ΚΑΝΑ

εκτός θέματος Πως καταργήθηκε η παρέκκλιση, χωρίς να αντιδράσει κανένας?? Κάπου υπάρχει μια διάταξη που απαγορεύει οικόπεδο άρτιο ακόμη και κατά παρέκκλιση να καθίσταται μη άρτιο Πριν από πολλά χρόνια βάση αυτής της διάταξης τροπ/σα τους όρους δόμησης της περιοχής μου αλλά δεν μπορώ να την βρώ τώρα

kan62 Υπάρχει όμως και αυτό KYA 7533 άρθρο 2 5. Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν ελέγχονται από την Υπηρεσία. Επίσης δεν επανελέγχεται το υποβαλλόμενο κατά την επόμενη παρ. 6, ενημερωμένο τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης. 6. Επιτρέπεται: α) μείωση από τα εγκεκριμένα μεγέθη του διαγράμματος δόμησης, β) υπέρβαση από τα εγκεκριμένα μεγέθη και τα στοιχεία του Τοπογραφικού και του Διαγράμματος δόμησης, με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις που εγκρίθηκαν, και έως 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και επίσης γ) αναδιάταξη των επιφανειών στους ορόφους, εφόσον τηρούνται οι ελάχιστες απαιτούμενες αποστάσεις και δεν παραβιάζεται η επιτρεπόμενη κάλυψη, το ύψος και ο συντελεστής δόμησης. Στις περιπτώσεις αυτές συνυποβάλλεται τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης εις διπλούν, ενημερωμένο ως προς τις μεταβολές από το εγκεκριμένο. Σε περίπτωση μεγαλύτερων αποκλίσεων δεν κατοχυρώνονται οι διατάξεις που ίσχυαν κατά την υποβολή της αρχικής αίτησης για Έγκριση Δόμησης και απαιτείται η υποβολή νέας αίτησης, η οποία ελέγχεται με βάση τους τυχόν νέους ισχύοντες όρους δόμησης και διατάξεις.

Αν τηρεί τις προδιαγραφές του ΓΟΚ 55 ή του ΓΟΚ 73 - ή και του ΝΟΚ που ισχύει σήμερα νομίζω ότι ΝΑΙ μπορεί να το νομ/σεις αλλά γιαυτό θα ρωτήσεις και την Υ.ΔΟΜ σου υ.γ Φυσικά θα πληρώσεις πρόστιμα νομ/σης (0,30Τ.Ζ ανέγερσης +0,05ΤΖ διατήρησηςΧ έτη κλπ

τίτλος α.ε.δ και α.δ:αντικατάσταση στέγης, καθαίρεση παλιάς εξωτερικής τουαλέτας και επισκευή όψεων. Μελέτες:1. Τ.δ και δ.κ 2.αρχιτεκτονικά και 3. ΜΕΑ μόνο αν ο προϋπολογισμός των εργασιών επισκευής και αντικ στέγης είναι >25% του προϋπολογισμού όλου του κτιρίου χωρίς την τουαλέτα Αμοιβές¨: αμοιβή τ.δ- αρχιτ -αποτύπωσης (βάση τ.μ) + αμοιβή κατεδάφισης της τουαλέτας+αμοιβή αρχιτεκτονικών επί αναλυτικού προϋπ εργασιών επισκευής στατικά όχι κρατήσεις ιδιοκτήτη: επί του αναλυτικού + του προϋπολογισμού κατεδάφισης κρατήσεις μηχανικού: ΤΣΜΕΔΕ 3/% επί νομίμου +ΦΕΜ 10% επί συμφωνηθείσας ΑΡΧ +κατεδάφισης + πιθανής ΜΕΑ +ΦΕΜ 4% επί συμφωνηθείσας τοπογρ διαγράμματος

Δεν εντάσσονται στον 4178 (δηλ απαγορεύεται) Δες μήπως μπορείς να το νομ/σεις με έκδοση ά.δ εφ' όσον κτίστηκε πριν το ΓΟΚ 85 και τηρεί τις προϋποθέσεις του ΓΟΚ 73

Δεν εντάσσονται στον 4178 (δηλ απαγορεύεται) Δες μήπως μπορείς να το νομ/σεις με έκδοση ά.δ εφ' όσον κτίστηκε πριν το ΓΟΚ 85 και τηρεί τις προϋποθέσεις του ΓΟΚ 73

δηλ μετά τα ΤΡΙΑ "χωραφούδια" το ΕΝΑ θα το παίρνουν ??

