ΚΑΝΑ

Μέσα σε ΟΛΑ είσαι Δημήτρη μου. Δεν σου ξεφεύγει τίποτα! 

τι ψάχνεις -Το αυτονόητο!

καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

Άσε να τον μάθω ένα καλό και ακριβή τρόπο (τουλάχιστο κατά το κτηματολόγιο, αν τα έχει σωστά όπως φαντάζομαι να τα έχει)

Πήγαινε πρώτα στο θέασης και βρες το ΚΑΕΚ του

μετά πάνε στους Δασικούς και βάλε το ΚΑΕΚ του

και θα έχεις μια προσέγγιση ορίων

και εδώ τις συντεταγμένες όλου του οικισμού

πάτα στο εκτυπωτή 

και θα έχεις όλες τις συντεταγμένες του οικισμού

Τα υπόλοιπα φαντάζομαι να τα γνωρίζεις!  στο Autocad 

Δεν είναι απαραίτητο να σχεδιάσεις όλα τα σημεία των ορίων του οικισμού σου

Πήγαινε στο δασικό και με το ποντίκι προσέγγισε τα σημεία που σου ενδιαφέρουν (που κόβουν το οικόπεδο) δες τις συντεταγμένες τους και επέλεξε τις  στο τελευταίο αρχείο σου και σχεδίασε μόνο αυτά τα σημεία

Ένα ωραίο σχετικό άρθρο 

https://www.philenews.com/koinonia/eidiseis/article/1579671

OXI Αν η δήλωση πάει στα αζήτητα το παράβολο το χάνεις

Το θέτω σαν γενικό προβληματισμό! 

Μα είναι δυνατόν στην Η.Τ.Κ, ενώ δηλώνουμε σε σχετικό  "παράθυρο" ότι υπάρχουν  2 ή ..ν κτίσματα, να μην υπάρχει κάπου αντίστοιχα πεδίο, με διαχωρισμό και η καταγραφή των εμβαδών και των ορόφων εκάστου κτιρίου??

Τότε τη Η.Τ.Α είναι!

πάρα πολύ σωστή κίνηση!

14 λεπτά πριν, venezia said:

Στην ΗΤΑ να αναγράψεις τις ορθές επιφάνειες και να περιγράψεις στην Τ.Ε. τις διαφορές που εντόπισες .

Μα είναι δυνατόν να καθόμαστε να ελέγχουμε τις εμβαδομετρήσεις Ο.Α?

6 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Να ρωτήσεις πριν οτιδήποτε άλλο τον συμβολαιογράφο που θα κάνει τα συμβόλαια... Ο διάολος έχει πολλά ποδάρια!!!

Καλημέρα Βασίλη!

Η συμβολαιογράφος τι να μου πει φίλε μου! (επίσης με την καλημέρα σου!)

Έχω την εξής περίπτωση

Σε διώροφη οικοδομή με πυλωτή οι εξωτερικές και εσωτερικές διαστάσεις κατασκευής και αρχιτεκτονικών σχεδίων συμφωνούν απόλυτα μεταξύ τους.

Όμως τα εμβαδά των χώρων (πυλωτής -α΄ορόφου και β' ορόφου) που αναγράφονται στις κατόψεις και στο Δ.Δ είναι κατά πολύ μικρότερα από τα ορθά βάσει διαστάσεων.

Την οικοδομή την ρύθμισε συν/φος χωρίς να αντιληφθεί τα παραπάνω. 

Τώρα εγώ καλούμε να συμπληρώσω την Η.Τ.Α.

Τι να  κάνω?? 

1. Να ξανασυντάξω τους υπολογισμούς εμβαδομέτρησης ή

2. να προχωρήσω βάσει εμβαδομέτρησης Ο.Α?? 

20 ώρες πριν, dimitris GM said:

Στην καθετη η αποσταση των κτισματων μεταξυ των καθετων,  ειναι ή μηδεν ή 2,5 μ.

Θελει συζητηση το θεμα σου

 

Δημήτρη 

γιατί 0 ή 2,5μ?? Μήπως επειδή  θεωρείς ότι τα υφιστάμενα μπορούν να θεωρηθούν ως χαμηλά κτίρια? (χαμηλά κτίρια όμως επιτρέπονται μόνον όπου το επιτρεπόμενο ύψος είναι >11,0 -ενώ ο Charlie μιλάει για 9,5μ)

Charlie μήπως θα μπορούσες πριν κάνεις οποιαδήποτε κατάτμηση ή σύσταση καθέτων να κάνεις πρώτα ενημέρωση Ο.Α ως προς τη θέση των υφισταμένων σύμφωνα με το άρθρο 96 

γιδ) αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση, ότι δε μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Επιτρέπεται, κατ’ εξαίρεση των όσων ορίζονται στην παρ. 10 του άρθρου 42, η ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας με τις μελέτες του υφιστάμενου κτιρίου, προκειμένου να εκδοθεί η ταυτότητα κτιρίου,

παρ. 10 του άρθρου 42

 10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:

....

δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

δύναται και πρώτα να τα πάρει και μετά να καταθέσει το σωστό ποσό

Και εδώ συμφωνώ μαζί σου! (αυτό ήθελα να πω σχετικά με την αρχειοθέτηση μέσω μαιλ)

συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ (καλημέρα φίλε!)

και το ποσό που κατατέθηκε θα επιστραφεί στο λογαριασμό του/της 

Εξαρτάται από το αν το στέγαστρο είναι σε συνέχεια του κτιρίου ή αν είναι σε επαφή με το όριο γηπέδου 

Αν και προσωπικά πιστεύω ότι το άρθρο 17 (που αναφέρεται στο έγγραφο)

1. σύμφωνα με το άρθρο 1   (Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος:)ΝΟΚ δεν ισχύει στα εκτός σχεδίου

ια) το άρθρο 17 εκτός από τις περ. α΄, β΄ και στ΄ της παρ. 2, την περ. β΄ της παρ. 3, τις περ. ζ΄ και ια΄ της παρ. 4, την περ. β΄ της παρ. 6, τις περ. ιγ΄ και ιζ΄ της παρ. 7 και την παρ. 8,

και 

2. στην εκτός σχεδίου περιοχή δεν προβλέπεται έλεγχος φύτευσης (στην οποία επίσης αναφέρεται το έγγραφο)

Ευχαριστώ 

Το μόνο που βρίσκω στην νομοθεσία και συγκεκριμένα στο άρθρο 4 παρ 3 της   ΑΠΟΦΑΣΗΣ  Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/ΦΕΚ 334Β’/29-01-2021

είναι αυτό:

3. Σε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης αυτοτελών ιδιοκτησιών, οι καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών που δεν αντιστοιχούν πλέον σε ιδιοκτησίες, όπως περιγράφονται στη νέα σύσταση αρχειοθετούνται. Υπόχρεος για την αρχειοθέτηση και την καταχώριση των νέων ιδιοκτησιών είναι ο κύριος του ακινήτου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών.

από το οποίο κατά τη γνώμη μου προκύπτει, ότι θα έπρεπε να υπήρχε στο σύστημα απευθείας αυτή η δυνατότητα αρχειοθέτησης με ευθύνη του εξουσιοδοτημένου (και όχι να στέλνουμε μηνύματα στο ΤΕΕ κλπ-δηλαδή τι περισσότερο εξασφαλίζει αυτή η διαδικασία ..!)

φυσικά και μπορεί!

10 ώρες πριν, akis73 said:

Καλησπέρα εγώ νομίζω ότι μπορείς να βγάλεις εεδμκ νομιμοποίησης εφόσον το στέγαστρο έχει υλοποιηθεί εντός του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλ. της απόστασης Δ μόνο εφόσον το πλάτος είναι λιγότερο από Δ/4 δηλαδή 15/4 = 3,75 μ. Κατα τα άλλα το συγκεκριμένο με μπερδεύει και μένα στο τι εννοεί, αλλά νομίζω ότι αυτό εννοεί ο περιορισμός στο πλάτος του στεγάστρου.

δυστυχώς τα στέγαστρα σε εκτός σχεδίου δεν μπορούν να έχουν πλάτος μεγαλύτερο από το 1/4 του Δ (όπου Δ=3,0+0.10Η)

Δείτε την τελευταία παράγραφο του εγγράφου

καλημέρα

Όταν λέμε αρχειοθέτηση Η.Τ.Α. τι ακριβώς εννοείται? Αφήνουμε την δήλωση αυτή και δημιουργούμε άλλη??

Γιατί στις οδηγίες Η.Τ η "αρχειοθέτηση" δεν υπάρχει σαν έννοια ή σαν ενέργεια!

Δεν μπορώ  να το ......χωνέψω!!!  

Να θυμάσαι zulumpo ότι η κατηγορία Ο.Α νομιμοποίησης για αυτές τις περιπτώσεις είναι η 1

[άρθρο 36   ιγ) οποιαδήποτε περίπτωση που δεν ανήκει στις κατηγορίες 2 και 3.]  και

όχι η 2 [β) νομιμοποιήσεις κτιρίων και κατασκευών και αλλαγών χρήσης του άρθρου 106,]

Όλα μαζί (αναγράφοντας στα σχέδια ποια θεωρούνται με Ε.Δ.Μ.Κ προς νομ/ση και ποια με Ο.Α)

ΆΡΘΡΟ 8 ΝΟΚ

4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν. 1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις.

Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωση εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει.

τότε καλύτερα να ενώσουν απευθείας τα 2 ρολόγια  

αναθεώρηση -λόγω αλλαγής Δ.Δ (αποστάσεις κλπ)