή αυτών (Μηχανικών και ιδιοκτητών) και των κατά περίπτωση αρμοδίων φορέων για την είσπραξή τους (Ε.Τ.Ε. αυτό καταργήθηκε ήδη - Τ.Ε.Ε. αυτό καταργήθηκε ήδη - Δ.O.Υ. Σωτήρη εδώ θέλουμε τα φώτα σου κ.λπ.). O Γενικός Γραμματέας Ηλίας Μπεριάτος

SOTHRIS κατ' αρχάς να σε ευχαριστήσουμε για την κάθε παρέμβασή σου η οποία μας βοηθάει να κατανοήσουμε τι ισχύει ή τι δεν ισχύει σχετικά με την εφορεία!! κατά δεύτερον θα ήθελα να μας διευκρινήσεις τι εννοείς με το "χρειάζεται μια επικαιροποίηση των παραπάνω" Εννοείς μήπως ότι οι παραπάνω διατάξεις που ανάρτησα και κάπως αποτελούν ένα μπούσουλα για ένα υπάλληλο της Υ.ΔΟΜ και έναν ιδιώτη (που σήμερα ψάχνονται για να πατήσουν κάπου και να λύσουν τις περιπτώσεις συνταξιοδότησης ή και διορισμού επιβλέποντα μηχανικού) θα πρέπει να αναφέρονται στις ισχύουσες σήμερα διατάξεις ή μήπως εννοείς ότι επειδή σήμερα: 1. δεν θεωρούνται (τρυπημένες αποδείξεις παροχής ή δαπανών) 2. δεν προβλέπεται (από τον Φ.Κ) η αναδρομική φορολόγηση των εσόδων τους που απέκτησαν όταν ήταν ελευθ επαγγελματίες αυτά τα 2 ή και 3 μπορούν να δημιουργήσουν πρόβλημα στην πράξη και στην Δ.Ο.Υ και στον ιδιώτη και στην Υ.ΔΟΜ?? Πάντως από πλευράς ΥΠΕΚΑ -ενώ γνωρίζουν το πρόβλημα αυτό ποτέ δεν πρόκειται με κάποια εγκύκλιο να το λύσουν Καλημέρα!!