Καλημέρα Δημήτρη Αυτό το μπορεί να προκύψει -και όχι το "προέκυψε" δεν σας απασχολεί??

Η περιγραφή γίνεται με μπλα-μπλά Δηλαδή λες Η απέναντι (ή στην ίδια πλευρά) του οικοπέδου Ρ.Γ συμπίπτει με τις προσόψεις (Α,Β & Γ,Δ) των οικοδομών όπως απεικονίζονται κλπ και η ο.γ προσδιορίζεται σε βάθος 2-4 ή 1..μ (συνήθως αυτό αναφέρεται στο ρ. σχέδιο Η οδός έχει πλάτος ..6-7-8-9-10 μ και επομένως η Ρ.Γ προσδιορίζεται από τα σημεία 1,2,3 κλπ και η Ο.Γ παράλληλα και σε βάθος των 1,2,3 σε απόσταση ...μ Σύνηθες φαινόμενο για παλιά Ρ.Σ του διατάγματος 1923 ή των εντάξεων υφιστάμενων παλιών οικισμών στο 1337 κλπ...

Αφού δεν έχει ποσοστά - δεν έχει και κυριότητα?? Τι ..θα μεταβιβάσει?? (ρώτησες συμβ/φο?? αν δεν -ρώτα τώρα!! Λογικά κατά τον 4178 πρέπει να γίνει προσύμφωνο κλπ -πριν ρυθμίσει και μεταβιβάσει) υ.γ 1. γιατί δεν το δηλώνει αυτός που θα το πάρει αν έχει ήδη ποσοστά συν/σίας στην ίδια οικοδομή-αφού πρώτα πέσει ο παράς?? 2. δες το άρθρο 11 (φερόμενος ιδιοκτήτης) 3. στην περίπτωση αυτή (του φερόμενου ιδιοκτήτη -χωρίς την ύπαρξη προσυμφώνου) η δήλωση στον 4178 επιτρέπεται μόνο για την περίπτωση που "τρέχουν" πρόστιμα αυθαιρέτου για την τυχόν διαγραφή τους

που είναι το 5% στο ύψος??

Οι φωστήρες του ΥΠΕΚΑ λένε 1.χωρίς οικ άδεια (το αιτιολογείς και στην τεχν περιγραφή) και 2, θεωρήσεις ως αυθαιρεσίες τα τμήματα εκείνα που κατά θέση, ύψος , δόμηση και κάλυψη (δηλ ίσως και όλο) δεν συμπίπτουν με αυτά της Ο.Α

Δεν αποκλείεται όμως ο/η υπάλληλος να σου ζητήσει και αποτύπωση αρχιτεκτονικών όλης της οικοδομής