http://www.emichanikos.gr/showthread.php?1822-%CE%91%CE%BC%CE%BF%CE%B9%CE%B2%CE%AE-%CE%B5%CF%80%CE%AF%CE%B2%CE%BB%CE%B5%CF%88%CE%B7%CF%82&p=18826&viewfull=1%CE%91%CE%BD%CE%AC%CF%81%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B7%20#post18826 48. 1100203/845/0015/22.11.2006 ΘΕΜΑ: Παραστατικό καταβολής αμοιβής σε πρώην ελεύθερο επαγγελματία. Σε απάντηση, κατά το μέρος της αρμοδιότητάς μας, στην από 9.11.06 αίτησή σας, με την οποία μας γνωρίζετε ότι η Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση?.. συνήψε σύμβαση με ελεύθερο επαγγελματία (μηχανολόγο μηχανικό) για τη σύνταξη μελέτης, ο οποίος στη συνέχεια συνταξιοδοτήθηκε χωρίς να του έχει καταβληθεί οφειλόμενο ποσό από την εν λόγω παροχή υπηρεσίας που σας παρείχε πριν συνταξιοδοτηθεί και μας ρωτάτε τι παραστατικό θα εκδοθεί και από ποιον, προκειμένου να εισπράξει την οφειλόμενη αμοιβή του, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα: 1. Σύμφωνα με τις διατάξεις των παρ. 2 και 3 του άρθρου 13 του π.δ. 186/1992 (Κ.Β.Σ.), ο επιτηδευματίας ο ασκών ελευθέριο επάγγελμα κατονομαζόμενο στην παράγραφο 1 του άρθρου 48 του Ν. 2238/1994 «περί φορολογίας του εισοδήματος», όπως ισχύει, για κάθε επαγγελματική του είσπραξη εκδίδει σε κάθε περίπτωση απόδειξη παροχής υπηρεσιών. 2. Επίσης, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 15 του ιδίου ως άνω νομοθετήματος ο επιτηδευματίας που τηρεί βιβλία οποιασδήποτε κατηγορίας και τα πρόσωπα της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κ.Β.Σ. (Δημόσιο, ΝΠΔΔ, ΝΠ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα κ.λ.π.) για κάθε δαπάνη που αφορά την άσκηση της επιχείρησής του ή την εκτέλεση του σκοπού τους, αντίστοιχα, για την οποία ο δικαιούχος δεν υποχρεούται στην έκδοση στοιχείου του Κώδικα αυτού, εκδίδουν απόδειξη δαπάνης. 3. Με την παρ. 15.9. της ερμηνευτικής εγκυκλίου 3/1992 του π.δ. 186/1992 (Κ.Β.Σ.) διευκρινίστηκε ότι απόδειξη δαπάνης εκδίδεται, ανάμεσα σε άλλες περιπτώσεις, και για αμοιβή που καταβάλλεται σε συνταξιούχο ελεύθερο επαγγελματία για υπηρεσία που είχε προσφέρει όταν ήταν επιτηδευματίας. 4. Ενόψει των προαναφερόμενων επειδή, όπως προκύπτει από την αίτησή σας, ο εν λόγω μηχανολόγος - μηχανικός έχει διακόψει τις εργασίες του και έχει συνταξιοδοτηθεί, δηλαδή δεν είναι πλέον επιτηδευματίας κατά τις διατάξεις του Κ.Β.Σ. (θέμα πραγματικό), δεν έχει υποχρέωση να εκδώσει απόδειξη παροχής υπηρεσιών για την είσπραξη των αμοιβών του για υπηρεσίες που παρείχε ως επιτηδευματίας (ελεύθερος επαγγελματίας) και επομένως για την καταβολή σε αυτόν αμοιβής τώρα για υπηρεσίες που παρείχε πριν τη διακοπή του επιτηδεύματός του, θα εκδοθεί από την υπηρεσία σας (Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Ρεθύμνης), η οποία είναι πρόσωπο της παραγράφου 3 του άρθρου 2 του Κ.Β.Σ., απόδειξη δαπάνης σύμφωνα με το άρθρο 15 του Κ.Β.Σ. Σημειώνεται δε ότι η υπηρεσία σας θα καταχωρήσει το φορολογικό στοιχείο αυτό στη συγκεντρωτική κατάσταση προμηθευτών της παραγράφου 1 του άρθρου 20 του Κ.Β.Σ. με τον κωδικό 1, δεδομένου ότι ο αντισυμβαλλόμενος δεν υποχρεούται σε υποβολή συγκεντρωτικών καταστάσεων. http://www.e-forologia.gr/lawbank/document.aspx?digest=770F702B383CB170.1D031AEA53&version=1989/07/05 γ) Καθιερώνεται η παρακράτηση φόρου με συντελεστή 20% στα εισοδήματα που καταβάλλονται σε μισθωτούς και συνταξιούχους αναδρομικά με βάση νόμο, δικαστική απόφαση ή συλλογική σύμβαση ανεξάρτητα από το έτος στο οποίο ανάγονται για να φορολογηθούν. Με τις προϊσχύσασες διατάξεις η παρακράτηση γινόταν χωριστά για κάθε έτος που ανάγονταν, με βάση τη φορολογική κλίμακα που ίσχυε στο έτος αυτό. Σημειώνεται ακόμα ότι όταν καταβάλλονται αναδρομικά ποσά αυτής της κατηγορίας και υπολογιστεί ο παρακρατούμενος φόρος με ουντελεστή 20%, στο τέλος του έτους οι φορείς ή επιχειρήσεις που έχουν υποχρέωση υποβολής οριστικής δήλωσης φόρου μισθωτών υπηρεσιών δε θα διενεργήσουν εκκαθάριση φόρου με βάση την κλίμακα του άρθρου 9, αλλά θα δηλώσουν ό,τι παρακράτησαν, σύμφωνα και με το σκοπό της διάταξης. Τονίζεται ακόμα ότι οι φορείς ή επιχειρήσεις πρέπει να χορηγούν στους δικαιούχους των αναδρομικών αυτών βεβαίωση αποδοχών ή συντάξεων σύμφωνα με όσα ισχύουν για, την έκδοση και χορήγηση αυτής, ώστε ο δικαιούχος να υποβάλει με βάση τη βεβαίωση αυτή αρχική ή συμπληρωματική δήλωση στο έτος που ανάγονται και φορολογούνται τα αναδρομικά αυτά. Όταν από επιχειρήσεις ή φορείς καταβάλλονται http://www.eetemher.gr/bio/forologika[3].pdf Η αµοιβή συνταξιούχου µηχανικού για την επίβλεψη µέχρι και το στάδιο κατασκευής του σκελετού εξοπλισµένου σκυροδέµατος και όχι την έκδοση οικοδοµικής άδειας (εφόσον για την αποπεράτωση της οικοδοµής απαιτείται νέα οικοδοµική άδεια την οποία θα εκδώσει άλλος εν ενεργεία µηχανικός), αποτελεί εισόδηµα από ελευθέρια επαγγέλµατα. Από την διοίκηση έχει γίνει δεκτό ότι σε προκαταβολή φόρου 4% ή 10% κατά περίπτωση υπόκεινται σύµφωνα µε την παρ. 4 του άρθρου 52 του ΚΦΕ οι αµοιβές των µηχανικών επί µελετών για τις οποίες προβλέπεται θεώρηση ή χορήγηση σχετικής άδειας. Για τις λοιπές περιπτώσεις εφαρµόζεται το άρθρο 58 του ΚΦΕ. Εφόσον η συγκεκριµένη περίπτωση αφορά µόνο την επίβλεψη µέχρι και το στάδιο κατασκευής του σκελετού εξοπλισµένου σκυροδέµατος και όχι την έκδοση οικοδοµικής άδειας (εφόσον για την αποπεράτωση της οικοδοµικής απαιτείται νέα οικοδοµική άδεια την οποία θα εκδώσει άλλος εν ενεργεία µηχανικός) τότε δεν έχει εφαρµογή η παρ. 4 του άρθρου 52 του ΚΦΕ δηλαδή δεν υποχρεούται στην καταβολή προκαταβλητέου ποσού (σχετ. 1072505/1948/Α0012/13.9.2004 έγγραφο). Το έκτακτο εισόδηµα ανάγεται στον χρόνο άσκησης του επαγγέλµατός του ως µηχανικός και κατά συνέπεια αποτελεί εισόδηµα από το επάγγελµά του ως µηχανικού (Ζ’ κατηγορίας) (σχετ. 1037823/706/Α0012/10.5.2001 έγγραφο).

εγκ 4 50) Παρ. 3 : Για τη σύνδεση κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών αυτών µε δίκτυα κοινής ωφέλειας έχουν ανάλογη εφαρµογή τα αναφερόµενα στα εδάφια (α) και (β) της παρ. Β.2. της Εγκυκλίου 1/7.2.2012 προσαρµοσµένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις .................................... 53) Παρ. 3 : Για τα πρόστιµα ανέγερσης και διατήρησης και τη διαγραφή τους έχουν ανάλογη εφαρµογή τα αναφερόµενα στην Εγκύκλιο 17/23.10.12 προσαρµοσµένα στις αντίστοιχες νέες διατάξεις. ..................................... 54) Παρ. 5 : α) Κ...... γ) Κατά τη διατύπωση του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου αυτής όπου ορίζεται ότι «Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής µπορεί να τροποποιούνται τα δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρµόδιες Υπηρεσίες ∆όµησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα παράγραφο.» προκύπτει ότι εξακολουθούν να ισχύουν τα αναφερόµενα στην υπ’ αριθ. 2975/19-1-2012 υπουργική απόφαση «Καθορισµός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει» (ΦΕΚ 43 Β’) για τις εργασίες που περιγράφονται σε αυτή

Αυτά αναφέρονται και στην εγκύκλιο 1/12 η οποία (δεν θυμάμαι τώρα που το γράφει) "η εγκύκλιος 1/2012 ισχύει κατ' αναλογία και για τον 4178"

ρε Largy προφανώς και δεν θα το ονομάσεις "ανακατασκευή" αλλά επισκευή (αρκεί να μην είναι χαρακτηρισμένο ως επικινδύνως ετοιμόρροπο με το Π.Δ 1923-γιατί απαγορεύεται η ένταξή του στον 4178) και προχωράς με το άρθρο που αναφέρεις

κατά αρχάς φίλε Inzaghi δεν λέει σε κοινόχρηστο αλλά Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). δηλ ΝΟΚ (58. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.) υ.γ και κατά δεύτερον υπάρχουν οι εγκύκλιες που αναφέρουν : Εγκ 3 Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13. Εγκ 3 Παρ. 2β : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13. Εγκ 3 Παρ. 2γ : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13.