Άρθρο 69 Ν.4146/2013 ΦΕΚ Α 90/18.4.2013 Στο v. 4030/2011 «Νέος τρόπος Έκδοσης Αδειών Δόμησης, Ελέγχου Κατασκευών και άλλες διατάξεις» (Α΄249), προστίθεται άρθρο 2Α ως εξής: «1. Για την κατασκευή μόνιμων κτιριακών εγκαταστάσεων έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή/και για έργα που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόμησης, όπως και στις περιπτώσεις κτιρίων επιφάνειας άνω των 3.000 τ.μ., η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης δύναται να εκδίδεται από την Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, κατόπιν διαπιστωτικής πράξης του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του αρμόδιου Υπουργού αναφορικά με το χαρακτήρα τους. 2. Για τα ως άνω έργα, που εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου 21 του παρόντος, η γνωμοδότηση επί των Αρχιτεκτονικών μελετών δύναται να εκδίδεται και από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) κατόπιν παραπομπής του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος ή του αρμόδιου Υπουργού. 3. Εγκρίσεις και γνωμοδοτήσεις υπηρεσιών της διοίκησης οι οποίες χορηγήθηκαν και λήφθηκαν υπόψη στα πλαίσια έγκρισης περιβαλλοντικών όρων για την έκδοση υπουργικών αποφάσεων κατ’ εξουσιοδότηση των διατάξεων των νόμων 1650/1986 και 4014/2011 υποβάλλονται και λαμβάνονται υπόψη ως δικαιολογητικά κατ’ εφαρμογή των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 3 του παρόντος και δεν απαιτείται η εκ νέου έκδοσή τους για την χορήγηση της έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης. 4. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για τον έλεγχο των στοιχείων και τις απαιτούμενες εγκρίσεις για την εφαρμογή του παρόντος. 5. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών, Ανάπτυξης, ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να καθορίζονται οι περιπτώσεις έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή/και έργων που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόμησης οι οποίες υπάγονται στην παράγραφο 1 και την παράγραφο 2 του παρόντος χωρίς να απαιτείται σχετική διαπιστωτική πράξη του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του αρμόδιου Υπουργού. 6. Για την υποβοήθηση του έργου της Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (Δ.Ο.Κ.Κ.) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής επιτρέπεται η απόσπαση σε αυτήν προσωπικού από το Δημόσιο, τα νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, τους ΟΤΑ α΄ και β΄ βαθμού και τα νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου που την πλειοψηφία των μετοχών κατέχει το Ελληνικό Δημόσιο ή η διοίκησή τους διορίζεται από αυτό. Η απόσπαση πραγματοποιείται χωρίς γνώμη Υπηρεσιακού Συμβουλίου ή άλλου οργάνου κατά παρέκκλιση όλων των κειμένων διατάξεων, με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού. Ο χρόνος διάρκειας της απόσπασης λογίζεται, για κάθε συνέπεια, ως χρόνος πραγματικής υπηρεσίας του αποσπώμενου στη θέση που οργανικά κατέχει. Η χρονική διάρκεια της απόσπασης δεν μπορεί να υπερβεί τα τρία (3) έτη, με δυνατότητα παράτασης για το ίδιο χρονικό διάστημα. Η μισθοδοσία των αποσπώμενων υπαλλήλων γίνεται κατά τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας. Ν 4178 «Η μισθοδοσία των ως άνω υπαλλήλων πραγματοποιείται από το φορέα στον οποίο αποσπώνται μετά από μεταφορά των σχετικών πιστώσεων, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη σχετικά με τη μεταφορά πιστώσεων.» Ο αριθμός, οι ειδικότητες και τα τυπικά προσόντα του αποσπώμενου προσωπικού καθορίζονται σε σχετική προκήρυξη εκδήλωσης ενδιαφέροντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.»

Μα η διαμερισμάτωση απαιτείται σε περίπτωση μεταβολής των κατόψεων Ο.Ι. Τι σχέση μπορεί να έχει με την λάθος αναφορά της αρίθμησης τους?? (σκέψου ότι κάλλιστα η αρίθμιση στην κάτοψη της Ο.Α θα μπορούσε και να μην υπήρχε -δεν είναι δα και υποχρεωτική από κάποια πολεοδομική διάταξη!!)