Ο 4178 απαγορεύει την ένταξη μεταξύ των άλλων και στις 3 παρακάτω περιπτώσεις: α. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο - β.σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου -και γ.Εντός παρόδιας στοάς το κατά παρέκκλιση αφορά τμήματα αυθαιρέτων κατασκευών που κατά το ποσοστό τους αυτό (5%) εισέρχεται σε α. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο - β.σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου -και γ.Εντός παρόδιας στοάς Το γράφουν πεντακάθαρα στις εγκ που ήδη σας παρέθεσα!! δηλαδή αυξάνουν το μέχρι 2% (για το οποίο δεν υπάρχει παράβαση και μπορείτε να δώσετε βεβαίωση) για να λύσουν μικροπαραβάσεις αυτών των περιπτώσεων και ΜΟΝΟ Αλλιώς αν έχεις παραβάσεις >2% (σε περιοχές που δεν απαγορεύεται η ένταξη) τις εντάσσεις με τις γενικές διατάξεις όπως είναι η Υ.Υ <20%

άρθρο 5 «6. Με την επιφύλαξη των διατάξεων που προβλέπουν υποχρεωτική διάσπαση του όγκου των κτηρίων, σε οικοδομήσιμο γήπεδο, με εμβαδόν τουλάχιστον 1.800 τ.μ. και πρόσωπο σε νομίμως υφιστάμενο κατά τις ισχύουσες διατάξεις κοινόχρηστο χώρο, εφόσον δεν πραγματοποιείται η επιτρεπόμενη κατά τις οικείες διατάξεις νόμιμη κατάτμησή του, η συνολική δόμηση του ενιαίου γηπέδου δύναται να ισούται με το άθροισμα της κατά την παράγραφο 2 επιτρεπόμενης δόμησης για την ανέγερση κατοικίας στα άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, τα οποία θα προέκυπταν από την κατάτμηση του ενιαίου γηπέδου, σύμφωνα με την κατά τον κανόνα ισχύουσα αρτιότητα του οικισμού, μειωμένη κατά 10 %. H κατά τα ως άνω δόμηση πρέπει να ακολουθεί τα παραδοσιακά πρότυπα της αρχιτεκτονικής του οικισμού και το κτίσμα ή τα κτίσματα να τοποθετούνται σε τμήμα ή τμήματα του γηπέδου, ανεξάρτητα αν αυτά τα τμήματα βρίσκονται σε συνεκτικό ή μη τμήμα του οικισμού σε τέτοια θέση και με τέτοια διάταξη, ώστε να εξασφαλίζεται επαρκής ενιαίος ακάλυπτος χώρος, μετά από έγκριση των αρμοδίων οργάνων. Επίσης, οι κτηριακοί όγκοι πρέπει να ποικίλουν σε ισόγειους ή και διώροφους όγκους, ώστε να εξασφαλίζεται η μέγιστη δυνατή αρμονική ένταξή τους στο τοπίο και τον ιστό του οικισμού. Δεν επιτρέπεται ενιαίος κτιριακός όγκος με περισσότερες από μία (1) κλιμάκωση ορόφων (ισόγειο και διώροφο) κατά τη διάσταση του κτηρίου που ακολουθεί την επικρατέστερη κλίση. Προκειμένου περί τουριστικών εγκαταστάσεων και καταλυμάτων σε γήπεδα μεγαλύτερα από 1000 τ.μ., η κάλυψη με διώροφους όγκους κτηρίων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 70% της πραγματοποιούμενης κάλυψης.». Παύλο Σύμπτωση 19:57!! Να σβηστεί το δικό μου

Μα γιατί δεν κατάλαβες?? Παραθέτω το άρθρο 2 4178 μαζί με τις εγκυκλίους (και όπου σ.σ εντός παρενθέσεων αφορά προσωπικές μου σημειώσεις)

ή θα πρέπει να περιστρέψεις την κάτοψή σου ώστε να συμφωνεί με τον βορρά που απεικονίζεται στο "ηλιοστάσια" (που είναι προς το πάνω μέρος της οθόνης σου) ή θα πάς "επιλογές¨>>>"προτιμήσεις μελέτης">>>"κατασκευαστικά στοιχεία">>> "επόμενο" και εκεί θα βάλεις τη γωνία του βορρά σε σχέση με την κάτοψή σου

Ο Δασκαλάκης έγινε Δ Α Σ Κ Α Λ Ο Σ των θηλυκών κατά πλειοψηφία Υποθηκοφυλάκων Δεν πιστεύω να υπάρχει ανά την Επικράτεια δεύτερος (γιατί οι θηλυκές είναι όλες τσιγκούνες - μέχρι και το σέντς όχι απλώς στο ζητάνε-το απαιτούν!!) Εύγε του και του εύχομαι να είναι πάντα γερός

το 5% ισχύει μόνο για αυθαίρετα που βρίσκονται : α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται. Εγκ 3 Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης. Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13. (σ.σ δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%) β) Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79). Εγκ 3 Παρ. 2β : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13. (σ.σ δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%) γ) Εντός παρόδιας στοάς, η οποία υφίστατο κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής. Εγκ 3 Παρ. 2γ : Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13. (σ.σ δηλ αλλαγές στις εξ διαστ 5% και επιφάνεια 2%) και όχι για ΟΛΑ (για τα οποία ισχύει το >2% των διαστάσεων και > 20 εκ. και εμβαδού >2% και > 8μ2 ) Εξακολουθούν να ισχύουν οι προβλεπόμενες για την έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας ανοχές διαστάσεων (2% με μέγιστο τα 20 εκ.) και εμβαδών (2% με μέγιστο τα 8μ2) που μνημονεύονται και στις νέες βεβαιώσεις μεταβίβασης

Και εγώ θα συμφωνώ στο ότι το παράβολο -Ε Ι Ν Α Ι παράβολο και το απαιτεί ο 4178 ως προαπαιτούμενο για την ένταξη. Δεν παν να έχει πληρώσει Χ Ι Λ Ι Α Δ Ε Σ (και τα έχεις προς συμψηφισμός- καμιά σημασία δεν έχει κατά το γράμμα του Ν) Εκεί που δεν συμφωνώ είναι με τον έλεγχο αυτού του θέματος από την Υ.ΔΟΜ (που η μόνη αρμοδιότητα περιορίζεται ρητά στην διαπίστωση της αλήθειας και ακρίβειας της περιγραφής της αυθαίρετης κατασκευής, του εμβαδού και της χρήσης της. Ανεξάρτητα από τα παραπάνω, σε κάθε περίπτωση ελέγχεται αν οι αυθαίρετες κατασκευές εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρο 2)

Δεν γίνονται αυτά!!

ακόμα και σ' αυτό που παραθέτεις υπάρχει το παρακάτω ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2 που κάποια σημασία έχει και επομένως δεν ισχύει στην γενική περίπτωση Υ.Υ (που λογίζεται όταν το υπερβαίνεις κατά ποσοστό >2% του εγκ/νου)

Ρε παίδες που τον είδατε τον αναλυτικό σε υποτιθέμενη Υ.Υ?? Αυτό ίσχυε μόνο στον 4014 τώρα όμως με τον 4178 δεν προβλέπεται κάτι αντίστοιχο!!

αν στο πρόσωπο του οικοπέδου σου η ρ.μ 1. είναι ευθεία γραμμή και όχι καμπύλη και 2. προσδιορίζεται ήδη από το/α πρόσωπο/α υπάρχουσας/ών οικοδομής/ών, στο ίδιο πρόσωπο με το δικό σου, τότε δεν υπάρχει περίπτωση λάθους 20-30εκ γιατί μπορεί να προσδιοριστεί ως επέκτασή τους Το πρόβλημα των 20-30 εκ λάθους προκύπτει συνήθως αν δεν υπάρχουν οικοδομές στο ίδιο πρόσωπο, αλλά στο απέναντι πρόσωπο του δρόμου σε μεγάλη απόσταση από το δικό σου + τον γραφικό προσδιορισμό πλάτους δρόμου κλπ υ.γ ένα δείγμα παλιότερης τ.ε Πρόκειται για την τοπογραφική αποτύπωση οικοπέδου στην Αλεξανδρούπολη στο Ο.Τ 1… με πρόσωπο στην οδό… πλάτους 12.0μ Η ρυμ γραμμή στο πρόσωπο του προς καταμέτρηση οικοπέδου ορίζεται από τα σημεία 1-2, 3-4 που είναι αντίστοιχα οι γωνίες των οικοδομών 2/π και 4/π που βρίσκονται ανατολικά του οικοπέδου. Η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με την ρυμοτομική γραμμή. Για την αποτύπωση ιδρύθηκαν 2 στάσεις Σ1 και Σ2 σε ανεξάρτητο σύστημα και πάρθηκαν οι παρακάτω απεικονιζόμενες σε πίνακα, μετρήσεις που δίνουν αντίστοιχα τις παρακάτω σε πίνακα συντετ και υψόμετρα των κορυφών του, τα πλευρικά μήκη και το εμβαδόν του κατά simson και εξάγονται τα παρακάτω συμπεράσματα: ήτοι ότι δεν ρυμοτομείται κλπ

α.. !! έτσι ναι-σύμφωνοι -για εκτός μιλάτε