έβαλα και την απάντηση ΤΕΕ -που ίσως δεν πρόσεξες (που είναι μετά την εγκ γιατί υπάρχουν και αντίθετες απαντήσεις του συγκ ΤΕΕ)

Εγκ 4 Παρ. 6 : Διευκρινίζεται ότι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας. Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη παταριού ή χώρου στέγης (σ.σ σοφίτας) και ανεξαρτήτως μεγέθους. ΤΕΕ Πελοποννήσου 255. Αν η επέκταση του παταριού είναι τόση ώστε τελικά το πατάρι να έχει τόση επιφάνεια όση είναι και η επιφάνεια του ισογείου καταστήματος, έχοντας πρόσβαση μόνο από το κατάστημα αυτό και χωρίς να αποτελεί ξεχωριστή ιδιοκτησία, τότε: i. Υπολογίζεται με μειωτικό συντελεστή το εμβαδόν της επέκτασης του παταριού, ii. Υπολογίζεται χωρίς μειωτικό συντελεστή το εμβαδόν της επέκτασης του παταριού, iii. Θεωρείται ότι και το υπάρχον ακόμη τμήμα του παταριού ότι δεν ικανοποιεί τις προϋποθέσεις χαρακτηρισμού του σαν πατάρι και πρέπει να υπολογίσουμε υπέρβαση του συντελεστή δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή για όλο το πατάρι. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4: Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. Συνεπώς δεν παίζει ρόλο το μέγεθος του παταριού και το σύνολο της αυθαίρετης επέκτασης (και μόνο αυτό) θα «μπει» στον νόμο, χρησιμοποιώντας και τον μειωτικό συντελεστή.

1+1+5 ποιός θα την πατήσει?? Μάλλον ο πρώτος και οι τελευταίοι !!

Μα γιατί να μην το θεωρήσεις ως πατάρι (εντός εγκ όγκου) οπότε σύμφωνα με τον 4178 και τις εγκυκλίους αυτό (το πατάρι) παίρνει πάντα μειωτικό συντελεστή (άσχετα με το ύψος του)?? υ.γ Σοφίτα κατά τον 4178 είναι: αν πάνω στον εγκεκριμένο όγκο προσθέσεις χώρο κτλ

θα συμφωνούσα για ΜΙΑ Υ.Υ μόνο στην περίπτωση που όλες οι Ο.Ι ανήκουν σε ένα και το αυτό άτομο αλλιώς θεωρώ ότι θα πρέπει να χρεώσεις Υ.Υ και τους 4 ορόφους

Επομένως, σ' αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να μιλάμε για την δημιουργία παταριού περίπου στο μέσον του προστηθέντος ορόφου, δηλαδή εντός του εγκεκριμένου όγκου του, αν κατάλαβα καλά το πρόβλημά σου, που λόγω, μη ύπαρξης άλλου ορόφου άνωθεν, εσύ στο μήνυμά σου, το αναφέρεις ως σοφίτα Έτσι είναι ή κατάλαβα λάθος??

Δεν μας λες .ομως Πως προστέθηκε?? με άδεια ή αυθαίρετα??

Να προσθέσω ..ότι όχι απλά το κατεδαφίζεις αλλά το κατεδαφίζεις μετά από ένα 20/ήμερο από την ημερομηνία της α.δ (σύμφωνα με την γενική διάταξη του 4030) -λες και πρόκειται για κανένα ..αξιοσέβαστο μνημείο Οι εγκρίσεις και οι άδειες δόμησης αναρτώνται στο διαδίκτυο σύμφωνα με όσα ορίζονται στις διατάξεις των άρθρων 2 και 3 του ν. 3861/2010 (Α΄ 112). Οι άδειες κατεδάφισης των κτιρίων δεν θεωρούνται από το Αστυνομικό Τμήμα και δεν εκτελούνται πριν να συμπληρωθούν είκοσι ημέρες από την ανάρτηση του σώματός τους στο διαδίκτυο που συνοδεύεται από φωτογραφίες του προς κατεδάφιση κτιρίου και συνοπτική περιγραφή αυτού.

Γειά σου Παύλο πολύ ακατανόητη αυτή η διάταξη Ένας Θεός ξέρει ... τι θέλει να πει και ποιές ακριβώς αυθαιρεσίες θέλει να καλύψει!!